2024南京二手房買賣合同附貸款服務(wù)條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京二手房買賣合同附貸款服務(wù)條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋所有權(quán)及權(quán)屬證書3.1房屋所有權(quán)3.2房屋權(quán)屬證書4.房屋買賣價格及付款方式4.1房屋買賣價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房屋交割及過戶手續(xù)5.1房屋交割時間5.2房屋過戶手續(xù)5.3房屋過戶稅費6.貸款服務(wù)條款6.1貸款金額6.2貸款期限6.3貸款利率6.4貸款發(fā)放條件6.5貸款還款方式6.6貸款違約責(zé)任7.房屋質(zhì)量及瑕疵處理7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋瑕疵處理8.房屋租賃及使用權(quán)8.1房屋租賃情況8.2房屋使用權(quán)9.房屋抵押權(quán)及擔(dān)保9.1房屋抵押權(quán)9.2擔(dān)保方式10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同附件14.合同生效及終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：_________1.1.2買方身份證號碼：_________1.1.3買方聯(lián)系方式：_________1.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：_________1.2.2賣方身份證號碼：_________1.2.3賣方聯(lián)系方式：_________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房屋坐落2.1.1所在市/區(qū)：_________2.1.2街道/小區(qū)名稱：_________2.1.3樓號/單元號：_________2.1.4房號：_________2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1建筑結(jié)構(gòu)：_________2.2.2建筑面積：_________平方米2.2.3房屋朝向：_________2.3房屋面積2.3.1實際使用面積：_________平方米2.3.2公攤面積：_________平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_________2.4.2是否用于商業(yè)：_________3.房屋所有權(quán)及權(quán)屬證書3.1房屋所有權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)人：_________3.1.2房屋所有權(quán)證書編號：_________3.2房屋權(quán)屬證書3.2.1房屋權(quán)屬證書編號：_________3.2.2房屋權(quán)屬證書名稱：_________4.房屋買賣價格及付款方式4.1房屋買賣價格4.1.1房屋總價：_________元4.1.2付款方式：_________4.2付款方式4.2.1首付款：_________元4.2.2剩余款項：_________元4.2.3貸款金額：_________元4.3付款時間節(jié)點4.3.1首付款支付時間：_________4.3.2剩余款項支付時間：_________5.房屋交割及過戶手續(xù)5.1房屋交割時間5.1.1房屋交割時間：_________5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1過戶手續(xù)辦理時間：_________5.2.2過戶稅費承擔(dān)：_________5.3房屋過戶稅費5.3.1買方承擔(dān)稅費：_________5.3.2賣方承擔(dān)稅費：_________6.貸款服務(wù)條款6.1貸款金額6.1.1貸款金額：_________元6.2貸款期限6.2.1貸款期限：_________年6.3貸款利率6.3.1貸款利率：_________6.4貸款發(fā)放條件6.4.1貸款發(fā)放條件：_________6.5貸款還款方式6.5.1還款方式：_________6.6貸款違約責(zé)任6.6.1違約責(zé)任：_________8.房屋租賃及使用權(quán)8.1房屋租賃情況8.1.1房屋租賃合同簽訂情況：_________8.1.2租賃期限：_________8.1.3租金支付情況：_________8.2房屋使用權(quán)8.2.1買方在房屋交付前對房屋的使用權(quán)：_________8.2.2賣方在房屋交付后對房屋的使用權(quán)：_________9.房屋抵押權(quán)及擔(dān)保9.1房屋抵押權(quán)9.1.1房屋是否存在抵押權(quán)：_________9.1.2抵押權(quán)人信息：_________9.1.3抵押權(quán)登記情況：_________9.2擔(dān)保方式9.2.1擔(dān)保方式：_________9.2.2擔(dān)保人信息：_________9.2.3擔(dān)保合同簽訂情況：_________10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1買方違約行為：_________10.1.2賣方違約行為：_________10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1買方違約責(zé)任：_________10.2.2賣方違約責(zé)任：_________11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件：_________11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件：_________12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式：_________12.2爭議解決地點12.2.1爭議解決地點：_________13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1不可抗力定義：_________13.1.2不可抗力發(fā)生后的處理：_________13.2合同附件13.2.1合同附件：_________14.合同生效及終止日期14.1合同生效日期：_________14.2合同終止日期：_________14.3合同份數(shù)：_________份，每份具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供信息、咨詢、評估、代理等。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵循誠實信用原則，對甲乙雙方提供準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。16.1.2第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任限額，按合同約定執(zhí)行。17.1.2若合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)介入18.1.1中介機(jī)構(gòu)介入合同18.1.2中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費用18.1.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任及權(quán)利18.2評估機(jī)構(gòu)介入18.2.1評估機(jī)構(gòu)介入合同18.2.2評估機(jī)構(gòu)評估費用18.2.3評估機(jī)構(gòu)責(zé)任及權(quán)利18.3律師事務(wù)所介入18.3.1律師事務(wù)所介入合同18.3.2律師事務(wù)所代理費用18.3.3律師事務(wù)所責(zé)任及權(quán)利19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。19.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的委托事項。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。19.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的委托事項。19.3第三方與合同其他各方的劃分19.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3.2第三方與其他合同各方之間的關(guān)系，由合同約定。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入合同變更20.1.1合同在履行過程中，若需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.1.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。20.2第三方介入合同解除20.2.1合同在履行過程中，若第三方違約，甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入合同。20.2.2第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方印章或簽字確認(rèn)。說明：證明房屋所有權(quán)合法、有效。2.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方印章或簽字確認(rèn)。說明：證明房屋權(quán)屬情況。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的正式文本，并加蓋甲乙雙方及第三方（如有）印章或簽字確認(rèn)。說明：作為房屋買賣的正式法律文件。4.貸款合同（如有）要求：提供貸款合同的正式文本，并加蓋銀行印章或簽字確認(rèn)。說明：證明貸款金額、期限、利率等貸款信息。5.房屋評估報告（如有）要求：提供房屋評估報告的正式文本，并加蓋評估機(jī)構(gòu)印章或簽字確認(rèn)。6.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單的正式文本，并加蓋甲乙雙方及第三方（如有）印章或簽字確認(rèn)。說明：詳細(xì)記錄房屋交接過程中的物品、設(shè)施等情況。7.房屋維修記錄（如有）要求：提供房屋維修記錄的正式文本，并加蓋賣方印章或簽字確認(rèn)。說明：記錄房屋維修歷史，以便買方了解房屋狀況。8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的正式文本，并加蓋甲乙雙方及第三方（如有）印章或簽字確認(rèn)。說明：對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或完善。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時支付首付款或剩余款項。1.2賣方未按時交付房屋。1.3第三方提供錯誤信息或服務(wù)。1.4甲乙雙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償守約方因此遭受的損失、支付違約金等。2.3違約金的具體數(shù)額由合同約定，如無約定，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.示例說明：3.1買方未按時支付首付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的利息損失。3.2賣方未按時交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的租金損失。3.3第三方提供錯誤信息導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4甲乙雙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024南京二手房買賣合同附貸款服務(wù)條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.貸款服務(wù)條款4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款申請及審批4.5貸款發(fā)放及還款4.6貸款保險5.房屋交接及驗收5.1房屋交接時間5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋驗收程序5.4房屋驗收責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間6.4過戶責(zé)任7.房屋租賃及占用7.1房屋租賃情況7.2房屋占用情況7.3房屋占用費用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同備案手續(xù)12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3通知方式13.合同簽訂及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息買方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2賣方信息賣方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.3代理信息（如有）代理機(jī)構(gòu)名稱：_______代理人姓名：_______聯(lián)系電話：_______2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置南京市_______區(qū)_______街道_______路_______號2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)用途住宅2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證書號：_______2.5房地產(chǎn)附屬設(shè)施門窗、廚衛(wèi)設(shè)施、家具、電器等3.交易價格及付款方式3.1交易價格人民幣_______萬元整3.2付款方式首付：人民幣_______萬元整，在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付；貸款：人民幣_______萬元整，由買方向銀行申請貸款；3.3付款時間首付支付時間：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)；貸款申請及發(fā)放時間：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)完成；3.4付款方式變更如遇國家政策調(diào)整或市場行情波動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對付款方式進(jìn)行變更。4.貸款服務(wù)條款4.1貸款額度人民幣_______萬元整4.2貸款利率年利率_______%4.3貸款期限_______年4.4貸款申請及審批買方需在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請，銀行在_______個工作日內(nèi)完成審批；4.5貸款發(fā)放及還款貸款發(fā)放后，買方需按月償還貸款本息，具體還款計劃由銀行制定；4.6貸款保險買方需購買房屋抵押貸款保險，具體保險條款由保險公司提供。5.房屋交接及驗收5.1房屋交接時間合同簽訂后_______個工作日內(nèi)5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋符合國家有關(guān)住宅工程質(zhì)量驗收規(guī)范，無重大質(zhì)量缺陷；5.3房屋驗收程序雙方共同對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后簽署房屋驗收報告；5.4房屋驗收責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)雙方需共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納過戶稅費等；6.2過戶費用過戶稅費按國家相關(guān)政策執(zhí)行，具體費用由雙方承擔(dān)；6.3過戶時間合同簽訂后_______個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶；6.4過戶責(zé)任房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用及風(fēng)險由雙方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）買方未按時支付首付或貸款；（2）賣方未按時交付房屋；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方未按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；（2）賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項及支付_____%的違約金；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向南京市仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)南京市仲裁委員會9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2合同終止條件合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效及備案11.1合同生效條件合同雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同備案合同生效后，雙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)到南京市房地產(chǎn)交易中心辦理備案手續(xù)。12.其他約定事項12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書復(fù)印件、貸款合同等。12.3通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方。13.合同簽訂及生效日期本合同于_______年_______月_______日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的其他參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的中介服務(wù)、房屋評估、法律咨詢、擔(dān)保等。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中因過錯或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額設(shè)定（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的一倍；（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)在提供房屋評估服務(wù)過程中，因其評估結(jié)果與實際價值存在重大偏差導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為評估費用的一倍；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所提供法律咨詢或代理服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為律師服務(wù)費用的一倍；（4）擔(dān)保公司：擔(dān)保公司在提供擔(dān)保服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的一倍。3.第三方責(zé)任劃分3.1責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，確保各方權(quán)益得到保障。3.2責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易雙方的真實身份和交易合法性，對因中介機(jī)構(gòu)未盡到審查義務(wù)導(dǎo)致的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性，對評估結(jié)果存在重大偏差導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)確保法律服務(wù)的專業(yè)性，對因律師事務(wù)所提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）擔(dān)保公司：擔(dān)保公司應(yīng)確保擔(dān)保合同的履行，對因擔(dān)保公司未能履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、返還財產(chǎn)、停止侵害等。4.2責(zé)任承擔(dān)期限第三方責(zé)任承擔(dān)期限為合同履行完畢后的_______年內(nèi)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：獲得中介服務(wù)費用；（2）評估機(jī)構(gòu)：獲得評估費用；（3）律師事務(wù)所：獲得律師服務(wù)費用；（4）擔(dān)保公司：獲得擔(dān)保費用。5.2第三方義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)：提供真實、合法的中介服務(wù)，確保交易雙方權(quán)益；（2）評估機(jī)構(gòu)：提供準(zhǔn)確、公正的評估結(jié)果；（3）律師事務(wù)所：提供專業(yè)、合法的法律服務(wù)；（4）擔(dān)保公司：履行擔(dān)保義務(wù)，確保甲乙雙方權(quán)益。6.第三方介入程序6.1中介機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方同意在合同履行過程中，引入中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)。6.2評估機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方同意在合同履行過程中，引入評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，提供評估報告。6.3律師事務(wù)所介入甲乙雙方同意在合同履行過程中，引入律師事務(wù)所提供法律咨詢或代理服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，提供法律服務(wù)。6.4擔(dān)保公司介入甲乙雙方同意在合同履行過程中，引入擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保公司應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行擔(dān)保義務(wù)。7.第三方變更及退出7.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。7.2第三方退出第三方在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)提前_______個工作日書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方責(zé)任保險8.1保險范圍第三方責(zé)任保險應(yīng)覆蓋第三方在履行職責(zé)過程中因過錯或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的風(fēng)險。8.2保險金額第三方責(zé)任保險的保險金額應(yīng)不低于本合同約定的第三方責(zé)任限額。8.3保險期限第三方責(zé)任保險的保險期限應(yīng)與合同履行期限一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格及付款方式、貸款服務(wù)條款、房屋交接及驗收、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除及終止、合同生效及備案等條款的詳細(xì)內(nèi)容。說明：本合同為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。說明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)過戶的重要依據(jù)，需在合同簽訂后及時提交。3.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計劃等條款的詳細(xì)內(nèi)容。說明：本附件為甲乙雙方與銀行簽訂的貸款合同的正式文本，是貸款服務(wù)條款的依據(jù)。4.房屋評估報告詳細(xì)要求：包括房屋評估的依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容的詳細(xì)報告。說明：本附件為評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行的評估報告，是交易價格確定的重要依據(jù)。5.房屋交接報告詳細(xì)要求：包括房屋交接時間、交接物品、交接情況等內(nèi)容的詳細(xì)報告。說明：本附件為甲乙雙方在房屋交接過程中形成的報告，是房屋交接及驗收的依據(jù)。6.法律意見書詳細(xì)要求：包括對合同條款的合法性、有效性、風(fēng)險提示等內(nèi)容的詳細(xì)意見書。說明：本附件為律師事務(wù)所對合同進(jìn)行法律審查后出具的正式意見書，是合同簽訂的重要依據(jù)。7.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包括擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式等內(nèi)容的詳細(xì)合同。說明：本附件為擔(dān)保公司與甲乙雙方簽訂的擔(dān)保合同，是擔(dān)保服務(wù)條款的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買方未按時支付首付或貸款；（2）賣方未按時交付房屋；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）買方未按時支付首付或貸款：每逾期一日，買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；（2）賣方未按時交付房屋：每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)：賣方應(yīng)退還買方已付款項及支付_____%的違約金；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明（1）買方未按時支付首付：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款產(chǎn)生的利息；（2）賣方未按時交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付房屋造成的損失；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)：賣方應(yīng)退還買方已付款項及支付_____%的違約金，并承擔(dān)因修復(fù)產(chǎn)生的費用；（4）一方未履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024南京二手房買賣合同附貸款服務(wù)條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間及方式4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序5.貸款服務(wù)條款5.1貸款申請條件5.2貸款額度及利率5.3貸款期限5.4貸款還款方式6.印花稅及稅費承擔(dān)6.1印花稅6.2其他稅費7.合同生效及解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2貸款合同10.3其他附件11.合同簽署日期12.合同份數(shù)13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：110101198001011.1.3聯(lián)系電話：138001380001.1.4住址：南京市玄武區(qū)某路某號1.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1101011990020223451.2.3聯(lián)系電話：139001390001.2.4住址：南京市秦淮區(qū)某路某號2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在市轄區(qū)：南京市玄武區(qū)2.1.2詳細(xì)地址：某路某號2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況2.4.1房產(chǎn)證編號：052.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：2.4.3房產(chǎn)性質(zhì)：私有產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)總價：人民幣200萬元整3.2付款時間及方式3.2.1買方于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付定金人民幣10萬元整。3.2.2買方于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余房款人民幣190萬元整。3.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋交付時，買方應(yīng)按照房屋實際情況進(jìn)行驗收。4.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗收程序4.3.1買方在房屋交付前3個工作日通知賣方進(jìn)行驗收。4.3.2雙方共同進(jìn)行驗收，如有爭議，由第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。5.貸款服務(wù)條款5.1貸款申請條件5.1.1買方須符合銀行貸款申請條件。5.1.2買方需提供相關(guān)貸款申請材料。5.2貸款額度及利率5.2.1貸款額度：不超過房產(chǎn)總價80%5.2.2貸款利率：按照銀行最新貸款利率執(zhí)行5.3貸款期限5.3.1貸款期限：最長不超過30年5.4貸款還款方式5.4.1等額本息還款方式6.印花稅及稅費承擔(dān)6.1印花稅6.1.1印花稅由買方承擔(dān)6.2其他稅費6.2.1其他稅費按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件8.2.1賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款的萬分之五的違約金。9.1.2買方未按約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付房屋總價款的萬分之五的違約金。9.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。9.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。9.2.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為南京市玄武區(qū)人民法院。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2貸款合同11.2.1貸款合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3其他附件11.3.1雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。12.合同簽署日期12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)13.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與本合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入范圍15.3.1第三方介入范圍限于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事項，如房產(chǎn)過戶、貸款申請、評估、法律咨詢等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為本合同交易價格的5%。16.3責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方直接向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行對甲方的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助甲方完成合同約定事項等。17.1.2第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行對乙方的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助乙方完成合同約定事項等。17.2.2第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.3.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)18.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。18.1.2中