提前終止租房合同的協(xié)商與解除

提前終止租房合同的協(xié)商與解除合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和意義1.3合同雙方的基本信息第二章提前終止租房合同的條件2.1提前終止合同的申請2.2提前終止合同的協(xié)商2.3提前終止合同的解除第三章提前終止租房合同的程序3.1提前終止合同的申請程序3.2提前終止合同的協(xié)商程序3.3提前終止合同的解除程序第四章提前終止租房合同的違約責(zé)任4.1提前終止合同的違約情形4.2違約責(zé)任的具體規(guī)定4.3違約金的計(jì)算和支付方式第五章提前終止租房合同的補(bǔ)償事宜5.1提前終止合同的補(bǔ)償范圍5.2補(bǔ)償金額的計(jì)算方法5.3補(bǔ)償支付的時間和方式第六章提前終止租房合同的交接事宜6.1提前終止合同的交接程序6.2交接時應(yīng)注意的事項(xiàng)6.3交接完成后的權(quán)益處理第七章提前終止租房合同的保密條款7.1保密信息的范圍和內(nèi)容7.2保密責(zé)任的履行期限7.3保密違約的責(zé)任承擔(dān)第八章提前終止租房合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟的時效規(guī)定第九章提前終止租房合同的變更和修改9.1合同變更的條件和程序9.2合同修改的條件和程序9.3變更和修改的效力第十章提前終止租房合同的終止和解除10.1合同終止的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3終止和解除后的權(quán)益處理第十一章提前終止租房合同的附則11.1合同的解釋和適用11.2合同的生效和終止日期11.3合同的簽字和蓋章第十二章提前終止租房合同的附件12.1附件一：提前終止合同申請書12.2附件二：協(xié)商解除合同協(xié)議書12.3附件三：違約金計(jì)算公式第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2雙方的權(quán)利和義務(wù)13.3雙方的共同利益和目標(biāo)第十四章合同的簽署頁14.1甲方（承租方）簽字蓋章14.2乙方（出租方）簽字蓋章14.3雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的目的和意義1.3合同雙方的基本信息第二章提前終止租房合同的條件2.1提前終止合同的申請2.2提前終止合同的協(xié)商2.3提前終止合同的解除第三章提前終止租房合同的程序3.1提前終止合同的申請程序3.2提前終止合同的協(xié)商程序3.3提前終止合同的解除程序第四章提前終止租房合同的違約責(zé)任4.1提前終止合同的違約情形4.2違約責(zé)任的具體規(guī)定4.3違約金的計(jì)算和支付方式第五章提前終止租房合同的補(bǔ)償事宜5.1提前終止合同的補(bǔ)償范圍5.2補(bǔ)償金額的計(jì)算方法5.3補(bǔ)償支付的時間和方式第六章提前終止租房合同的交接事宜6.1提前終止合同的交接程序6.2交接時應(yīng)注意的事項(xiàng)6.3交接完成后的權(quán)益處理第七章提前終止租房合同的保密條款7.1保密信息的范圍和內(nèi)容7.2保密責(zé)任的履行期限7.3保密違約的責(zé)任承擔(dān)第八章提前終止租房合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟的時效規(guī)定第九章提前終止租房合同的變更和修改9.1合同變更的條件和程序9.2合同修改的條件和程序9.3變更和修改的效力第十章提前終止租房合同的終止和解除10.1合同終止的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3終止和解除后的權(quán)益處理第十一章提前終止租房合同的附則11.1合同的解釋和適用11.2合同的生效和終止日期11.3合同的簽字和蓋章第十二章提前終止租房合同的附件12.1附件一：提前終止合同申請書12.2附件二：協(xié)商解除合同協(xié)議書12.3附件三：違約金計(jì)算公式第十三章其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2雙方的權(quán)利和義務(wù)13.3雙方的共同利益和目標(biāo)第十四章合同的簽署頁14.1甲方（承租方）簽字蓋章14.2乙方（出租方）簽字蓋章14.3雙方約定的其他事項(xiàng)甲方（承租方）：____________________乙方（出租方）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：提前終止合同的補(bǔ)償金額調(diào)整1.1若甲方提前終止合同，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失情況調(diào)整補(bǔ)償金額，具體金額由乙方根據(jù)損失評估后提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。附加條款二：甲方提前終止合同的責(zé)任承擔(dān)1.2甲方提前終止合同的，應(yīng)承擔(dān)因提前終止合同給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方的再出租損失、裝修損失等。附加條款三：甲方提前終止合同的違約金計(jì)算1.3甲方提前終止合同的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為剩余租期租金總額的20%。附加條款四：甲方提前終止合同的交接事宜1.4甲方應(yīng)在提前終止合同后七個工作日內(nèi)搬離租賃房屋，并將房屋恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。若甲方未按約定搬離，乙方有權(quán)采取必要措施清理甲方物品，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附加條款五：甲方提前終止合同的保密義務(wù)1.5甲方在提前終止合同后，繼續(xù)承擔(dān)對租賃房屋及相關(guān)信息的保密義務(wù)，不得向第三方泄露可能導(dǎo)致乙方利益受損的信息。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：乙方提前終止合同的補(bǔ)償金額調(diào)整2.1若乙方提前終止合同，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際損失情況調(diào)整補(bǔ)償金額，具體金額由甲方根據(jù)損失評估后提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。附加條款二：乙方提前終止合同的責(zé)任承擔(dān)2.2乙方提前終止合同的，應(yīng)承擔(dān)因提前終止合同給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方的再出租損失、裝修損失等。附加條款三：乙方提前終止合同的違約金計(jì)算2.3乙方提前終止合同的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為剩余租期租金總額的20%。附加條款四：乙方提前終止合同的交接事宜2.4乙方應(yīng)在提前終止合同后七個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給甲方，并將房屋恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。若乙方未按約定交付房屋，甲方有權(quán)采取必要措施要求乙方履行交付義務(wù)。附加條款五：乙方提前終止合同的保密義務(wù)2.5乙方在提前終止合同后，繼續(xù)承擔(dān)對租賃房屋及相關(guān)信息的保密義務(wù)，不得向第三方泄露可能導(dǎo)致甲方利益受損的信息。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.1若有第三方中介參與本合同的簽訂和履行，中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定，雙方協(xié)商一致后支付。附加條款二：第三方中介的違約責(zé)任3.2若有第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。附加條款三：第三方中介的信息保密義務(wù)3.3第三方中介在參與本合同的過程中，應(yīng)對合同雙方的信息保密，不得向任何第三方泄露可能導(dǎo)致甲方和乙方利益受損的信息。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：第三方中介的服務(wù)質(zhì)量保障3.4第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同雙方的合理期待。若中介的服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款五：第三方中介的權(quán)益保障3.5第三方中介在履行合同過程中，應(yīng)享有合法權(quán)益，包括但不限于獲得服務(wù)費(fèi)用、獲得合同雙方的配合等。合同雙方應(yīng)尊重中介的合法權(quán)益，不得惡意損害中介的利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：提前終止合同申請書2.附件二：協(xié)商解除合同協(xié)議書3.附件三：違約金計(jì)算公式4.附件四：損失評估報告5.附件五：保密協(xié)議6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議7.附件七：中介服務(wù)費(fèi)用支付證明8.附件八：中介服務(wù)質(zhì)量保障協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同未按約定程序辦理，未經(jīng)乙方同意。2.乙方提前終止合同未按約定程序辦理，未經(jīng)甲方同意。3.甲方未按約定時間搬離租賃房屋。4.乙方未按約定時間交付租賃房屋。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。6.甲方、乙方泄露保密信息，導(dǎo)致對方利益受損。三、法律名詞及解釋：1.提前終止合同：指在合同期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致提前結(jié)束合同關(guān)系的行為。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.損失評估：指對因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評估的過程。4.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。5.中介服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供租賃合同簽訂和履行過程中的相關(guān)服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前終止合同，乙方不同意解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商達(dá)成一致，或依法申請仲裁/訴訟解決。2.乙方提前終止合同，甲方不同意解除合同。解決辦法：雙方協(xié)商達(dá)成一致，或依法申請仲裁/訴訟解決。3.甲方未按約定時間搬離，乙方要求繼續(xù)支付租金。解決辦法：甲方盡快搬離，或支付租金違約金。4.乙方未按約定時間交付房屋，甲方要求繼續(xù)支付租金。解決辦法：乙方盡快交付房屋，或