房屋買賣中介權(quán)益協(xié)議

房屋買賣中介權(quán)益協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體第二章房屋買賣中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.2中介服務(wù)流程2.3中介服務(wù)費用第三章房屋買賣合同的訂立3.1房屋買賣合同的起草3.2房屋買賣合同的簽署3.3房屋買賣合同的生效第四章房屋買賣中介的責任與義務(wù)4.1中介的信息真實性4.2中介的保密義務(wù)4.3中介的協(xié)助交易義務(wù)第五章房屋買賣合同的履行5.1房屋交付時間及方式5.2房價款的支付5.3房屋質(zhì)量及保修第六章房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章違約責任7.1中介的違約責任7.2買賣雙方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及管轄第九章隱私保護9.1保護買賣雙方隱私9.2信息使用的限制第十章服務(wù)期限10.1中介服務(wù)期限的確定10.2服務(wù)期限的延長與終止第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果處理第十二章中介費用的支付與退還12.1中介服務(wù)費的支付12.2中介服務(wù)費的退還條件第十三章房屋買賣合同的備案與登記13.1備案與登記的要求13.2備案與登記的期限第十四章附則14.1合同的修改與補充14.2合同的解除與終止14.3合同的廢止與失效合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（出賣人）與乙方（買受人）通過丙方（中介機構(gòu)）達成的關(guān)于房屋買賣的權(quán)益協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指甲方合法擁有的，位于________________的房產(chǎn)。1.1.3本合同中的中介服務(wù)是指丙方為甲方和乙方提供的關(guān)于房屋買賣的信息收集、發(fā)布、配對、協(xié)助談判等服務(wù)。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體1.3.1甲方（出賣人）：________________1.3.2乙方（買受人）：________________1.3.3丙方（中介機構(gòu)）：________________第二章房屋買賣中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)范圍2.1.1丙方負責發(fā)布房屋買賣信息，為甲方和乙方提供配對服務(wù)。2.1.2丙方協(xié)助甲方和乙方進行談判，提供交易咨詢。2.1.3丙方提供交易過程中所需的法律法規(guī)及手續(xù)咨詢。2.2中介服務(wù)流程2.2.1丙方應(yīng)在接受委托后____個工作日內(nèi)，發(fā)布房屋信息。2.2.2丙方應(yīng)在接受委托后____個工作日內(nèi)，為甲方和乙方安排首次看房。2.2.3丙方應(yīng)在房屋交易完成后的____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)。2.3中介服務(wù)費用2.3.1丙方的中介服務(wù)費用為房屋成交價的____%。2.3.2丙方服務(wù)費用的支付時間為房屋買賣合同簽訂后的____個工作日內(nèi)。第三章房屋買賣合同的訂立3.1房屋買賣合同的起草3.1.1丙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，起草房屋買賣合同。3.1.2合同草案應(yīng)包含房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付時間等條款。3.2房屋買賣合同的簽署3.2.1甲乙雙方應(yīng)在仔細閱讀合同草案后，確認無誤并簽署合同。3.2.2合同的簽署地點為________________。3.3房屋買賣合同的生效3.3.1合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。3.3.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四章房屋買賣中介的責任與義務(wù)4.1中介的信息真實性4.1.1丙方應(yīng)對發(fā)布的房屋信息進行核實，確保信息真實、準確。4.1.2丙方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息保密，不得泄露給第三方。4.2中介的保密義務(wù)4.2.1丙方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲乙雙方個人信息予以保密。4.2.2未經(jīng)甲乙雙方同意，丙方不得將相關(guān)信息用于其他目的。4.3中介的協(xié)助交易義務(wù)4.3.1丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的各項手續(xù)。4.3.2丙方應(yīng)在交易過程中提供必要的法律和交易咨詢。第五章房屋買賣合同的履行5.1房屋交付時間及方式5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付地點為________________。5.2房價款的支付5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付房價款。5.2.2房價款的支付方式為________________。5.3房屋質(zhì)量及保修5.3.1甲方應(yīng)對交付的房屋質(zhì)量負責。5.3.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。第六章房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.1.1甲乙雙方同意并簽署書面變更協(xié)議，可對合同進行變更。6.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同解除的條件6.2.1甲乙雙方同意并簽署書面解除協(xié)議，可解除合同。6.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第七章違約責任7.1中介的違約責任7.1.1丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及管轄8.2.1雙方同意選擇________________人民法院作為解決爭議的管轄法院。8.2.2如雙方約定仲裁，仲裁機構(gòu)為________________。第九章隱私保護9.1保護買賣雙方隱私9.1.1丙方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息予以保密。9.1.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，丙方不得將相關(guān)信息泄露給第三方。9.2信息使用的限制9.2.1丙方僅能將甲乙雙方的信息用于促成本次房屋買賣交易。9.2.2交易完成后，丙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)刪除甲乙雙方的個人信息。第十章服務(wù)期限10.1中介服務(wù)期限的確定10.1.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋買賣合同簽訂日止。10.1.2如房屋買賣合同因故未能簽訂，丙方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)退還已收取的中介服務(wù)費。10.2服務(wù)期限的延長與終止10.2.1甲乙雙方同意延長服務(wù)期限的，應(yīng)書面通知丙方。10.2.2丙方未按約定完成服務(wù)事項的，甲乙雙方有權(quán)終止合同。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果處理11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方。11.2.2雙方應(yīng)采取必要措施減少損失，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十二章中介費用的支付與退還12.1中介服務(wù)費的支付12.1.1丙方的中介服務(wù)費用為人民幣____元（大寫：_______________________元整）。12.1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費。12.2中介服務(wù)費的退還條件12.2.1如丙方未按約定完成服務(wù)事項，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費。12.2.2退還費用的具體事宜由甲乙雙方與丙方協(xié)商確定。第十三章房屋買賣合同的備案與登記13.1備案與登記的要求13.1.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋買賣合同備案與登記手續(xù)。13.1.2備案與登記的具體事宜由甲乙雙方負責辦理。13.2備案與登記的期限13.2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，辦理合同備案手續(xù)。13.2.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，辦理房屋登記手續(xù)。第十四章附則14.1合同的修改與補充14.1.1本合同的修改與補充應(yīng)由甲乙雙方與丙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2修改與補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解除與終止14.2.1本合同在甲乙雙方達成書面解除協(xié)議后解除。14.2.2本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.3合同的廢止與失效14.3.1本合同在甲乙雙方書面同意廢止后失效。14.3.2本合同在法律規(guī)定的其他導(dǎo)致合同失效的情形出現(xiàn)時失效。合同編號：_________甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________丙方（中介機構(gòu)）：________________簽訂日期：________________（合同各方在此簽字或蓋章）____________________________________________________________________________________（簽字/蓋章日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明1.1甲方提供房屋信息甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、建筑年代、配套設(shè)施等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。1.2甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。甲方應(yīng)確保過戶過程中的各項手續(xù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3甲方交付符合質(zhì)量標準的房屋甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常等。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明2.1乙方支付房價款乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間支付房價款。乙方支付房價款的方式可以包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。2.2乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。乙方應(yīng)確保過戶過程中的各項手續(xù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3乙方合理使用和維護房屋乙方取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用和維護房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方造成房屋損壞的，應(yīng)承擔修復(fù)費用。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明3.1丙方的中介服務(wù)費用丙方的中介服務(wù)費用為房屋成交價的____%。該費用的支付時間為房屋買賣合同簽訂后的____個工作日內(nèi)。如丙方未按約定完成服務(wù)事項，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費。3.2丙方信息發(fā)布和推廣丙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，將房屋信息發(fā)布到中介平臺，并采取適當?shù)姆绞竭M行推廣，以提高房屋的曝光度和交易機會。3.3丙方協(xié)助談判和交易丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行談判，提供交易咨詢，并在交易過程中提供必要的法律和交易咨詢。丙方應(yīng)確保甲乙雙方之間的溝通順暢，協(xié)助雙方達成交易。3.4丙方保密義務(wù)丙方應(yīng)對在交易過程中獲得的甲乙雙方個人信息予以保密。未經(jīng)甲乙雙方同意，丙方不得將相關(guān)信息用于其他目的。如丙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.中介服務(wù)合同4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房價款支付憑證6.中介服務(wù)費用支付憑證7.房屋交付確認書8.房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議9.遲延付款違約金計算公式10.房屋使用和維護協(xié)議11.中介服務(wù)事項完成確認書12.個人信息保密協(xié)議13.推廣和宣傳協(xié)議14.談判和交易協(xié)助協(xié)議15.違約行為認定指南二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標準的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，或未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.丙方未按約定完成服務(wù)事項，或未履行保密義務(wù)，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，或違反合同約定的條款，構(gòu)成違約。5.違約行為的認定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋買賣合同：甲方出賣房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。3.中介服務(wù)合同：丙方為甲乙雙方提供中介服務(wù)所簽訂的合同。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.房價款：乙方支付給甲方的房屋購買價款。6.中介服務(wù)費用：丙方提供中介服務(wù)所收取的費用。7.遲延付款違約金：乙方未按約定時間支付房價款所需支付的違約金。8.房屋質(zhì)量問題：影響房屋使用和安全的問題。9.個人信息保密：保護甲乙雙方在交易過程中提供的個人信息不被泄露。10.推廣和宣傳：丙方為提高房屋交易機會所進行的宣傳活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合質(zhì)量標準的問題，乙方可以與甲方協(xié)商解決，或依據(jù)合同約定索賠。2.遇到乙方未按約定時間支付房價款或未協(xié)助辦理