2024年度房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)合作協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)合作協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合作方信息2.1合作方基本信息2.2聯(lián)系方式3.合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1合作范圍4.2合作方式4.3合作期限5.投資與資金5.1投資比例5.2資金來(lái)源5.3資金使用6.合作方責(zé)任與義務(wù)6.1合作方責(zé)任6.2合作方義務(wù)6.3違約責(zé)任7.項(xiàng)目管理7.1管理機(jī)構(gòu)7.2管理制度7.3管理費(fèi)用8.項(xiàng)目收益與分配8.1收益來(lái)源8.2收益分配原則8.3收益分配方式9.合作終止9.1合作終止條件9.2合作終止程序9.3合作終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3不可抗力13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.合同附件14.1附件一：合作方基本信息表14.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃表14.3附件三：合作方責(zé)任與義務(wù)明細(xì)表第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擁有的位于[具體地點(diǎn)]的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等；（2）“投資”指甲方和乙方共同出資用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金；（3）“收益”指房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)；（4）“合作期限”指本合同約定的合作開(kāi)始日至終止日的期間。2.合作方信息2.1合作方基本信息甲方：名稱(chēng)：[甲方名稱(chēng)]法定代表人：[甲方法定代表人]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方：名稱(chēng)：[乙方名稱(chēng)]法定代表人：[乙方法定代表人]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]2.2聯(lián)系方式甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后及時(shí)提供有效的聯(lián)系方式，如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。3.合作項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于[具體地點(diǎn)]，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，總建筑面積約[具體面積]平方米。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地址]3.3項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，性質(zhì)為[具體性質(zhì)]。4.合作內(nèi)容4.1合作范圍本合同合作范圍為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理。4.2合作方式甲方和乙方共同出資成立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司的名義進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理。4.3合作期限本合同合作期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。5.投資與資金5.1投資比例甲方和乙方共同出資比例為[具體比例]，甲方出資[具體金額]，乙方出資[具體金額]。5.2資金來(lái)源甲方和乙方的出資均來(lái)源于各自合法的經(jīng)營(yíng)范圍。5.3資金使用資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的用途進(jìn)行，未經(jīng)雙方同意不得挪作他用。6.合作方責(zé)任與義務(wù)6.1合作方責(zé)任甲方責(zé)任：（1）提供項(xiàng)目用地；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等；（3）確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等；（3）確保項(xiàng)目符合市場(chǎng)規(guī)律和消費(fèi)者需求。6.2合作方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按時(shí)足額出資；（2）配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。乙方義務(wù)：（1）按時(shí)足額出資；（2）配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。6.3違約責(zé)任任何一方違反本合同約定的責(zé)任和義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.項(xiàng)目收益與分配8.1收益來(lái)源項(xiàng)目收益主要來(lái)源于房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售、租賃、物業(yè)管理和其他經(jīng)營(yíng)性收入。8.2收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，具體分配比例如下：（1）扣除項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)、貸款利息、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等必要支出后，剩余收益按甲方[具體比例]和乙方[具體比例]的比例進(jìn)行分配；（2）雙方應(yīng)按季度進(jìn)行收益結(jié)算，并在每個(gè)季度結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)完成收益分配。8.3收益分配方式收益分配以人民幣現(xiàn)金方式進(jìn)行，甲方和乙方的收益分別轉(zhuǎn)入各自指定的銀行賬戶(hù)。9.合作終止9.1合作終止條件（1）合作期限屆滿(mǎn)；（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后三十日內(nèi)未履行補(bǔ)救措施或未達(dá)成解決方案；（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)終止合作；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合作終止情形。9.2合作終止程序（1）雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行清算；（2）清算過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按約定的比例分擔(dān)；（3）清算結(jié)束后，剩余財(cái)產(chǎn)按約定的比例分配給甲方和乙方。9.3合作終止后的處理（1）甲方和乙方應(yīng)確保項(xiàng)目順利移交；（2）雙方應(yīng)妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系；（3）如有必要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合作終止后的具體事宜進(jìn)行約定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。11.法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律。合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地的人民法院管轄。12.其他約定12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知與送達(dá)任何一方給予對(duì)方的書(shū)面通知，應(yīng)以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址，或以約定的其他方式送達(dá)。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方可協(xié)商解除合同。13.合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須以?shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同附件14.1附件一：合作方基本信息表14.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃表14.3附件三：合作方責(zé)任與義務(wù)明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于顧問(wèn)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、承建商、供應(yīng)商、銷(xiāo)售代理、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估；（3）協(xié)助項(xiàng)目銷(xiāo)售；（4）提供資金、技術(shù)、材料等支持；（5）執(zhí)行其他合同約定的任務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1甲方和乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方在介入項(xiàng)目前，應(yīng)獲得甲方和乙方的書(shū)面授權(quán)。15.4第三方責(zé)任與義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)范圍履行職責(zé)，確保其工作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.2第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)本合同內(nèi)容和項(xiàng)目信息保密。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)按照其合作協(xié)議中的約定執(zhí)行。15.5.2若第三方合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為[具體金額]。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲方和乙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，各自對(duì)第三方承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方介入的額外條款17.1.1第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)，并提交相關(guān)報(bào)告；17.1.2甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；17.1.3第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，并及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方在項(xiàng)目中的角色和職責(zé)應(yīng)明確界定，避免與其他各方產(chǎn)生權(quán)責(zé)不清的情況。18.2第三方與其他各方之間的溝通和協(xié)調(diào)應(yīng)由甲方和乙方負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.3第三方在項(xiàng)目中的行為應(yīng)符合合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。19.第三方變更與退出19.1若第三方因故需要變更或退出項(xiàng)目，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方，并取得雙方的同意。19.2第三方變更或退出后，甲方和乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，以確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.第三方違約責(zé)任20.1第三方如違反本合同約定或合作協(xié)議中的條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作方基本信息表要求：詳細(xì)列出甲方和乙方的基本信息，包括但不限于公司名稱(chēng)、法定代表人、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍、聯(lián)系方式等。2.附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資預(yù)算、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等。3.附件三：合作方責(zé)任與義務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出甲方和乙方在合作期間應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于出資義務(wù)、項(xiàng)目管理責(zé)任、收益分配責(zé)任等。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。5.附件五：項(xiàng)目監(jiān)理協(xié)議要求：詳細(xì)列出與項(xiàng)目監(jiān)理單位簽訂的協(xié)議，包括但不限于監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理費(fèi)用、違約責(zé)任等。6.附件六：項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：項(xiàng)目完成后，由審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)審計(jì)、合規(guī)審計(jì)等。7.附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：項(xiàng)目完成后，由相關(guān)方共同簽署的項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括但不限于項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本等。8.附件八：爭(zhēng)議解決文件要求：記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程中的文件，包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)足額出資；（2）未履行項(xiàng)目管理責(zé)任；（3）未履行收益分配義務(wù)；（4）未按照合同約定提供項(xiàng)目信息；（5）泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密；（6）違反合同約定的保密義務(wù)；（7）未按時(shí)完成工作任務(wù)；（8）違反法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)全額賠償；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的合同解除或終止的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）若甲方未按時(shí)足額出資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因其違約行為造成的損失；（2）若乙方未履行項(xiàng)目管理責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；（3）若第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失，并支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)合作協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方住所1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目投資估算3.合作方式與內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.投資比例與資金4.1投資比例4.2資金來(lái)源4.3資金支付方式5.責(zé)任與義務(wù)5.1雙方責(zé)任5.2項(xiàng)目管理責(zé)任5.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)管理模式6.2管理機(jī)構(gòu)6.3管理費(fèi)用7.利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)7.1利潤(rùn)分配比例7.2虧損分擔(dān)比例7.3分配方式8.項(xiàng)目的變更與終止8.1項(xiàng)目變更8.2項(xiàng)目終止條件8.3終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)12.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定14.1法律適用14.2通知送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所甲方住所：市區(qū)路號(hào)乙方住所：市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)市區(qū)住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100,000平方米2.5項(xiàng)目投資估算總投資估算：人民幣50億元第三條合作方式與內(nèi)容3.1合作方式雙方采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式，共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共同分享收益。3.2合作內(nèi)容甲乙雙方共同投資建設(shè)市區(qū)住宅項(xiàng)目，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。3.3合作期限合作期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。第四條投資比例與資金4.1投資比例甲乙雙方投資比例為50%：50%。4.2資金來(lái)源甲乙雙方各自出資承擔(dān)其投資比例對(duì)應(yīng)的資金。4.3資金支付方式雙方按照項(xiàng)目進(jìn)度和約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付投資款項(xiàng)。第五條責(zé)任與義務(wù)5.1雙方責(zé)任甲乙雙方按照各自的投資比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。5.2項(xiàng)目管理責(zé)任甲乙雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。5.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等。第六條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1運(yùn)營(yíng)管理模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)采用甲乙雙方共同管理模式，由項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)。6.2管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲乙雙方各派代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。6.3管理費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi)用由甲乙雙方按照投資比例分?jǐn)偂５谄邨l利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)7.1利潤(rùn)分配比例項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)后，甲乙雙方按照50%：50%的比例進(jìn)行分配。7.2虧損分擔(dān)比例項(xiàng)目發(fā)生虧損時(shí)，甲乙雙方按照50%：50%的比例進(jìn)行分擔(dān)。7.3分配方式利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)以人民幣現(xiàn)金方式進(jìn)行，具體分配時(shí)間由項(xiàng)目管理委員會(huì)決定。第八條項(xiàng)目的變更與終止8.1項(xiàng)目變更任何一方提出項(xiàng)目變更，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行項(xiàng)目變更。8.2項(xiàng)目終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿(mǎn)，且雙方均未提出續(xù)約；（2）項(xiàng)目因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（3）雙方一致同意終止項(xiàng)目；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止項(xiàng)目的情況。8.3終止程序（1）通知對(duì)方項(xiàng)目終止的事實(shí)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目資產(chǎn)的清算；（3）分配剩余利潤(rùn)或分擔(dān)剩余虧損；（4）簽訂項(xiàng)目終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）未按合同約定履行投資義務(wù)；（2）未按合同約定支付管理費(fèi)用；（3）未按合同約定分配利潤(rùn)或分擔(dān)虧損；（4）違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項(xiàng)的20%；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的其他合理費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)，仲裁地為市。第十一條合同生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。11.3合同解除條件（1）一方違約，且違約方在接到解除通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生合同約定的解除條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除合同的情況。第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)12.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署與生效13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知送達(dá)任何一方通知另一方，應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)郵寄或電子郵件送達(dá)至對(duì)方住所或指定的聯(lián)系方式。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同解釋本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指甲乙雙方為了實(shí)現(xiàn)合同目的，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意，邀請(qǐng)或委托第三方參與合同項(xiàng)下的相關(guān)工作。第二條第三方責(zé)權(quán)利界定2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托內(nèi)容，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。2.1.2第三方對(duì)自身提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。2.3第三方義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2第三方與項(xiàng)目管理委員會(huì)的關(guān)系第三方作為項(xiàng)目管理委員會(huì)的成員之一，應(yīng)遵守項(xiàng)目管理委員會(huì)的決議和規(guī)定。3.3第三方與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的關(guān)系第三方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)范進(jìn)行工作。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并明確介入的具體內(nèi)容、期限和條件。4.2第三方介入的審批第三方介入申請(qǐng)經(jīng)甲乙雙方審批通過(guò)后，方可正式介入。4.3第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。5.2超過(guò)責(zé)任限額的賠償若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，且損失超過(guò)責(zé)任限額，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3責(zé)任限額的調(diào)整經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。第六條第三方介入的監(jiān)督與管理6.1第三方工作監(jiān)督甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定和項(xiàng)目要求履行職責(zé)。6.2第三方工作管理項(xiàng)目管理委員會(huì)對(duì)第三方的工作進(jìn)行管理，確保其工作符合項(xiàng)目整體規(guī)劃。6.3第三方工作評(píng)估合同到期或第三方完成工作任務(wù)后，甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為支付報(bào)酬和續(xù)簽合同的依據(jù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的第三方介入期限屆滿(mǎn)；（2）第三方完成工作任務(wù)；（3）合同解除或終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止第三方介入的情況。7.2第三方介入的終止程序（1）通知第三方終止介入的事實(shí)；（3）簽訂第三方介入終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和合作協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)偂?.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用按照合同約定和合作協(xié)議的支付方式進(jìn)行支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)要求：詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目合作的基本條款，包括合作方式、內(nèi)容、期限、投資比例、利潤(rùn)分配等。說(shuō)明：此附件作為合同的重要組成部分，對(duì)雙方合作關(guān)系的確立和實(shí)施具有指導(dǎo)意義。2.附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資估算、資金來(lái)源、支付方式等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確項(xiàng)目投資的總體規(guī)劃和資金籌措方式。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包含項(xiàng)目的總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)具有重要意義。4.附件四：項(xiàng)目施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)、工期、質(zhì)量要求等。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目施工過(guò)程中的重要依據(jù)，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。5.附件五：項(xiàng)目管理委員會(huì)章程要求：規(guī)定項(xiàng)目管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、決策程序等。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目管理委員會(huì)運(yùn)作的規(guī)范性文件，確保項(xiàng)目管理的有效進(jìn)行。6.附件六：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)管理措施、規(guī)章制度等。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的重要依據(jù)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的規(guī)范和高效。7.附件七：項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度要求：規(guī)定項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理、資金使用、審計(jì)監(jiān)督等。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的規(guī)范性文件，確保項(xiàng)目資金的安全和合規(guī)。8.附件八：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：此附件是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的重要依據(jù)，有助于降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。9.附件九：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：此附件是第三方參與項(xiàng)目的基礎(chǔ)，確保第三方行為的規(guī)范和合作的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按合同約定履行投資義務(wù)；1.2未按合同約定支付管理費(fèi)用；1.3未按合同約定分配利潤(rùn)或分擔(dān)虧損；1.4違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金的支付：違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項(xiàng)的20%；2.2損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；2.3其他合理費(fèi)用：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的其他合理費(fèi)用。3.違約行為示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方約定于2024年1月1日支付投資款項(xiàng)，但甲方未能按時(shí)支付，構(gòu)成違約行為。3.2項(xiàng)目施工過(guò)程中，乙方未能按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，構(gòu)成違約行為。3.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，甲方未按照合同約定分配利潤(rùn)，構(gòu)成違約行為。全文完。2024年度房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)合作協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.雙方基本信息2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司基本信息2.2聯(lián)營(yíng)公司基本信息3.聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類(lèi)型4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金投入與使用4.4資金籌措5.合作期限與終止5.1合作期限5.2終止條件5.3終止程序6.權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司權(quán)利與義務(wù)6.2聯(lián)營(yíng)公司權(quán)利與義務(wù)7.項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理組織7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.3項(xiàng)目管理流程8.經(jīng)營(yíng)管理8.1經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)8.2經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容8.3經(jīng)營(yíng)管理方式9.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)9.1利潤(rùn)分配比例9.2利潤(rùn)分配方式9.3虧損承擔(dān)方式10.稅收與費(fèi)用10.1稅收承擔(dān)10.2費(fèi)用承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與聯(lián)營(yíng)公司在2024年度房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。2.雙方基本信息2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司基本信息名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：住所：市區(qū)路號(hào)2.2聯(lián)營(yíng)公司基本信息名稱(chēng)：聯(lián)營(yíng)有限公司法定代表人：住所：市區(qū)路號(hào)3.聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米3.4項(xiàng)目類(lèi)型住宅、商業(yè)、辦公4.投資與資金4.1投資總額人民幣伍億元整（￥500,000,000.00）4.2投資方式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以土地使用權(quán)、資金形式出資；聯(lián)營(yíng)公司以資金形式出資。4.3資金投入與使用資金投入時(shí)間：自合同生效之日起一年內(nèi)資金使用：用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)置材料、支付工程款項(xiàng)等。4.4資金籌措房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)自有資金、銀行貸款等途徑籌集資金；聯(lián)營(yíng)公司通過(guò)自有資金、融資等方式籌集資金。5.合作期限與終止5.1合作期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.2終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿(mǎn)；（2）項(xiàng)目提前竣工驗(yàn)收合格；（3）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未履行；（5）經(jīng)雙方協(xié)商一致決定終止合作。5.3終止程序（1）一方提出終止合作意向，書(shū)面通知另一方；（2）雙方協(xié)商確定終止方案；（3）履行合同終止手續(xù)。6.權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司權(quán)利與義務(wù)（1）享有項(xiàng)目土地使用權(quán)；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；（3）承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)；（4）按照合同約定支付投資款項(xiàng)；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2聯(lián)營(yíng)公司權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定出資；（2）參與項(xiàng)目決策；（3）監(jiān)督項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；（4）承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。8.經(jīng)營(yíng)管理8.1經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)確保項(xiàng)目按照預(yù)定時(shí)間、質(zhì)量和成本要求完成，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化。8.2經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容（1）項(xiàng)目前期策劃與設(shè)計(jì)；（2）工程招標(biāo)與施工管理；（3）成本控制與財(cái)務(wù)管理；（4）市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與銷(xiāo)售；（5）售后服務(wù)與物業(yè)管理。8.3經(jīng)營(yíng)管理方式（1）設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)決策與管理；（2）設(shè)立項(xiàng)目管理部，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)；（3）設(shè)立財(cái)務(wù)部，負(fù)責(zé)資金籌措與使用；（4）設(shè)立銷(xiāo)售部，負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣與銷(xiāo)售；（5）設(shè)立客戶(hù)服務(wù)部，負(fù)責(zé)售后服務(wù)與物業(yè)管理。9.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)9.1利潤(rùn)分配比例項(xiàng)目竣工并交付使用后，按照投資比例分配利潤(rùn)，具體比例為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司60%，聯(lián)營(yíng)公司40%。9.2利潤(rùn)分配方式年度結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際利潤(rùn)情況，在次年度內(nèi)進(jìn)行利潤(rùn)分配。9.3虧損承擔(dān)方式項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的虧損，由雙方按投資比例分擔(dān)。10.稅收與費(fèi)用10.1稅收承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家稅法規(guī)定由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。10.2費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由某一方承擔(dān)的外，其余費(fèi)用由雙方按投資比例分擔(dān)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁委員會(huì)在收到仲裁申請(qǐng)后90日內(nèi)作出裁決。12.合同變更與解除12.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致；（3）項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生重大變化，經(jīng)雙方同意。12.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容；（3）履行變更或解除手續(xù)。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）未按時(shí)履行出資義務(wù)；（2）未按時(shí)履行項(xiàng)目管理職責(zé)；（3）違反合同約定的其他義務(wù)。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金；（3）嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)解除合同。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件（1）合作期限屆滿(mǎn)；（2）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；（3）合同解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.3合同終止程序（1）合同終止通知；（2）履行合同終止手續(xù)；（3）處理合同終止后的善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；2.甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目需要，聘請(qǐng)第三方參與項(xiàng)目；3.第三方作為獨(dú)立顧問(wèn)或?qū)＜?，提供咨?xún)服務(wù)。15.3第三方職責(zé)1.按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；2.對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保服務(wù)符合項(xiàng)目需求；3.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.2第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，應(yīng)：1.獨(dú)立、客觀地提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；2.對(duì)其提供意見(jiàn)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；3.不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)：1.根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持；3.在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)。15.5.2第三方與施工單位、監(jiān)理單位等其他第三方的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自合同約定執(zhí)行。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體情況，包括第三方名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任項(xiàng)目需求。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，保護(hù)雙方商業(yè)秘密。17.第