2024年度土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議修訂范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議修訂范本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息1.3.返租方基本信息1.4.回購(gòu)方基本信息2.土地租賃基本情況2.1.土地位置及面積2.2.土地用途2.3.土地租賃期限2.4.土地租賃費(fèi)用2.5.土地租賃方式3.返租條款3.1.返租方式3.2.返租期限3.3.返租費(fèi)用3.4.返租條件4.回購(gòu)條款4.1.回購(gòu)方式4.2.回購(gòu)期限4.3.回購(gòu)費(fèi)用4.4.回購(gòu)條件5.租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1.出租方權(quán)利義務(wù)5.2.承租方權(quán)利義務(wù)5.3.返租方權(quán)利義務(wù)5.4.回購(gòu)方權(quán)利義務(wù)6.租賃合同履行6.1.租賃合同簽訂6.2.租賃合同備案6.3.租賃合同生效6.4.租賃合同變更6.5.租賃合同解除7.爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式7.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3.爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1.違約責(zé)任形式8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.3.違約責(zé)任賠償9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除與終止程序10.合同變更10.1.合同變更條件10.2.合同變更程序10.3.合同變更通知11.合同生效11.1.合同生效條件11.2.合同生效日期11.3.合同生效證明12.合同備案12.1.合同備案機(jī)關(guān)12.2.合同備案程序12.3.合同備案期限13.合同解除與終止后的處理13.1.土地返還13.2.費(fèi)用結(jié)算13.3.爭(zhēng)議解決14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：____________________1.1.2.出租方法定代表人：____________________1.1.3.出租方住所：____________________1.1.4.出租方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：____________________1.2.2.承租方法定代表人：____________________1.2.3.承租方住所：____________________1.2.4.承租方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.3.返租方基本信息1.3.1.返租方名稱：____________________1.3.2.返租方法定代表人：____________________1.3.3.返租方住所：____________________1.3.4.返租方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.4.回購(gòu)方基本信息1.4.1.回購(gòu)方名稱：____________________1.4.2.回購(gòu)方法定代表人：____________________1.4.3.回購(gòu)方住所：____________________1.4.4.回購(gòu)方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________2.土地租賃基本情況2.1.土地位置及面積2.1.1.土地位置：____________________2.1.2.土地面積：____________________平方米2.2.土地用途2.2.1.土地用途：____________________2.3.土地租賃期限2.3.1.租賃起始日期：____________________2.3.2.租賃終止日期：____________________2.4.土地租賃費(fèi)用2.4.1.土地租賃年租金：____________________元2.4.2.土地租賃支付方式：____________________2.5.土地租賃方式2.5.1.土地租賃方式：____________________3.返租條款3.1.返租方式3.1.1.返租方式：____________________3.2.返租期限3.2.1.返租起始日期：____________________3.2.2.返租終止日期：____________________3.3.返租費(fèi)用3.3.1.返租年費(fèi)用：____________________元3.3.2.返租支付方式：____________________3.4.返租條件3.4.1.返租條件：____________________4.回購(gòu)條款4.1.回購(gòu)方式4.1.1.回購(gòu)方式：____________________4.2.回購(gòu)期限4.2.1.回購(gòu)起始日期：____________________4.2.2.回購(gòu)終止日期：____________________4.3.回購(gòu)費(fèi)用4.3.1.回購(gòu)年費(fèi)用：____________________元4.3.2.回購(gòu)支付方式：____________________4.4.回購(gòu)條件4.4.1.回購(gòu)條件：____________________5.租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1.出租方權(quán)利義務(wù)5.1.1.出租方權(quán)利：____________________5.1.2.出租方義務(wù)：____________________5.2.承租方權(quán)利義務(wù)5.2.1.承租方權(quán)利：____________________5.2.2.承租方義務(wù)：____________________5.3.返租方權(quán)利義務(wù)5.3.1.返租方權(quán)利：____________________5.3.2.返租方義務(wù)：____________________5.4.回購(gòu)方權(quán)利義務(wù)5.4.1.回購(gòu)方權(quán)利：____________________5.4.2.回購(gòu)方義務(wù)：____________________6.租賃合同履行6.1.租賃合同簽訂6.1.1.租賃合同簽訂日期：____________________6.1.2.租賃合同簽訂地點(diǎn)：____________________6.2.租賃合同備案6.2.1.租賃合同備案機(jī)關(guān)：____________________6.2.2.租賃合同備案日期：____________________6.3.租賃合同生效6.3.1.租賃合同生效日期：____________________6.4.租賃合同變更6.4.1.租賃合同變更條件：____________________6.4.2.租賃合同變更程序：____________________6.5.租賃合同解除6.5.1.租賃合同解除條件：____________________6.5.2.租賃合同解除程序：____________________7.爭(zhēng)議解決7.1.爭(zhēng)議解決方式7.1.1.爭(zhēng)議解決方式：____________________7.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________7.3.爭(zhēng)議解決程序7.3.1.爭(zhēng)議解決程序：____________________8.違約責(zé)任8.1.違約責(zé)任形式8.1.1.違約責(zé)任形式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、強(qiáng)制履行、解除合同等。8.1.2.違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定金額的_____%計(jì)算。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1.出租方未按約定提供土地或提供土地不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2.承租方未按約定支付租金或返租費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3.返租方未按約定履行返租義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.4.回購(gòu)方未按約定履行回購(gòu)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.違約責(zé)任賠償8.3.1.因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2.賠償金額應(yīng)包括直接損失和可得利益損失。8.3.3.賠償金支付方式：____________________9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.1.1.雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3.出租方未按約定提供土地或提供土地不符合約定，承租方有權(quán)解除合同。9.1.4.承租方未按約定支付租金或返租費(fèi)用，出租方有權(quán)解除合同。9.2.合同終止條件9.2.1.土地租賃期限屆滿。9.2.2.雙方協(xié)商一致終止合同。9.3.合同解除與終止程序9.3.1.解除或終止合同應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。9.3.2.解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行清算。9.3.3.清算內(nèi)容包括但不限于：租金、返租費(fèi)用、回購(gòu)費(fèi)用等。10.合同變更10.1.合同變更條件10.1.1.出現(xiàn)不可抗力。10.1.2.雙方協(xié)商一致。10.2.合同變更程序10.2.1.變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2.變更后的合同應(yīng)重新簽訂或以書面形式確認(rèn)。10.3.合同變更通知10.3.1.變更通知應(yīng)于變更生效前______日送達(dá)對(duì)方。11.合同生效11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章。11.1.2.合同備案。11.2.合同生效日期11.2.1.合同生效日期為合同簽訂日期。11.3.合同生效證明11.3.1.合同生效證明由出租方和承租方共同出具。12.合同備案12.1.合同備案機(jī)關(guān)12.1.1.合同備案機(jī)關(guān)：____________________12.2.合同備案程序12.2.1.合同備案應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成。12.3.合同備案期限12.3.1.合同備案期限：____________________13.合同解除與終止后的處理13.1.土地返還13.1.1.土地返還應(yīng)在合同解除或終止后______日內(nèi)完成。13.2.費(fèi)用結(jié)算13.2.1.費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在合同解除或終止后______日內(nèi)完成。13.3.爭(zhēng)議解決13.3.1.爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循第七條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2.本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.本合同項(xiàng)下，第三方指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2.第三方介入的目的是為了確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入的約定16.2.第三方的選擇由甲、乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方的責(zé)任限于其提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的范圍內(nèi)，對(duì)因第三方原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，甲、乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如無約定，則第三方對(duì)甲、乙雙方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。18.第三方介入的具體條款18.1.中介方18.1.1.中介方是指在合同簽訂和履行過程中，為甲、乙雙方提供中介服務(wù)的第三方。18.1.2.中介方的權(quán)利：收取中介服務(wù)費(fèi)用。18.1.3.中介方的義務(wù)：保證甲、乙雙方簽訂的合同真實(shí)、合法、有效；協(xié)助甲、乙雙方履行合同；在甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供調(diào)解服務(wù)。18.1.4.中介方的責(zé)任限額：如中介方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。18.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)18.2.1.評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在合同簽訂前，對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估的第三方。18.2.2.評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利：收取評(píng)估費(fèi)用。18.2.3.評(píng)估機(jī)構(gòu)的義務(wù)：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。18.2.4.評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。18.3.律師事務(wù)所18.3.1.律師事務(wù)所是指在合同簽訂、履行過程中，為甲、乙雙方提供法律服務(wù)的第三方。18.3.2.律師事務(wù)所的權(quán)利：收取法律服務(wù)費(fèi)用。18.3.3.律師事務(wù)所的義務(wù)：提供專業(yè)、合法的法律意見；協(xié)助甲、乙雙方解決法律問題。18.3.4.律師事務(wù)所的責(zé)任限額：如律師事務(wù)所提供的法律服務(wù)存在重大失誤，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。18.4.監(jiān)理單位18.4.1.監(jiān)理單位是指在合同履行過程中，對(duì)土地租賃項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、管理的第三方。18.4.2.監(jiān)理單位的權(quán)利：收取監(jiān)理費(fèi)用。18.4.3.監(jiān)理單位的義務(wù)：確保合同履行過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。18.4.4.監(jiān)理單位的責(zé)任限額：如監(jiān)理單位因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量、進(jìn)度或安全問題，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲、乙雙方的合同主體地位。19.2.第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守甲、乙雙方的約定，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。19.3.第三方與甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。20.本合同修正20.1.本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為附加條款，與合同具有同等法律效力。20.2.本合同在第三方介入的情況下，甲、乙雙方應(yīng)遵守本合同及附加條款的約定。20.3.本合同修正后，甲、乙雙方應(yīng)將修正內(nèi)容書面通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地租賃合同1.1.詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、土地位置及面積、土地用途、租賃期限、租賃費(fèi)用、租賃方式等條款。1.2.說明：本附件為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.1.詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)的有效證明文件復(fù)印件。2.2.說明：本附件用于證明出租方對(duì)土地享有合法使用權(quán)。3.土地租賃費(fèi)用支付憑證3.1.詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。3.2.說明：本附件用于證明租金已按照約定支付。4.返租費(fèi)用支付憑證4.1.詳細(xì)要求：提供返租費(fèi)用支付的相關(guān)憑證。4.2.說明：本附件用于證明返租費(fèi)用已按照約定支付。5.回購(gòu)費(fèi)用支付憑證5.1.詳細(xì)要求：提供回購(gòu)費(fèi)用支付的相關(guān)憑證。5.2.說明：本附件用于證明回購(gòu)費(fèi)用已按照約定支付。6.第三方服務(wù)協(xié)議6.1.詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2.說明：本附件用于證明第三方介入的合法性和服務(wù)內(nèi)容。7.評(píng)估報(bào)告7.1.詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，包括土地評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。7.2.說明：本附件用于證明土地租賃價(jià)值的依據(jù)。8.法律意見書8.1.詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書，對(duì)合同條款的合法性進(jìn)行審核。8.2.說明：本附件用于證明合同條款的合法性。9.監(jiān)理報(bào)告9.1.詳細(xì)要求：由監(jiān)理單位出具的監(jiān)理報(bào)告，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等情況。9.2.說明：本附件用于證明工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1.未按約定提供土地或提供土地不符合約定1.1.1.責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。1.1.2.示例：出租方未按約定提供土地，導(dǎo)致承租方無法按期開工，出租方應(yīng)賠償承租方因工期延誤造成的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.未按約定支付租金或返租費(fèi)用2.1.1.責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期支付的租金或返租費(fèi)用，并可能支付違約金。2.1.2.示例：承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付逾期租金，并可能要求支付違約金。3.返租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1.未按約定履行返租義務(wù)3.1.1.責(zé)任認(rèn)定：返租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。3.1.2.示例：返租方未按約定履行返租義務(wù)，出租方有權(quán)要求返租方賠償損失。4.回購(gòu)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1.未按約定履行回購(gòu)義務(wù)4.1.1.責(zé)任認(rèn)定：回購(gòu)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。4.1.2.示例：回購(gòu)方未按約定履行回購(gòu)義務(wù)，出租方有權(quán)要求回購(gòu)方賠償損失。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定5.1.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助5.1.1.責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失。5.1.2.示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致合同履行受阻，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議修訂范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.土地租賃基本信息3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付6.返租及回購(gòu)條款6.1返租條件6.2返租方式6.3回購(gòu)條件6.4回購(gòu)方式7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1附件一：土地租賃合同12.2附件二：返租及回購(gòu)協(xié)議13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定14.1法律適用14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“出租方”指擁有并愿意出租土地的一方；（2）“承租方”指愿意租賃土地并支付租金的一方；（3）“土地”指出租方擁有并出租給承租方的土地使用權(quán)；（4）“租賃期限”指本合同約定的土地租賃起始日至終止日的期間；（5）“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用；（6）“返租”指承租方在租賃期滿后，將土地返還給出租方；（7）“回購(gòu)”指出租方在租賃期限內(nèi)或租賃期滿后，回購(gòu)承租方所租賃的土地；（8）“違約責(zé)任”指一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋本合同中，除非上下文另有要求，所有用語均應(yīng)按照其通常含義解釋。2.雙方基本信息2.1出租方信息出租方名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.2承租方信息承租方名稱：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________3.土地租賃基本信息3.1土地位置土地位于：________________具體坐標(biāo)：________________3.2土地面積土地面積：________________平方米3.3土地用途土地用途：________________4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期：________________4.2租賃終止日期租賃終止日期：________________4.3租賃續(xù)期租賃期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)期。5.租金及支付方式5.1租金金額租金金額：________________元/年5.2租金支付方式租金支付方式：每年支付一次，于每年的________________日前支付。5.3逾期支付如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付逾期租金的滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。6.返租及回購(gòu)條款6.1返租條件租賃期滿后，承租方應(yīng)將土地返還給出租方。6.2返租方式承租方應(yīng)將土地返還給出租方，并確保土地符合返還條件。6.3回購(gòu)條件（1）租賃期滿后，出租方有權(quán)以本合同約定的租金價(jià)格回購(gòu)?fù)恋?；承租方?yán)重違約；土地用途發(fā)生重大變化；出租方有特殊需要。6.4回購(gòu)方式出租方回購(gòu)?fù)恋貢r(shí)，承租方應(yīng)將土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等一并返還給出租方。7.租賃保證金7.1保證金金額租賃保證金金額：________________元7.2保證金支付方式保證金于簽訂本合同時(shí)一次性支付。7.3保證金退還租賃期滿且承租方無違約行為的情況下，出租方應(yīng)將保證金無息退還給承租方。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）承租方未按時(shí)支付租金；（2）承租方未按照約定使用土地；（3）出租方未按時(shí)交付土地；（4）任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付未付租金的1%作為違約金；其他違約情形的，違約金由雙方協(xié)商確定；（3）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為土地所在地的仲裁委員會(huì)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方解除合同。11.通知與送達(dá)11.1通知方式（1）郵寄；（2）專人送達(dá)；（3）傳真；（4）電子郵件。11.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中約定各自的送達(dá)地址。12.合同附件12.1附件一：土地租賃合同12.2附件二：返租及回購(gòu)協(xié)議13.合同變更與解除13.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更后的條款與本合同具有同等法律效力。13.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可解除；（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出租方和承租方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在租賃關(guān)系或返租及回購(gòu)協(xié)議中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或同意參與并提供相關(guān)服務(wù)或咨詢的任何個(gè)人或法人。（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃、返租及回購(gòu)交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）法律顧問：提供法律咨詢服務(wù)的律師或律師事務(wù)所；（4）其他第三方：經(jīng)甲乙雙方同意的其他提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或法人。2.第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、客觀的服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和文件。3.3第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的準(zhǔn)確性和完整性。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成服務(wù)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介方：中介方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為中介方實(shí)際收取服務(wù)費(fèi)用的百分之五十；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告所涉及的土地價(jià)值的百分之十；（3）法律顧問：法律顧問因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為法律咨詢服務(wù)費(fèi)用的百分之三十；（4）其他第三方：其他第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中另行約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，僅代表自己的專業(yè)意見，不代替甲乙雙方作出決策。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門報(bào)告。6.4第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聼o法履行合同，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序。7.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，共同確定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件。7.4第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商解決。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，并按約定方式支付。9.2第三方介入的費(fèi)用未在合同中約定的，由甲乙雙方協(xié)商確定。9.3第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地租賃合同詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄土地租賃的基本信息，包括土地位置、面積、用途、租賃期限、租金等。說明：本附件作為合同的主要組成部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：返租及回購(gòu)協(xié)議詳細(xì)要求：明確返租和回購(gòu)的具體條件、方式、價(jià)格等。說明：本附件是租賃關(guān)系中的重要補(bǔ)充，規(guī)定了租賃期滿后的處理方式。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件規(guī)定了第三方在合同中的角色和責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.附件四：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告，作為租金確定和回購(gòu)價(jià)格計(jì)算的依據(jù)。說明：本附件提供了土地價(jià)值的權(quán)威評(píng)估，確保交易公平。5.附件五：法律意見書詳細(xì)要求：由法律顧問出具的法律意見，對(duì)合同條款的合法性和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。說明：本附件為雙方提供法律保障，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。6.附件六：通知送達(dá)確認(rèn)函詳細(xì)要求：雙方簽字確認(rèn)的通知送達(dá)記錄，證明通知已經(jīng)送達(dá)對(duì)方。說明：本附件作為證據(jù)，證明雙方已履行通知義務(wù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：本附件為雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供了解決爭(zhēng)議的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)支付租金：指承租方未在約定的支付期限內(nèi)支付租金。（2）未按約定使用土地：指承租方未按照合同約定用途使用土地。（3）未按時(shí)交付土地：指出租方未在約定的交付期限內(nèi)交付土地。（4）違反合同約定的其他義務(wù)：指任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付未付租金的1%作為違約金。（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接損失。（3）終止合同：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.示例說明：（1）承租方未按時(shí)支付租金，逾期15天，應(yīng)支付違約金150元。（2）出租方未按時(shí)交付土地，造成承租方損失，出租方應(yīng)賠償損失5000元。（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。全文完。2024年度土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議修訂范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1租賃方2.2返租方2.3回購(gòu)方3.租賃標(biāo)的3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付6.返租條款6.1返租方式6.2返租金額6.3返租支付方式7.回購(gòu)條款7.1回購(gòu)條件7.2回購(gòu)價(jià)格7.3回購(gòu)支付方式8.權(quán)益及責(zé)任8.1租賃方權(quán)益8.2返租方權(quán)益8.3回購(gòu)方權(quán)益8.4責(zé)任與義務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同變更11.1變更程序11.2變更效力12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“租賃方”指本合同中出租土地的一方。1.1.2“返租方”指本合同中承租土地并承擔(dān)返租義務(wù)的一方。1.1.3“回購(gòu)方”指本合同中在特定條件下回購(gòu)?fù)恋氐囊环健?.1.4“土地”指本合同中約定的租賃標(biāo)的土地。1.1.5“租金”指本合同中約定的租賃方應(yīng)支付給返租方的費(fèi)用。1.1.6“返租”指本合同中返租方按照約定將土地返租給租賃方使用的行為。1.1.7“回購(gòu)”指本合同中回購(gòu)方按照約定回購(gòu)?fù)恋氐男袨椤?.2解釋1.2.1本合同中如無特別說明，所有貨幣單位均為人民幣。2.雙方當(dāng)事人2.1租賃方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系方式：_______2.2返租方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.2.4聯(lián)系方式：_______2.3回購(gòu)方2.3.1名稱：_______2.3.2地址：_______2.3.3法定代表人：_______2.3.4聯(lián)系方式：_______3.租賃標(biāo)的3.1土地位置：_______3.2土地面積：_______平方米3.3土地用途：_______4.租賃期限4.1租賃起始日期：_______4.2租賃終止日期：_______5.租金及支付方式5.1租金金額：_______元/年5.2租金支付方式：5.2.1每年支付一次，于每年的_______日前支付。5.2.2支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。6.返租條款6.1返租方式：6.1.1返租方應(yīng)按照租賃方的要求，將土地在租賃期限內(nèi)返租給租賃方使用。6.1.2返租方應(yīng)在租賃期滿后，將土地返還給租賃方。6.2返租金額：_______元/年6.3返租支付方式：6.3.1每年支付一次，于每年的_______日前支付。6.3.2支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。7.回購(gòu)條款7.1回購(gòu)條件：7.1.1回購(gòu)方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)?fù)恋亍?.1.2回購(gòu)方應(yīng)在租賃期滿前_______個(gè)月向返租方提出回購(gòu)意向。7.2回購(gòu)價(jià)格：_______元/平方米7.3回購(gòu)支付方式：7.3.1回購(gòu)方應(yīng)在達(dá)成回購(gòu)意向后_______個(gè)工作日內(nèi)支付全部回購(gòu)款項(xiàng)。7.3.2支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。8.權(quán)益及責(zé)任8.1租賃方權(quán)益8.1.1租賃方享有在租賃期限內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。8.1.2租賃方有權(quán)按照合同約定收取租金。8.1.3租賃方有權(quán)要求返租方按照約定進(jìn)行返租。8.2返租方權(quán)益8.2.1返租方享有在租賃期限內(nèi)對(duì)土地的返租權(quán)。8.2.2返租方有權(quán)要求租賃方按照約定支付租金。8.2.3返租方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定將土地返還給租賃方。8.3回購(gòu)方權(quán)益8.3.1回購(gòu)方享有在租賃期滿后回購(gòu)?fù)恋氐臋?quán)利。8.3.2回購(gòu)方有權(quán)要求返租方按照約定條件進(jìn)行土地回購(gòu)。8.4責(zé)任與義務(wù)8.4.1租賃方有義務(wù)按照合同約定支付租金。8.4.2返租方有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行返租。8.4.3回購(gòu)方有義務(wù)按照合同約定支付回購(gòu)款項(xiàng)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭。9.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后_______個(gè)工作日內(nèi)舉行首次開庭審理。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的情形。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。10.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。11.合同變更11.1變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意。11.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式。11.2變更效力11.2.1合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除12.1解除條件12.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可提出解除合同。12.2解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2.2合同解除自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。13.合同終止13.1終止條件13.1.1租賃期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。13.2終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題。14.其他14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)介入的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失或責(zé)任，除非因甲乙雙方共同委托第三方進(jìn)行的行為直接導(dǎo)致，否則第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)超過_______萬元人民幣的責(zé)任限額。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方責(zé)任15.3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責(zé)。15.3.1.2第三方應(yīng)保證其提供的評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。15.3.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.2第三方權(quán)利15.3.2.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方按