2024年度長沙市二手房交易合同范本中的違約責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長沙市二手房交易合同范本中的違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約金的計算與支付2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任2.2不按約定辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任2.3逾期交付房款違約責(zé)任2.4其他買方違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交付房屋違約責(zé)任3.2未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任3.3未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰違約責(zé)任3.4其他賣方違約責(zé)任4.違約金的處理4.1違約金的確定4.2違約金的支付時間4.3違約金的追索5.違約責(zé)任的解除5.1違約責(zé)任解除的條件5.2違約責(zé)任解除的程序5.3違約責(zé)任解除的法律后果6.違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)的選定6.3爭議解決的具體程序7.違約責(zé)任的終止7.1違約責(zé)任終止的條件7.2違約責(zé)任終止的程序7.3違約責(zé)任終止的法律后果8.違約責(zé)任的承擔(dān)主體8.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體范圍8.2違約責(zé)任的承擔(dān)主體的確定8.3違約責(zé)任的承擔(dān)主體的變更9.違約責(zé)任的追償9.1違約責(zé)任追償?shù)姆秶?.2違約責(zé)任追償?shù)某绦?.3違約責(zé)任追償?shù)南拗?0.違約責(zé)任的免責(zé)條款10.1免責(zé)條款的定義10.2免責(zé)條款的適用條件10.3免責(zé)條款的法律效力11.違約責(zé)任的擔(dān)保11.1擔(dān)保的定義11.2擔(dān)保的范圍11.3擔(dān)保的形式12.違約責(zé)任的保險12.1保險的定義12.2保險的范圍12.3保險的條款13.違約責(zé)任的記錄與歸檔13.1記錄與歸檔的定義13.2記錄與歸檔的范圍13.3記錄與歸檔的程序14.違約責(zé)任的執(zhí)行14.1執(zhí)行的定義14.2執(zhí)行的范圍14.3執(zhí)行的程序第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義本合同中，違約行為是指當(dāng)事人一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補救措施等。1.3違約金的計算與支付違約金按照合同約定的比例和金額計算，買方或賣方違約時，應(yīng)當(dāng)立即支付違約金。2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任買方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五支付違約金。2.2不按約定辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款的千分之五作為違約金。2.3逾期交付房款違約責(zé)任買方逾期交付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的千分之五作為違約金。2.4其他買方違約責(zé)任買方有其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定的方式和標準承擔(dān)違約責(zé)任。3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交付房屋違約責(zé)任賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款的千分之五作為違約金。3.2未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶違約責(zé)任賣方未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款的千分之五作為違約金。3.3未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰違約責(zé)任賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償因此造成的損失。3.4其他賣方違約責(zé)任賣方有其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，按照合同約定的方式和標準承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約金的處理4.1違約金的確定違約金的確定應(yīng)依據(jù)合同約定和違約行為的嚴重程度。4.2違約金的支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后，雙方協(xié)商一致的時間內(nèi)支付。4.3違約金的追索違約金未按約定支付時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。5.違約責(zé)任的解除5.1違約責(zé)任解除的條件在下列情況下，違約責(zé)任可解除：（1）當(dāng)事人一方違約行為輕微，對方予以原諒；（2）雙方協(xié)商一致。5.2違約責(zé)任解除的程序違約責(zé)任解除的程序應(yīng)遵循合同約定的程序，包括通知、確認等。5.3違約責(zé)任解除的法律后果違約責(zé)任解除后，雙方應(yīng)按照解除后的合同繼續(xù)履行，并按照解除前的約定處理已發(fā)生的違約行為。6.違約責(zé)任的爭議解決6.1爭議解決方式違約責(zé)任的爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)的選定雙方協(xié)商選定爭議解決機構(gòu)，如無約定，則提交人民法院解決。6.3爭議解決的具體程序爭議解決的具體程序應(yīng)按照所選機構(gòu)的規(guī)定進行。7.違約責(zé)任的執(zhí)行7.1執(zhí)行的定義違約責(zé)任的執(zhí)行是指違約方履行違約責(zé)任的行為。7.2執(zhí)行的范圍違約責(zé)任的執(zhí)行范圍包括支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補救措施等。7.3執(zhí)行的程序違約責(zé)任的執(zhí)行程序應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進行。8.違約責(zé)任的承擔(dān)主體8.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體范圍違約責(zé)任的承擔(dān)主體包括合同當(dāng)事人及其合法繼承人、受讓人。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)主體的確定違約責(zé)任的承擔(dān)主體在合同中應(yīng)明確約定，如未約定，則由違約方承擔(dān)。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)主體的變更違約責(zé)任的承擔(dān)主體如需變更，應(yīng)經(jīng)對方同意，并簽訂書面協(xié)議。9.違約責(zé)任的追償9.1違約責(zé)任追償?shù)姆秶`約責(zé)任追償?shù)姆秶ㄟ`約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。9.2違約責(zé)任追償?shù)某绦蜻`約責(zé)任追償?shù)某绦驊?yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。9.3違約責(zé)任追償?shù)南拗七`約責(zé)任追償不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。10.違約責(zé)任的免責(zé)條款10.1免責(zé)條款的定義免責(zé)條款是指當(dāng)事人為免除或限制其違約責(zé)任而約定的條款。10.2免責(zé)條款的適用條件免責(zé)條款的適用條件應(yīng)在合同中明確約定，如未約定，則不得適用。10.3免責(zé)條款的法律效力免責(zé)條款的法律效力應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.違約責(zé)任的擔(dān)保11.1擔(dān)保的定義擔(dān)保是指為保障合同履行，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教峁┮欢ǖ呢敭a(chǎn)或權(quán)利。11.2擔(dān)保的范圍擔(dān)保的范圍包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。11.3擔(dān)保的形式擔(dān)保的形式應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。12.違約責(zé)任的保險12.1保險的定義保險是指為轉(zhuǎn)移風(fēng)險，一方當(dāng)事人向保險公司支付保費，由保險公司承擔(dān)一定賠償責(zé)任的合同。12.2保險的范圍保險的范圍包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。12.3保險的條款保險的條款應(yīng)根據(jù)合同約定和保險公司規(guī)定執(zhí)行。13.違約責(zé)任的記錄與歸檔13.1記錄與歸檔的定義記錄與歸檔是指對違約責(zé)任的處理過程和結(jié)果進行記錄和保存。13.2記錄與歸檔的范圍記錄與歸檔的范圍包括違約行為、違約責(zé)任、處理過程等。13.3記錄與歸檔的程序記錄與歸檔的程序應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。14.違約責(zé)任的執(zhí)行14.1執(zhí)行的定義違約責(zé)任的執(zhí)行是指違約方按照合同約定和法律規(guī)定履行違約責(zé)任的行為。14.2執(zhí)行的范圍違約責(zé)任的執(zhí)行范圍包括支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補救措施等。14.3執(zhí)行的程序違約責(zé)任的執(zhí)行程序應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行，包括通知、催告、訴訟等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、保險等服務(wù)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、擔(dān)保貸款、保險服務(wù)等。2.第三方介入的程序2.1第三方的選定甲、乙雙方可根據(jù)實際情況，自行選定第三方，或由中介方推薦。2.2第三方的介入第三方介入后，應(yīng)與甲、乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利的行使第三方在合同履行過程中，有權(quán)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，行使相應(yīng)的權(quán)利。3.3第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素確定。4.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額一經(jīng)確定，未經(jīng)甲、乙雙方書面同意，不得調(diào)整。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，甲方享有第三方提供服務(wù)的權(quán)利，承擔(dān)支付服務(wù)費用的義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方享有第三方提供服務(wù)的權(quán)利，承擔(dān)支付服務(wù)費用的義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅提供專業(yè)服務(wù)。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2第三方介入后的合同變更如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3第三方介入后的合同解除如因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同約定的爭議解決方式。7.2第三方介入后的爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)同本合同約定的爭議解決機構(gòu)。7.3第三方介入后的爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序同本合同約定的爭議解決程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：此為合同主體，詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，確保交易合法。3.房屋評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋的現(xiàn)值進行評估。說明：評估報告用于確定交易價格，保障雙方權(quán)益。4.付款憑證詳細要求：提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明付款行為已完成，保障交易安全。5.房屋交接清單詳細要求：詳細記錄房屋交接過程中的物品、設(shè)施等狀況。說明：明確交接責(zé)任，避免后續(xù)糾紛。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：保障第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。7.違約責(zé)任確認書詳細要求：在違約行為發(fā)生后，甲乙雙方確認違約事實和違約責(zé)任的書面文件。說明：用于明確違約責(zé)任，便于后續(xù)處理。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方就爭議解決方式、機構(gòu)等達成一致的書面文件。說明：確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）逾期付款：買方未按約定時間付款，或付款不足。責(zé)任認定：買方應(yīng)支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。（2）逾期交房：賣方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認定：賣方應(yīng)支付房屋總價款的千分之五作為違約金。（3）未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶：賣方未能按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。責(zé)任認定：賣方應(yīng)支付房屋總價款的千分之五作為違約金。（4）房屋質(zhì)量問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響正常居住。責(zé)任認定：賣方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）其他違約行為：合同約定的其他違約行為。責(zé)任認定：根據(jù)合同約定和實際情況確定違約責(zé)任。示例說明：甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，約定賣方于2023年6月1日交房，買方于交房當(dāng)日支付房屋總價款的50%。若賣方逾期交房，則應(yīng)支付房屋總價款的千分之五作為違約金。全文完。2024年度長沙市二手房交易合同范本中的違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的形式1.3違約責(zé)任的承擔(dān)主體2.交易雙方的基本義務(wù)2.1出賣方的義務(wù)2.2買受方的義務(wù)3.違約責(zé)任的認定3.1違約行為的界定3.2違約行為的分類3.3違約行為的證明4.違約責(zé)任的賠償4.1賠償金額的計算方法4.2賠償金額的支付方式4.3賠償金額的支付期限5.違約金的約定5.1違約金的計算標準5.2違約金的支付方式5.3違約金的適用范圍6.拖欠款項的違約責(zé)任6.1拖欠款項的定義6.2拖欠款項的違約責(zé)任6.3拖欠款項的賠償方式7.一方違約導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任7.1合同解除的條件7.2合同解除后的違約責(zé)任7.3合同解除的程序8.雙方違約責(zé)任的承擔(dān)8.1雙方違約的定義8.2雙方違約責(zé)任的劃分8.3雙方違約責(zé)任的承擔(dān)9.違約責(zé)任的免除9.1免除違約責(zé)任的條件9.2免除違約責(zé)任的方式9.3免除違約責(zé)任的證明10.違約責(zé)任的訴訟10.1訴訟的提起10.2訴訟的證據(jù)要求10.3訴訟的管轄法院11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1執(zhí)行程序的啟動11.2執(zhí)行的方式11.3執(zhí)行的期限12.違約責(zé)任的爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決機構(gòu)的選定12.3爭議解決的法律適用13.違約責(zé)任的變更13.1變更的條件13.2變更的程序13.3變更的生效時間14.違約責(zé)任的終止14.1終止的條件14.2終止的程序14.3終止的法律效力第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同項下，違約責(zé)任是指因一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括但不限于賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行、采取補救措施等。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)主體違約責(zé)任的承擔(dān)主體為違約方，即違反合同約定的一方當(dāng)事人。2.交易雙方的基本義務(wù)2.1出賣方的義務(wù)出賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋。2.2買受方的義務(wù)買受方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付購房款，并按時接收房屋。3.違約責(zé)任的認定3.1違約行為的界定違約行為是指一方當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定。3.2違約行為的分類違約行為分為輕微違約、一般違約和嚴重違約。3.3違約行為的證明違約行為的證明可以通過書面文件、證人證言、鑒定結(jié)論等方式進行。4.違約責(zé)任的賠償4.1賠償金額的計算方法賠償金額按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。4.2賠償金額的支付方式賠償金額可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。4.3賠償金額的支付期限賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。5.違約金的約定5.1違約金的計算標準違約金按照合同約定的比例和金額計算。5.2違約金的支付方式違約金與賠償金額的支付方式相同。5.3違約金的適用范圍違約金的適用范圍包括但不限于遲延履行、不完全履行、違反保密義務(wù)等。6.拖欠款項的違約責(zé)任6.1拖欠款項的定義拖欠款項是指買受方未按合同約定時間支付購房款的行為。6.2拖欠款項的違約責(zé)任拖欠款項的違約責(zé)任包括支付違約金和賠償損失。6.3拖欠款項的賠償方式拖欠款項的賠償方式與賠償金額的支付方式相同。8.一方違約導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任8.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于一方嚴重違約、一方無法履行合同、雙方協(xié)商一致解除合同等。8.2合同解除后的違約責(zé)任合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3合同解除的程序合同解除的程序應(yīng)按照法律規(guī)定的合同解除程序進行，包括通知、確認、證據(jù)保全等步驟。9.雙方違約責(zé)任的承擔(dān)9.1雙方違約的定義雙方違約是指合同雙方均存在違約行為，且雙方違約行為對合同的履行造成了嚴重影響。9.2雙方違約責(zé)任的劃分雙方違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)各自違約行為的性質(zhì)、程度和影響進行劃分，由雙方共同承擔(dān)。9.3雙方違約責(zé)任的承擔(dān)雙方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于共同賠償損失、各自承擔(dān)部分違約責(zé)任等。10.違約責(zé)任的免除10.1免除違約責(zé)任的條件免除違約責(zé)任的條件包括不可抗力、法律法規(guī)變更等導(dǎo)致違約方無法履行合同義務(wù)的情況。10.2免除違約責(zé)任的方式免除違約責(zé)任的方式包括通知對方、提供相關(guān)證明材料等。10.3免除違約責(zé)任的證明免除違約責(zé)任的證明應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的法律文件或相關(guān)證明材料。11.違約責(zé)任的訴訟11.1訴訟的提起違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)提起訴訟，逾期視為放棄權(quán)利。11.2訴訟的證據(jù)要求訴訟雙方應(yīng)提供充分、有效的證據(jù)證明違約行為及損失情況。11.3訴訟的管轄法院訴訟管轄法院由合同約定的法院或雙方協(xié)商確定的法院管轄。12.違約責(zé)任的執(zhí)行12.1執(zhí)行程序的啟動訴訟判決生效后，違約方應(yīng)在判決書確定的期限內(nèi)履行判決，逾期不履行的，另一方可申請強制執(zhí)行。12.2執(zhí)行的方式執(zhí)行方式包括但不限于凍結(jié)、查封、拍賣、強制支付等。12.3執(zhí)行的期限執(zhí)行期限一般為判決書生效之日起3個月內(nèi)。13.違約責(zé)任的爭議解決13.1爭議解決的方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。13.2爭議解決機構(gòu)的選定爭議解決機構(gòu)由合同雙方在合同中約定或事后協(xié)商確定。13.3爭議解決的法律適用爭議解決的法律適用為中華人民共和國法律。14.違約責(zé)任的終止14.1終止的條件違約責(zé)任的終止條件包括違約行為已得到糾正、雙方達成和解、訴訟判決生效等。14.2終止的程序違約責(zé)任的終止程序應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進行，包括通知、確認、登記等步驟。14.3終止的法律效力違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)按照終止后的約定繼續(xù)履行合同，未履行部分由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方的定義本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外，參與或協(xié)助合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的一方或多方。1.2第三方的類型第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、銀行等。2.第三方的責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行設(shè)定。2.2責(zé)任限額的約定合同中應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，并在服務(wù)協(xié)議中予以確認。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的觸發(fā)條件第三方介入的觸發(fā)條件應(yīng)包括但不限于合同雙方無法自行解決爭議、需要專業(yè)評估、測繪或法律服務(wù)等。3.2第三方介入的程序第三方介入的程序應(yīng)包括合同雙方的書面同意、第三方的選擇或指派、第三方的工作范圍和期限等。3.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)履行其專業(yè)職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.甲乙方的額外條款及說明4.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方服務(wù)的費用在合同約定的范圍內(nèi)，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的所有費用。4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和文件，并承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的所有費用。5.第三方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，有權(quán)按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務(wù)。5.2第三方的義務(wù)第三方有義務(wù)遵守合同約定，確保其服務(wù)的質(zhì)量和及時性，并對因其服務(wù)導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方的責(zé)任第三方對其提供的服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果負責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)獨立承擔(dān)第三方服務(wù)相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險。6.2與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)獨立承擔(dān)第三方服務(wù)相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險。6.3與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自之間的合同或協(xié)議約定，各方應(yīng)相互獨立承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更的觸發(fā)第三方介入后，如合同條款需要變更，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商一致。7.2合同變更的程序合同變更應(yīng)通過書面形式進行，并經(jīng)合同雙方和第三方簽字或蓋章確認。7.3合同變更的生效合同變更自雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)由合同雙方和第三方在合同變更中約定或事后協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或不動產(chǎn)登記機構(gòu)印章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋買賣合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律規(guī)定。說明：證明房屋買賣關(guān)系的成立，為合同履行提供法律依據(jù)。3.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告內(nèi)容真實、準確。4.房屋測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，測繪報告內(nèi)容真實、準確。說明：證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，為合同履行提供依據(jù)。5.房屋交接清單要求：詳細列明房屋內(nèi)物品清單，雙方簽字確認。說明：證明房屋交接過程，為合同履行提供依據(jù)。6.交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機關(guān)印章。說明：證明交易稅費已繳納，為合同履行提供依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律規(guī)定。說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等，為合同履行提供依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律規(guī)定。說明：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等，為合同履行提供保障。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定未能按時交付房屋：賠償乙方因延遲造成的損失，包括但不限于租金、利息等。房屋產(chǎn)權(quán)有瑕疵：賠償乙方因房屋產(chǎn)權(quán)問題造成的損失。未能履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定未能按時支付購房款：支付違約金，并賠償甲方因延遲造成的損失。改變房屋用途：賠償甲方因房屋用途改變造成的損失。未能履行合同約定的其他義務(wù)：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定服務(wù)質(zhì)量不達標：賠償甲方或乙方因服務(wù)質(zhì)量不達標造成的損失。服務(wù)延遲：賠償甲方或乙方因服務(wù)延遲造成的損失。服務(wù)過程中造成損失：賠償因第三方原因造成的甲方或乙方損失。示例說明：甲方未能按時交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，乙方因此支付了額外的租房費用。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲造成的租金損失。乙方未能按時支付購房款，導(dǎo)致甲方無法及時收回投資，甲方因此遭受了利息損失。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因延遲造成的利息損失。全文完。2024年度長沙市二手房交易合同范本中的違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述2.違約行為界定3.違約責(zé)任承擔(dān)方式4.違約金計算標準5.違約賠償范圍6.違約金減免條件7.違約責(zé)任追訴期限8.違約責(zé)任爭議解決機制9.違約責(zé)任法律適用10.違約責(zé)任適用情形11.違約責(zé)任執(zhí)行程序12.違約責(zé)任終止條件13.違約責(zé)任條款變更14.違約責(zé)任其他規(guī)定第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。1.2本合同中，違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、解除合同等。第二條違約行為界定2.1違約行為是指合同當(dāng)事人未按照合同約定的內(nèi)容、時間、數(shù)量等要求履行合同義務(wù)的行為。2.1.1未按期支付房款；2.1.2未按約定交付房屋；2.1.3未按約定完成房屋過戶手續(xù)；2.1.4隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息；2.1.5未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。第三條違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1.1支付違約金；3.1.2賠償損失；3.1.3繼續(xù)履行合同；3.1.4解除合同。第四條違約金計算標準4.1違約金的計算標準為合同總價的千分之五，但最高不超過合同總價的一萬元。4.2當(dāng)事人可以在合同中約定高于本條款的違約金計算標準，但不得超過合同總價的千分之十。第五條違約賠償范圍5.1.1因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；5.1.2因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失；5.1.3因違約行為給對方造成的合理費用支出；5.1.4因違約行為給對方造成的信譽損失。第六條違約金減免條件6.1當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致違約的，可以免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。6.2當(dāng)事人因履行合同存在爭議，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的，可以減免違約金。第七條違約責(zé)任追訴期限7.1違約責(zé)任的追訴期限為合同簽訂之日起兩年內(nèi)。7.2違約責(zé)任的追訴期限自違約行為發(fā)生之日起計算，但最長不得超過合同簽訂之日起三年。第八條違約責(zé)任爭議解決機制8.1當(dāng)事人之間因違約責(zé)任發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向長沙市房產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，任何一方均可向長沙市人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任法律適用9.1本合同中違約責(zé)任的認定和承擔(dān)，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。9.2本合同中未明確規(guī)定的違約責(zé)任事項，參照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條違約責(zé)任適用情形10.1.1當(dāng)事人一方未履行合同主要義務(wù)；10.1.2當(dāng)事人一方未按約定履行合同次要義務(wù)，給對方造成損失的；10.1.3當(dāng)事人一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的；10.1.4當(dāng)事人一方違反合同約定，給對方造成名譽損失或其他非財產(chǎn)損失的。第十一條違約責(zé)任執(zhí)行程序11.1違約責(zé)任執(zhí)行程序如下：11.1.1當(dāng)事人一方違約后，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2當(dāng)事人一方違約后，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后六十日內(nèi)向違約方提出履行違約責(zé)任的要求；11.1.3違約方應(yīng)在收到履行違約責(zé)任要求之日起三十日內(nèi)履行或提出抗辯；11.1.4如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行或提出抗辯，守約方有權(quán)依法采取相應(yīng)措施。第十二條違約責(zé)任終止條件12.1.1違約方履行了違約責(zé)任；12.1.2爭議通過調(diào)解或訴訟解決，違約方承擔(dān)了相應(yīng)的責(zé)任；12.1.3合同因法定或約定事由解除，違約責(zé)任隨之終止。第十三條違約責(zé)任條款變更13.1本合同中違約責(zé)任條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2任何一方擅自變更違約責(zé)任條款的，變更內(nèi)容無效，不影響原合同的履行。第十四條違約責(zé)任其他規(guī)定14.1本合同中違約責(zé)任條款的未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同中違約責(zé)任條款的解釋權(quán)歸長沙市二手房交易合同范本編制機構(gòu)所有。14.3本合同中違約責(zé)任條款自合同簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方，是指在長沙市二手房交易過程中，為促成交易雙方達成協(xié)議而提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、資金托管服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為交易總額的百分之五，但最高不超過人民幣五十萬元。第三條第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用；3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.1.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，采取必要的措施保障交易安全。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，公平、公正、誠信地提供服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)確保提供的信息和資料真實、準確、完整；3.2.3第三方應(yīng)采取必要措施，防止交易過程中發(fā)生欺詐、虛假交易等違法行為。第四條第三方介入程序4.1第三方介入程序如下：4.1.1第三方在接受甲乙雙方委托后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面委托協(xié)議；4.1.2第三方應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；4.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是委托與被委托的關(guān)系；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與合同其他各方的關(guān)系：5.2.1第三方與合同其他各方（如貸款銀行、房屋評估機構(gòu)等）之間，應(yīng)按照各自職責(zé)和法律法規(guī)進行合作；5.2.2第三方在與其他各方合作過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第六條第三方責(zé)任免除6.1.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)；6.1.2因甲乙雙方提供的信息不真實、不準確、不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)；6.1.3因甲乙雙方違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)。第七條第三方責(zé)任追償7.1甲乙雙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)向第三方追償；7.2第三方在承擔(dān)違約責(zé)任后，有權(quán)向違約