新版房地產(chǎn)交易合同格式

新版房地產(chǎn)交易合同格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)具體情況描述2.3房地產(chǎn)交易價格及支付方式第三章交易雙方信息3.1買家信息3.2賣家信息3.3代理人信息（如有）第四章購房資格與貸款4.1買家購房資格審核4.2貸款申請及相關(guān)手續(xù)第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間與方式5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序第六章房地產(chǎn)過戶與登記6.1過戶手續(xù)及相關(guān)費用6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費用第七章稅費支付7.1交易過程中涉及的稅費7.2稅費的支付方式與時間第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2違約金的計算與支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章隱私保護(hù)與信息保密11.1交易雙方隱私保護(hù)11.2相關(guān)信息保密義務(wù)及例外第十二章附加條款12.1特殊事項約定12.2其他雙方認(rèn)為需要約定的事項第十三章合同附件13.1相關(guān)文件列表13.2附件的有效性與效力等級第十四章合同簽署14.1合同簽署日期與地點14.2合同簽署人及簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的房地產(chǎn)指的是位于________的房產(chǎn)，具體信息見第二章。1.1.3本合同中的甲方指的是房產(chǎn)的出售方，乙方指的是房產(chǎn)的購買方。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的出售權(quán)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并按照約定完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完全部購房款項并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)后，本合同終止。第二章房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房地產(chǎn)具體情況描述2.2.1甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體情況，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。2.3房地產(chǎn)交易價格及支付方式2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第三章交易雙方信息3.1買家信息3.1.1乙方應(yīng)向甲方提供其完整的個人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等。3.2賣家信息3.2.1甲方應(yīng)向乙方提供其完整的個人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等。3.3代理人信息（如有）3.3.1若甲方或乙方委托他人代為處理合同事宜，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┐砣说耐暾畔?，包括但不限于姓名、?lián)系方式等。第四章購房資格與貸款4.1買家購房資格審核4.1.1乙方應(yīng)自行核實并確保其具有購房資格，并承擔(dān)因不具備購房資格而產(chǎn)生的所有責(zé)任。4.2貸款申請及相關(guān)手續(xù)4.2.1若乙方選擇貸款購房，應(yīng)自行與銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的所有責(zé)任。第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間與方式5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。5.1.2房屋交付的方式可以是甲方將鑰匙交給乙方，或者由雙方共同見證房產(chǎn)的交付。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.2.1乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后的一定時間內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋驗收，并對房產(chǎn)的狀況進(jìn)行確認(rèn)。第六章房地產(chǎn)過戶與登記6.1過戶手續(xù)及相關(guān)費用6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費用6.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.1.1若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式見附件。8.1.2若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計算方式見附件。8.2違約金的計算與支付8.2.1違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。8.2.2違約金支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)完成。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點與法律適用9.2.1雙方同意將爭議提交________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁或訴訟均適用中華人民共和國法律。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和效力。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除的條件和程序均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、范圍和效力。第十一章隱私保護(hù)與信息保密11.1交易雙方隱私保護(hù)11.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.1.2雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得向第三方透露。11.2相關(guān)信息保密義務(wù)及例外11.2.1保密義務(wù)不適用于法律要求披露的信息、為履行合同所必需的信息以及公眾已知的信息。第十二章附加條款12.1特殊事項約定12.1.1雙方對于合同中未涉及的特殊事項，在此進(jìn)行約定：________。12.2其他雙方認(rèn)為需要約定的事項12.2.1雙方對于合同中未涉及的其他事項，在此進(jìn)行約定：________。第十三章合同附件13.1相關(guān)文件列表13.1.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件13.1.2附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.1.3附件三：房產(chǎn)平面圖13.1.4附件四：合同雙方的身份證明復(fù)印件13.2附件的有效性與效力等級13.2.1附件是本合同的有效組成部分，與合同具有同等的法律效力。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期與地點14.1.1本合同于________年________月________日，在________地簽署。14.2合同簽署人及簽字蓋章14.2.1甲方（賣方）：________14.2.2乙方（買方）：________14.2.3雙方授權(quán)代表（如有）：________甲方（賣方）：________乙方（買方）：________授權(quán)代表（如有）：________日期：________年________月________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：房產(chǎn)交易時間的約定1.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交易的時間符合雙方約定的要求，如因甲方原因?qū)е陆灰讜r間延遲，甲方應(yīng)向乙方支付延遲交易違約金。1.2延遲交易違約金的計算方式為：延遲交易日數(shù)×日違約金利率×交易金額。附加條款二：房產(chǎn)質(zhì)量保證2.1甲方應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房產(chǎn)符合我國相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2.2若房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費用。附加條款三：過戶手續(xù)的協(xié)助3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.2若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：購房款項的支付1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項，如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應(yīng)向甲方支付延遲付款違約金。1.2延遲付款違約金的計算方式為：延遲付款交易日數(shù)×日違約金利率×交易金額。附加條款二：購房資格的核實1.1乙方應(yīng)自行核實并確保其具有購房資格，如因乙方原因?qū)е沦彿抠Y格不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2若乙方無購房資格，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款的20%作為違約金。附加條款三：房屋交付的驗收1.1乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后的一定時間內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。1.2若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，或要求甲方退還部分購房款項。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)的范圍與責(zé)任1.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)信息咨詢、撮合交易、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)對提供的房產(chǎn)信息承擔(dān)真實性、準(zhǔn)確性的責(zé)任。附加條款二：中介費用的支付2.1雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付中介費用，如因一方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)向第三方中介支付延遲付款違約金。2.2延遲付款違約金的計算方式為：延遲付款交易日數(shù)×日違約金利率×中介費用總額。附加條款三：中介責(zé)任的承擔(dān)3.1若因第三方中介的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的雙方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.合同雙方的身份證明復(fù)印件5.貸款申請表及相關(guān)文件6.過戶手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)說明7.房產(chǎn)質(zhì)量檢查報告8.特殊事項約定的相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為需要約定的事項的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量問題、不協(xié)助過戶等。2.乙方違反合同約定，包括但不限于延遲支付購房款項、不具備購房資格、不驗收房產(chǎn)等。3.第三方中介違反合同約定，包括但不限于提供不實信息、延遲辦理過戶手續(xù)、泄露雙方個人信息等。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中，為雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費用。2.問題：乙方延遲支付購房款項。解決辦法：乙方支付延遲付款違約金，具體計算方式見附件。3.問題：甲方不協(xié)助過戶手續(xù)。解決辦法：甲方支付違約金，具體計算方式見附件。4.問題：第三方中介提供不實信息。解決辦法