2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保房地產(chǎn)拍賣服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保房地產(chǎn)拍賣服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1抵押人信息2.2擔(dān)保人信息2.3拍賣機(jī)構(gòu)信息3.房產(chǎn)抵押擔(dān)保3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價(jià)值評估4.擔(dān)保責(zé)任4.1擔(dān)保范圍4.2擔(dān)保方式4.3擔(dān)保期限5.拍賣流程5.1拍賣啟動條件5.2拍賣公告5.3拍賣報(bào)名5.4拍賣競價(jià)5.5拍賣成交6.拍賣款項(xiàng)6.1拍賣款項(xiàng)支付6.2拍賣款項(xiàng)用途6.3拍賣款項(xiàng)結(jié)算7.優(yōu)先受償權(quán)7.1優(yōu)先受償權(quán)概述7.2優(yōu)先受償權(quán)行使條件7.3優(yōu)先受償權(quán)行使程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件13.3不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解釋14.4合同效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指“房產(chǎn)抵押擔(dān)保房地產(chǎn)拍賣服務(wù)合同”是指抵押人為擔(dān)保其債務(wù)履行，將其擁有的房產(chǎn)抵押給擔(dān)保人，擔(dān)保人同意接受抵押并為其債務(wù)履行提供擔(dān)保，拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以實(shí)現(xiàn)債務(wù)清償?shù)膮f(xié)議。1.2術(shù)語解釋抵押人：指將房產(chǎn)抵押給擔(dān)保人的債務(wù)人。擔(dān)保人：指接受抵押并為其債務(wù)履行提供擔(dān)保的人。拍賣機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣并實(shí)現(xiàn)債務(wù)清償?shù)臋C(jī)構(gòu)。抵押物：指抵押人抵押給擔(dān)保人的房產(chǎn)。拍賣：指拍賣機(jī)構(gòu)按照法定程序?qū)Φ盅何镞M(jìn)行公開競價(jià)，以確定抵押物成交價(jià)格的行為。第二條合同雙方2.1抵押人信息抵押人名稱：_______抵押人地址：_______抵押人法定代表人：_______抵押人聯(lián)系方式：_______2.2擔(dān)保人信息擔(dān)保人名稱：_______擔(dān)保人地址：_______擔(dān)保人法定代表人：_______擔(dān)保人聯(lián)系方式：_______2.3拍賣機(jī)構(gòu)信息拍賣機(jī)構(gòu)名稱：_______拍賣機(jī)構(gòu)地址：_______拍賣機(jī)構(gòu)法定代表人：_______拍賣機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：_______第三條房產(chǎn)抵押擔(dān)保3.1抵押物概述抵押物名稱：_______抵押物地址：_______抵押物產(chǎn)權(quán)證號：_______抵押物建筑面積：_______抵押物用途：_______3.2抵押物權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向擔(dān)保人提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3抵押物價(jià)值評估抵押物價(jià)值由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為本合同抵押物價(jià)值的依據(jù)。第四條擔(dān)保責(zé)任4.1擔(dān)保范圍擔(dān)保人同意對抵押人債務(wù)的全部或部分提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.2擔(dān)保方式抵押物抵押保證擔(dān)保其他雙方認(rèn)可的擔(dān)保方式4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同生效之日起至抵押人履行債務(wù)完畢之日止。第五條拍賣流程5.1拍賣啟動條件抵押人逾期未履行債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人有權(quán)啟動拍賣程序。5.2拍賣公告拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在啟動拍賣程序后，發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括但不限于拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、抵押物信息等。5.3拍賣報(bào)名有意向競買抵押物的個(gè)人或單位應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向拍賣機(jī)構(gòu)報(bào)名。5.4拍賣競價(jià)拍賣機(jī)構(gòu)將組織拍賣競價(jià)，確定抵押物成交價(jià)格。5.5拍賣成交拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)與抵押人和擔(dān)保人辦理抵押物過戶手續(xù)。第六條拍賣款項(xiàng)6.1拍賣款項(xiàng)支付拍賣成交后，買受人應(yīng)按照約定向拍賣機(jī)構(gòu)支付拍賣款項(xiàng)。6.2拍賣款項(xiàng)用途拍賣款項(xiàng)用于償還抵押人的債務(wù)。6.3拍賣款項(xiàng)結(jié)算拍賣款項(xiàng)結(jié)算由拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，結(jié)算結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知抵押人和擔(dān)保人。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方選擇仲裁作為爭議解決方式，應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條違約責(zé)任9.1違約情形抵押人未按約定履行債務(wù)；擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)；拍賣機(jī)構(gòu)未按約定履行拍賣職責(zé)；任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失等。第十條合同解除10.1合同解除條件抵押人無力履行債務(wù)；擔(dān)保人無法履行擔(dān)保義務(wù)；拍賣機(jī)構(gòu)無法履行拍賣職責(zé)；合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于抵押物的返還、款項(xiàng)的結(jié)算等。第十一條合同終止11.1合同終止條件債務(wù)履行完畢；合同解除；合同約定的其他終止條件。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。11.3合同終止后果合同終止后，雙方不再享有合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，但合同中關(guān)于爭議解決、保密、不可抗力等條款仍然有效。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)方式送達(dá)至合同雙方的地址、法定代表人或指定的聯(lián)系人。12.3送達(dá)地址抵押人地址：_______擔(dān)保人地址：_______拍賣機(jī)構(gòu)地址：_______第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力事件自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等；政府行為：政府命令、政策變動等。13.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并及時(shí)通知對方。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明、評估報(bào)告、拍賣公告等。14.2合同變更本合同的任何變更均需雙方書面同意，并作為合同的一部分。14.3合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以合同簽訂地的法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。合同期滿后，如未發(fā)生違約或終止情形，本合同自動續(xù)期_______年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢意見、技術(shù)支持或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、子公司；合同雙方的員工、代理人或代表；合同雙方已知的供應(yīng)商、客戶或合作伙伴。第二條第三方介入范圍房產(chǎn)評估、鑒定；拍賣策劃、執(zhí)行；法律咨詢、代理；技術(shù)支持、系統(tǒng)集成；市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析；其他合同雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由合同雙方與第三方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失；第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；第三方未能履行合同義務(wù)導(dǎo)致的損失。因不可抗力導(dǎo)致的本合同無法履行；因合同雙方或其代表人的行為導(dǎo)致的本合同無法履行；因合同雙方或其代表人的疏忽或故意行為導(dǎo)致的損失。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：獲得合同雙方支付的報(bào)酬；在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立履行職責(zé)；享有合同雙方提供的必要資料和協(xié)助；在合同履行過程中，有權(quán)對合同雙方提出合理建議。4.2第三方的義務(wù)：按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；對合同雙方提供的信息保密；遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；在合同履行過程中，及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與抵押人、擔(dān)保人、拍賣機(jī)構(gòu)的劃分：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與合同雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；第三方僅提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)合同雙方的任何責(zé)任；第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同雙方的指示和約定。5.2第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方與合同雙方之間是委托與被委托的關(guān)系；第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益；第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重合同雙方的意愿和利益。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)將第三方納入合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制。6.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立履行職責(zé)，不受任何不當(dāng)干預(yù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入合同履行完畢或合同解除后，合同雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并終止與第三方的合作關(guān)系。7.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于抵押物的返還、款項(xiàng)的結(jié)算等。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2第三方介入爭議解決過程中，合同雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并積極配合第三方的爭議解決工作。第九條本合同其他條款的適用9.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，不影響本合同其他條款的效力。9.2本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，與合同其他條款發(fā)生沖突時(shí)，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明要求：提供抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：抵押物權(quán)屬證明文件需清晰、完整，且未經(jīng)涂改。2.評估報(bào)告要求：由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具，對抵押物價(jià)值進(jìn)行評估。說明：評估報(bào)告需包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等內(nèi)容。3.拍賣公告要求：由拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布，內(nèi)容包括拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、抵押物信息等。說明：拍賣公告需提前公告，確保潛在買受人充分了解拍賣信息。4.拍賣成交確認(rèn)書要求：拍賣成交后，由拍賣機(jī)構(gòu)出具，確認(rèn)成交價(jià)格及付款方式。說明：成交確認(rèn)書需明確成交價(jià)格、付款時(shí)間、付款方式等。5.拍賣款項(xiàng)結(jié)算憑證要求：拍賣款項(xiàng)結(jié)算后，由拍賣機(jī)構(gòu)出具結(jié)算憑證。說明：結(jié)算憑證需包含拍賣款項(xiàng)金額、結(jié)算時(shí)間、結(jié)算方式等。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：合同雙方與第三方簽訂，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：第三方服務(wù)協(xié)議需包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。7.爭議解決協(xié)議要求：合同雙方與第三方簽訂，明確爭議解決方式。說明：爭議解決協(xié)議需包含爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。8.不可抗力證明要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。說明：不可抗力證明需包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響程度等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：抵押人未按約定履行債務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向擔(dān)保人支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：抵押人逾期還款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：擔(dān)保人未能按時(shí)履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。3.拍賣機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：拍賣機(jī)構(gòu)未按約定履行拍賣職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：拍賣機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)布拍賣公告，應(yīng)支付每日千分之五的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未能按時(shí)完成評估報(bào)告，應(yīng)支付每日千分之五的違約金。5.合同雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：合同雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：合同雙方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。全文完。2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保房地產(chǎn)拍賣服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人1.2抵押權(quán)人1.3拍賣機(jī)構(gòu)2.抵押物信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)評估價(jià)值3.抵押擔(dān)保事項(xiàng)3.1抵押擔(dān)保范圍3.2抵押擔(dān)保期限3.3抵押擔(dān)保金額4.拍賣機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1拍賣機(jī)構(gòu)義務(wù)4.2拍賣機(jī)構(gòu)權(quán)利4.3拍賣機(jī)構(gòu)責(zé)任5.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人權(quán)利5.2抵押權(quán)人義務(wù)5.3抵押權(quán)人責(zé)任6.抵押人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押人權(quán)利6.2抵押人義務(wù)6.3抵押人責(zé)任7.拍賣流程7.1拍賣公告7.2拍賣登記7.3拍賣會7.4成交確認(rèn)8.拍賣費(fèi)用8.1拍賣機(jī)構(gòu)費(fèi)用8.2抵押權(quán)人費(fèi)用8.3抵押人費(fèi)用9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1抵押物風(fēng)險(xiǎn)9.2拍賣風(fēng)險(xiǎn)9.3合同風(fēng)險(xiǎn)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同變更與解除14.4合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人抵押人名稱：_________________________抵押人地址：_________________________抵押人法定代表人：____________________抵押人聯(lián)系方式：______________________1.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人名稱：_________________________抵押權(quán)人地址：_________________________抵押權(quán)人法定代表人：____________________抵押權(quán)人聯(lián)系方式：______________________1.3拍賣機(jī)構(gòu)拍賣機(jī)構(gòu)名稱：_________________________拍賣機(jī)構(gòu)地址：_________________________拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：_____________________拍賣機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：______________________2.抵押物信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號：_________________________房產(chǎn)地址：_________________________房產(chǎn)類型：_________________________房產(chǎn)面積：_________________________房產(chǎn)用途：_________________________2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)所有權(quán)證：_____________________土地使用權(quán)證：_____________________其他權(quán)屬證明：_____________________2.3房產(chǎn)評估價(jià)值評估機(jī)構(gòu)：_________________________評估日期：_________________________評估價(jià)值：_________________________3.抵押擔(dān)保事項(xiàng)3.1抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括但不限于抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及抵押權(quán)人因抵押物而產(chǎn)生的其他權(quán)益。3.2抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)之日止。3.3抵押擔(dān)保金額抵押擔(dān)保金額為人民幣_________________________元整。4.拍賣機(jī)構(gòu)職責(zé)4.1拍賣機(jī)構(gòu)義務(wù)拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家法律法規(guī)、拍賣行業(yè)規(guī)范和本合同約定，公正、公開、公平地組織拍賣活動。4.2拍賣機(jī)構(gòu)權(quán)利拍賣機(jī)構(gòu)有權(quán)對參與拍賣的競買人進(jìn)行資格審查，有權(quán)決定拍賣的起始價(jià)、加價(jià)幅度等。4.3拍賣機(jī)構(gòu)責(zé)任拍賣機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е屡馁u活動無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人履行抵押擔(dān)保義務(wù)，有權(quán)在抵押擔(dān)保期限內(nèi)對抵押物進(jìn)行拍賣。5.2抵押權(quán)人義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)按照本合同約定，在抵押擔(dān)保期限內(nèi)履行抵押權(quán)人的義務(wù)。5.3抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人因自身原因?qū)е碌盅簷?quán)無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.抵押人權(quán)利與義務(wù)6.1抵押人權(quán)利抵押人在抵押擔(dān)保期限內(nèi)，有權(quán)要求抵押權(quán)人履行抵押權(quán)人的義務(wù)。6.2抵押人義務(wù)抵押人應(yīng)按照本合同約定，在抵押擔(dān)保期限內(nèi)履行抵押人的義務(wù)。6.3抵押人責(zé)任抵押人因自身原因?qū)е碌盅簷?quán)無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.拍賣流程7.1拍賣公告拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣前發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括但不限于拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、拍賣標(biāo)的、起拍價(jià)等。7.2拍賣登記競買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向拍賣機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。7.3拍賣會拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)按照拍賣規(guī)則組織拍賣會，競買人可現(xiàn)場或通過其他方式參與拍賣。7.4成交確認(rèn)拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)與買受人簽訂成交確認(rèn)書，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.拍賣費(fèi)用8.1拍賣機(jī)構(gòu)費(fèi)用拍賣機(jī)構(gòu)費(fèi)用包括但不限于拍賣公告費(fèi)、場地租賃費(fèi)、拍賣師勞務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《拍賣機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)》。8.2抵押權(quán)人費(fèi)用抵押權(quán)人費(fèi)用包括但不限于抵押物評估費(fèi)、拍賣公告費(fèi)、拍賣保證金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《抵押權(quán)人費(fèi)用明細(xì)》。8.3抵押人費(fèi)用抵押人費(fèi)用包括但不限于抵押物評估費(fèi)、拍賣公告費(fèi)、拍賣保證金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《抵押人費(fèi)用明細(xì)》。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1抵押物風(fēng)險(xiǎn)抵押物在抵押擔(dān)保期限內(nèi)發(fā)生意外毀損、滅失或被征收等情況，由抵押人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。9.2拍賣風(fēng)險(xiǎn)拍賣過程中因競買人原因?qū)е碌呐馁u失敗或流拍，由抵押權(quán)人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。9.3合同風(fēng)險(xiǎn)因不可抗力或雙方違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（2）抵押人履行抵押擔(dān)保義務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于返還保證金、退還費(fèi)用等。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。13.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為_________________________14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于《拍賣機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)》、《抵押權(quán)人費(fèi)用明細(xì)》、《抵押人費(fèi)用明細(xì)》等。14.2通知與送達(dá)（1）一方通知另一方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自通知發(fā)出之日起視為送達(dá)；（2）雙方約定送達(dá)地址為_________________________。14.3合同變更與解除本合同變更或解除，需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.4合同解釋與適用法律本合同的解釋與適用，均以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定事項(xiàng)需要引入的獨(dú)立于甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和授權(quán)。2.3第三方介入程序如下：1.甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》；2.第三方根據(jù)協(xié)議約定履行相應(yīng)職責(zé)；3.第三方完成職責(zé)后，向甲乙雙方提交報(bào)告。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行相應(yīng)職責(zé)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方因自身原因?qū)е侣氊?zé)履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，最高不超過合同標(biāo)的金額的5%。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：1.因第三方過失導(dǎo)致合同無法履行；2.第三方提供虛假信息、誤導(dǎo)甲乙雙方；3.第三方違反保密義務(wù)。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：1.第三方對甲乙雙方承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任；2.甲乙雙方對第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與拍賣機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等其他第三方機(jī)構(gòu)之間的責(zé)任劃分，由相關(guān)協(xié)議另行約定。6.第三方的權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。6.2第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，對甲乙雙方提出合理建議。6.3第三方有權(quán)根據(jù)職責(zé)需要，對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：1.第三方服務(wù)費(fèi)；2.第三方工作所需的材料費(fèi)、交通費(fèi)等。7.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。8.第三方介入的期限8.1第三方介入的期限由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，一般不超過合同履行期限。8.2第三方介入的期限屆滿，若合同尚未履行完畢，甲乙雙方可協(xié)商延長期限。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件如下：1.合同履行完畢；2.第三方職責(zé)履行完畢；3.雙方協(xié)商一致。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房產(chǎn)抵押擔(dān)保房地產(chǎn)拍賣服務(wù)合同》詳細(xì)要求：合同、雙方簽字蓋章頁、合同附件。說明：本附件為合同主體部分，包括合同雙方基本信息、抵押物信息、抵押擔(dān)保事項(xiàng)、拍賣機(jī)構(gòu)職責(zé)、雙方權(quán)利與義務(wù)、拍賣流程、拍賣費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、合同解除與終止、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與備案、其他約定事項(xiàng)等內(nèi)容。2.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議、雙方簽字蓋章頁、協(xié)議附件。說明：本附件用于約定第三方介入的條件、程序、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等內(nèi)容。3.《拍賣機(jī)構(gòu)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求：費(fèi)用項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式。說明：本附件用于明確拍賣機(jī)構(gòu)在執(zhí)行拍賣過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。4.《抵押權(quán)人費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求：費(fèi)用項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式。說明：本附件用于明確抵押權(quán)人在執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。5.《抵押人費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求：費(fèi)用項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式。說明：本附件用于明確抵押人在執(zhí)行合同過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。6.《房產(chǎn)評估報(bào)告》詳細(xì)要求：評估機(jī)構(gòu)、評估日期、評估價(jià)值、評估依據(jù)。說明：本附件用于證明抵押物的評估價(jià)值。7.《拍賣公告》詳細(xì)要求：拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、拍賣標(biāo)的、起拍價(jià)、加價(jià)幅度。說明：本附件用于公告拍賣信息，供競買人了解。8.《成交確認(rèn)書》詳細(xì)要求：買受人、拍賣機(jī)構(gòu)、成交價(jià)格、付款方式。說明：本附件用于確認(rèn)拍賣成交結(jié)果。9.《合同解除與終止通知書》詳細(xì)要求：解除或終止原因、雙方簽字蓋章。說明：本附件用于通知合同解除或終止事宜。10.《違約金支付證明》詳細(xì)要求：違約方、違約金額、支付時(shí)間、支付方式。說明：本附件用于證明違約金支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1抵押人未按合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)；1.2抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)人的義務(wù)；1.3拍賣機(jī)構(gòu)未按合同約定履行拍賣職責(zé)；1.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；1.5雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.3違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任示例說明：3.1抵押人未按合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，抵押人應(yīng)支付違約金；3.2抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)人的義務(wù)，導(dǎo)致抵押人遭受損失，抵押權(quán)人應(yīng)賠償損失；3.3拍賣機(jī)構(gòu)未按合同約定履行拍賣職責(zé)，導(dǎo)致拍賣活動無法正常進(jìn)行，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.5雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行違約責(zé)任認(rèn)定。全文完。2024版房產(chǎn)抵押擔(dān)保房地產(chǎn)拍賣服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況3.3房產(chǎn)抵押狀況4.擔(dān)保方式4.1擔(dān)保范圍4.2擔(dān)保方式4.3擔(dān)保期限5.房產(chǎn)拍賣程序5.1拍賣公告5.2拍賣標(biāo)的物5.3拍賣時(shí)間及地點(diǎn)5.4拍賣規(guī)則6.拍賣傭金及費(fèi)用6.1拍賣傭金6.2其他費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式7.拍賣成交及款項(xiàng)支付7.1成交確認(rèn)7.2款項(xiàng)支付7.3款項(xiàng)支付期限8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶申請8.2過戶手續(xù)8.3過戶費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同修改14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1定義抵押房產(chǎn)：指甲方以其擁有的房屋或其他房地產(chǎn)權(quán)利作為抵押物，向乙方提供的擔(dān)保。擔(dān)保房地產(chǎn)拍賣服務(wù)：指乙方接受甲方的委托，按照本合同約定，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣服務(wù)。拍賣：指乙方按照本合同約定，公開、公平、公正地以競價(jià)方式出售抵押房產(chǎn)。2.2解釋對本合同條款的解釋，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行理解，除非上下文有明確說明。3.抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況甲方提供的抵押房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[面積]平方米，房產(chǎn)證號為[證號]。3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況抵押房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬爭議，且不存在任何法律限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。3.3房產(chǎn)抵押狀況抵押房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人]，抵押登記號為[登記號]。4.擔(dān)保方式4.1擔(dān)保范圍本合同擔(dān)保范圍為甲方因債務(wù)履行而可能產(chǎn)生的全部債務(wù)及利息、違約金、損害賠償金等。4.2擔(dān)保方式本合同采用抵押擔(dān)保方式，抵押物為甲方提供的抵押房產(chǎn)。4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢全部債務(wù)之日止。5.房產(chǎn)拍賣程序5.1拍賣公告乙方應(yīng)在拍賣前[公告期限]內(nèi)向[公告媒體]發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括但不限于拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的物等信息。5.2拍賣標(biāo)的物拍賣標(biāo)的物為甲方提供的抵押房產(chǎn)，具體信息見第三條。5.3拍賣時(shí)間及地點(diǎn)拍賣時(shí)間為[具體時(shí)間]，地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。5.4拍賣規(guī)則拍賣規(guī)則詳見附件《拍賣規(guī)則》。6.拍賣傭金及費(fèi)用6.1拍賣傭金拍賣成交后，乙方收取拍賣傭金的[百分比]%，傭金最高不超過[金額]元。6.2其他費(fèi)用除拍賣傭金外，其他費(fèi)用包括但不限于公告費(fèi)、稅費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付方式拍賣傭金及其他費(fèi)用應(yīng)在拍賣成交后[支付期限]內(nèi)支付。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)8.1過戶申請拍賣成交后，買受人應(yīng)在[申請期限]內(nèi)向[過戶機(jī)構(gòu)]提交過戶申請，并提供相關(guān)材料。8.2過戶手續(xù)乙方協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助簽署相關(guān)文件等。8.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由買受人承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形甲方未按合同約定提供抵押房產(chǎn)；乙方未按合同約定履行拍賣服務(wù)；買受人未按合同約定支付拍賣款項(xiàng)；任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會]或[人民法院]。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。11.合同解除11.1解除條件合同約定的解除條件成就；任何一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；出現(xiàn)不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。11.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方時(shí)生效。11.3解除后果合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或依法終止。12.3合同終止程序合同終止程序按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。13.其他約定13.1保密條款雙方對本合同的條款、內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起[通知期限]內(nèi)送達(dá)對方。13.3合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同附件拍賣規(guī)則房產(chǎn)評估報(bào)告其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與介入范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與本合同履行、監(jiān)督、協(xié)助或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入范圍中介服務(wù)：提供房地產(chǎn)評估、拍賣代理等中介服務(wù)；監(jiān)督服務(wù)：對拍賣過程進(jìn)行監(jiān)督，確保拍賣的公開、公平、公正；專業(yè)服務(wù)：提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等專業(yè)的服務(wù)；其他服務(wù)：根據(jù)本合同約定，由第三方提供的服務(wù)。2.甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平互利的原則共同履行合同。2.2責(zé)權(quán)利劃分甲方責(zé)任：提供抵押房產(chǎn)、支付相關(guān)費(fèi)用、履行合同約定的義務(wù)；乙方責(zé)任：提供拍賣服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、履行合同約定的義務(wù)；第三方責(zé)任：根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失，甲方、乙方或買受人向第三方主張賠償?shù)淖罡呓痤~。3.2責(zé)任限額約定第三方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，其責(zé)任限額為本合同總金額的[百分比]%；第三方因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行不當(dāng)，其責(zé)任限額為本合同總金額的[百分比]%；第三方違反保密義務(wù)，泄露本合同相關(guān)秘密，其責(zé)任限額為[金額]元。4.第三方介入的具體條款4.1第三方選擇4.2第三方服務(wù)協(xié)議服務(wù)內(nèi)容；服務(wù)期限；服務(wù)費(fèi)用；責(zé)任限額；保密條款；