2024年砂場(chǎng)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年砂場(chǎng)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)1.1土地面積與位置1.2土地使用權(quán)的取得1.3土地使用權(quán)的期限第二條流轉(zhuǎn)條件2.1砂場(chǎng)的現(xiàn)狀2.2流轉(zhuǎn)價(jià)格與支付方式2.3流轉(zhuǎn)手續(xù)的辦理第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1砂場(chǎng)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移3.2土地使用權(quán)的限制3.3砂場(chǎng)經(jīng)營范圍的變更第四條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的登記4.1登記手續(xù)的辦理4.2登記費(fèi)用承擔(dān)4.3登記完成的時(shí)間第五條土地使用權(quán)的歸還5.1土地使用權(quán)的到期歸還5.2提前歸還的條件5.3歸還手續(xù)的辦理第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算與支付第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的期限7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更與解除的程序第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序9.3轉(zhuǎn)讓后合同的效力第十條保密條款10.1保密信息的界定10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密期限的設(shè)定第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式11.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽字蓋章13.1合同簽字的要求13.2合同蓋章的要求13.3簽字蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)第十四條附件14.1附件的清單14.2附件的效力14.3附件的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)1.1土地面積與位置本合同所涉及的土地使用權(quán)，位于省市縣砂場(chǎng)，土地總面積為平方米。具體地塊位置與界址，以附件一《土地位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)的取得甲方（轉(zhuǎn)讓方）同意將其擁有的上述土地使用權(quán)，在合同約定的條件下，全部轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方）。乙方同意按照本合同的約定，取得并使用該土地使用權(quán)。1.3土地使用權(quán)的期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)期限為年，自土地使用權(quán)登記完成之日起計(jì)算。土地使用權(quán)期限屆滿后，乙方有權(quán)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)續(xù)期。第二條流轉(zhuǎn)條件2.1砂場(chǎng)的現(xiàn)狀砂場(chǎng)現(xiàn)狀包括但不限于：基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地、環(huán)境等。乙方對(duì)砂場(chǎng)的現(xiàn)狀有充分的了解，并同意按照現(xiàn)有條件接受砂場(chǎng)。2.2流轉(zhuǎn)價(jià)格與支付方式土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)價(jià)格為元，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款。2.3流轉(zhuǎn)手續(xù)的辦理雙方應(yīng)共同配合，辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)所需的相關(guān)手續(xù)。包括但不限于：辦理土地使用權(quán)變更登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1砂場(chǎng)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，不涉及砂場(chǎng)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。甲方保留砂場(chǎng)的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)砂場(chǎng)的資產(chǎn)管理。3.2土地使用權(quán)的限制乙方在使用土地使用權(quán)的過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。3.3砂場(chǎng)經(jīng)營范圍的變更乙方如需變更砂場(chǎng)的經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行變更。第四條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的登記4.1登記手續(xù)的辦理雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的登記手續(xù)。包括但不限于：提交相關(guān)材料、繳納登記費(fèi)用等。4.2登記費(fèi)用承擔(dān)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3登記完成的時(shí)間雙方應(yīng)盡最大努力，確保土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條土地使用權(quán)的歸還5.1土地使用權(quán)的到期歸還本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)期限屆滿后，乙方應(yīng)按照約定將土地使用權(quán)歸還甲方。5.2提前歸還的條件乙方如提前歸還土地使用權(quán)，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。5.3歸還手續(xù)的辦理乙方按照約定提前歸還土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理土地使用權(quán)歸還手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的界定雙方同意，本合同的違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款、未按約定履行合同義務(wù)等。6.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格的%。6.3違約金的計(jì)算與支付違約金的具體計(jì)算方式為：違約金=土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格×違約金比例。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方確需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.2合同解除的條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力，使合同無法履行，雙方均可解除；（3）一方嚴(yán)重違反合同，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除的程序合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議簽訂后，本合同的變更或解除即刻生效。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件除非雙方另有約定，任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。如雙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。書面協(xié)議簽訂后，新的當(dāng)事人取代原當(dāng)事人，本合同對(duì)新的當(dāng)事人具有約束力。9.3轉(zhuǎn)讓后合同的效力合同轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的當(dāng)事人具有法律效力，原當(dāng)事人不再享有合同權(quán)利，承擔(dān)合同義務(wù)。第十條保密條款10.1保密信息的界定保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.3保密期限的設(shè)定雙方約定，本合同項(xiàng)下的保密信息保密期限為年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式雙方同意，如本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十二條其他條款12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件（1）土地使用權(quán)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）發(fā)生不可抗力，使合同無法履行。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同。第十三條合同的簽字蓋章13.1合同簽字的要求本合同由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。13.2合同蓋章的要求合同簽字后，雙方應(yīng)按照約定蓋章，以使本合同生效。13.3簽字蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日，在地簽訂。第十四條附件14.1附件的清單本合同附件包括但不限于：（1）土地位置示意圖；（2）土地使用權(quán)證；（3）乙方資質(zhì)證明文件；（4）其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件。14.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。14.3附件的保管責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)附件予以妥善保管，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、融資方、租賃方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入方式。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好、有能力完成介入任務(wù)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在介入本合同過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)。除故意欺詐或嚴(yán)重過失外，第三方不對(duì)甲方和乙方承擔(dān)超出其服務(wù)或商品范圍的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其介入本合同所收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同時(shí)，不代表甲方和乙方任何一方，也不享有甲乙方的權(quán)利，不承擔(dān)甲乙方的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在介入過程中，與甲乙方的劃分說明如下：（1）第三方提供服務(wù)或商品，甲方和乙方支付費(fèi)用；（2）第三方完成介入任務(wù)后，甲方和乙方按照約定支付報(bào)酬；（3）第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任，但不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第五條甲乙方向第三方的支付義務(wù)5.1支付義務(wù)的界定甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。5.2支付義務(wù)的履行甲方和乙方應(yīng)在第三方完成介入任務(wù)后，按照約定支付報(bào)酬。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更與解除的條件當(dāng)需要變更或解除第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并提前通知第三方。6.2變更與解除的程序變更或解除第三方介入，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第七條第三方違約責(zé)任7.1違約行為的界定第三方在介入過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第三方違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議的解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤^程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限爭(zhēng)議解決的期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1合同適用的法律第三方介入本合同，適用中華人民共和國法律。9.2爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決方式按照本合同約定的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。第十條其他條款10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（1）第三方完成介入任務(wù)；（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止；（3）發(fā)生不可抗力，使合同無法履行。10.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同。第十一條合同的簽字蓋章11.1合同簽字的要求本合同由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。11.2合同蓋章的要求合同簽字后，雙方應(yīng)按照約定蓋章，以使本合同生效。11.3簽字蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日，在地簽訂。第十二條附件12.1附件的清單本合同附件包括但不限于：（1）第三方資質(zhì)證明文件；（2）第三方服務(wù)或商品的詳細(xì)說明；（3）其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。12.3附件的保管責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)附件予以妥善保管，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地位置示意圖詳細(xì)要求和說明：該示意圖應(yīng)清晰標(biāo)注土地的具體位置、邊界、地形地貌等信息，以便雙方明確土地的具體范圍。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：該證件是由國家相關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明甲方擁有上述土地使用權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核實(shí)該證件的真實(shí)性和有效性。附件三：乙方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：乙方應(yīng)提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備進(jìn)行砂場(chǎng)經(jīng)營活動(dòng)的合法資格。附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：如合同中涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供相關(guān)服務(wù)或商品的合法資格。附件五：第三方服務(wù)或商品的詳細(xì)說明詳細(xì)要求和說明：如合同中涉及第三方介入，應(yīng)提供第三方的服務(wù)或商品的詳細(xì)說明，包括服務(wù)內(nèi)容、商品規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款；2.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如未按約定使用土地、擅自改變土地用途等；3.第三方未按約定提供服務(wù)或商品，或提供的服務(wù)或商品不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方和乙方未按約定支付第三方費(fèi)用；5.提前終止合同未按約定程序辦理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格的%；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同，使合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約