2024年二手房買賣合同（公正版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同（公正版）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.3房屋用途2.4房屋面積3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式4.交房條件及時(shí)間4.1交房條件4.2交房時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量6.2瑕疵說明7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任9.2違約賠償9.3違約責(zé)任期限10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同期限12.合同附件及補(bǔ)充12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說明第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________1.2買受方信息姓名：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落房屋地址：________________房屋所在區(qū)域：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋所有權(quán)人：________________房屋性質(zhì)：________________2.3房屋用途房屋用途：________________2.4房屋面積房屋建筑面積：________________平方米房屋套內(nèi)面積：________________平方米3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣：________________元整。3.2支付方式（1）首付款：在簽訂本合同時(shí)支付人民幣：________________元；（2）尾款：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付人民幣：________________元。3.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：________________；（2）尾款支付時(shí)間：________________。3.4付款方式（1）首付款支付方式：________________；（2）尾款支付方式：________________。4.交房條件及時(shí)間4.1交房條件（1）房屋已取得所有權(quán)證；（2）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（3）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2交房時(shí)間房屋交付時(shí)間為：________________。5.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)過戶買受方應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買受方名下。5.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由買受方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。5.3稅費(fèi)支付時(shí)間買受方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，一次性支付房屋交易稅費(fèi)。6.房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量出售方保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的質(zhì)量問題。6.2瑕疵說明（1）________________；（2）________________；（3）________________。7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：________________。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件（1）出售方未按約定時(shí)間、條件交付房屋；（2）買受方未按約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍無法滿足交付條件；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）未履行的合同義務(wù)終止；（2）已支付的款項(xiàng)不予退還；（3）雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未交付的房屋及未支付的款項(xiàng)。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任（1）未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%；（2）未按約定交付房屋的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_____%；（3）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_____%。9.2違約賠償除上述違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.3違約責(zé)任期限違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任，逾期不承擔(dān)的，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力處理遇有不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自________________年________________月________________日生效。11.3合同期限本合同的有效期限為：________________年。12.合同附件及補(bǔ)充12.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同附件；（3）付款憑證復(fù)印件。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及生效13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、自愿的原則協(xié)商解決；（2）本合同如有未盡事宜或與法律、法規(guī)相悖之處，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)；（3）本合同自簽署之日起，任何一方不得擅自變更或解除本合同；（4）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，為協(xié)助甲、乙雙方完成本合同約定的交易、過戶、支付等相關(guān)事宜而介入的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高交易效率，保障甲、乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)提供交易撮合、信息發(fā)布、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同審查、糾紛調(diào)解等服務(wù)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；（4）公證機(jī)構(gòu)提供合同公證服務(wù)。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)合法，并與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任；（2）甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并及時(shí)提供必要的資料和信息。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)合法，并與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任；（2）乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并及時(shí)提供必要的資料和信息。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录住⒁译p方合法權(quán)益受到損害時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等因素確定；（2）第三方責(zé)任限額不得超過本合同交易價(jià)格的_____%。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）若第三方在履行本合同過程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲、乙雙方合法權(quán)益受到損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲、乙雙方損失，甲、乙雙方可另行向第三方追究超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，為甲方提供相關(guān)服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，為乙方提供相關(guān)服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件在第三方介入過程中，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。19.2合同變更程序（1）甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致后，由一方起草合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效；（3）合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、權(quán)利人信息頁、房屋坐落頁、他項(xiàng)權(quán)利登記頁等所有必要頁面。附件說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和完整性。2.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同的具體條款，如交易價(jià)格、支付方式、交房條件等。附件說明：作為本合同的補(bǔ)充，詳細(xì)列明雙方達(dá)成的具體交易條件。3.付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供所有支付購(gòu)房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：作為支付證據(jù)，證明買受方已按約定支付購(gòu)房款。4.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.合同公證證明詳細(xì)要求：合同經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后的證明文件。附件說明：增加合同的公信力，確保合同的履行。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同簽字確認(rèn)的交接清單。附件說明：作為房屋交付的憑證，證明房屋交付的實(shí)際情況。7.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供所有交易稅費(fèi)繳納的憑證。附件說明：證明買受方已履行納稅義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）未按約定時(shí)間交付房屋；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)仍無法滿足交付條件；（4）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%；（2）未按約定時(shí)間交付房屋：支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_____%；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題：賠償守約方因此遭受的直接損失；（4）未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_____%；（5）提供虛假信息：賠償守約方因此遭受的直接損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）甲方未按約定時(shí)間支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%；（2）房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍無法滿足交付條件，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的5%。全文完。2024年二手房買賣合同（公正版）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明3.3房產(chǎn)抵押情況3.4房產(chǎn)租賃情況4.買賣標(biāo)的物4.1標(biāo)的物描述4.2標(biāo)的物用途4.3標(biāo)的物權(quán)屬5.買賣價(jià)格與支付方式5.1買賣價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間5.4付款地點(diǎn)6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付方式6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶程序8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3稅費(fèi)支付方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3終止條件12.4終止時(shí)間13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同附件13.4不可抗力14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房產(chǎn)”指賣方名下位于某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某號(hào)房產(chǎn)，包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)等；（2）“買賣價(jià)格”指買方購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)；（3）“交付時(shí)間”指賣方將房產(chǎn)交付給買方的時(shí)間；（4）“過戶時(shí)間”指賣方將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下的時(shí)間；（5）“違約”指一方未按照本合同的約定履行其義務(wù)的行為。2.當(dāng)事人信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方法定代表人：____________________買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方法定代表人：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________2.3代理人信息如需代理人參與本合同的簽訂和履行，代理人信息如下：代理人全稱：____________________代理人身份證號(hào)碼：____________________代理人聯(lián)系電話：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某號(hào)，建筑面積為____平方米，戶型為____，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，已取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)抵押情況房產(chǎn)目前不存在任何抵押情況，賣方承諾在合同簽訂前解除所有抵押權(quán)。3.4房產(chǎn)租賃情況房產(chǎn)目前不存在任何租賃情況，賣方承諾在合同簽訂前解除所有租賃合同。4.買賣標(biāo)的物4.1標(biāo)的物描述本合同買賣標(biāo)的物為賣方名下位于某市某區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某號(hào)房產(chǎn)，具體描述如第三條第3.1款所述。4.2標(biāo)的物用途標(biāo)的物用途為住宅，買方購(gòu)買標(biāo)的物的目的是自用。4.3標(biāo)的物權(quán)屬標(biāo)的物權(quán)屬清晰，賣方保證在合同簽訂前將標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。5.買賣價(jià)格與支付方式5.1買賣價(jià)格本合同約定的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。5.2付款方式買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付全部款項(xiàng)。5.3付款時(shí)間買方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。5.4付款地點(diǎn)買方應(yīng)在賣方指定的銀行賬戶內(nèi)支付款項(xiàng)。6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付方式賣方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施完整、無瑕疵地交付給買方。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知賣方。6.4驗(yàn)收程序買方驗(yàn)收房產(chǎn)時(shí)，賣方應(yīng)配合并提供必要的資料。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本合同涉及的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例（1）契稅：買方按照國(guó)家規(guī)定的稅率全額繳納；（2）印花稅：買賣雙方各承擔(dān)50%；（3）個(gè)人所得稅：賣方按照國(guó)家規(guī)定繳納；（4）土地增值稅：賣方按照國(guó)家規(guī)定繳納。8.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式如下：（1）買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)；（2）賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交至某市某區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按約定支付款項(xiàng)；（2）一方未按約定交付房產(chǎn)；（3）一方未按約定辦理過戶手續(xù)；（4）一方未按約定履行其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約金額×____%。11.合同解除11.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。11.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。11.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)交付、過戶手續(xù)等事宜。12.合同生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。12.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律規(guī)定的其他情形。12.4終止時(shí)間本合同終止時(shí)間按照終止條件確定。13.其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同的簽訂、履行和終止過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）傳真。13.3合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。13.4不可抗力如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.合同簽署與生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的范圍（1）房產(chǎn)中介服務(wù)；（2）房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；（3）法律咨詢與代理；（4）財(cái)務(wù)審計(jì)與咨詢；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。2.第三方的介入程序2.1甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲方或乙方書面委托。2.3第三方的介入應(yīng)在合同簽訂后，房產(chǎn)交付前進(jìn)行。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照委托要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托時(shí)協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。4.2如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，其責(zé)任限額不得超過委托協(xié)議中約定的數(shù)額。4.3第三方的責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，不對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)達(dá)成一致意見，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方的費(fèi)用與支付6.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議約定支付。6.2第三方的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等。6.3第三方的費(fèi)用支付方式由委托協(xié)議約定。7.第三方的變更與退出7.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并按照委托協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。8.第三方的責(zé)任免除8.1如第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力等原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方的責(zé)任免除不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的責(zé)任。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方的保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。10.第三方的合規(guī)要求10.1第三方應(yīng)確保其提供服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2第三方應(yīng)提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，證明其具備提供服務(wù)的能力和資格。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的文件，須為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。說明：附件中須包含房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，須包含評(píng)估時(shí)間、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。3.付款憑證要求：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明付款的憑證。說明：付款憑證須在支付款項(xiàng)時(shí)取得，作為買方已支付房款的證明。4.房產(chǎn)交付清單要求：賣方交付房產(chǎn)時(shí)，雙方共同確認(rèn)的房產(chǎn)交付清單，包括房產(chǎn)狀況、附屬設(shè)施清單等。說明：交付清單須在房產(chǎn)交付時(shí)填寫，作為雙方確認(rèn)房產(chǎn)交付狀態(tài)的依據(jù)。5.過戶手續(xù)辦理文件要求：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部文件，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：過戶手續(xù)辦理文件須齊全，以便順利完成過戶手續(xù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議，包括仲裁協(xié)議或訴訟協(xié)議。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議須在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后簽署，以確定解決爭(zhēng)議的途徑。7.保密協(xié)議要求：雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，包括保密內(nèi)容和保密期限。說明：保密協(xié)議須在合同簽訂或保密事項(xiàng)發(fā)生時(shí)簽署，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按約定支付房款賣方未按約定交付房產(chǎn)任何一方未按約定辦理過戶手續(xù)任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的標(biāo)準(zhǔn)一般為違約金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.違約責(zé)任示例說明買方未按約定支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為房款的____%。賣方未按約定交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為房款的____%。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。全文完。2024年二手房買賣合同（公正版）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.雙方基本信息2.1出售方基本信息2.2買受方基本信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬3.6房屋登記情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.交易稅費(fèi)5.1出售方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.2買受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.3稅費(fèi)承擔(dān)比例6.房屋交付及使用6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3房屋使用條件6.4房屋交付方式7.違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任7.2買受方違約責(zé)任7.3違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)清單14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同自雙方于____年____月____日在____地點(diǎn)簽訂之日起成立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日后生效。第二條雙方基本信息2.1出售方基本信息：姓名/名稱：____；身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____；住所地/營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：____。2.2買受方基本信息：姓名/名稱：____；身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____；住所地/營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：____。第三條房屋基本信息3.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室。3.2房屋面積：____平方米（建筑面積）。3.3房屋結(jié)構(gòu)：____。3.4房屋用途：____。3.5房屋權(quán)屬：____。3.6房屋登記情況：____。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___元整。4.2付款方式：（1）首付款：買受方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣_(tái)___元整。（2）尾款：買受方應(yīng)在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)，金額為人民幣_(tái)___元整。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）首付款支付時(shí)間：____年____月____日前。（2）尾款支付時(shí)間：____年____月____日前。4.4付款方式變更：如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第五條交易稅費(fèi)5.1出售方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：____。5.2買受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：____。5.3稅費(fèi)承擔(dān)比例：____。第六條房屋交付及使用6.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日前。（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無任何權(quán)利瑕疵；（3）房屋已具備居住條件；（4）房屋附屬設(shè)施齊全。6.3房屋使用條件：買受方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照房屋的用途合理使用。6.4房屋交付方式：雙方約定以____方式進(jìn)行房屋交付。第七條違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任：（1）出售方未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日應(yīng)向買受方支付____元人民幣的違約金。（2）出售方隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受方無法取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)無條件返還買受方已支付的房款，并支付____元人民幣的違約金。7.2買受方違約責(zé)任：（1）買受方未按約定時(shí)間支付房款的，每延遲一日應(yīng)向出售方支付____元人民幣的違約金。（2）買受方未按約定用途使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約金及賠償：違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至____人民法院解決。8.3爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。第九條合同解除9.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3合同解除后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）已支付的房款和已繳納的稅費(fèi)不予退還；（3）因解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同附件10.1合同附件清單：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）房屋買賣合同附件；（4）其他相關(guān)證明材料。10.2合同附件內(nèi)容：合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署11.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)____樓____室。11.3簽署人員：出售方代表：____；買受方代表：____。第十二條合同變更（1）一方提出變更要求，以書面形式通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。12.2合同變更程序：同第十二條第（1）項(xiàng)。12.3合同變更后果：合同變更后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十三條合同終止（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并妥善處理善后事宜。13.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理剩余款項(xiàng)、稅費(fèi)及違約責(zé)任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)清單：（1）雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（3）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：同第十四條第（2）項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱的“第三方”，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入本合同的獨(dú)立主體。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工或代理人。第二條第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助合同雙方進(jìn)行房屋買賣交易；（2）評(píng)估服務(wù)：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）法律服務(wù)：第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢和代理服務(wù)；（4）擔(dān)保服務(wù)：第三方作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，為合同雙方提供擔(dān)保服務(wù)；（5）其他相關(guān)服務(wù)：根據(jù)合同雙方的需要，其他第三方提供的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方在履行其服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的____倍；（2）因第三方提供的服務(wù)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的____倍；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）在提供服務(wù)過程中，享有獨(dú)立判斷和操作的權(quán)利；（3）根據(jù)合同約定，對(duì)合同雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）在提供服務(wù)過程中，確保其服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：（1）第三方在履行服務(wù)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）合同雙方在履行合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致第三方遭受損失的，合同雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與合同雙方的權(quán)利劃分：（1）第三