2024年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期物業(yè)服務(wù)合同2500字3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期物業(yè)服務(wù)合同2500字本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)內(nèi)容描述2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范3.服務(wù)期限3.1合同起止日期3.2服務(wù)期限說明4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間及期限5.服務(wù)質(zhì)量保障5.1質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制5.2質(zhì)量問題處理流程5.3質(zhì)量責(zé)任追究6.安全管理6.1安全防范措施6.2應(yīng)急預(yù)案6.3安全責(zé)任劃分7.人員管理7.1人員配備要求7.2人員培訓(xùn)與考核7.3人員變動(dòng)通知8.設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.2設(shè)備更新與改造8.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.2清潔工作安排9.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任10.綠化管理10.1綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)10.2綠地使用規(guī)定10.3綠化責(zé)任11.公共秩序維護(hù)11.1公共秩序管理措施11.2事件處理流程11.3違規(guī)行為處理12.居住者權(quán)益保障12.1居住者權(quán)益內(nèi)容12.2居住者投訴處理12.3居住者權(quán)益保障措施13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同解除流程14.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任承擔(dān)14.2爭(zhēng)議解決方式14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方全稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________1.2合同乙方1.2.1乙方全稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：____________________1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3.1雙方法定代表人簽名：1.3.2甲方法定代表人簽名：1.3.3乙方法定代表人簽名：1.3.4聯(lián)系方式確認(rèn)：1.3.4.1甲方聯(lián)系人：____________________1.3.4.2乙方聯(lián)系人：____________________2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域綠化2.1.3公共區(qū)域安全巡邏2.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2服務(wù)內(nèi)容描述2.2.1公共區(qū)域清潔：每日兩次，包括地面、墻面、公共衛(wèi)生間等清潔工作。2.2.2公共區(qū)域綠化：定期修剪綠植，保持綠化帶整潔。2.2.3公共區(qū)域安全巡邏：24小時(shí)不間斷，確保公共區(qū)域安全。2.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范2.3.1按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.3.2按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.服務(wù)期限3.1合同起止日期：____年____月____日至____年____月____日3.2服務(wù)期限說明：自合同生效之日起至合同期滿日止。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1公共區(qū)域清潔費(fèi)用4.1.2公共區(qū)域綠化費(fèi)用4.1.3公共區(qū)域安全巡邏費(fèi)用4.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式：甲方每月支付乙方一次服務(wù)費(fèi)用，于每月____日前支付上月服務(wù)費(fèi)用。4.3付款時(shí)間及期限：每月____日前支付上月服務(wù)費(fèi)用。5.服務(wù)質(zhì)量保障5.1質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制：乙方設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)控部門，負(fù)責(zé)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控。5.2質(zhì)量問題處理流程：發(fā)現(xiàn)問題后，乙方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)處理完畢，并向甲方反饋處理結(jié)果。5.3質(zhì)量責(zé)任追究：若因乙方責(zé)任導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.安全管理6.1安全防范措施：制定安全防范措施，包括但不限于門禁管理、巡邏制度、消防管理等。6.2應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理措施。6.3安全責(zé)任劃分：明確甲方、乙方在安全管理中的責(zé)任，確保安全責(zé)任到人。7.人員管理7.1人員配備要求7.1.1乙方應(yīng)配備____名具有相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理員。7.1.2乙方應(yīng)配備____名具有相關(guān)資質(zhì)的清潔工。7.1.3乙方應(yīng)配備____名具有相關(guān)資質(zhì)的安全巡邏員。7.2人員培訓(xùn)與考核7.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。7.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行考核，確保員工具備相應(yīng)的工作能力。7.3人員變動(dòng)通知7.3.1乙方人員發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日向甲方書面通知。8.設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)。8.1.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)提前制定并提交甲方審核。8.1.3保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄設(shè)備名稱、保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容等信息。8.2設(shè)備更新與改造8.2.1對(duì)于老化或損壞的設(shè)備，乙方應(yīng)提出更新或改造方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。8.2.2更新或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如需甲方承擔(dān)部分費(fèi)用，應(yīng)另行協(xié)商。8.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.3.1設(shè)施設(shè)備的使用應(yīng)遵循安全、環(huán)保、節(jié)能的原則。8.3.2甲方居民及工作人員應(yīng)遵守設(shè)備使用規(guī)定，不得隨意損壞或擅自更改設(shè)備設(shè)置。9.環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.1.1環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合國(guó)家及地方衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2環(huán)境衛(wèi)生檢查應(yīng)每日進(jìn)行，保持環(huán)境衛(wèi)生整潔。9.2清潔工作安排9.2.1清潔工作應(yīng)分區(qū)域、分時(shí)段進(jìn)行，確保清潔效果。9.2.2清潔工具應(yīng)定期清洗、消毒，保持清潔。9.3環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.3.1乙方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生負(fù)全面責(zé)任。9.3.2甲方居民及工作人員應(yīng)配合乙方進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生工作。10.綠化管理10.1綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)10.1.1綠化區(qū)域應(yīng)保持美觀、整潔。10.1.2綠化植物應(yīng)定期澆水、修剪，保持生長(zhǎng)良好。10.2綠地使用規(guī)定10.2.1綠地僅限于觀賞和休閑使用。10.2.2未經(jīng)允許，不得在綠地內(nèi)堆放雜物或進(jìn)行其他活動(dòng)。10.3綠化責(zé)任10.3.1乙方對(duì)綠化區(qū)域負(fù)全面責(zé)任。10.3.2甲方居民及工作人員應(yīng)愛護(hù)綠化植物，不得隨意損壞。11.公共秩序維護(hù)11.1公共秩序管理措施11.1.1乙方應(yīng)制定公共秩序管理措施，包括但不限于門禁、監(jiān)控、巡邏等。11.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)秩序管理措施進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。11.2事件處理流程11.2.1發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。11.2.2事件處理完畢后，乙方應(yīng)向甲方匯報(bào)處理情況。11.3違規(guī)行為處理11.3.1對(duì)于違規(guī)行為，乙方應(yīng)根據(jù)情況采取警告、罰款等措施。11.3.2嚴(yán)重違規(guī)行為應(yīng)上報(bào)甲方，由甲方進(jìn)行處理。12.居住者權(quán)益保障12.1居住者權(quán)益內(nèi)容12.1.1居住者享有居住安全、環(huán)境衛(wèi)生、生活便利等權(quán)益。12.1.2居住者有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。12.2居住者投訴處理12.2.1居住者投訴應(yīng)通過正式渠道提出。12.2.2乙方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)對(duì)投訴進(jìn)行處理，并回復(fù)居住者。12.3居住者權(quán)益保障措施12.3.1乙方設(shè)立專門的服務(wù)，接受居住者咨詢和投訴。12.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)居住者滿意度進(jìn)行調(diào)查，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2合同解除條件13.2.1乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。13.2.2甲方因特殊原因需要提前終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。13.3合同解除流程13.3.1合同解除需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.3.2合同解除后，乙方應(yīng)妥善處理剩余工作，并退還甲方相應(yīng)費(fèi)用。14.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決14.1違約責(zé)任承擔(dān)14.1.1任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。14.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、綠化管理、公共秩序維護(hù)等方面。15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的理由和預(yù)期目標(biāo)。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。16.2介入審批16.2.1接到介入申請(qǐng)后，對(duì)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以審批。16.2.2審批通過后，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額約定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額調(diào)整17.3.1如有特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并修改補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守甲乙雙方的合同約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，原則上由第三方自行承擔(dān)。19.1.2如第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2信息共享19.2.1甲乙雙方應(yīng)將與第三方相關(guān)的信息及時(shí)共享，確保各方了解第三方的工作進(jìn)展和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。19.3爭(zhēng)議解決19.2.1如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2.2協(xié)商不成的，可按照補(bǔ)充協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式處理。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并修改補(bǔ)充協(xié)議。20.2合同解除20.2.1如第三方嚴(yán)重違約，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表3.安全管理預(yù)案4.環(huán)境衛(wèi)生管理制度5.綠化管理方案6.公共秩序維護(hù)方案7.人員配備及資質(zhì)證明8.費(fèi)用預(yù)算及支付計(jì)劃9.第三方服務(wù)協(xié)議10.合同履行過程中的通知和函件11.合同變更協(xié)議12.違約責(zé)任認(rèn)定書13.爭(zhēng)議解決協(xié)議14.合同終止協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)服務(wù)合同：詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。3.安全管理預(yù)案：包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案和處理流程。4.環(huán)境衛(wèi)生管理制度：明確環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及衛(wèi)生檢查和考核制度。5.綠化管理方案：包括綠化植物的種植、修剪、澆水等維護(hù)措施。6.公共秩序維護(hù)方案：包括門禁管理、巡邏制度、應(yīng)急處理等。7.人員配備及資質(zhì)證明：包括物業(yè)管理人員的配備數(shù)量、資質(zhì)證明等。8.費(fèi)用預(yù)算及支付計(jì)劃：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間。9.第三方服務(wù)協(xié)議：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。10.合同履行過程中的通知和函件：包括甲乙雙方在合同履行過程中的通知和函件模板。11.合同變更協(xié)議：詳細(xì)列明合同變更的條件、流程和內(nèi)容。12.違約責(zé)任認(rèn)定書：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任承擔(dān)。13.爭(zhēng)議解決協(xié)議：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序和期限。14.合同終止協(xié)議：詳細(xì)列明合同終止的條件、流程和后續(xù)處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)；1.2乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)；1.3乙方未按合同約定進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理；1.4乙方未按合同約定進(jìn)行綠化管理；1.5乙方未按合同約定進(jìn)行公共秩序維護(hù)；1.6甲方未按合同約定支付費(fèi)用；1.7甲方未按合同約定提供必要協(xié)助；1.8第三方未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.2甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方賠償金、繼續(xù)履行合同等。2.3第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例說明：1.乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付欠款及違約金。3.第三方未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期物業(yè)服務(wù)合同2500字1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3注冊(cè)地址1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況2.2物業(yè)服務(wù)需求2.3雙方合作意愿3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2安全管理服務(wù)3.3環(huán)境綠化與維護(hù)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5人員服務(wù)與管理4.服務(wù)期限與時(shí)間4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)時(shí)間安排5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用構(gòu)成5.3支付方式及時(shí)間5.4付款方式變更6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)6.3環(huán)境綠化與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.5人員服務(wù)與管理標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任與處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理方式8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3物業(yè)服務(wù)合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方聯(lián)系方式變更12.2合同附件的效力12.3合同解釋13.合同簽署13.1雙方簽署日期13.2雙方簽署人簽字14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱：養(yǎng)老院物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人養(yǎng)老機(jī)構(gòu)法定代表人：物業(yè)服務(wù)公司法定代表人：1.3注冊(cè)地址養(yǎng)老機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)物業(yè)服務(wù)公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5555物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx66662.合同簽訂背景2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況養(yǎng)老院位于市，是一所集居住、護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂為一體的綜合性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。2.2物業(yè)服務(wù)需求養(yǎng)老院需要對(duì)院內(nèi)環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、安全管理等方面進(jìn)行專業(yè)物業(yè)管理。2.3雙方合作意愿養(yǎng)老院與物業(yè)管理有限公司本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成合作共識(shí)。3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1清潔工作：負(fù)責(zé)養(yǎng)老院公共區(qū)域、樓道、電梯間的日常清潔及垃圾清運(yùn)。3.1.2環(huán)境綠化：負(fù)責(zé)養(yǎng)老院綠化帶的日常維護(hù)、修剪及澆水。3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)養(yǎng)老院公共設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)和維修。3.2安全管理服務(wù)3.2.124小時(shí)安保巡邏：確保養(yǎng)老院內(nèi)部及周邊安全。3.2.2安全檢查：定期對(duì)養(yǎng)老院進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案等符合規(guī)定。3.3環(huán)境綠化與維護(hù)3.3.1綠化帶養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)綠化帶的修剪、施肥、病蟲害防治等。3.3.2公共區(qū)域衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化保潔工作。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4.1電梯、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備：負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)及故障排除。3.4.2公共設(shè)施設(shè)備：負(fù)責(zé)養(yǎng)老院公共設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.5人員服務(wù)與管理3.5.1人員培訓(xùn)：對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和意識(shí)。3.5.2人員管理：建立健全員工管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。4.服務(wù)期限與時(shí)間4.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日4.2服務(wù)終止日期：2027年12月31日4.3服務(wù)時(shí)間安排：全天候24小時(shí)服務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元整5.2費(fèi)用構(gòu)成：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、安全管理服務(wù)費(fèi)、環(huán)境綠化與維護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、人員服務(wù)與管理費(fèi)5.3支付方式及時(shí)間：每月1日前支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用5.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)：確保養(yǎng)老院內(nèi)部及周邊安全，符合國(guó)家相關(guān)安全規(guī)定6.3環(huán)境綠化與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶整潔、美觀，公共區(qū)域衛(wèi)生清潔6.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障排除及時(shí)6.5人員服務(wù)與管理標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)T工服務(wù)態(tài)度良好，專業(yè)技能過硬，遵守公司規(guī)章制度8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方協(xié)商：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2仲裁：協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇提交市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提交仲裁申請(qǐng)書：一方提出仲裁請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)提交書面仲裁申請(qǐng)書。8.2.2仲裁委員會(huì)受理：仲裁委員會(huì)在收到仲裁申請(qǐng)書后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)決定是否受理。8.2.3仲裁審理：仲裁委員會(huì)受理后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織仲裁庭進(jìn)行審理。8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1協(xié)商解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。8.3.2仲裁期限：自仲裁委員會(huì)受理之日起90日內(nèi)作出仲裁裁決。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1變更條件：雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)及合同約定。9.1.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.2合同解除9.2.1解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或一方嚴(yán)重違約。9.2.2解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并辦理合同解除手續(xù)。9.3合同解除條件9.3.1一方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行。9.3.2一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2合同約定的其他生效條件已全部滿足。10.2合同終止條件10.2.1服務(wù)期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的遺留問題。10.3.2雙方應(yīng)將合同終止情況通知相關(guān)部門和人員。11.合同附件11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1清潔工作具體內(nèi)容。11.1.2安全管理服務(wù)具體內(nèi)容。11.1.3環(huán)境綠化與維護(hù)具體內(nèi)容。11.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)具體內(nèi)容。11.1.5人員服務(wù)與管理具體內(nèi)容。11.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.2.2安全管理服務(wù)費(fèi)用。11.2.3環(huán)境綠化與維護(hù)費(fèi)用。11.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。11.2.5人員服務(wù)與管理費(fèi)用。11.3物業(yè)服務(wù)合同附件11.3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.3.2物業(yè)服務(wù)人員崗位職責(zé)。11.3.3物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案。12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方聯(lián)系方式變更如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。12.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1雙方簽署日期：2024年1月1日13.2雙方簽署人簽字養(yǎng)老機(jī)構(gòu)代表：（簽字）物業(yè)服務(wù)公司代表：（簽字）14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保存方式雙方應(yīng)妥善保存合同文本，以備查閱。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請(qǐng)或同意，參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方因自身原因無法履行合同部分義務(wù)時(shí)，可邀請(qǐng)第三方協(xié)助履行。15.2.2合同履行過程中，如出現(xiàn)需要專業(yè)知識(shí)和技能的情況，可邀請(qǐng)第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方或乙方支付相關(guān)費(fèi)用。15.3.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是基于合同約定，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方、乙方。15.4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入后的額外條款16.1甲乙雙方責(zé)任劃分16.1.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確各自的責(zé)任范圍。16.1.2第三方介入的范圍內(nèi)，甲方、乙方仍需承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督和管理責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。16.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。16.3第三方違約責(zé)任16.3.1如第三方在履行合同過程中違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.3.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償甲方、乙方的經(jīng)濟(jì)損失、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4第三方保密義務(wù)16.4.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。17.第三方變更與解除17.1第三方變更17.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。17.1.2第三方變更后，原第三方仍應(yīng)承擔(dān)其未履行完畢的義務(wù)。17.2第三方解除17.2.1如第三方無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。17.2.2解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的遺留問題。18.第三方介入后的合同附件18.1第三方資質(zhì)證明18.1.1第三方應(yīng)在合同簽訂前提供其資質(zhì)證明文件。18.2第三方服務(wù)協(xié)議18.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。附件說明：是合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容的具體標(biāo)準(zhǔn)和工作量。附件說明：作為合同附件，用于明確具體服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和支付方式。附件說明：作為合同附件，用于明確費(fèi)用的構(gòu)成和支付細(xì)節(jié)。4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)等。附件說明：作為合同附件，用于明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格體系。5.物業(yè)服務(wù)人員崗位職責(zé)詳細(xì)要求：明確各崗位人員的職責(zé)和工作要求。附件說明：作為合同附件，用于明確人員配置和職責(zé)分配。6.物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和緊急情況的預(yù)案。附件說明：作為合同附件，用于明確應(yīng)急處理流程和責(zé)任分工。7.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方提供其資質(zhì)證明文件，證明其具備相應(yīng)服務(wù)能力。附件說明：作為合同附件，用于驗(yàn)證第三方資質(zhì)和能力。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。附件說明：作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。9.物業(yè)服務(wù)合同附件附件說明：作為合同附件的總稱，包含所有與合同履行相關(guān)的補(bǔ)充信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方賠償由此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方未按時(shí)完成清潔工作，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方賠償由此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)前期物業(yè)服務(wù)合同2500字2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同簽訂的背景和目的2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同服務(wù)期限4.2合同續(xù)簽條件及程序4.3合同解除條件及程序5.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的權(quán)利5.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的義務(wù)5.3物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)6.3業(yè)主的參與和監(jiān)督7.維修養(yǎng)護(hù)及設(shè)備管理7.1維修養(yǎng)護(hù)原則7.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分7.3設(shè)備管理及維護(hù)保養(yǎng)8.安全管理8.1安全管理原則8.2安全責(zé)任劃分8.3安全防范措施9.環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)9.2綠化管理要求9.3環(huán)境衛(wèi)生及綠化設(shè)施的維護(hù)10.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.合同解除12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.3合同未盡事宜的處理14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方基本信息（1）甲方（養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱）：住所地、法定代表人、聯(lián)系方式等。（2）乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：住所地、法定代表人、聯(lián)系方式等。1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在市區(qū)路號(hào)簽訂。1.3合同簽訂的背景和目的鑒于甲方需要乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，以滿足養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)需求，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)，特訂立本合同。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方所屬養(yǎng)老機(jī)構(gòu)范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備管理、維修；（3）安全保障；（4）環(huán)境衛(wèi)生；（5）業(yè)主投訴處理；（6）協(xié)助甲方進(jìn)行活動(dòng)策劃與組織。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)：保持公共區(qū)域整潔、美觀，綠化率符合規(guī)定；（2）公共設(shè)施設(shè)備管理、維修：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障；（3）安全保障：制定安全管理制度，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（4）環(huán)境衛(wèi)生：保持環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾分類、處理；（5）業(yè)主投訴處理：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主投訴，妥善解決；（6）協(xié)助甲方進(jìn)行活動(dòng)策劃與組織：提供活動(dòng)場(chǎng)地、設(shè)備等支持。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容具體物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容如下：（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)；（2）電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備管理、維修；（3）門衛(wèi)、巡邏等安全保障；（4）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（5）業(yè)主投訴處理；（6）協(xié)助甲方進(jìn)行活動(dòng)策劃與組織。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成（1）人員工資；（2）設(shè)施設(shè)備維修、更換；（3）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)；（4）安全保障；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法（1）按建筑面積計(jì)費(fèi)，每平方米每月X元；（2）根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用預(yù)付費(fèi)方式，每月X日前支付當(dāng)月費(fèi)用。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策性調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可按政府規(guī)定或雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。4.2合同續(xù)簽條件及程序在合同到期前X個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。如一方提出終止合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方。4.3合同解除條件及程序（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的權(quán)利（1）對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)進(jìn)行管理、監(jiān)督；（2）根據(jù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行處理。5.2物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的義務(wù)（1）按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主投訴。5.3物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍（1）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理、維護(hù)；（2）負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管理、維修；（3）負(fù)責(zé)安全保障工作；（4）負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生工作；（5）負(fù)責(zé)業(yè)主投訴處理；（6）協(xié)助甲方進(jìn)行活動(dòng)策劃與組織。6.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利（1）享有物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；（3）監(jiān)督物業(yè)管理機(jī)構(gòu)履行職責(zé)；（4）依法行使其他權(quán)利。6.2業(yè)主的義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定；（2）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理工作；（4）依法行使其他義務(wù)。8.維修養(yǎng)護(hù)及設(shè)備管理8.1維修養(yǎng)護(hù)原則（1）預(yù)防為主，防治結(jié)合；（2）及時(shí)維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）定期檢查，防止事故發(fā)生；（4）節(jié)約資源，降低成本。8.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分（1）乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)；（2）甲方負(fù)責(zé)自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。8.3設(shè)備管理及維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)制定設(shè)備管理及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)備正常運(yùn)行。9.安全管理9.1安全管理原則（1）預(yù)防為主，防治結(jié)合；（2）落實(shí)安全責(zé)任，確保人員安全；（3）加強(qiáng)安全檢查，消除安全隱患；（4）開展安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)。9.2安全責(zé)任劃分（1）乙方負(fù)責(zé)整個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的安全管理；（2）甲方負(fù)責(zé)自身及家屬的安全管理。9.3安全防范措施（1）制定安全管理制度，明確安全責(zé)任；（2）加強(qiáng)門衛(wèi)、巡邏等安全管理；（3）定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除隱患；（4）開展安全培訓(xùn)和演練。10.環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理10.1環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、無異味；（2）垃圾分類，及時(shí)清運(yùn)；（3）綠化區(qū)域整潔、美觀。10.2綠化管理要求（1）保持綠化區(qū)域整潔、美觀；（2）定期修剪樹枝，清除雜草；（3）合理配置綠化植物，提高綠化率。10.3環(huán)境衛(wèi)生及綠化設(shè)施的維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)環(huán)境衛(wèi)生及綠化設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。11.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟；（3）在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定，造成另一方損失；（3）一方違反國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（3）違約方構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。12.3違約責(zé)任追究（1）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，不得以任何理由拒絕；（3）違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，守約方有權(quán)依法采取措施。13.合同解除13.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在X日內(nèi)回復(fù)；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致后，簽訂解除合同協(xié)議。13.3合同解除后的處理（1）雙方應(yīng)按照協(xié)議處理合同解除后的相關(guān)事宜；（2）解除合同后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。14.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中，需要對(duì)特定事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估、鑒定或監(jiān)督；（2）合同履行過程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方提供專業(yè)意見；（3）合同履行過程中，需要對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)理；（4）其他需要第三方介入的情