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文檔簡介
經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助完成的房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2賣方與買方的基本信息2.3房屋買賣價格及其支付方式2.4房屋交付時間與條件第三章經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)內(nèi)容3.1經(jīng)紀(jì)公司的基本職責(zé)3.2經(jīng)紀(jì)公司提供的服務(wù)范圍3.3經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費用3.4經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)期限第四章房屋查看與評估4.1房屋查看4.2房屋評估4.3評估報告的提交4.4評估結(jié)果的采納與執(zhí)行第五章合同的履行與變更5.1合同履行的基本要求5.2合同變更的條件與程序5.3合同終止與違約責(zé)任5.4合同爭議的解決方式第六章經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任與義務(wù)6.1經(jīng)紀(jì)公司的基本責(zé)任6.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.3經(jīng)紀(jì)公司的保密義務(wù)6.4經(jīng)紀(jì)公司的賠償責(zé)任第七章賣方與買方的責(zé)任與義務(wù)7.1賣方的基本責(zé)任7.2買方的基本責(zé)任7.3賣方與買方的權(quán)利與義務(wù)7.4賣方與買方的違約責(zé)任第八章房屋交易過程中的其他費用8.1房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用8.2費用的支付方式與時間8.3費用承擔(dān)的主體與責(zé)任8.4費用爭議的解決方式第九章房屋交付與過戶9.1房屋交付的條件與程序9.2房屋過戶的條件與程序9.3房屋交付與過戶的時間安排9.4房屋交付與過戶的相關(guān)費用第十章房屋質(zhì)量與維修10.1房屋質(zhì)量的保證10.2房屋維修的責(zé)任與義務(wù)10.3房屋質(zhì)量問題的解決方式10.4房屋維修費用的承擔(dān)主體第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序11.3合同解除與終止后的權(quán)益處理11.4合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第十二章違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的形式與計算12.3違約責(zé)任的免除條件與程序12.4違約責(zé)任的追究與執(zhí)行第十三章合同的變更、解除和終止13.1合同變更的條件與程序13.2合同解除的條件與程序13.3合同終止的條件與程序13.4合同變更、解除和終止后的權(quán)益處理第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)與適用范圍14.2合同的附件與補充協(xié)議14.3合同的簽署與生效14.4合同的修訂與替換合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第四條款合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息第一條款房屋基本信息第二條款賣方與買方的基本信息第三條款房屋買賣價格及其支付方式第四條款房屋交付時間與條件第三章經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)內(nèi)容第一條款經(jīng)紀(jì)公司的基本職責(zé)第二條款經(jīng)紀(jì)公司提供的服務(wù)范圍第三條款經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費用第四條款經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)期限第四章房屋查看與評估第一條款房屋查看第二條款房屋評估第三條款評估報告的提交第四條款評估結(jié)果的采納與執(zhí)行第五章合同的履行與變更第一條款合同履行的基本要求第二條款合同變更的條件與程序第三條款合同終止與違約責(zé)任第四條款合同爭議的解決方式第六章經(jīng)紀(jì)公司的責(zé)任與義務(wù)第一條款經(jīng)紀(jì)公司的基本責(zé)任第二條款經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)遵守的法律法規(guī)第三條款經(jīng)紀(jì)公司的保密義務(wù)第四條款經(jīng)紀(jì)公司的賠償責(zé)任第七章賣方與買方的責(zé)任與義務(wù)第一條款賣方的基本責(zé)任第二條款買方的基本責(zé)任第三條款賣方與買方的權(quán)利與義務(wù)第四條款賣方與買方的違約責(zé)任第八章房屋交易過程中的其他費用第一條款房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用第二條款費用的支付方式與時間第三條款費用承擔(dān)的主體與責(zé)任第四條款費用爭議的解決方式第九章房屋交付與過戶第一條款房屋交付的條件與程序第二條款房屋過戶的條件與程序第三條款房屋交付與過戶的時間安排第四條款房屋交付與過戶的相關(guān)費用第十章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量的保證第二條款房屋維修的責(zé)任與義務(wù)第三條款房屋質(zhì)量問題的解決方式第四條款房屋維修費用的承擔(dān)主體第十一章合同的解除與終止第一條款合同解除的條件與程序第二條款合同終止的條件與程序第三條款合同解除與終止后的權(quán)益處理第四條款合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)第十二章違約責(zé)任第一條款違約行為的界定第二條款違約責(zé)任的形式與計算第三條款違約責(zé)任的免除條件與程序第四條款違約責(zé)任的追究與執(zhí)行第十三章合同的變更、解除和終止第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同終止的條件與程序第四條款合同變更、解除和終止后的權(quán)益處理第十四章附則第一條款合同的解釋權(quán)與適用范圍第二條款合同的附件與補充協(xié)議第三條款合同的簽署與生效第四條款合同的修訂與替換甲方(賣方):______________________簽字:______________________日期:______________________乙方(買方):______________________簽字:______________________日期:______________________丙方(經(jīng)紀(jì)公司):______________________簽字:______________________日期:______________________多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明附加條款一:獨家代理權(quán)第一條:甲方授權(quán)丙方作為本房屋買賣交易的獨家代理,未經(jīng)甲方書面同意,丙方不得將房屋信息透露給其他潛在買家。說明:獨家代理權(quán)的設(shè)立旨在確保甲方利益最大化,防止丙方將房屋信息泄露給其他買家,造成房價波動或甲方利益受損。附加條款二:成交時間限制第二條:若乙方在合同生效后六個月內(nèi)未能完成購房交易,甲方有權(quán)終止合同,并要求丙方支付違約金。說明:成交時間限制的設(shè)定旨在保障甲方利益,避免因乙方拖延購房時間而導(dǎo)致房價波動或甲方利益受損。附加條款三:房價調(diào)整機制第三條:若合同生效后,房價發(fā)生波動,甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房價,并以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后五個工作日內(nèi)回復(fù)是否接受新價格。說明:房價調(diào)整機制的設(shè)立旨在保護甲方利益,確保甲方在房價波動時能夠及時調(diào)整房價,維護甲方權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明附加條款四:定金支付及退還第一條:乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付定金人民幣【】萬元整給甲方,作為購房的誠意金。若乙方中途退房,定金不予退還;若甲方違約,定金雙倍退還乙方。說明:定金支付及退還的條款旨在確保乙方購房誠意,同時保障乙方在購房過程中的權(quán)益。附加條款五:購房貸款申請第二條:乙方同意委托丙方協(xié)助辦理購房貸款事宜。丙方應(yīng)盡力協(xié)助乙方獲取貸款,若因丙方原因?qū)е沦J款失敗,丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明:購房貸款申請的條款旨在明確丙方在貸款過程中的責(zé)任,確保乙方順利購房。附加條款六:交付時間及條件第三條:甲方應(yīng)在合同生效后【】個月內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時,房屋應(yīng)符合合同約定的交付條件,如有不符,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明:交付時間及條件的條款旨在明確甲方的交付義務(wù),確保乙方能夠按約定時間獲得滿意的房屋。3、當(dāng)有第三方中介時,增加的多項條款及說明附加條款七:中介費用第一條:甲方、乙方同意支付丙方中介費用,費用標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價的【】%。支付方式為成交后一次性支付。說明:中介費用的條款旨在明確甲方、乙方的支付義務(wù),確保丙方在交易過程中的權(quán)益。附加條款八:中介的責(zé)任與義務(wù)第二條:丙方應(yīng)如實向甲方、乙方提供房屋相關(guān)信息,并協(xié)助雙方完成購房交易。若丙方故意隱瞞或提供虛假信息,導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題,丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明:中介的責(zé)任與義務(wù)的條款旨在明確丙方在交易過程中的責(zé)任,保障甲方、乙方的利益。附加條款九:隱私保護第三條:丙方承諾在交易過程中保護甲方、乙方的隱私信息,不得泄露給無關(guān)第三方。若丙方違反承諾,導(dǎo)致甲方、乙方隱私泄露,丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明:隱私保護的條款旨在確保甲方、乙方的隱私權(quán)益在交易過程中不受侵犯。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋評估報告4.購房貸款申請表5.定金支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶申請表8.中介服務(wù)協(xié)議9.隱私保護協(xié)議10.補充協(xié)議及相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按約定時間支付購房款4.乙方未按約定時間完成購房交易5.丙方未按約定提供中介服務(wù)6.丙方故意隱瞞或提供虛假信息7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋買賣合同:指買賣雙方為購買或出售房屋而簽訂的合同。3.評估報告:指專業(yè)機構(gòu)對房屋價值進行評估的報告。4.購房貸款申請表:指購房人為申請購房貸款而填寫的申請表。5.定金:指購房人為表明購房誠意而支付的一定金額。6.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.中介服務(wù)協(xié)議:指中介方與買賣雙方為提供中介服務(wù)而簽訂的協(xié)議。8.隱私保護:指在房屋交易過程中對買賣雙方的個人信息進行保護。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方延遲交付房屋解決辦法:按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任,要求甲方支付違約金或延遲交付賠償。2.問題:房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法:要求甲方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,包括但不限于修復(fù)、更換或退款。3.問題:乙方延遲支付購房款解決辦法:按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任,要求乙方支付逾期付款的利息或罰金。4.問題:貸款申請不成功解決辦法:協(xié)助乙方重新申請貸款,或探討其他支付購房款的方式。5.問題:丙方未提供中介服務(wù)解決辦法:按照中介服務(wù)協(xié)議向丙方追究違約責(zé)任,要求丙方退還已支付的中介費。五、
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