抵押合同解除法律協(xié)議

抵押合同解除法律協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章抵押合同的解除2.1解除的條件2.2解除的程序2.3解除的效力第三章解除合同的后果3.1解除合同與債務(wù)的清償3.2解除合同與抵押物的處理3.3解除合同與合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第四章解除合同的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議的解決方式4.2協(xié)商解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五章解除合同的稅務(wù)處理5.1稅務(wù)義務(wù)與責(zé)任5.2稅務(wù)申報(bào)與繳納5.3稅務(wù)爭(zhēng)議的處理第六章解除合同的信息披露6.1信息披露的內(nèi)容6.2信息披露的時(shí)間和方式6.3信息披露的責(zé)任與義務(wù)第七章解除合同的inspection和交接7.1inspection的程序和內(nèi)容7.2交接的程序和內(nèi)容7.3交接后的責(zé)任與義務(wù)第八章解除合同的費(fèi)用與賠償8.1費(fèi)用的承擔(dān)8.2賠償?shù)臈l件和范圍8.3賠償?shù)挠?jì)算和支付第九章解除合同的違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定9.2違約的責(zé)任和后果9.3違約的爭(zhēng)議解決第十章解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行10.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件10.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序10.3強(qiáng)制執(zhí)行的效力第十一章解除合同的附件11.1附件的內(nèi)容和效力11.2附件的修改和補(bǔ)充11.3附件的解除和終止第十二章解除合同的附錄12.1附錄的內(nèi)容和效力12.2附錄的修改和補(bǔ)充12.3附錄的解除和終止第十三章解除合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和效力13.3補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止第十四章解除合同的終止14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序14.3合同終止的效力合同編號(hào)：M001第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（債務(wù)人）與乙方（債權(quán)人）之間，就甲方抵押給乙方的財(cái)產(chǎn)，在特定條件下解除抵押法律關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同所涉及的抵押物，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自抵押物解除抵押登記之日起生效。第二章抵押合同的解除2.1解除的條件2.1.1甲方按照合同約定履行完畢債務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)解除抵押。2.1.2抵押物因法律規(guī)定或者雙方約定的事由，不再適合作為抵押物的，乙方應(yīng)當(dāng)解除抵押。2.2解除的程序2.2.1甲方申請(qǐng)解除抵押，應(yīng)當(dāng)向乙方提交解除抵押申請(qǐng)書和相關(guān)證據(jù)。2.2.2乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方解除抵押申請(qǐng)后，依法辦理抵押解除登記。2.3解除的效力2.3.1抵押解除后，甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)恢復(fù)。2.3.2抵押解除后，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)抵押物使用、保管等產(chǎn)生的費(fèi)用。第三章解除合同的后果3.1解除合同與債務(wù)的清償3.1.1抵押解除后，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定一次性清償剩余債務(wù)。3.2解除合同與抵押物的處理3.2.1抵押解除后，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)抵押物的妥善保管和合理使用。3.3解除合同與合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.3.1抵押解除后，雙方的權(quán)利和義務(wù)依照合同約定和法律規(guī)定處理。第四章解除合同的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議的解決方式4.1.1雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決合同解除過程中的爭(zhēng)議。4.2協(xié)商解決4.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起15日內(nèi)協(xié)商解決。4.3仲裁解決4.3.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.4訴訟解決4.4.1如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五章解除合同的稅務(wù)處理5.1稅務(wù)義務(wù)與責(zé)任5.1.1甲方解除抵押合同，應(yīng)當(dāng)按照國家稅務(wù)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理稅務(wù)申報(bào)和繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.2稅務(wù)申報(bào)與繳納5.2.1甲方應(yīng)在解除抵押合同之日起15日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)申報(bào)。5.3稅務(wù)爭(zhēng)議的處理5.3.1雙方對(duì)于稅務(wù)問題發(fā)生的爭(zhēng)議，依照國家稅務(wù)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第六章解除合同的信息披露6.1信息披露的內(nèi)容6.1.1甲方解除抵押合同的，應(yīng)當(dāng)向乙方披露與抵押物解除抵押相關(guān)的全部信息。6.2信息披露的時(shí)間和方式6.2.1甲方應(yīng)在解除抵押合同之前，向乙方披露相關(guān)信息。6.3信息披露的責(zé)任與義務(wù)6.3.1甲方披露的信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章解除合同的費(fèi)用與賠償8.1費(fèi)用的承擔(dān)8.1.1甲方承擔(dān)因解除抵押合同而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。8.2賠償?shù)臈l件和范圍8.2.1乙方未按約定解除抵押的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償?shù)挠?jì)算和支付8.3.1賠償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方實(shí)際損失計(jì)算，支付方式由雙方協(xié)商確定。第九章解除合同的違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定9.1.1甲方未按約定清償債務(wù)的，視為違約。9.2違約的責(zé)任和后果9.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約的爭(zhēng)議解決9.3.1雙方對(duì)于違約問題發(fā)生的爭(zhēng)議，依照本合同第四章的爭(zhēng)議解決方式處理。第十章解除合同的強(qiáng)制執(zhí)行10.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件10.1.1甲方違約，乙方有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。10.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序10.2.1乙方應(yīng)在甲方違約后60日內(nèi)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。10.3強(qiáng)制執(zhí)行的效力10.3.1法院作出的強(qiáng)制執(zhí)行判決，對(duì)雙方具有法律約束力。第十一章解除合同的附件11.1附件的內(nèi)容和效力11.1.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。11.2附件的修改和補(bǔ)充11.2.1附件的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3附件的解除和終止11.3.1附件的解除和終止，依照合同約定或者法律規(guī)定辦理。第十二章解除合同的附錄12.1附錄的內(nèi)容和效力12.1.1附錄是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。12.2附錄的修改和補(bǔ)充12.2.1附錄的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3附錄的解除和終止12.3.1附錄的解除和終止，依照合同約定或者法律規(guī)定辦理。第十三章解除合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件13.1.1合同雙方認(rèn)為有必要時(shí)，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和效力13.2.1補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止13.3.1補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止，依照合同約定或者法律規(guī)定辦理。第十四章解除合同的終止14.1合同終止的條件14.1.1甲方清償完畢債務(wù)，乙方解除抵押的，本合同終止。14.2合同終止的程序14.2.1合同終止的，雙方應(yīng)當(dāng)辦理合同終止手續(xù)，并依法辦理抵押登記注銷。14.3合同終止的效力14.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，但合同終止前的權(quán)利義務(wù)仍受法律保護(hù)。甲方（債務(wù)人）：________________授權(quán)代表（簽字）：_______________日期：_______________________乙方（債權(quán)人）：________________授權(quán)代表（簽字）：_______________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方提前還款優(yōu)惠1.1.1甲方如在合同規(guī)定還款期限之前提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予一定的優(yōu)惠。1.1.2提前還款優(yōu)惠的具體數(shù)額或比例，由雙方另行協(xié)商確定。1.2甲方違約金計(jì)算方式1.2.1甲方如違約未按期還款，應(yīng)支付給乙方違約金。1.2.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金利率×違約天數(shù)。1.2.3違約金利率和違約天數(shù)的具體數(shù)值，由雙方另行協(xié)商確定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方解除抵押的條件2.1.1乙方應(yīng)在甲方履行完畢債務(wù)后，依法辦理抵押解除登記。2.1.2乙方解除抵押時(shí)，應(yīng)確保甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)恢復(fù)。2.2乙方提前解除抵押的優(yōu)惠2.2.1乙方如在合同規(guī)定解除抵押期限之前提前解除抵押，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予一定的優(yōu)惠。2.2.2提前解除抵押優(yōu)惠的具體數(shù)額或比例，由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、解除抵押等相關(guān)手續(xù)。3.1.2第三方中介應(yīng)確保合同雙方的權(quán)益得到保障，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式、數(shù)額和時(shí)間，由雙方另行協(xié)商確定。3.3第三方中介的違約責(zé)任3.3.1如第三方中介未能履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2違約責(zé)任的計(jì)算方式和賠償金額，由雙方另行協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.債務(wù)清償證明3.抵押解除登記證明4.提前還款優(yōu)惠方案5.違約金計(jì)算方式說明6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.第三方中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)8.第三方中介違約責(zé)任規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款2.甲方未按約定金額還款3.甲方未按約定條件還款4.乙方未按約定時(shí)間解除抵押5.乙方未按約定條件解除抵押6.第三方中介未按約定提供服務(wù)7.第三方中介未按約定履行協(xié)助義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)履行而提供給乙方的財(cái)產(chǎn)。2.債務(wù)清償：指甲方按照合同約定履行完畢還款義務(wù)的行為。3.抵押解除：指乙方在甲方履行完畢債務(wù)后，依法辦理的抵押登記注銷手續(xù)。4.提前還款：指甲方在合同規(guī)定還款期限之前，主動(dòng)向乙方償還部分或全部債務(wù)的行為。5.違約金：指甲方違約時(shí)應(yīng)支付給乙方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、解除抵押等相關(guān)手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前還款時(shí)，如何計(jì)算優(yōu)惠金額？解決辦法：參照附件5中的提前還款優(yōu)惠方案進(jìn)行計(jì)算。2.乙方解除抵押時(shí)，如何確保甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)恢復(fù)？