二零二五年度新型城鎮(zhèn)化拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度新型城鎮(zhèn)化拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的實際需求，為規(guī)范拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償行為，維護各方合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定，特制定本合同。2.2合同依據(jù)（1）《中華人民共和國土地管理法》（2）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（3）相關(guān)地方性法規(guī)和政策（4）其他相關(guān)法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.新型城鎮(zhèn)化：指以人為核心，以城市為載體，以產(chǎn)業(yè)為支撐，以生態(tài)為保障，以創(chuàng)新為動力，推動城鄉(xiāng)融合發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的城市化進(jìn)程。2.拆遷房產(chǎn)：指因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)等原因，需要拆除的房屋及其附屬設(shè)施。3.生態(tài)補償：指對因開發(fā)建設(shè)活動造成生態(tài)環(huán)境損害的，由開發(fā)建設(shè)單位對受損生態(tài)環(huán)境進(jìn)行修復(fù)、補償或者采取其他措施，以恢復(fù)或改善生態(tài)環(huán)境的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同：指本合同所約定的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等內(nèi)容。2.履行：指合同各方按照約定，全面履行合同義務(wù)的行為。3.終止：指合同因法定或約定的事由而不再具有法律效力的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償。2.甲方有權(quán)要求乙方在拆遷過程中，確保拆遷房產(chǎn)的安全、完整。3.甲方有權(quán)要求乙方在生態(tài)補償過程中，采取有效措施，確保生態(tài)環(huán)境的恢復(fù)與改善。4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付拆遷補償費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的支持與配合。2.乙方有權(quán)要求甲方在拆遷過程中，確保拆遷房產(chǎn)的安全、完整。3.乙方有權(quán)要求甲方在生態(tài)補償過程中，采取有效措施，確保生態(tài)環(huán)境的恢復(fù)與改善。4.乙方應(yīng)按照合同約定，完成拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：（填寫具體地點）5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償工作。2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付拆遷補償費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.其他法定或約定的事由。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時，一方應(yīng)及時通知另一方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理合同終止后的遺留問題。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.拆遷補償費用：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)政策，甲方應(yīng)向乙方支付因拆遷產(chǎn)生的房屋及附屬設(shè)施補償費用。2.生態(tài)補償費用：乙方應(yīng)按照合同約定，對因拆遷活動造成的生態(tài)環(huán)境損害進(jìn)行補償，包括但不限于植被恢復(fù)、水質(zhì)改善等。3.管理費用：包括合同履行過程中的各項管理費用，如咨詢費、評估費、監(jiān)理費等。4.其他費用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.拆遷補償費用：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.生態(tài)補償費用：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式接收甲方支付的生態(tài)補償費用。3.管理費用：按照合同約定，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。4.其他費用：按照合同約定，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。7.3支付時間1.拆遷補償費用：在拆遷工作完成后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付給乙方。2.生態(tài)補償費用：在生態(tài)環(huán)境恢復(fù)與改善工作完成后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付給乙方。3.管理費用：按照合同約定，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付給乙方。4.其他費用：按照合同約定，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付給乙方。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付前向乙方提供支付憑證。2.乙方應(yīng)在收到支付憑證后____個工作日內(nèi)，向甲方提供收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付拆遷補償費用或生態(tài)補償費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按合同約定履行管理費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定完成拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按合同約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約金比例，向守約方支付賠償金額。賠償金額可通過協(xié)商或訴訟方式確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體變更；2.合同內(nèi)容變更；3.合同目的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。2.乙方保留對合同履行過程中的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的保密權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中對拆遷方案進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力，但須提前通知乙方。2.乙方保留在合同履行過程中對生態(tài)補償方案進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力，但須提前通知甲方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充必須以書面形式進(jìn)行。2.修改和補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進(jìn)行修改和補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同履行順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通合同履行情況。2.雙方應(yīng)通過書面形式及時交流信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于新型城鎮(zhèn)化拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償?shù)耐暾麉f(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減均需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.拆遷房產(chǎn)評估報告4.生態(tài)環(huán)境損害評估報告5.拆遷補償方案6.生態(tài)補償方案7.雙方協(xié)商會議紀(jì)要8.不可抗力事件證明文件9.違約金支付憑證10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付拆遷補償費用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定支付生態(tài)補償費用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定履行管理費用：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定完成拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償工作：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定履行保密義務(wù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.拆遷補償：指因城市規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)等原因，對被拆遷人因拆除房屋及其附屬設(shè)施所造成的損失進(jìn)行的補償。3.生態(tài)補償：指對因開發(fā)建設(shè)活動造成生態(tài)環(huán)境損害的，由開發(fā)建設(shè)單位對受損生態(tài)環(huán)境進(jìn)行修復(fù)、補償或者采取其他措施，以恢復(fù)或改善生態(tài)環(huán)境的行為。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人一方在合同履行過程中，對對方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：拆遷過程中，部分拆遷戶對補償方案不滿意，拒絕搬遷。解決辦法：組織召開座談會，聽取拆遷戶的意見，調(diào)整補償方案，爭取達(dá)成共識。2.問題：生態(tài)補償過程中，因技術(shù)原因?qū)е律鷳B(tài)環(huán)境恢復(fù)效果不佳。解決辦法：聘請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，確保生態(tài)環(huán)境恢復(fù)效果。3.問題：合同履行過程中，雙方對某些條款理解不一致。解決辦法：通過協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問題，如無法履行，可協(xié)商解除合同。5.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)財務(wù)困難，無法按時支付費用。解決辦法：協(xié)商調(diào)整支付方式，如分期支付或提供擔(dān)保。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方作為專業(yè)評估機構(gòu)，負(fù)責(zé)對拆遷房產(chǎn)進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的公正、客觀。第三方負(fù)責(zé)對生態(tài)環(huán)境損害進(jìn)行評估，并提出生態(tài)補償方案。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和配合。第三方有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果提出建議，甲方和乙方應(yīng)予以考慮。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成評估工作，并提交評估報告。第三方應(yīng)保守評估過程中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付拆遷補償費用。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付生態(tài)補償費用。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的支持與配合。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得拆遷補償費用中的合理利潤。乙方有權(quán)獲得生態(tài)補償費用中的合理利潤。乙方有權(quán)在合同履行過程中優(yōu)先選擇合作伙伴。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付拆遷補償費用或生態(tài)補償費用的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按合同約定提供支持與配合的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在合同履行過程中損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定完成拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償工作。甲方可要求乙方在合同履行過程中提供必要的支持與配合。甲方可要求乙方在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方在拆遷補償費用和生態(tài)補償費用中的合理利潤。甲方可優(yōu)先選擇乙方作為合作伙伴。甲方可獲得乙方在合同履行過程中的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定完成拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償工作的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定提供支持與配合的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在合同履行過程中損害甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二五年度新型城鎮(zhèn)化拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同原則二、合同主體1.甲方信息2.乙方信息3.第三方信息（如有）三、拆遷范圍與對象1.拆遷區(qū)域2.拆遷對象3.拆遷原因四、拆遷補償方式1.補償原則2.補償標(biāo)準(zhǔn)3.補償形式4.補償計算方法五、房產(chǎn)分割1.房產(chǎn)分割原則2.房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)3.房產(chǎn)分割程序4.房產(chǎn)分割爭議解決六、生態(tài)補償1.生態(tài)補償原則2.生態(tài)補償標(biāo)準(zhǔn)3.生態(tài)補償方式4.生態(tài)補償計算方法七、資金支付與結(jié)算1.資金支付方式2.資金結(jié)算流程3.資金支付時間4.資金支付條件八、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同變更程序4.合同解除條件九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任2.乙方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約責(zé)任追究十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止程序4.合同解除程序十二、合同附件1.拆遷區(qū)域規(guī)劃圖2.房產(chǎn)分割方案3.生態(tài)補償方案4.其他相關(guān)附件十三、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案機構(gòu)4.合同備案時間十四、其他約定事項1.合同保密條款2.合同解釋權(quán)3.合同附件效力4.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同背景（1）依據(jù)國家新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合地方實際情況，實施本次拆遷改造工程。（2）甲方為拆遷改造項目的實施主體，乙方為被拆遷房產(chǎn)所有人。2.合同目的（1）保障被拆遷人的合法權(quán)益。（2）實現(xiàn)拆遷區(qū)域的改造和可持續(xù)發(fā)展。3.合同原則（1）公平、公正、公開原則。（2）合法、合規(guī)、合理原則。（3）以人為本、和諧發(fā)展的原則。二、合同主體1.甲方信息（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______2.乙方信息（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______3.第三方信息（如有）（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）法定代表人：_______三、拆遷范圍與對象1.拆遷區(qū)域（1）具體位置：_______（2）面積：_______2.拆遷對象（1）住宅房屋（2）商業(yè)房屋（3）其他房屋3.拆遷原因（1）城市規(guī)劃需要（2）基礎(chǔ)設(shè)施配套（3）公共事業(yè)需求四、拆遷補償方式1.補償原則（1）按房屋面積、區(qū)位、用途等因素綜合確定補償標(biāo)準(zhǔn)。（2）保障被拆遷人的合法權(quán)益。2.補償標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)（2）商業(yè)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)（3）其他房屋補償標(biāo)準(zhǔn)3.補償形式（1）貨幣補償（2）房屋置換4.補償計算方法（1）住宅房屋補償計算方法（2）商業(yè)房屋補償計算方法（3）其他房屋補償計算方法五、房產(chǎn)分割1.房產(chǎn)分割原則（1）公平、合理分割（2）尊重當(dāng)事人意愿2.房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)（1）房產(chǎn)面積（2）房產(chǎn)用途（3）房產(chǎn)價值3.房產(chǎn)分割程序（1）提出分割申請（2）協(xié)商分割方案（3）簽訂分割協(xié)議4.房產(chǎn)分割爭議解決（1）協(xié)商解決（2）仲裁解決（3）訴訟解決六、生態(tài)補償1.生態(tài)補償原則（1）保護生態(tài)環(huán)境（2）促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展2.生態(tài)補償標(biāo)準(zhǔn)（1）生態(tài)環(huán)境破壞程度（2）生態(tài)修復(fù)成本3.生態(tài)補償方式（1）資金補償（2）實物補償4.生態(tài)補償計算方法（1）生態(tài)環(huán)境破壞程度評估方法（2）生態(tài)修復(fù)成本計算方法七、資金支付與結(jié)算1.資金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付2.資金結(jié)算流程（1）簽訂合同后，甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付預(yù)付款。（2）拆遷完成后，甲方根據(jù)合同約定支付補償款。3.資金支付時間（1）預(yù)付款支付時間：_______（2）補償款支付時間：_______4.資金支付條件（1）合同雙方確認(rèn)拆遷完成。（2）乙方提供相關(guān)證明材料。八、合同履行與變更1.合同履行期限（1）自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.合同履行方式（1）甲方按照合同約定履行拆遷、補償、分割和生態(tài)補償義務(wù)。（2）乙方按照合同約定配合甲方履行相關(guān)手續(xù)。3.合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，需書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。4.合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）未按時支付補償款的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）未按約定履行拆遷、分割和生態(tài)補償義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）未按時提供相關(guān)證明材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）拒絕配合甲方履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任（1）第三方違約的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方和乙方應(yīng)協(xié)助追究第三方的違約責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式（1）友好協(xié)商（2）仲裁（3）訴訟2.爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)（2）人民法院3.爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議解決機構(gòu)申請解決。4.爭議解決費用（1）仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟費用按照法律規(guī)定承擔(dān)。十一、合同終止與解除1.合同終止條件（1）合同履行完畢。（2）合同約定的終止條件成就。2.合同解除條件（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施。3.合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，甲方應(yīng)按照約定支付剩余補償款。4.合同解除程序（1）合同解除后，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同解除后，甲方應(yīng)按照約定支付剩余補償款。十二、合同附件1.拆遷區(qū)域規(guī)劃圖2.房產(chǎn)分割方案3.生態(tài)補償方案4.其他相關(guān)附件十三、合同生效與備案1.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。2.合同備案手續(xù)（1）合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。（2）備案手續(xù)齊全。3.合同備案機構(gòu)（1）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門（2）其他相關(guān)部門4.合同備案時間（1）合同簽訂之日起_______日內(nèi)（2）符合備案條件后十四、其他約定事項1.合同保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。2.合同解釋權(quán)（1）本合同解釋權(quán)歸甲方所有。（2）如合同內(nèi)容有歧義，以甲方的解釋為準(zhǔn)。3.合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）合同附件與本合同有沖突的，以合同附件為準(zhǔn)。4.合同簽署日期甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________代表人（簽字）：_________________代表人（簽字）：_________________簽訂日期：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方在合同履行過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于拆遷進(jìn)度、補償方案的制定和調(diào)整。（2）乙方在甲方主導(dǎo)下，配合完成相關(guān)手續(xù)和協(xié)議簽訂。說明：此條款確保甲方在拆遷改造項目中擁有決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)，有利于項目的順利進(jìn)行。2.甲方責(zé)任承擔(dān)條款（1）甲方承擔(dān)拆遷改造項目的全部責(zé)任，包括但不限于拆遷費用、補償費用、生態(tài)補償費用等。（2）甲方對拆遷過程中產(chǎn)生的糾紛和爭議負(fù)有最終解決責(zé)任。說明：此條款明確甲方的責(zé)任范圍，保障乙方的合法權(quán)益。3.甲方信息披露條款（1）甲方應(yīng)及時向乙方提供拆遷改造項目的相關(guān)信息，包括但不限于拆遷進(jìn)度、補償標(biāo)準(zhǔn)、生態(tài)補償方案等。（2）甲方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性。說明：此條款確保乙方對項目的了解，便于雙方進(jìn)行有效溝通。4.甲方違約責(zé)任條款（1）甲方未按時支付補償款的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）甲方未按約定履行拆遷、分割和生態(tài)補償義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款強化甲方的責(zé)任意識，防止甲方違約。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方在合同履行過程中享有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)分割方案、補償款的分配等。（2）甲方在乙方主導(dǎo)下，配合完成相關(guān)手續(xù)和協(xié)議簽訂。說明：此條款確保乙方在房產(chǎn)分割和補償款分配方面擁有決策權(quán)，保障乙方的利益。2.乙方責(zé)任承擔(dān)條款（1）乙方承擔(dān)提供房產(chǎn)分割方案、補償款分配等信息的責(zé)任。（2）乙方對提供的方案和分配方式負(fù)責(zé)。說明：此條款明確乙方的責(zé)任范圍，確保乙方在決策過程中的責(zé)任。3.乙方信息披露條款（1）乙方應(yīng)及時向甲方提供房產(chǎn)分割方案、補償款分配等相關(guān)信息。（2）乙方應(yīng)保證所提供信息的真實性和準(zhǔn)確性。說明：此條款確保甲方對乙方提出的方案和分配方式有充分了解，便于雙方協(xié)商。4.乙方違約責(zé)任條款（1）乙方未按時提供房產(chǎn)分割方案、補償款分配等信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方提供的方案不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款強化乙方的責(zé)任意識，防止乙方違約。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)條款（1）合同約定第三方中介機構(gòu)為雙方提供咨詢服務(wù)。（2）中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。說明：此條款明確中介機構(gòu)的角色和職責(zé)，確保中介機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.中介費用條款（1）中介機構(gòu)提供咨詢服務(wù)的費用由雙方協(xié)商確定。（2）中介費用應(yīng)在合同簽訂前支付。說明：此條款明確中介費用的承擔(dān)方式和支付時間，避免爭議。3.中介責(zé)任條款（1）中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定。（2）中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確中介機構(gòu)的責(zé)任，保障雙方權(quán)益。4.中介保密條款（1）中介機構(gòu)對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。說明：此條款確保中介機構(gòu)的保密性，防止信息泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.拆遷區(qū)域規(guī)劃圖2.房產(chǎn)分割方案3.生態(tài)補償方案4.合同變更協(xié)議（如有）5.爭議解決仲裁協(xié)議（如有）6.相關(guān)證明材料（如身份證、房產(chǎn)證等）7.中介機構(gòu)資質(zhì)證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付補償款。甲方未按約定履行拆遷、分割和生態(tài)補償義務(wù)。乙方未按時提供相關(guān)證明材料。乙方拒絕配合甲方履行合同義務(wù)。中介機構(gòu)未提供符合合同約定服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延支付補償款。解決辦法：乙方可依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并協(xié)商解決。2.問題：房產(chǎn)分割方案不合理。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整分割方案，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。3.問題：中介機構(gòu)未提供專業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方可要求更換中介機構(gòu)，或要求中介機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的拆遷改造項目。2.農(nóng)村集體土地征收及補償項目。3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目中的拆遷補償。4.生態(tài)保護項目中的生態(tài)補償。5.房產(chǎn)分割及補償糾紛。全文完。二零二五年度新型城鎮(zhèn)化拆遷房產(chǎn)分割與生態(tài)補償合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點2.拆遷項目概述2.1拆遷項目名稱2.2拆遷項目地點2.3拆遷項目范圍2.4拆遷項目進(jìn)度3.房產(chǎn)分割原則3.1房產(chǎn)分割依據(jù)3.2房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)3.3房產(chǎn)分割程序3.4房產(chǎn)分割結(jié)果4.生態(tài)補償原則4.1生態(tài)補償依據(jù)4.2生態(tài)補償標(biāo)準(zhǔn)4.3生態(tài)補償方式4.4生態(tài)補償流程5.拆遷補償費用5.1拆遷補償費用構(gòu)成5.2拆遷補償費用計算方法5.3拆遷補償費用支付方式5.4拆遷補償費用支付時間6.拆遷安置方案6.1安置方式6.2安置地點6.3安置面積6.4安置補償7.環(huán)保要求7.1環(huán)保措施7.2環(huán)保責(zé)任7.3環(huán)保驗收8.合作關(guān)系8.1雙方權(quán)利義務(wù)8.2保密條款8.3合作期限8.4合作終止9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除生效日期14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定解釋第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：市區(qū)政府乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同簽訂日期2025年4月1日1.3合同有效期自合同簽訂之日起至2027年12月31日止1.4合同簽訂地點市區(qū)政府辦公室2.拆遷項目概述2.1拆遷項目名稱區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項目2.2拆遷項目地點市區(qū)街道2.3拆遷項目范圍包括街道范圍內(nèi)的居民住宅、商業(yè)用房及公共設(shè)施等2.4拆遷項目進(jìn)度第一階段：2025年4月至2025年6月，完成拆遷簽約工作第二階段：2025年7月至2025年9月，完成房屋拆除工作第三階段：2025年10月至2025年12月，完成生態(tài)補償及環(huán)境恢復(fù)工作3.房產(chǎn)分割原則3.1房產(chǎn)分割依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)3.2房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)按照拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、年代等因素進(jìn)行評估3.3房產(chǎn)分割程序由甲方委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為房產(chǎn)分割的依據(jù)3.4房產(chǎn)分割結(jié)果甲方根據(jù)評估結(jié)果，與乙方協(xié)商確定房產(chǎn)分割方案，并簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議4.生態(tài)補償原則4.1生態(tài)補償依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國生態(tài)補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)4.2生態(tài)補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)拆遷區(qū)域內(nèi)的生態(tài)功能、環(huán)境質(zhì)量等因素確定補償標(biāo)準(zhǔn)4.3生態(tài)補償方式包括資金補償、實物補償、政策支持等多種方式4.4生態(tài)補償流程由甲方委托具有資質(zhì)的生態(tài)補償機構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為生態(tài)補償?shù)囊罁?jù)5.拆遷補償費用5.1拆遷補償費用構(gòu)成包括房屋拆遷補償費、搬遷安置費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等5.2拆遷補償費用計算方法按照國家和地方相關(guān)政策及規(guī)定進(jìn)行計算5.3拆遷補償費用支付方式分期支付，具體支付時間及比例由雙方協(xié)商確定5.4拆遷補償費用支付時間第一階段：簽訂合同后10個工作日內(nèi)支付搬遷安置費第二階段：房屋拆除完畢后10個工作日內(nèi)支付房屋拆遷補償費6.拆遷安置方案6.1安置方式提供就近安置、異地安置、貨幣補償?shù)榷喾N安置方式6.2安置地點市區(qū)其他符合條件的區(qū)域6.3安置面積根據(jù)拆遷房屋面積及家庭人口等因素確定6.4安置補償提供一次性安置補償或分期安置補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定8.合作關(guān)系8.1雙方權(quán)利義務(wù)甲方負(fù)責(zé)拆遷項目的組織實施，包括拆遷補償、安置、生態(tài)補償?shù)裙ぷ鳎灰曳截?fù)責(zé)拆遷項目的開發(fā)建設(shè)，包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。8.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及項目實施過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3合作期限本合同合作期限為三年，自合同生效之日起計算。8.4合作終止合作期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)的，有權(quán)終止合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付費用、未按期完成工作、泄露商業(yè)秘密等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。10.3爭議解決程序按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同變更12.1合同變更條件合同內(nèi)容需變更時，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。12.2合同變更程序合同變更需雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更生效日期合同變更協(xié)議簽署之日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件發(fā)生不可抗力、一方違約、合同目的無法實現(xiàn)等情形，任何一方均可解除合同。13.2合同解除程序解除合同需書面通知對方，并說明解除原因。13.3合同解除生效日期合同解除通知發(fā)出之日起生效。14.其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定解釋本合同未盡事宜的解釋，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.拆遷補償費用的評估和確定；2.拆遷項目的監(jiān)理和監(jiān)督；3.合同糾紛的調(diào)解和仲裁；4.生態(tài)補償?shù)膶嵤┖捅O(jiān)督；5.其他雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇15.3.1評估機構(gòu)甲乙雙方應(yīng)共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)，負(fù)責(zé)拆遷補償費用的評估工作。評估機構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。15.3.2監(jiān)理單位甲乙雙方應(yīng)共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)拆遷項目的監(jiān)理工作。監(jiān)理單位的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。15.3.3法律顧問甲乙雙方可各自聘請法律顧問，為合同的履行提供法律意見。15.3.4咨詢機構(gòu)甲乙雙方可共同聘請咨詢機構(gòu)，為拆遷項目的實施提供專業(yè)咨詢。15.4第三方責(zé)任15.4.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方委托的范圍，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.4.2責(zé)任限額15.4.2.1評估機構(gòu)評估機構(gòu)因評估結(jié)果錯誤導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過因評估錯誤造成的實際損失。15.4.2.2監(jiān)理單位監(jiān)理單位因監(jiān)理不當(dāng)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不超過因監(jiān)理