2024年城市綜合體物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專有名詞解釋1.3法定法規(guī)引用2.合同主體2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方2.2物業(yè)使用權(quán)受讓方2.3相關(guān)第三方3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營概況3.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.2商業(yè)運營區(qū)域及范圍3.3運營期限4.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務4.2受讓方權(quán)利義務4.3轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的維護與修繕5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格確定5.2付款方式5.3付款時間6.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用6.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理6.2相關(guān)費用承擔6.3手續(xù)費用支付7.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效及解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.商業(yè)運營管理8.1運營管理原則8.2運營管理職責8.3運營管理權(quán)限9.商業(yè)運營收益分配9.1收益計算方法9.2收益分配比例9.3收益分配時間10.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.合同解除后的處理12.1解除合同后的物業(yè)返還12.2返還物業(yè)驗收標準12.3解除合同后的費用結(jié)算13.合同附件13.1附件一：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓清單13.2附件二：商業(yè)運營方案13.3附件三：相關(guān)文件及證明材料14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指轉(zhuǎn)讓方將其擁有的某城市綜合體物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。1.1.2“商業(yè)運營”指受讓方對轉(zhuǎn)讓物業(yè)范圍內(nèi)商業(yè)空間進行經(jīng)營管理的活動。1.1.3“相關(guān)第三方”指與合同執(zhí)行相關(guān)的政府機構(gòu)、金融機構(gòu)、供應商等。1.2專有名詞解釋1.2.1“物業(yè)”指位于某城市綜合體內(nèi)的商業(yè)空間、設(shè)施及附屬設(shè)施。1.2.2“使用權(quán)”指對物業(yè)享有占有、使用、收益的權(quán)利。1.3法定法規(guī)引用1.3.1本合同執(zhí)行過程中，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第二條合同主體2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方2.1.1全稱：公司2.1.2注冊地址：市區(qū)路號2.2物業(yè)使用權(quán)受讓方2.2.1全稱：YY公司2.2.2注冊地址：市區(qū)路號2.3相關(guān)第三方2.3.1政府機構(gòu)：市區(qū)局2.3.2金融機構(gòu)：銀行2.3.3供應商：供應商第三條物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營概況3.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.1.1轉(zhuǎn)讓方將其擁有的某城市綜合體物業(yè)使用權(quán)，包括但不限于地面一層至五層的商業(yè)空間。3.1.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)的附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等。3.2商業(yè)運營區(qū)域及范圍3.2.1運營區(qū)域為轉(zhuǎn)讓物業(yè)范圍內(nèi)所有商業(yè)空間。3.2.2運營范圍包括但不限于零售、餐飲、娛樂等商業(yè)活動。3.3運營期限3.3.1運營期限自合同生效之日起至年月日止。第四條物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務4.1.1轉(zhuǎn)讓方應保證轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應將轉(zhuǎn)讓物業(yè)的現(xiàn)狀、權(quán)利義務等真實、完整地告知受讓方。4.2受讓方權(quán)利義務4.2.1受讓方應按照合同約定支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。4.2.2受讓方應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。4.3轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的維護與修繕4.3.1轉(zhuǎn)讓方應確保轉(zhuǎn)讓物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前處于良好狀態(tài)。4.3.2轉(zhuǎn)讓方應承擔轉(zhuǎn)讓前物業(yè)的維修責任。第五條物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價格確定5.1.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）。5.2付款方式5.2.1受讓方應在合同生效后十個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格的50%。5.2.2剩余50%的轉(zhuǎn)讓價格應在運營期限屆滿前支付完畢。5.3付款時間5.3.1首次付款時間為合同生效后十個工作日內(nèi)。5.3.2剩余付款時間為運營期限屆滿前。第六條物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用6.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理6.1.1轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.1.2受讓方應在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，承擔相關(guān)費用。6.2相關(guān)費用承擔6.2.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費、評估費等，由受讓方承擔。6.3手續(xù)費用支付6.3.1受讓方應在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，及時支付相關(guān)費用。第七條物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效及解除7.1合同生效條件7.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。7.1.2付款條件滿足。7.2合同解除條件7.2.1雙方協(xié)商一致。7.2.2一方違約，另一方給予書面通知后三十日內(nèi)未采取補救措施。7.3合同解除程序7.3.1解除合同，雙方應書面通知對方。7.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條商業(yè)運營管理8.1運營管理原則8.1.1運營管理遵循國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和商業(yè)道德。8.1.2運營管理以提升物業(yè)價值和用戶體驗為核心。8.2運營管理職責8.2.1受讓方負責物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。8.2.2受讓方應制定詳細的運營管理方案，報轉(zhuǎn)讓方備案。8.3運營管理權(quán)限8.3.1受讓方有權(quán)決定物業(yè)的招商策略和租賃方案。8.3.2受讓方有權(quán)對物業(yè)內(nèi)的商戶進行日常管理。第九條商業(yè)運營收益分配9.1收益計算方法9.1.1收益計算以實際經(jīng)營收入減去合理成本和費用后確定。9.1.2收益計算周期為每年一次。9.2收益分配比例9.2.1轉(zhuǎn)讓方獲得運營收益的30%。9.2.2受讓方獲得運營收益的70%。9.3收益分配時間9.3.1每年運營收益計算完成后，受讓方應在次年的第一季度內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓方應得的收益。第十條物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照人民法院的訴訟程序進行爭議解決。第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1雙方未按照合同約定履行付款義務。11.1.2雙方未按照合同約定履行運營管理職責。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。11.2.2違約金數(shù)額為違約金額的20%。11.3違約賠償標準11.3.1因違約造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十二條合同解除后的處理12.1解除合同后的物業(yè)返還12.1.1合同解除后，受讓方應將物業(yè)返還給轉(zhuǎn)讓方。12.1.2物業(yè)返還時，應保持物業(yè)現(xiàn)狀，不得有損壞或非法占用。12.2返還物業(yè)驗收標準12.2.1返還物業(yè)應符合合同約定的交付標準。12.2.2返還物業(yè)的驗收由雙方共同進行。12.3解除合同后的費用結(jié)算12.3.1合同解除后的費用結(jié)算，按照合同約定執(zhí)行。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓清單13.2附件二：商業(yè)運營方案13.3附件三：相關(guān)文件及證明材料第十四條合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1本合同項下，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或參與合同履行的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同執(zhí)行效率，降低風險。第十六條第三方介入的界定16.1.1法律顧問：為甲乙雙方提供法律咨詢，協(xié)助處理合同相關(guān)的法律事務。16.1.2評估機構(gòu)：對物業(yè)價值進行評估，為合同定價提供依據(jù)。16.1.3監(jiān)理機構(gòu)：對物業(yè)的施工或運營過程進行監(jiān)督管理。16.1.4中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和商業(yè)運營。16.1.5其他專業(yè)服務機構(gòu)：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。第十七條第三方責任限額17.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：17.2.1法律顧問：責任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。17.2.2評估機構(gòu)：責任限額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000）。17.2.3監(jiān)理機構(gòu)：責任限額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。17.2.4中介機構(gòu)：責任限額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）。17.2.5其他專業(yè)服務機構(gòu)：責任限額由甲乙雙方另行約定。第十八條第三方責權(quán)利18.1第三方的權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責，獨立開展工作。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務費用。18.2第三方的義務：18.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。18.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的利潤分配。19.2第三方對甲乙雙方的違約行為不承擔責任，但第三方在合同履行過程中違反自身義務的，應承擔相應責任。19.3第三方與甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應按照合同約定的爭議解決方式處理。第二十條第三方介入的程序20.1第三方介入前，甲乙雙方應達成一致意見，并簽訂書面協(xié)議。20.2第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定和第三方協(xié)議，共同監(jiān)督第三方的履約情況。20.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第二十一條第三方介入的終止21.1當?shù)谌酵瓿珊贤s定的服務后，甲乙雙方應終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓清單詳細要求和說明：清單應列明轉(zhuǎn)讓物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳細信息。清單應附有物業(yè)的平面圖、立面圖等圖紙。清單應由甲乙雙方及第三方（如有）共同簽字確認。2.附件二：商業(yè)運營方案詳細要求和說明：方案應包括商業(yè)運營的戰(zhàn)略目標、市場分析、招商策略、運營管理等。方案應附有具體的運營時間表、活動安排等。方案應由甲乙雙方共同制定，并由第三方（如有）進行審核。3.附件三：相關(guān)文件及證明材料詳細要求和說明：包括但不限于轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、稅務登記證明等。附件應真實、有效，并由相關(guān)單位或個人簽字蓋章。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、收費標準、責任范圍等。協(xié)議應由甲乙雙方及第三方共同簽署。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應明確爭議解決的途徑、機構(gòu)、程序等。協(xié)議應由甲乙雙方共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定時間支付款項。甲乙任何一方未按合同約定履行運營管理職責。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務。任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，支付違約金。違約金數(shù)額為違約金額的20%。因違約造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。3.示例說明：示例一：甲乙雙方未按合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項，應支付違約金，違約金數(shù)額為未支付款項的20%。示例二：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務，導致甲乙雙方利益受損，第三方應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)損失情況進行確定。示例三：任何一方違反合同約定的保密義務，泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年城市綜合體物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方名稱及聯(lián)系方式1.2接受方名稱及聯(lián)系方式2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性3.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合規(guī)性3.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效條件4.商業(yè)運營管理4.1商業(yè)運營模式4.2商業(yè)運營管理職責4.3商業(yè)運營管理費用5.商業(yè)運營收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時間6.商業(yè)運營風險承擔6.1運營風險識別6.2運營風險防范措施6.3運營風險承擔方式7.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理7.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記7.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證書7.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用支付8.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更效力9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除效力12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：商業(yè)運營管理細則13.3附件三：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3接受方名稱：商業(yè)管理有限公司2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概述2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：包括但不限于城市綜合體內(nèi)的購物中心、辦公樓、酒店、公寓等物業(yè)。2.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自本合同生效之日起至年月日止。2.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），一次性支付。3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性：轉(zhuǎn)讓方保證其有權(quán)轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)，且轉(zhuǎn)讓行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)。3.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合規(guī)性：轉(zhuǎn)讓方保證物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合城市規(guī)劃、土地利用等相關(guān)規(guī)定。3.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效條件：本合同雙方簽署并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。4.商業(yè)運營管理4.1商業(yè)運營模式：采用自建自營、合作經(jīng)營、租賃經(jīng)營等多種模式。4.2商業(yè)運營管理職責：接受方負責物業(yè)的日常運營管理，包括但不限于市場營銷、招商、租賃、物業(yè)管理等。4.3商業(yè)運營管理費用：商業(yè)運營管理費用按年度計算，由接受方承擔。5.商業(yè)運營收益分配5.1收益分配比例：物業(yè)租賃收入按比例分配，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。5.2收益分配方式：收益分配采用現(xiàn)金支付方式，每年支付一次。5.3收益分配時間：每年的一個月內(nèi)支付上一年度的收益。6.商業(yè)運營風險承擔6.1運營風險識別：雙方共同識別可能出現(xiàn)的運營風險，包括但不限于市場風險、經(jīng)營風險、法律風險等。6.2運營風險防范措施：雙方共同制定并實施相應的風險防范措施，以降低運營風險。6.3運營風險承擔方式：雙方按照各自責任承擔運營風險，具體責任承擔方式由雙方另行協(xié)商確定。7.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理7.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記：轉(zhuǎn)讓方負責辦理物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，確保物業(yè)使用權(quán)順利轉(zhuǎn)讓。7.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證書：轉(zhuǎn)讓方在物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，向接受方提供物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證書。7.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用支付：接受方應在合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。8.合同變更8.1變更條件：任何一方提出合同變更，應當以書面形式通知對方，并說明變更的原因和具體內(nèi)容。8.2變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3變更效力：變更協(xié)議生效后，原合同中與變更內(nèi)容相關(guān)的條款即行失效，變更后的條款對雙方具有約束力。9.違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時支付費用、未履行合同義務、違反合同約定等。9.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約責任免除：因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任，但應提供不可抗力的證明。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：若雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)，爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。10.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。11.合同解除11.1解除條件：包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力導致合同無法履行等。11.2解除程序：一方提出解除合同，應以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。11.3解除效力：合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照約定處理善后事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因終止。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照約定處理善后事宜。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：商業(yè)運營管理細則13.3附件三：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期：本合同于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務，確保合同履行的公正性、準確性和效率。16.第三方介入程序16.1介入申請：任何一方需第三方介入時，應提前X個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因及所需第三方類型。16.2介入同意：對方應在接到申請后X個工作日內(nèi)給予書面答復，同意或拒絕第三方介入。16.3介入費用：第三方介入費用由提出方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方責任限額是指第三方因履行職責過程中產(chǎn)生的責任，其賠償金額不得超過約定的限額。17.2責任限額確定：第三方責任限額在本合同中約定，具體金額由雙方協(xié)商確定。17.3責任限額執(zhí)行：第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е聯(lián)p失，賠償金額不得超過本合同約定的責任限額。18.第三方責權(quán)利18.1責任：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行相應的職責，確保服務質(zhì)量。18.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責。18.3利益：第三方在履行職責過程中，有權(quán)獲得約定的報酬。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分：第三方在介入過程中，應明確其職責范圍，并與甲乙雙方各自職責劃分清晰。19.2信息共享：第三方在履行職責過程中，應與甲乙雙方保持信息共享，確保信息透明。19.3責任歸屬：若第三方在履行職責過程中產(chǎn)生損失，責任歸屬按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。20.第三方介入合同補充條款20.1補充條款定義：第三方介入合同補充條款是指在原合同基礎(chǔ)上，針對第三方介入的具體情況，增加的條款。20.2補充條款內(nèi)容：補充條款應包括第三方職責、權(quán)利、義務、責任限額、費用支付、保密條款等。20.3補充條款生效：補充條款經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致后，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入合同變更21.1變更條件：任何一方需對第三方介入合同進行變更時，應提前X個工作日向其他方提出書面申請。21.2變更程序：變更第三方介入合同應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。21.3變更效力：變更協(xié)議生效后，原補充條款中與變更內(nèi)容相關(guān)的條款即行失效，變更后的條款對各方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：包含物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，如轉(zhuǎn)讓范圍、期限、費用等。說明：此附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：商業(yè)運營管理細則詳細要求：詳細列出商業(yè)運營的具體規(guī)則，包括運營模式、管理職責、費用等。說明：此附件為合同執(zhí)行過程中的指導性文件。3.附件三：物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明詳細要求：提供物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的官方證明文件。說明：此附件作為物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有效性的法律證據(jù)。4.附件四：第三方介入合同詳細要求：明確第三方介入的具體職責、權(quán)利、義務、責任限額等。說明：此附件為第三方介入的詳細協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：違約責任清單詳細要求：列出合同中所有可能出現(xiàn)的違約行為及相應的責任認定標準。6.附件六：爭議解決流程圖詳細要求：以圖表形式展示爭議解決的步驟和流程。說明：此附件為爭議解決提供直觀的指引。7.附件七：合同簽訂地相關(guān)法律法規(guī)詳細要求：收集并附上合同簽訂地相關(guān)的法律法規(guī)文件。說明：此附件為合同執(zhí)行提供法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付費用：包括物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用、商業(yè)運營管理費用等。未履行合同義務：如未按照合同約定進行商業(yè)運營、未按照約定提供物業(yè)管理服務等。違反合同約定：如未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容、違反保密條款等。2.責任認定標準：責任認定應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響程度和合同約定來確定。責任認定標準應公平合理，確保違約方承擔相應的責任。3.違約責任示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。若乙方未履行合同約定的商業(yè)運營管理職責，導致甲方遭受損失，乙方應賠償甲方實際損失，并承擔相應的違約責任。全文完。2024年城市綜合體物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及商業(yè)運營合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同標的物1.6合同金額1.7付款方式1.8付款期限2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.4物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用2.5物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.商業(yè)運營3.1商業(yè)運營范圍3.2商業(yè)運營管理模式3.3商業(yè)運營期限3.4商業(yè)運營費用3.5商業(yè)運營手續(xù)4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務標準4.3物業(yè)管理費用4.4物業(yè)管理責任5.物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護與保養(yǎng)范圍5.2物業(yè)維護與保養(yǎng)責任5.3物業(yè)維護與保養(yǎng)費用6.安全保障6.1安全保障范圍6.2安全保障措施6.3安全責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力情形12.3不可抗力處理13.其他約定13.1合同附件13.2合同份數(shù)13.3合同生效條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：[甲方全稱]1.1.2乙方（受讓方）：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期：[具體日期]1.3合同生效日期：[具體日期]1.4合同期限：自合同生效之日起至[具體日期]止。1.5合同標的物：位于[具體地址]的城市綜合體物業(yè)使用權(quán)。1.6合同金額：人民幣[具體金額]元整。1.7付款方式：[具體付款方式，如分期付款、一次性付款等]。1.8付款期限：[具體付款期限，如每個付款節(jié)點、具體日期等]。2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：包括但不限于[具體范圍，如商場、寫字樓、公寓等]。2.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：[具體轉(zhuǎn)讓方式，如買賣、租賃等]。2.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：[具體期限，如年、月等]。2.4物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：人民幣[具體金額]元整。2.5物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：[具體手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、合同登記等]。3.商業(yè)運營3.1商業(yè)運營范圍：包括但不限于[具體范圍，如招商、租賃、管理等]。3.2商業(yè)運營管理模式：[具體模式，如自主經(jīng)營、委托經(jīng)營等]。3.3商業(yè)運營期限：自合同生效之日起至[具體日期]止。3.4商業(yè)運營費用：人民幣[具體金額]元整。3.5商業(yè)運營手續(xù)：[具體手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可等]。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于[具體范圍，如清潔、綠化、安保等]。4.2物業(yè)管理服務標準：[具體標準，如國家標準、行業(yè)標準等]。4.3物業(yè)管理費用：人民幣[具體金額]元整。4.4物業(yè)管理責任：[具體責任，如按時提供服務、確保服務質(zhì)量等]。5.物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護與保養(yǎng)范圍：包括但不限于[具體范圍，如設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等]。5.2物業(yè)維護與保養(yǎng)責任：[具體責任，如定期檢查、及時維修等]。5.3物業(yè)維護與保養(yǎng)費用：人民幣[具體金額]元整。6.安全保障6.1安全保障范圍：包括但不限于[具體范圍，如消防安全、治安防范等]。6.2安全保障措施：[具體措施，如安裝監(jiān)控、培訓安保人員等]。6.3安全責任：[具體責任，如確保安全設(shè)施完善、處理安全事故等]。7.違約責任7.1違約情形：[具體情形，如未按時付款、未履行合同義務等]。7.2違約責任承擔：[具體承擔方式，如支付違約金、賠償損失等]。7.3違約賠償：[具體賠償標準，如按合同金額的百分比計算等]。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院或仲裁委員會]提起訴訟或仲裁。8.3爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，直至爭議得到最終解決。9.合同解除9.1.1乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費用或運營費用；9.1.2甲方未按時履行物業(yè)管理或維護保養(yǎng)義務；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：任何一方解除合同，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應妥善處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、費用結(jié)算等。10.合同變更10.1合同變更條件：在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2合同變更程序：合同變更應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更后的處理：合同變更后，雙方應按照變更后的內(nèi)容履行合同義務。11.合同終止11.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。11.2合同終止程序：合同終止后，雙方應進行資產(chǎn)清算和費用結(jié)算。11.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應相互提供必要的協(xié)助，以確保合同終止后的權(quán)益得到保障。12.不可抗力12.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力情形：如發(fā)生不可抗力，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。12.3不可抗力處理：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。13.其他約定13.1合同附件：本合同附件包括但不限于[具體附件，如物業(yè)清單、費用明細等]。13.2合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件14.1物業(yè)清單：詳細列明合同標的物的具體信息，包括面積、用途、權(quán)屬等。14.2費用明細：詳細列明合同履行過程中產(chǎn)生的各項費用，包括轉(zhuǎn)讓費用、運營費用、管理費用等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)運營、資產(chǎn)評估、法律咨詢、財務審計等。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面授權(quán)其代表雙方進行相關(guān)事宜。3.2第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保其能夠勝任所提供的服務。4.第三方責任4.1第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守合同約定，確保服務質(zhì)量。4.2第三方因自身原因?qū)е路詹缓细窕蛟斐蓳p失的，應承擔相應的賠償責任。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容、范圍和風險進行評估，并在合同中明確。5.2第三方責任限額最高不超過[具體金額]元。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方僅代表甲乙雙方進行服務，不對其他第三方承擔責任。6.2第三方與其他第三方之間的權(quán)利義務關(guān)系由其自行約定，與甲乙雙方無關(guān)。7.第三方介入時的額外條款7.1.1第三方在履行職責過程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助，甲乙雙方應予以配合。7.1.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出。8.第三方介入時的權(quán)利8.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和文件。8.1.2要求甲乙雙方對其提供的報告、意見或建議進行保密。8.1.3在履行職責過程中，有權(quán)對甲乙雙方進行咨詢和指導。9.第三方介入時的義務