2024萬科物業(yè)合同爭議仲裁合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科物業(yè)合同爭議仲裁合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法定解釋2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)提供方2.2物業(yè)服務(wù)接受方3.服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標準3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整5.爭議解決5.1爭議處理原則5.2爭議解決方式5.3爭議解決程序6.保密條款6.1保密信息定義6.2保密義務(wù)6.3保密信息的處理7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單11.2附件二：服務(wù)費用明細11.3附件三：爭議解決流程圖12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同修改后的生效日期13.其他13.1通知與送達13.2合同份數(shù)13.3合同簽署14.合同解除與終止的后續(xù)事宜14.1解除或終止后的權(quán)利義務(wù)14.2解除或終止后的處理程序14.3解除或終止后的責任承擔第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)合同約定，對物業(yè)服務(wù)接受方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。1.1.2“服務(wù)費用”指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)接受方收取的物業(yè)管理服務(wù)費用。1.1.3“違約”指任何一方違反本合同約定的義務(wù)。1.1.4“爭議”指任何一方對另一方在履行本合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系存在的分歧。1.2法定解釋本合同中的術(shù)語如無特別說明，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)提供方2.1.1名稱：萬科物業(yè)管理有限公司2.1.2地址：[具體地址]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2物業(yè)服務(wù)接受方2.2.1名稱：[接受方名稱]2.2.2地址：[具體地址]2.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.1.1物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域]3.1.2服務(wù)項目：房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。3.2服務(wù)標準3.2.1服務(wù)質(zhì)量標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.2.2服務(wù)項目執(zhí)行標準應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范和公司內(nèi)部管理制度。3.3服務(wù)期限3.3.1服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至[具體日期]止。4.服務(wù)費用4.1費用構(gòu)成4.1.1服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費、綠化養(yǎng)護費、安全保衛(wèi)費等。4.2費用支付方式4.2.1物業(yè)服務(wù)接受方應(yīng)按月支付服務(wù)費用。4.2.2支付時間：每月[具體日期]前支付當月費用。4.3費用調(diào)整4.3.1服務(wù)費用如有調(diào)整，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提前[具體時間]書面通知物業(yè)服務(wù)接受方。5.爭議解決5.1爭議處理原則5.1.1爭議雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。5.2爭議解決方式5.2.1爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。5.2.2如協(xié)商不成，可提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。5.3爭議解決程序5.3.1爭議發(fā)生后，爭議雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)提交書面爭議解決申請。5.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的相關(guān)證據(jù)。6.保密條款6.1保密信息定義6.1.1保密信息指本合同雙方在履行本合同過程中知悉的、未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.2保密義務(wù)6.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.3保密信息的處理6.3.1雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。7.違約責任7.1違約行為7.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。7.2違約責任承擔7.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償7.3.1違約金按未履行義務(wù)金額的[具體比例]計算，最高不超過[具體金額]。7.3.2賠償損失按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1物業(yè)服務(wù)接受方在物業(yè)服務(wù)提供方嚴重違約的情況下，有權(quán)解除本合同。8.1.2物業(yè)服務(wù)提供方在物業(yè)服務(wù)接受方嚴重違約的情況下，有權(quán)解除本合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，違約方應(yīng)書面通知對方違約情況。8.2.2收到違約通知后，對方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)書面回復(fù)是否接受解除合同。8.2.3雙方就合同解除達成一致后，應(yīng)簽訂書面解除合同協(xié)議。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未履行完畢的義務(wù)。8.3.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)退還物業(yè)服務(wù)接受方已支付但未享受的服務(wù)費用。9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1服務(wù)期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿。9.2合同終止程序9.2.1合同期限屆滿前[具體時間]，雙方應(yīng)書面通知對方是否續(xù)約。9.2.2雙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知對方續(xù)約意愿的，視為不續(xù)約。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理未履行完畢的義務(wù)。9.3.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)退還物業(yè)服務(wù)接受方已支付但未享受的服務(wù)費用。10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄本合同的爭議提交[具體法院名稱]管轄。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單11.2附件二：服務(wù)費用明細11.3附件三：爭議解決流程圖12.合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同修改后的生效日期合同修改后的生效日期以雙方書面協(xié)議為準。13.其他13.1通知與送達任何通知或文件應(yīng)通過書面形式送達至對方指定的地址。13.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同解除與終止的后續(xù)事宜14.1解除或終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.2解除或終止后的處理程序解除或終止后的處理程序應(yīng)參照本合同第8條和第9條的規(guī)定執(zhí)行。14.3解除或終止后的責任承擔解除或終止后的責任承擔應(yīng)按照本合同第7條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，保障雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。15.3.2雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.1.3甲方對第三方的工作成果承擔相應(yīng)的責任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.3乙方對第三方的工作成果承擔相應(yīng)的責任。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風險程度及雙方協(xié)商確定。17.2第三方的責任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。17.3第三方的責任限額不得超過其收取的服務(wù)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.1.2第三方的服務(wù)成果應(yīng)經(jīng)甲方認可，否則第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.2.2第三方的服務(wù)成果應(yīng)經(jīng)乙方認可，否則第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方的服務(wù)成果應(yīng)同時滿足甲乙雙方的要求。18.3.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方完成既定任務(wù)。19.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方完成既定任務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)共同確認。19.2.2雙方確認后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告。20.第三方介入的后續(xù)處理20.1第三方介入的后續(xù)處理應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細要求：列出物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。說明：本清單應(yīng)詳細列明每項服務(wù)的具體內(nèi)容和標準，以便雙方共同遵守。2.附件二：服務(wù)費用明細詳細要求：詳細列出各項服務(wù)費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費、綠化養(yǎng)護費、安全保衛(wèi)費等。說明：本明細應(yīng)包括費用的計算方式、支付時間及調(diào)整機制。3.附件三：爭議解決流程圖詳細要求：繪制爭議解決流程圖，明確爭議解決的步驟、時間節(jié)點和責任主體。說明：本流程圖應(yīng)清晰展示爭議解決的全過程，便于雙方理解和執(zhí)行。4.附件四：保密協(xié)議詳細要求：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)和保密期限。說明：本協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)，以及違反保密義務(wù)的后果。5.附件五：合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的條件、程序和后果。說明：本協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定雙方在合同解除過程中應(yīng)遵守的程序，以及解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額。說明：本協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定第三方介入的具體事宜，確保第三方在介入過程中的責任明確。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定支付服務(wù)費用未按約定提供必要資料和協(xié)助違反保密協(xié)議未按約定解除合同1.2乙方違約行為未按約定提供服務(wù)質(zhì)量未按約定完成服務(wù)項目違反保密協(xié)議未按約定解除合同1.3第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)未按約定完成工作任務(wù)違反保密協(xié)議未按約定履行合同2.責任認定標準2.1甲方違約責任逾期支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期金額的[具體比例]計算。未按約定提供資料和協(xié)助的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的損失。2.2乙方違約責任未按約定提供服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并賠償由此產(chǎn)生的損失。未按約定完成服務(wù)項目的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并賠償由此產(chǎn)生的損失。2.3第三方違約責任未按約定提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并賠償由此產(chǎn)生的損失。未按約定完成工作任務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并賠償由此產(chǎn)生的損失。3.違約示例說明3.1甲方未按約定支付服務(wù)費用違約行為：甲方逾期未支付本季度物業(yè)管理服務(wù)費。責任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期金額的1%計算，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024萬科物業(yè)合同爭議仲裁合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主或業(yè)主委員會名稱及地址1.3雙方代表姓名、職務(wù)及聯(lián)系方式2.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目及范圍2.2服務(wù)質(zhì)量標準2.3服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標準3.2費用支付周期3.3付款方式及賬單4.物業(yè)管理區(qū)域及業(yè)主權(quán)益4.1物業(yè)管理區(qū)域劃分4.2業(yè)主權(quán)益保障4.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會5.爭議解決機制5.1爭議定義5.2爭議解決程序5.3仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則6.仲裁申請與受理6.1仲裁申請條件6.2仲裁申請?zhí)峤?.3仲裁受理程序7.仲裁庭組成7.1仲裁庭組成方式7.2仲裁員資格及回避7.3仲裁庭職權(quán)8.仲裁審理程序8.1仲裁通知與答辯8.2證據(jù)提交與質(zhì)證8.3仲裁庭調(diào)查8.4仲裁庭裁決9.仲裁裁決的執(zhí)行9.1裁決生效9.2裁決執(zhí)行9.3執(zhí)行異議及救濟10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止的程序12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同補充內(nèi)容12.3合同變更或補充的程序13.合同爭議的解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決時效13.3爭議解決的其他規(guī)定14.其他約定事項14.1合同生效及終止日期14.2合同份數(shù)及保管14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：萬科物業(yè)服務(wù)股份有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主或業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主大會1.4業(yè)主或業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號棟單元1.5雙方代表姓名：1.6雙方代表職務(wù)：萬科物業(yè)服務(wù)股份有限公司項目經(jīng)理、小區(qū)業(yè)主委員會主任2.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目及范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維修、物業(yè)服務(wù)管理等。2.2服務(wù)質(zhì)量標準：按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)標準執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。2.3服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用標準：根據(jù)《物業(yè)管理條例》及當?shù)匚飪r部門規(guī)定，每平方米建筑面積每月收費元。3.2費用支付周期：每月一結(jié)，業(yè)主應(yīng)在每月一個工作日前繳納下一個月的費用。3.3付款方式及賬單：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或刷卡等方式支付費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月向業(yè)主提供收費明細賬單。4.物業(yè)管理區(qū)域及業(yè)主權(quán)益4.1物業(yè)管理區(qū)域劃分：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為小區(qū)，包括住宅、商業(yè)及公共配套設(shè)施。4.2業(yè)主權(quán)益保障：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，依法保障業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。4.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會：業(yè)主大會是小區(qū)業(yè)主的最高權(quán)力機構(gòu)，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)。5.爭議解決機制5.1爭議定義：本合同履行過程中，因物業(yè)服務(wù)、費用繳納、合同解除等事項產(chǎn)生的分歧。5.2爭議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。5.3仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則：本合同爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。6.仲裁申請與受理6.1仲裁申請條件：一方認為另一方違反本合同，給其造成損失的，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.2仲裁申請?zhí)峤唬荷暾埲藨?yīng)在知道或應(yīng)當知道權(quán)利受到侵害之日起三個月內(nèi)向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請。6.3仲裁受理程序：仲裁機構(gòu)收到仲裁申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)決定是否受理。7.仲裁庭組成7.1仲裁庭組成方式：仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人選定，一名由被申請人選定，第三名由雙方共同選定或由仲裁委員會主任指定。7.2仲裁員資格及回避：仲裁員應(yīng)具備法律職業(yè)資格，公正、公平地履行職責。如有回避情形，雙方可申請仲裁員回避。7.3仲裁庭職權(quán)：仲裁庭有權(quán)調(diào)查取證、聽取雙方陳述、作出裁決。8.仲裁審理程序8.1仲裁通知與答辯8.1.1仲裁機構(gòu)受理仲裁申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)向被申請人發(fā)出仲裁通知。8.1.2被申請人應(yīng)在收到仲裁通知之日起十五日內(nèi)向仲裁機構(gòu)提交答辯狀。8.2證據(jù)提交與質(zhì)證8.2.1雙方應(yīng)在仲裁庭規(guī)定的期限內(nèi)提交證據(jù)，并說明證據(jù)來源。8.2.2仲裁庭將組織質(zhì)證程序，雙方應(yīng)就證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性和合法性進行質(zhì)證。8.3仲裁庭調(diào)查8.3.1仲裁庭認為必要時，可自行調(diào)查取證。8.3.2仲裁庭調(diào)查取證時，可通知雙方到場，也可以委托第三方進行調(diào)查。9.仲裁裁決的執(zhí)行9.1裁決生效9.1.1仲裁裁決作出后，即發(fā)生法律效力。9.2裁決執(zhí)行9.2.1當事人應(yīng)自覺履行仲裁裁決。9.2.2如一方不履行裁決，另一方有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。9.3執(zhí)行異議及救濟9.3.1當事人對仲裁裁決有異議的，可在裁決書送達之日起六個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.3.2人民法院受理執(zhí)行異議后，應(yīng)在六個月內(nèi)作出裁定。10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)。10.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。10.2違約責任承擔10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。10.2.2業(yè)主違約，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金和賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)的損失。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由仲裁庭根據(jù)實際情況確定。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件11.2.1服務(wù)期限屆滿。11.2.2合同因法定事由而終止。11.3合同解除或終止的程序11.3.1雙方應(yīng)書面通知對方解除或終止合同。11.3.2解除或終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用。12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。12.2合同補充內(nèi)容12.2.1雙方可就合同未約定的事項進行補充。12.3合同變更或補充的程序12.3.1雙方應(yīng)書面簽訂變更或補充協(xié)議。13.合同爭議的解決13.1爭議解決方式13.1.1友好協(xié)商。13.1.2仲裁。13.2爭議解決時效13.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)商解決。13.2.2協(xié)商不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。13.3爭議解決的其他規(guī)定13.3.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，避免矛盾激化。14.其他約定事項14.1合同生效及終止日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同服務(wù)期限屆滿，合同自動終止。14.2合同份數(shù)及保管14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2.2合同由雙方妥善保管。14.3合同附件及補充協(xié)議14.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表、費用收取明細表等。14.3.2本合同如有補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。2.第三方介入的類型2.1調(diào)解方：負責協(xié)助甲乙雙方進行協(xié)商，尋求爭議解決的方案。2.2評估方：負責對合同履行情況進行評估，提供專業(yè)意見。2.3監(jiān)理方：負責監(jiān)督合同履行過程中的各項工作，確保合同按約定執(zhí)行。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并共同邀請或選定第三方。3.2第三方接受邀請或選定后，與甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的條件和程序。4.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。5.第三方的責任限額5.1第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的責任限額，包括但不限于：5.1.1第三方因過錯導致甲乙雙方損失的責任限額。5.1.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的責任限額。6.第三方的責權(quán)利6.1第三方的權(quán)利：6.1.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。6.1.2第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。6.1.3第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，提出解決爭議的建議或方案。6.2第三方的義務(wù)：6.2.1第三方應(yīng)遵守介入?yún)f(xié)議的約定，公正、公平地履行職責。6.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.2.3第三方應(yīng)按時完成介入?yún)f(xié)議中約定的各項工作。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的共同合作方，不是任何一方的代理人。7.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的關(guān)系：第三方在介入過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。7.3第三方與仲裁機構(gòu)的關(guān)系：第三方在介入過程中，如涉及仲裁事項，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，尊重仲裁機構(gòu)的裁決。8.第三方介入的終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的介入事項完成后，第三方應(yīng)終止介入。8.2如甲乙雙方協(xié)商一致，第三方可提前終止介入。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表要求：詳細列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維修等。說明：本表格作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍和質(zhì)量標準。2.費用收取明細表要求：詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括但不限于管理費、維修基金、公共能耗費等。說明：本表格作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和支付方式。3.業(yè)主公約要求：制定業(yè)主公約，明確業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范和權(quán)利義務(wù)。說明：本公約作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主行為，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的事宜、程序、職責、權(quán)利和義務(wù)。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同雙方的合法權(quán)益。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序和仲裁機構(gòu)。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的過程，減少爭議對雙方的影響。6.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的條件、程序和內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同變更的過程，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責任認定1.1未按合同約定提供服務(wù)責任認定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主投訴，應(yīng)賠償業(yè)主的損失。責任認定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主違約行為及責任認定2.1未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用責任認定：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)的損失。示例：業(yè)主超過合同約定時間未繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，并賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)的損失。2.2故意損壞公共設(shè)施責任認定：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，賠償公共設(shè)施的損失。示例：業(yè)主故意損壞小區(qū)公共設(shè)施，應(yīng)賠償設(shè)施的損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按介入?yún)f(xié)議履行職責責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按介入?yún)f(xié)議規(guī)定的時間完成評估工作，應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。3.2泄露商業(yè)秘密和個人隱私責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024萬科物業(yè)合同爭議仲裁合同范本2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.2業(yè)主方信息1.3第三方仲裁機構(gòu)信息2.合同標的2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標準3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間4.物業(yè)服務(wù)責任4.1物業(yè)服務(wù)方責任4.2業(yè)主方責任4.3第三方責任5.物業(yè)服務(wù)合同履行5.1合同履行期限5.2合同履行地點5.3合同履行方式6.物業(yè)服務(wù)合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同變更內(nèi)容7.物業(yè)服務(wù)合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔方式9.3違約責任承擔期限10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效方式12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表13.3附件三：爭議解決機構(gòu)信息14.其他約定14.1法律適用14.2爭議管轄14.3合同解釋14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1物業(yè)服務(wù)方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：萬科物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：01.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：09876543211.3第三方仲裁機構(gòu)信息1.3.1仲裁機構(gòu)名稱：市仲裁委員會1.3.2仲裁機構(gòu)地址：市區(qū)路號1.3.3仲裁機構(gòu)聯(lián)系電話：123123第二條合同標的2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.1.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護2.1.4公共區(qū)域安全巡查2.1.5業(yè)主投訴處理2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.2.1市區(qū)小區(qū)2.2.2小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域和設(shè)施2.3物業(yè)服務(wù)期限2.3.1合同有效期為自2024年1月1日至2024年12月31日第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標準3.1.1住宅物業(yè)收費標準：每平方米每月1.5元3.1.2商業(yè)物業(yè)收費標準：每平方米每月2.0元3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.2.1按月支付3.2.2預(yù)收方式：每月1日支付上一個月的物業(yè)服務(wù)費用3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間3.3.1每月1日至10日為物業(yè)服務(wù)費用支付期限第四條物業(yè)服務(wù)責任4.1物業(yè)服務(wù)方責任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)4.1.2確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全4.1.3及時處理業(yè)主投訴4.2業(yè)主方責任4.2.1按時支付物業(yè)服務(wù)費用4.2.2維護小區(qū)公共秩序4.2.3配合物業(yè)服務(wù)方的工作4.3第三方責任4.3.1任何第三方對小區(qū)設(shè)施設(shè)備的損壞，需承擔賠償責任第五條物業(yè)服務(wù)合同履行5.1合同履行期限5.1.1合同履行期限為自2024年1月1日至2024年12月31日5.2合同履行地點5.2.1市區(qū)小區(qū)5.3合同履行方式5.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)職責第六條物業(yè)服務(wù)合同變更6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2法律法規(guī)或政策變化6.2合同變更程序6.2.1雙方書面協(xié)商一致6.2.2簽訂變更協(xié)議6.3合同變更內(nèi)容6.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限6.3.2物業(yè)服務(wù)費用及支付方式第七條物業(yè)服務(wù)合同解除7.1合同解除條件7.1.1合同一方嚴重違約7.1.2不可抗力事件導致合同無法履行7.2合同解除程序7.2.1違約方發(fā)出解除合同通知7.2.2雙方協(xié)商解除合同7.2.3簽訂解除合同協(xié)議7.3合同解除后果7.3.1違約方承擔違約責任7.3.2合同解除后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定退還已收取的物業(yè)服務(wù)費用第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.1.2若協(xié)商不成，提交市仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會8.3爭議解決程序8.3.1爭議雙方應(yīng)向仲裁委員會提交仲裁申請書8.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請書后的15日內(nèi)組成仲裁庭8.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后的30日內(nèi)作出仲裁裁決第九條違約責任9.1違約行為定義9.1.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)9.1.2業(yè)主方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用9.1.3第三方違反合同約定，造成損失9.2違約責任承擔方式9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行9.3違約責任承擔期限9.3.1違約責任自違約行為發(fā)生之日起計算9.3.2違約責任承擔期限為自違約行為發(fā)生之日起的兩年內(nèi)第十條不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1不可抗力事件發(fā)生時，合同雙方應(yīng)相互通知10.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延10.2.3不可抗力事件解除后，合同雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行10.3不可抗力解除后的處理10.3.1不可抗力事件解除后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同10.3.2因不可抗力事件導致的損失，由雙方合理分擔第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.1.3合同已交付第三方仲裁機構(gòu)備案11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽署之日起生效11.3合同生效方式11.3.1合同以書面形式生效第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行期限屆滿12.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同12.1.3合同因不可抗力而終止12.2合同終止程序12.2.1雙方簽署合同終止協(xié)議12.2.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還已收取的物業(yè)服務(wù)費用12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互清理債權(quán)債務(wù)第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.1.1清單內(nèi)容應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、范圍和標準13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表13.2.1明細表應(yīng)包含各項物業(yè)服務(wù)費用的計算方法和收費標準13.3附件三：爭議解決機構(gòu)信息13.3.1包含爭議解決機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2爭議管轄14.2.1本合同爭議由市仲裁委員會管轄14.3合同解釋14.3.1本合同條款如出現(xiàn)歧義，由雙方協(xié)商解釋，協(xié)商不成的，由市仲裁委員會解釋14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行過程中的獨立第三方。1.2第三方可以是但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估、審計、維修等服務(wù)機構(gòu)。第二條第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的具體職責和權(quán)利。2.2第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同決定，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。第三條第三方的職責和權(quán)利3.1第三方的職責包括但不限于：3.1.1按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責；3.1.2提供專業(yè)意見、建議或服務(wù)；3.1.3對合同履行過程中的問題進行評估、鑒定或監(jiān)督；3.1.4協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭議。3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：3.2.1收取合同約定的服務(wù)費用；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.3在必要時，要求甲乙雙方提供擔?；虿扇∑渌胧┍Ｕ掀錂?quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的直接責任。4.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第五條