2024版房地產(chǎn)銷售履約擔(dān)保函范本與解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售履約擔(dān)保函范本與解析本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.當(dāng)事人信息3.1甲方信息3.2乙方信息4.履約擔(dān)保函內(nèi)容4.1履約擔(dān)保函的出具4.2履約擔(dān)保函的期限4.3履約擔(dān)保函的金額4.4履約擔(dān)保函的履行條件4.5履約擔(dān)保函的變更與解除5.履約擔(dān)保函的生效與失效5.1生效條件5.2失效條件6.履約擔(dān)保函的擔(dān)保責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.履約擔(dān)保函的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.履約擔(dān)保函的法律法規(guī)8.1適用法律法規(guī)8.2法規(guī)變更9.履約擔(dān)保函的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.履約擔(dān)保函的解除條件10.1解除條件10.2解除程序11.履約擔(dān)保函的終止條件11.1終止條件11.2終止程序12.履約擔(dān)保函的違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任13.履約擔(dān)保函的解除與終止13.1解除與終止的條件13.2解除與終止的程序14.其他條款14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所稱“房地產(chǎn)銷售履約擔(dān)保函”是指乙方為保證甲方按照合同約定履行房地產(chǎn)銷售合同項(xiàng)下的義務(wù)，向甲方出具的書面擔(dān)保文件。1.2合同目的本合同的目的是明確雙方在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保甲方能夠按時(shí)、按質(zhì)、按量收到房地產(chǎn)，并保障甲方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方簽訂的房地產(chǎn)銷售合同中，乙方作為賣方，為保證合同履行而向甲方出具的履約擔(dān)保函。2.定義和解釋2.1定義（1）“甲方”指購(gòu)買房地產(chǎn)的一方；（2）“乙方”指出售房地產(chǎn)的一方；（3）“房地產(chǎn)”指甲方購(gòu)買的具體房產(chǎn)；（4）“合同”指本房地產(chǎn)銷售履約擔(dān)保函及其附隨文件；（5）“擔(dān)保函”指乙方出具的書面擔(dān)保文件。2.2解釋本合同中的條款如有歧義，應(yīng)按照合同訂立時(shí)的語(yǔ)境和通常含義進(jìn)行解釋。3.當(dāng)事人信息3.1甲方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________3.2乙方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________4.履約擔(dān)保函內(nèi)容4.1履約擔(dān)保函的出具乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具一份書面擔(dān)保函，擔(dān)保函應(yīng)明確擔(dān)保金額、期限、履行條件等內(nèi)容。4.2履約擔(dān)保函的期限履約擔(dān)保函的期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)銷售合同約定的交房日期止。4.3履約擔(dān)保函的金額履約擔(dān)保函的金額應(yīng)不低于房地產(chǎn)銷售合同約定的總價(jià)款的_____%。4.4履約擔(dān)保函的履行條件（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量交付房地產(chǎn)；（2）甲方在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)及時(shí)支付剩余款項(xiàng)；（3）如乙方違反上述履行條件，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.履約擔(dān)保函的生效與失效5.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2失效條件（1）房地產(chǎn)銷售合同履行完畢；（2）乙方履行了全部擔(dān)保義務(wù)；（3）本合同約定的其他失效條件。6.履約擔(dān)保函的擔(dān)保責(zé)任6.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，在收到房地產(chǎn)后及時(shí)支付剩余款項(xiàng)。6.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定履行房地產(chǎn)銷售合同項(xiàng)下的義務(wù)；（2）如乙方未履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.履約擔(dān)保函的法律法規(guī)8.1適用法律法規(guī)本合同及履約擔(dān)保函的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2法規(guī)變更如中華人民共和國(guó)法律發(fā)生變更，導(dǎo)致本合同或履約擔(dān)保函的內(nèi)容與變更后的法律相沖突，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同或履約擔(dān)保函進(jìn)行相應(yīng)的修改，以確保其合法性和有效性。9.履約擔(dān)保函的保密條款9.1保密內(nèi)容本合同及其相關(guān)文件中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為雙方應(yīng)予保密的內(nèi)容。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同及其相關(guān)文件的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。10.履約擔(dān)保函的解除條件10.1解除條件（1）房地產(chǎn)銷售合同解除或終止；（2）本合同約定的其他解除條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同解除。11.履約擔(dān)保函的終止條件11.1終止條件（1）房地產(chǎn)銷售合同履行完畢；（2）乙方履行了全部擔(dān)保義務(wù)；（3）本合同約定的其他終止條件；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2終止程序本合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)退還甲方已支付的履約擔(dān)保費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.履約擔(dān)保函的違約責(zé)任12.1違約行為（1）乙方未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)；（2）甲方未按合同約定履行支付義務(wù)；（3）雙方違反合同約定的其他違約行為。12.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。13.履約擔(dān)保函的解除與終止13.1解除與終止的條件本合同的解除與終止應(yīng)滿足第八條、第十條、第十一條規(guī)定的條件。13.2解除與終止的程序解除與終止的程序應(yīng)符合第十條、第十一條規(guī)定的程序。14.其他條款14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）掛號(hào)郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同簽署日期甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入方式16.1介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；（2）作為調(diào)解人或仲裁人，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（3）在必要時(shí)，根據(jù)合同約定，對(duì)合同條款進(jìn)行解釋或補(bǔ)充。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素。18.第三方責(zé)任范圍18.1責(zé)任范圍定義第三方責(zé)任范圍是指第三方在介入本合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。18.2責(zé)任范圍界定（1）因第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失；（3）第三方作為調(diào)解人或仲裁人，在處理合同爭(zhēng)議過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致裁決結(jié)果不公。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。19.2第三方義務(wù)（1）遵守合同約定，按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；（2）保證提供的服務(wù)質(zhì)量，確保甲乙雙方利益不受損害；（3）在介入合同過(guò)程中，保持中立，公正處理甲乙雙方的爭(zhēng)議。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1劃分原則（1）明確第三方介入的目的和范圍；（2）界定第三方責(zé)任范圍和責(zé)任限額；（3）確保第三方權(quán)利義務(wù)的平衡。20.2劃分內(nèi)容（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，確保甲方合法權(quán)益不受損害；（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，確保乙方合法權(quán)益不受損害；（3）第三方與合同履行的關(guān)系：第三方應(yīng)確保合同履行過(guò)程順利進(jìn)行，防止合同爭(zhēng)議的發(fā)生。21.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明21.1額外條款（1）第三方介入的書面同意：甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方介入的方式和目的；（2）第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確約定；（3）第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。21.2說(shuō)明（1）第三方介入的書面同意是合同履行的重要前提，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得介入；（2）第三方介入的期限應(yīng)與合同履行期限相一致，以確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；（3）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方合理分擔(dān)，以減輕雙方負(fù)擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.履約擔(dān)保函詳細(xì)要求：由乙方出具的書面擔(dān)保文件，應(yīng)包含擔(dān)保金額、期限、履行條件等內(nèi)容。說(shuō)明：擔(dān)保函應(yīng)加蓋乙方公章或合同專用章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。2.房地產(chǎn)銷售合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)銷售合同，應(yīng)包含房地產(chǎn)的基本信息、價(jià)格、交付條件、付款方式等。說(shuō)明：合同應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方簽字或蓋章。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如第三方提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章。4.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交爭(zhēng)議解決文件，包括爭(zhēng)議事實(shí)、訴求、證據(jù)等。說(shuō)明：文件應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。5.通知函詳細(xì)要求：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式，包括通知內(nèi)容、送達(dá)方式、送達(dá)日期等。說(shuō)明：通知函應(yīng)加蓋公司公章或合同專用章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及商業(yè)秘密，雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。7.支付憑證詳細(xì)要求：所有款項(xiàng)支付應(yīng)附有支付憑證，包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說(shuō)明：支付憑證應(yīng)加蓋公司公章或合同專用章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付款項(xiàng)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。（2）未按合同約定接收房地產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方拒絕接收房地產(chǎn)，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定交付房地產(chǎn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方逾期交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。（2）房地產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)房地產(chǎn)或退還購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不合格：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新提供服務(wù)或退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，應(yīng)重新評(píng)估或退還評(píng)估費(fèi)用。（2）第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中故意或過(guò)失導(dǎo)致裁決結(jié)果不公：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在仲裁過(guò)程中偏袒一方，導(dǎo)致裁決結(jié)果不公，應(yīng)賠償受損方。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售履約擔(dān)保函范本與解析1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人2.1銷售方2.2買方2.3第三方擔(dān)保人3.履約擔(dān)保函的出具3.1擔(dān)保函的出具時(shí)間3.2擔(dān)保函的出具形式3.3擔(dān)保函的出具內(nèi)容4.履約擔(dān)保函的金額4.1擔(dān)保函金額的計(jì)算方法4.2擔(dān)保函金額的調(diào)整5.履約擔(dān)保函的期限5.1擔(dān)保函期限的計(jì)算方法5.2擔(dān)保函期限的延長(zhǎng)6.履約擔(dān)保函的支付方式6.1支付方式的選擇6.2支付時(shí)間6.3支付地點(diǎn)7.履約擔(dān)保函的生效與失效7.1擔(dān)保函的生效條件7.2擔(dān)保函的失效條件8.履約擔(dān)保函的解除8.1解除條件8.2解除程序9.履約擔(dān)保函的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違約責(zé)任的賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的條件12.2修改與補(bǔ)充的程序13.合同的附件13.1附件的內(nèi)容13.2附件的效力14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本履約擔(dān)保函。1.1.2“銷售方”指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.3“買方”指購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.4“第三方擔(dān)保人”指提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.5“履約擔(dān)保函”指由第三方擔(dān)保人出具的，為保證銷售方履行房地產(chǎn)銷售合同義務(wù)而提供的擔(dān)保文件。1.2解釋1.2.1本合同的用語(yǔ)和術(shù)語(yǔ)應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2如果對(duì)本合同中任何用語(yǔ)或術(shù)語(yǔ)的解釋產(chǎn)生歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)買方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同當(dāng)事人2.1銷售方2.1.1銷售方全稱：____________________2.1.2銷售方地址：____________________2.1.3銷售方法定代表人或授權(quán)代表：____________________2.2買方2.2.1買方全稱：____________________2.2.2買方地址：____________________2.2.3買方法定代表人或授權(quán)代表：____________________2.3第三方擔(dān)保人2.3.1第三方擔(dān)保人全稱：____________________2.3.2第三方擔(dān)保人地址：____________________2.3.3第三方擔(dān)保人法定代表人或授權(quán)代表：____________________3.履約擔(dān)保函的出具3.1擔(dān)保函的出具時(shí)間3.1.1第三方擔(dān)保人應(yīng)在銷售方與買方簽訂房地產(chǎn)銷售合同后五個(gè)工作日內(nèi)出具履約擔(dān)保函。3.2擔(dān)保函的出具形式3.2.1履約擔(dān)保函應(yīng)以書面形式出具，并由第三方擔(dān)保人蓋章確認(rèn)。3.3擔(dān)保函的出具內(nèi)容3.3.1履約擔(dān)保函應(yīng)明確載明擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.履約擔(dān)保函的金額4.1擔(dān)保函金額的計(jì)算方法4.1.1履約擔(dān)保函的金額應(yīng)按照房地產(chǎn)銷售合同約定的銷售價(jià)格的一定比例計(jì)算。4.2擔(dān)保函金額的調(diào)整4.2.1在擔(dān)保期間，如因房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)或其他原因?qū)е聯(lián)＝痤~需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后予以調(diào)整。5.履約擔(dān)保函的期限5.1擔(dān)保函期限的計(jì)算方法5.1.1履約擔(dān)保函的期限自出具之日起至房地產(chǎn)銷售合同約定的交房日期止。5.2擔(dān)保函期限的延長(zhǎng)5.2.1如因特殊情況需要延長(zhǎng)履約擔(dān)保函期限的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后予以延長(zhǎng)。6.履約擔(dān)保函的支付方式6.1支付方式的選擇6.1.1履約擔(dān)保函的支付方式為現(xiàn)金支付。6.2支付時(shí)間6.2.1買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付履約擔(dān)保函的費(fèi)用。6.3支付地點(diǎn)6.3.1履約擔(dān)保函的費(fèi)用支付地點(diǎn)為第三方擔(dān)保人所在地。7.履約擔(dān)保函的生效與失效7.1擔(dān)保函的生效條件7.1.1履約擔(dān)保函自出具之日起生效。7.2擔(dān)保函的失效條件7.2.1履約擔(dān)保函在擔(dān)保期限屆滿且房地產(chǎn)銷售合同約定的義務(wù)履行完畢后失效。8.履約擔(dān)保函的解除8.1解除條件8.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)支付了履約保證金，且銷售方已按照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)。8.1.2第三方擔(dān)保人收到買方解除擔(dān)保函的書面通知。8.2解除程序8.2.1買方應(yīng)向第三方擔(dān)保人發(fā)出書面解除通知，說(shuō)明解除理由。8.2.2第三方擔(dān)保人收到解除通知后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除擔(dān)保函。9.履約擔(dān)保函的違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.1.1如銷售方未按合同約定履行房地產(chǎn)銷售義務(wù)，買方有權(quán)要求第三方擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2第三方擔(dān)保人應(yīng)按照擔(dān)保函的約定，在接到買方的違約通知后五個(gè)工作日內(nèi)處理違約事宜。9.2違約責(zé)任的賠償9.2.1第三方擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定，對(duì)買方因銷售方違約所遭受的損失進(jìn)行賠償。9.2.2賠償金額不得超過(guò)擔(dān)保函的擔(dān)保金額。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件11.2.1履約擔(dān)保函期限屆滿且銷售方履行了合同義務(wù)，或者合同因其他原因依法解除。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的條件12.1.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2修改與補(bǔ)充的程序12.2.1修改與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.合同的附件13.1附件的內(nèi)容13.1.1本合同的附件包括但不限于房地產(chǎn)銷售合同、履約擔(dān)保函等。13.2附件的效力13.2.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力14.2.1本合同中其他約定事項(xiàng)的效力與本合同一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，具體類型由甲乙雙方在合同中約定。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：16.1.1按照合同約定，對(duì)房地產(chǎn)銷售過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.1.2提供專業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題。16.1.3在必要時(shí)，代表甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解。16.2第三方的權(quán)利包括但不限于：16.2.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.2.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。17.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)偂?8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議和合同約定確定。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：19.1.1第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或損失。19.1.2第三方因違反合同約定給甲乙雙方造成的損失。19.2.1第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。20.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為不代表甲乙雙方的意志，甲乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。20.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方能夠及時(shí)了解合同履行情況。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件包括但不限于：21.1.1合同履行完畢。21.1.2雙方同意終止第三方介入。21.1.3第三方服務(wù)協(xié)議約定的其他終止條件。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的補(bǔ)充條款23.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與第三方服務(wù)協(xié)議約定不一致，以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。23.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷售合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同中應(yīng)包含買賣雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付日期、違約責(zé)任等內(nèi)容。2.履約擔(dān)保函詳細(xì)要求和說(shuō)明：擔(dān)保函應(yīng)明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由擔(dān)保人蓋章確認(rèn)。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容，以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。4.付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、付款金額、收款人信息等內(nèi)容，作為付款證明。5.房地產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：權(quán)證應(yīng)包括房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等信息，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬。6.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：憑證應(yīng)包括稅費(fèi)繳納時(shí)間、繳納金額、繳納部門等信息，證明稅費(fèi)已繳納。7.差旅費(fèi)用報(bào)銷單詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)銷單應(yīng)包括差旅時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用明細(xì)、報(bào)銷人信息等內(nèi)容，作為差旅費(fèi)用報(bào)銷的依據(jù)。8.第三方評(píng)估報(bào)告9.第三方監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包括房地產(chǎn)施工進(jìn)度、質(zhì)量情況、問(wèn)題整改等內(nèi)容，作為施工監(jiān)督的依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：銷售方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。買方未按合同約定時(shí)間支付房款。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：銷售方未按時(shí)交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付一定比例的違約金。買方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向銷售方支付一定比例的違約金。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行延誤或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：銷售方逾期交付房地產(chǎn)五天，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。買方逾期支付房款十天，應(yīng)向銷售方支付合同總價(jià)款的0.5%作為違約金。第三方因未及時(shí)提出問(wèn)題整改，導(dǎo)致工程延誤一個(gè)月，應(yīng)向甲乙雙方分別支付合同總價(jià)款的0.2%作為違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售履約擔(dān)保函范本與解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出具方2.2受益方3.履約擔(dān)保函內(nèi)容3.1履約擔(dān)保函概述3.2履約擔(dān)保函條款4.履約擔(dān)保函的出具4.1出具時(shí)間4.2出具方式4.3出具條件5.履約擔(dān)保函的效力5.1效力期限5.2效力范圍5.3效力條件6.履約擔(dān)保函的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除程序7.履約擔(dān)保函的履行7.1履行方式7.2履行條件7.3履行期限8.履約擔(dān)保函的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.履約擔(dān)保函的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式10.3送達(dá)地址11.合同的生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.合同附件12.1附件一：履約擔(dān)保函格式12.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)13.其他約定13.1不可抗力13.2保密條款13.3爭(zhēng)議管轄14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1履約擔(dān)保函：指由出具方出具的，為保證受益方在合同履行過(guò)程中，能夠按照合同約定履行義務(wù)而提供的擔(dān)保文件。1.1.2履約：指合同雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。1.1.3違約：指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。1.2解釋1.2.1本合同中的“本合同”指本履約擔(dān)保函。1.2.2本合同中的“出具方”指在本合同中出具履約擔(dān)保函的一方。1.2.3本合同中的“受益方”指在本合同中接受履約擔(dān)保函的一方。2.合同雙方2.1出具方2.1.1出具方名稱：[出具方名稱]2.1.2出具方地址：[出具方地址]2.2受益方2.2.1受益方名稱：[受益方名稱]2.2.2受益方地址：[受益方地址]3.履約擔(dān)保函內(nèi)容3.1履約擔(dān)保函概述3.1.1履約擔(dān)保函的出具目的：為保證受益方在合同履行過(guò)程中，能夠按照合同約定履行義務(wù)。3.1.2履約擔(dān)保函的出具依據(jù)：依據(jù)雙方簽訂的[合同名稱]。3.2履約擔(dān)保函條款3.2.1履約擔(dān)保函的金額：[金額]元。3.2.2履約擔(dān)保函的期限：自[起始日期]至[終止日期]。3.2.3履約擔(dān)保函的履行方式：[履行方式]。4.履約擔(dān)保函的出具4.1出具時(shí)間4.1.1履約擔(dān)保函應(yīng)在合同簽訂后[出具時(shí)間]內(nèi)出具。4.2出具方式4.2.1履約擔(dān)保函應(yīng)以書面形式出具。4.3出具條件4.3.1出具方須具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。4.3.2出具方應(yīng)保證履約擔(dān)保函的真實(shí)性、合法性和有效性。5.履約擔(dān)保函的效力5.1效力期限5.1.1履約擔(dān)保函的效力期限為[效力期限]。5.2效力范圍5.2.1履約擔(dān)保函的效力范圍限于本合同約定的義務(wù)履行。5.3效力條件5.3.1履約擔(dān)保函在有效期內(nèi)，如受益方未履行合同義務(wù)，出具方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。6.履約擔(dān)保函的變更與解除6.1變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。6.2解除條件6.2.1本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。6.3變更與解除程序6.3.1變更與解除本合同，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.履約擔(dān)保函的違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出具方未按照合同約定出具履約擔(dān)保函；8.1.2出具方出具虛假、無(wú)效的履約擔(dān)保函；8.1.3出具方未按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任；8.1.4受益方在合同履行過(guò)程中，因出具方違約導(dǎo)致其遭受損失。8.2違約責(zé)任8.2.1出具方未按照合同約定出具履約擔(dān)保函的，應(yīng)向受益方支付違約金；8.2.2出具方出具虛假、無(wú)效的履約擔(dān)保函的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.3出具方未按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)賠償受益方因此遭受的全部損失；8.2.4受益方因出具方違約遭受損失的，出具方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約處理8.3.1發(fā)生違約情形時(shí)，受益方應(yīng)書面通知出具方，并要求其履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2出具方應(yīng)在收到通知后[處理期限]內(nèi)采取補(bǔ)救措施或履行合同義務(wù)；8.3.3如出具方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或履行合同義務(wù)，受益方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。9.履約擔(dān)保函的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，公正、公平地審理案件；9.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出的判決為終局判決，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。10.2送達(dá)方式10.2.1送達(dá)可采用直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或公告送達(dá)等方式。10.3送達(dá)地址10.3.1出具方送達(dá)地址：[出具方地址]；10.3.2受益方送達(dá)地址：[受益方地址]。11.合同的生效與終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期11.2.1本合同生效日期為[生效日期]。11.3終止條件11.3.1本合同因履行完畢、解除或終止等原因終止。11.4終止日期11.4.1本合同終止日期為[終止日期]。12.合同附件12.1附件一：履約擔(dān)保函格式12.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)13.其他約定13.1不可抗力13.1.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。13.2保密條款13.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.3爭(zhēng)議管轄13.3.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同生效日期為[生效日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方類型15.1.2.1中介方：在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)，促成合同成立的第三方。15.1.2.2監(jiān)理方：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方。15.1.2.3評(píng)估方：對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估的第三方。15.1.2.4其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他介入第三方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任限額15.2.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.2.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任和其他法律責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入程序15.3.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.1.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方行為符合合同約定。16.1.3甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，確保第三方工作順利進(jìn)行。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保第三方行為符合合同約定。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利17.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同