商鋪返租協(xié)議書格式

商鋪返租協(xié)議書格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章商鋪描述2.1商鋪的位置與面積2.2商鋪的現(xiàn)狀與條件2.3商鋪的使用范圍與限制第三章返租安排3.1返租期限3.2返租金額與支付方式3.3返租條件的滿足與調(diào)整第四章租賃條件4.1租金支付4.2租賃期間的維修與養(yǎng)護(hù)4.3租賃期間的變更與解除第五章商鋪管理5.1管理費(fèi)用的承擔(dān)5.2管理措施與要求5.3違規(guī)行為的處理第六章保險(xiǎn)與稅務(wù)6.1保險(xiǎn)的購買與維持6.2稅費(fèi)的支付與責(zé)任第七章合同的轉(zhuǎn)讓與分租7.1合同的轉(zhuǎn)讓7.2分租的條件與限制第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間第十章合同的修改與補(bǔ)充10.1修改的條件與程序10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效第十一章解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止后的處理第十二章附則12.1合同的生效日期12.2合同的副本與正本第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2特殊情況的處理第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的商鋪指的是位于_________的商鋪，具體面積為_________平方米。1.1.3本合同中的甲方是指擁有商鋪所有權(quán)的個(gè)人或單位，乙方是指承租商鋪的個(gè)人或單位。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同到期前，甲乙雙方同意提前終止合同的，可協(xié)商一致解除合同。1.3.3乙方可因_________原因提前終止合同，需提前_________天通知甲方。第二章商鋪描述2.1商鋪的位置與面積2.1.1商鋪位于_________，其面積為_________平方米。2.1.2商鋪的平面圖作為本合同附件，是本合同不可分割的一部分。2.2商鋪的現(xiàn)狀與條件2.2.1商鋪現(xiàn)狀為_________，乙方應(yīng)按現(xiàn)狀接收并使用商鋪。2.2.2商鋪的使用條件為_________，乙方需遵守相關(guān)條件規(guī)定。2.3商鋪的使用范圍與限制2.3.1乙方可以使用商鋪進(jìn)行_________等活動(dòng)。2.3.2乙方不得將商鋪用于_________等禁止用途。第三章返租安排3.1返租期限3.1.1本合同的返租期限為_________年，自合同生效之日起計(jì)算。3.1.2在返租期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。3.2返租金額與支付方式3.2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付返租金額，返租金額為每平方米_________元/月。3.2.2乙方應(yīng)在每月_________日前將當(dāng)月返租金額支付給甲方。3.3返租條件的滿足與調(diào)整3.3.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整返租金額，需提前_________天通知乙方。第四章租賃條件4.1租金支付4.1.1乙方應(yīng)按本合同約定的金額和時(shí)間向甲方支付租金。4.1.2租金支付方式為_________。4.2租賃期間的維修與養(yǎng)護(hù)4.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修與養(yǎng)護(hù)，確保商鋪的安全與正常使用。4.2.2因乙方原因?qū)е律啼亾p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3租賃期間的變更與解除4.3.1乙方可因_________原因提前解除合同，需提前_________天通知甲方。4.3.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提前解除合同，需提前_________天通知乙方。第五章商鋪管理5.1管理費(fèi)用的承擔(dān)5.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。5.1.2管理費(fèi)用的具體金額和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2管理措施與要求5.2.1乙方應(yīng)遵守商鋪的管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理方的管理工作。5.2.2乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行_________等違規(guī)行為。5.3違規(guī)行為的處理5.3.1乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正。5.3.2乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章保險(xiǎn)與稅務(wù)6.1保險(xiǎn)的購買與維持6.1.1乙方應(yīng)購買并維持商鋪的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。6.1.2保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)提交甲方備案。6.2稅費(fèi)的支付與責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等。6.2.2乙方應(yīng)確保商鋪的稅費(fèi)繳納符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。第七章合同的轉(zhuǎn)讓與分租7.1合同的轉(zhuǎn)讓7.1.1未經(jīng)甲方第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1乙方未按約定時(shí)間支付租金、返租金額或其他費(fèi)用的，視為違約。8.1.2甲方未按約定提供商鋪或違反本合同其他條款的，視為違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)8.2.1乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的_________%。8.2.2甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的_________%。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間9.2.1雙方應(yīng)盡快啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序，避免影響合同的履行。9.2.2爭(zhēng)議解決程序應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的_________內(nèi)完成。第十章合同的修改與補(bǔ)充10.1修改的條件與程序10.1.1合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效10.2.1合同履行過程中，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.1.2合同解除需雙方簽字蓋章確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并將商鋪交還甲方。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止前的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行結(jié)算。第十二章附則12.1合同的生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的副本與正本12.2.1本合同的副本應(yīng)由甲乙雙方妥善保管。12.2.2本合同的正本應(yīng)作為合同登記和備案之用。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。13.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商鋪的和諧經(jīng)營環(huán)境。13.2特殊情況的處理13.2.2特殊情況的處理應(yīng)符合國家法律法規(guī)和本合同的約定。第十四章簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1甲方代表（簽字）：_________14.1.2甲方蓋章（蓋章）：_________14.2乙方簽字蓋章14.2.1乙方代表（簽字）：_________14.2.2乙方蓋章（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方權(quán)益保障條款1.1甲方確保商鋪在租賃期間享有完整的權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的合法合規(guī)使用，不得因甲方原因?qū)е律啼伇徊榉狻⒖垩夯蛘魇铡?.甲方維修責(zé)任條款2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪在租賃期間的大修、中修和必要的日常維修，確保商鋪的安全與正常使用。2.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的_________天內(nèi)完成維修。3.甲方服務(wù)支持條款3.1甲方應(yīng)提供商鋪經(jīng)營所需的相關(guān)服務(wù)支持，包括但不限于物業(yè)管理、安保服務(wù)、清潔衛(wèi)生等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪所需的各種證照和審批手續(xù)。4.甲方增值服務(wù)條款4.1甲方有權(quán)提供額外的增值服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、品牌宣傳、顧客導(dǎo)流等。4.2甲方提供增值服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方租金支付條款1.1乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金，遲延支付的，應(yīng)支付滯納金。1.2乙方支付租金的方式為_________，如有變動(dòng)，應(yīng)提前通知甲方。2.乙方使用范圍條款2.1乙方應(yīng)按照約定的范圍和目的使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)。2.2乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害甲方權(quán)益。3.乙方維護(hù)與保養(yǎng)條款3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保商鋪的安全與正常使用。3.2乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行未經(jīng)甲方同意的改動(dòng)或裝修。4.乙方違約責(zé)任條款4.1乙方違反合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的_________%。4.2乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的中介服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、合同起草、溝通協(xié)調(diào)等。2.第三方中介費(fèi)用條款2.1第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)等。2.2第三方中介費(fèi)用的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.第三方中介責(zé)任條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家法律法規(guī)和雙方合同的約定。3.2第三方中介因過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的解除與終止條款4.1甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系，需提前通知對(duì)方。4.2合同終止后，第三方中介應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪現(xiàn)狀照片3.返租金額計(jì)算公式說明4.維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理規(guī)定6.增值服務(wù)詳細(xì)說明7.中介服務(wù)協(xié)議8.中介費(fèi)用明細(xì)9.合同解除與終止協(xié)議10.商鋪保險(xiǎn)購買指南11.稅費(fèi)支付指南12.合同履行過程中的問題處理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪未履行維修責(zé)任未提供服務(wù)支持未按約定提供增值服務(wù)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未按約定使用商鋪未維護(hù)與保養(yǎng)商鋪未遵守合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未提供約定的中介服務(wù)未保證提供服務(wù)符合法律法規(guī)未按約定收取費(fèi)用未履行合同解除與終止協(xié)議中的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于特定位置，具有特定面積的用于經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)。2.返租金額：指乙方按照約定應(yīng)向甲方支付的租金以外的額外費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。4.增值服務(wù)：指甲方提供給乙方，旨在提升商鋪經(jīng)營效益的額外服務(wù)。5.中介服務(wù)：指第三方中介為甲乙雙方提供的，有助于合同順利履行的事務(wù)性服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪使用過程中的糾紛解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，參照合同約定處理，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.租金支付延遲解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金，嚴(yán)重者甲方