二手房屋按揭買賣合同的辦理要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋按揭買賣合同的辦理要點(diǎn)本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)人信息1.2房屋地址及面積1.3房屋用途及權(quán)屬證明2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款及尾款比例4.按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)4.1按揭貸款銀行選擇4.2按揭貸款額度及利率4.3按揭貸款期限4.4還款方式及時(shí)間5.房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.2房屋稅費(fèi)繳納5.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3質(zhì)量保證及維修責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理7.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取及保管8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決方式8.3仲裁或訴訟管轄9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同生效日期11.附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期12.3合同備案及登記13.合同解除及終止通知13.1解除合同通知方式13.2終止合同通知方式13.3通知送達(dá)及生效14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知送達(dá)地址14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)人信息房屋所有權(quán)人為甲方（賣方），身份證號(hào)碼為_(kāi)_____，聯(lián)系電話為_(kāi)_____。1.2房屋地址及面積房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。1.3房屋用途及權(quán)屬證明房屋用途為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證書編號(hào)為_(kāi)_____，權(quán)屬證明文件已齊全。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息買方為乙方（買方），身份證號(hào)碼為_(kāi)_____，聯(lián)系電話為_(kāi)_____。2.2賣方信息如前所述。2.3代理人信息（如有）如買方或賣方有代理人，代理人信息如下：姓名______，身份證號(hào)碼______，聯(lián)系電話______。3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整；剩余款項(xiàng)通過(guò)按揭貸款方式支付。3.3首付款及尾款比例首付款比例為房屋交易價(jià)格的______%，尾款比例為房屋交易價(jià)格的______%。4.按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)4.1按揭貸款銀行選擇買方選擇______銀行作為按揭貸款銀行。4.2按揭貸款額度及利率按揭貸款額度為人民幣_(tái)_____元，貸款利率為_(kāi)_____（年利率）。4.3按揭貸款期限按揭貸款期限為_(kāi)_____年。5.房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2房屋稅費(fèi)繳納房屋交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的金額為準(zhǔn)。5.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理房屋過(guò)戶后，乙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為房屋買賣合同附件中的《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。6.3質(zhì)量保證及維修責(zé)任甲方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)若任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁或訴訟管轄如選擇仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____仲裁委員會(huì)，仲裁地為_(kāi)_____市。如選擇訴訟解決，管轄法院為_(kāi)_____市人民法院。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后______個(gè)工作日內(nèi)未予改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。9.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本合同約定處理已履行部分的事宜。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何合同變更必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)_____年______月______日。11.附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單（1）房屋買賣合同；（2）房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；（3）房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他雙方約定的文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期如前所述。12.3合同備案及登記本合同應(yīng)向相關(guān)部門進(jìn)行備案及登記。13.合同解除及終止通知13.1解除合同通知方式解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并經(jīng)另一方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2終止合同通知方式終止合同的通知方式同解除合同通知方式。13.3通知送達(dá)及生效通知送達(dá)應(yīng)以掛號(hào)信方式，地址為_(kāi)_____市______區(qū)______路______號(hào)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2通知送達(dá)地址本合同簽訂后，雙方的通知送達(dá)地址為：甲方：______市______區(qū)______路______號(hào)乙方：______市______區(qū)______路______號(hào)14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣過(guò)程中，為甲方或乙方提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、貸款服務(wù)等與合同履行相關(guān)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的同意2.1甲方或乙方在簽訂本合同時(shí)，可以同意引入第三方介入合同履行過(guò)程，具體第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容在合同中約定，具體如下：3.1.1中介方：中介方因未盡中介職責(zé)導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的______倍。3.1.2評(píng)估方：評(píng)估方提供錯(cuò)誤評(píng)估報(bào)告導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，其責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)的______倍。3.1.3貸款方：貸款方因未按約定提供貸款導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，其責(zé)任限額為貸款金額的______%。4.第三方介入的具體條款4.1中介服務(wù)4.1.1中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂、房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理等工作。4.1.2中介方應(yīng)確保雙方提供的房屋信息和交易條件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.1.3中介方應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。4.2評(píng)估服務(wù)4.2.1評(píng)估方應(yīng)提供房屋的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正。4.2.2評(píng)估方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，并向雙方提供評(píng)估報(bào)告。4.2.3評(píng)估方對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。4.3貸款服務(wù)4.3.1貸款方應(yīng)根據(jù)合同約定，在約定的時(shí)間內(nèi)為買方提供按揭貸款。4.3.2貸款方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定，合理確定貸款額度、利率和期限。4.3.3貸款方對(duì)貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果負(fù)責(zé)。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲方、乙方與第三方之間應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行的順利進(jìn)行。5.2甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并積極配合第三方的工作。6.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，如第三方提供的服務(wù)不符合約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.第三方介入后的合同終止9.1如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜，并終止與第三方的合作關(guān)系。10.第三方介入后的合同爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的合同爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、買賣雙方基本信息、房屋交易價(jià)格及支付方式、按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)、房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)、房屋交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決、合同解除及終止、合同生效及變更等條款。說(shuō)明：本合同為雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，是合同履行的基礎(chǔ)文件。2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬的合法性。說(shuō)明：此文件用于證明房屋的權(quán)屬，是房屋買賣的重要依據(jù)。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境質(zhì)量等。說(shuō)明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)用于確保房屋交付時(shí)符合合同約定，保障買方的權(quán)益。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，保障交易雙方的利益。5.按揭貸款合同詳細(xì)要求：買方與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同，包含貸款額度、利率、期限等。說(shuō)明：按揭貸款合同是買方獲得貸款的依據(jù)，也是合同履行的重要部分。6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理材料詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶所需的各類材料，如身份證、戶口本、婚姻證明等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理材料是完成房屋過(guò)戶的必備文件。7.房屋稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是房屋交易合法性的證明。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。說(shuō)明：變更協(xié)議是合同變更的法律文件，具有同等法律效力。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同爭(zhēng)議的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付______元違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的乙方損失。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前______個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，則每日支付______元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付______元違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的甲方損失。示例：乙方應(yīng)在合同約定的付款日期前______個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款，如未按時(shí)支付，則每日支付______元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：中介方未盡到中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向合同雙方支付______元違約金，并承擔(dān)因中介方原因造成的損失。4.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。二手房屋按揭買賣合同的辦理要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.按揭貸款辦理4.1按揭貸款額度4.2按揭貸款利率4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款申請(qǐng)條件4.5按揭貸款申請(qǐng)流程5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)5.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.房屋交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2交房地點(diǎn)6.3交房條件6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.5驗(yàn)收流程7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3稅費(fèi)繳納方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同解釋及法律適用13.1合同解釋原則13.2法律適用14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：_______1.1.2買方身份證號(hào)碼：_______1.1.3買方聯(lián)系方式：_______1.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：_______1.2.2賣方身份證號(hào)碼：_______1.2.3賣方聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在省市：_______2.1.2詳細(xì)地址：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2建筑年代：_______2.4房屋權(quán)屬2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.4.2房屋所有權(quán)人：_______2.5房屋用途2.5.1房屋用途：_______2.5.2是否有租賃合同：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：_______元3.1.2付款方式：_______3.2付款方式3.2.1首付款：_______元，于合同簽訂之日支付3.2.2剩余款項(xiàng)：_______元，以按揭貸款方式支付3.2.3按揭貸款期限：_______年4.按揭貸款辦理4.1按揭貸款額度4.1.1按揭貸款額度：_______元4.2按揭貸款利率4.2.1按揭貸款利率：_______4.3按揭貸款期限4.3.1按揭貸款期限：_______年4.4按揭貸款申請(qǐng)條件4.4.1買方具有穩(wěn)定的收入來(lái)源4.4.2買方信用良好4.4.3買方滿足銀行貸款條件4.5按揭貸款申請(qǐng)流程4.5.1買方提供相關(guān)資料4.5.2銀行審核貸款申請(qǐng)4.5.3簽訂按揭貸款合同4.5.4放款至賣方賬戶5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)5.1.1過(guò)戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：_______5.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2.1賣方提供相關(guān)資料5.2.2辦理過(guò)戶手續(xù)5.2.3支付過(guò)戶稅費(fèi)5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1買方承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)：_______元5.3.2賣方承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)：_______元6.房屋交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.1.1交房時(shí)間：_______6.2交房地點(diǎn)6.2.1交房地點(diǎn)：_______6.3交房條件6.3.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋具備入住條件6.3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______6.5驗(yàn)收流程6.5.1雙方共同驗(yàn)收房屋6.5.2驗(yàn)收合格后，買方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.1.1契稅7.1.2印花稅7.1.3土地增值稅7.1.4其他稅費(fèi)7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.2.1契稅：_______元7.2.2印花稅：_______元7.2.3土地增值稅：_______元7.2.4其他稅費(fèi)：_______元7.3稅費(fèi)繳納方式7.3.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：_______元7.3.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：_______元8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按時(shí)支付首付款或按揭貸款8.1.2賣方未按時(shí)交付房屋8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_______%8.2.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%8.2.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為_(kāi)______8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失8.3.2因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3爭(zhēng)議無(wú)法仲裁解決的，依法向人民法院起訴9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決9.3.2協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在合同上簽字或蓋章10.1.2買方支付首付款10.1.3按揭貸款合同簽訂10.2合同終止條件10.2.1買賣雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2.3一方違約，經(jīng)對(duì)方請(qǐng)求解除合同10.3合同解除條件10.3.1違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任10.3.2一方違約，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2房屋租賃合同復(fù)印件（如有）11.1.3按揭貸款合同復(fù)印件11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通過(guò)書面形式送達(dá)12.1.2通過(guò)電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)12.2送達(dá)地址12.2.1買方送達(dá)地址：_______12.2.2賣方送達(dá)地址：_______13.合同解釋及法律適用13.1合同解釋原則13.1.1嚴(yán)格按照合同條款解釋13.1.2對(duì)合同條款有爭(zhēng)議的，應(yīng)按照有利于維護(hù)交易公平的原則解釋13.2法律適用13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2.2本合同涉及的法律問(wèn)題，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方之間提供中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、房產(chǎn)評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1買賣雙方協(xié)商一致，同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進(jìn)行服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1買賣雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2第三方應(yīng)在服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到謹(jǐn)慎、勤勉的義務(wù)。16.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額為_(kāi)______元。16.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由買賣雙方按照合同約定分擔(dān)。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1買賣雙方責(zé)任17.1.1買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。17.1.2買賣雙方在第三方介入后，仍應(yīng)保持對(duì)合同履行的直接責(zé)任。17.2第三方責(zé)任17.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)。17.2.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.3.1第三方僅對(duì)買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，不對(duì)買賣雙方以外的第三方承擔(dān)責(zé)任。17.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1買方額外條款18.1.1買方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。18.1.2買方有權(quán)要求第三方在服務(wù)過(guò)程中保持獨(dú)立、客觀、公正。18.2賣方額外條款18.2.1賣方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。18.2.2賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定，不得隱瞞房屋瑕疵。19.第三方介入時(shí)的說(shuō)明19.1第三方介入的說(shuō)明19.1.1第三方介入僅為提供專業(yè)服務(wù)，不改變買賣雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。19.1.2第三方介入不增加或減少買賣雙方的責(zé)任。19.2第三方介入后的合同履行19.2.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.2.2第三方介入不影響本合同的效力。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿。20.1.2買賣雙方協(xié)商一致解除服務(wù)合同。20.1.3因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)合同無(wú)法履行。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，完成已提供的服務(wù)。20.2.2第三方應(yīng)將服務(wù)合同終止情況通知買賣雙方。20.2.3買賣雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積、房屋用途等信息。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）要求：清晰、完整，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金、押金等信息。說(shuō)明：用于證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。3.按揭貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含貸款金額、利率、期限、還款方式等信息。說(shuō)明：用于證明買賣雙方已簽訂按揭貸款合同，明確貸款事宜。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等信息。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，包含稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等信息。說(shuō)明：用于證明買賣雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。說(shuō)明：用于證明買賣雙方身份真實(shí)有效。7.雙方聯(lián)系方式要求：準(zhǔn)確、完整，包括電話號(hào)碼、電子郵箱等。說(shuō)明：用于聯(lián)系雙方，確保溝通順暢。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：清晰、完整，包含雙方協(xié)商一致變更的條款。說(shuō)明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按時(shí)支付首付款或按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_______%。示例：買方應(yīng)于合同簽訂之日起5日內(nèi)支付首付款，未按時(shí)支付，則每日按未付款項(xiàng)的0.5%支付違約金。1.2買方未按時(shí)驗(yàn)收房屋責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋，如未按時(shí)驗(yàn)收，則視為驗(yàn)收合格。示例：買方應(yīng)在交房后3日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收，則視為驗(yàn)收合格。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。示例：賣方應(yīng)于合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)交付房屋，未按時(shí)交付，則每日按房屋總價(jià)款的0.5%支付違約金。2.2賣方隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)因隱瞞房屋瑕疵導(dǎo)致的損失，包括修復(fù)費(fèi)用、維修費(fèi)用等。示例：賣方明知房屋存在漏水問(wèn)題，未告知買方，導(dǎo)致買方維修房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為服務(wù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用的_______%。示例：第三方應(yīng)于合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)完成房屋評(píng)估，未按時(shí)完成，則每日按服務(wù)合同約定的評(píng)估費(fèi)用的0.5%支付違約金。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致的損失，包括賠償金、名譽(yù)損失等。示例：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，泄露買方商業(yè)秘密，導(dǎo)致買方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償金及名譽(yù)損失。二手房屋按揭買賣合同的辦理要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)人信息1.2房屋位置及面積1.3房屋用途及結(jié)構(gòu)1.4房屋權(quán)屬證書2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.買賣合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.2合同生效條件3.3合同生效日期4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款方式變更5.按揭貸款辦理5.1按揭貸款銀行選擇5.2按揭貸款額度及利率5.3按揭貸款期限5.4按揭貸款還款方式5.5按揭貸款審批及放款6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶申請(qǐng)及受理6.2過(guò)戶稅費(fèi)繳納6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.4房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)7.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)7.3雙方協(xié)商確定的稅費(fèi)承擔(dān)8.交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間及地點(diǎn)8.2交房條件及標(biāo)準(zhǔn)8.3驗(yàn)收內(nèi)容及程序8.4驗(yàn)收不合格的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理9.2違約金的計(jì)算及支付9.3違約責(zé)任的承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2按揭貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及修改13.1合同生效日期13.2合同修改程序13.3合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商確定的條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)人信息房屋所有權(quán)人為[賣方姓名]，身份證號(hào)碼為[賣方身份證號(hào)碼]。1.2房屋位置及面積房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[房屋面積]平方米。1.3房屋用途及結(jié)構(gòu)房屋用途為[房屋用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]。1.4房屋權(quán)屬證書賣方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。第二條買賣雙方基本信息2.1買方信息買方為[買方姓名]，身份證號(hào)碼為[買方身份證號(hào)碼]。2.2賣方信息賣方信息同第一條1.1。2.3代理人信息（如有）如買賣雙方委托代理人簽訂本合同，代理人信息如下：代理人姓名：[代理人姓名]代理人身份證號(hào)碼：[代理人身份證號(hào)碼]代理人授權(quán)委托書：[代理人授權(quán)委托書編號(hào)]第三條買賣合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。3.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3合同生效日期本合同生效日期為[簽訂日期]。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣[成交價(jià)格]元整。4.2付款方式及期限買方分[分期付款次數(shù)]期支付房款，具體付款時(shí)間及金額如下：第一期：[付款時(shí)間]，支付金額為[付款金額]元；第二期：[付款時(shí)間]，支付金額為[付款金額]元；……一期：[付款時(shí)間]，支付金額為[付款金額]元。4.3付款方式變更如因特殊原因需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條按揭貸款辦理5.1按揭貸款銀行選擇銀行一：[銀行名稱]銀行二：[銀行名稱]……5.2按揭貸款額度及利率買方申請(qǐng)的按揭貸款額度為人民幣[貸款額度]元，貸款利率為[貸款利率]。5.3按揭貸款期限按揭貸款期限為[貸款期限]年。5.4按揭貸款還款方式按揭貸款采用[還款方式]方式還款。5.5按揭貸款審批及放款買方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，銀行在收到資料后[銀行審批時(shí)間]內(nèi)完成審批，審批通過(guò)后辦理放款手續(xù)。第六條房屋過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶申請(qǐng)及受理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在買方提交過(guò)戶申請(qǐng)后[過(guò)戶受理時(shí)間]內(nèi)予以受理。6.2過(guò)戶稅費(fèi)繳納賣方應(yīng)繳納的過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣方應(yīng)在[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間]內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。6.4房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取買方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，可憑相關(guān)手續(xù)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等，具體稅費(fèi)金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。7.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于：個(gè)人所得稅、增值稅及附加等，具體稅費(fèi)金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。7.3雙方協(xié)商確定的稅費(fèi)承擔(dān)如雙方協(xié)商確定由某一方承擔(dān)部分稅費(fèi)，應(yīng)在合同中明確約定。第八條交房及驗(yàn)收8.1交房時(shí)間及地點(diǎn)賣方應(yīng)于[交房日期]前將房屋交付給買方，交房地點(diǎn)為[具體地址]。8.2交房條件及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；3.房屋周邊環(huán)境整潔，無(wú)妨礙居住的障礙物。8.3驗(yàn)收內(nèi)容及程序買方應(yīng)在交房后[驗(yàn)收期限]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：1.房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等；2.房屋面積、位置、用途等；3.房屋周邊環(huán)境等。驗(yàn)收程序如下：1.買方在交房時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行初步檢查；2.買方在[驗(yàn)收期限]內(nèi)將驗(yàn)收結(jié)果書面通知賣方；3.賣方應(yīng)在[整改期限]內(nèi)對(duì)買方提出的問(wèn)題進(jìn)行整改；4.買方對(duì)整改后的房屋進(jìn)行最終驗(yàn)收。8.4驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改，直至合格。如賣方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約情形及處理1.任何一方未按時(shí)履行付款義務(wù)，應(yīng)向守約方支付[違約金比例]的違約金；2.任何一方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向守約方支付[違約金比例]的違約金；3.任何一方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2違約金的計(jì)算及支付違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按應(yīng)付金額的[違約金比例]計(jì)算，支付至守約方指定賬戶。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。10.2合同終止條件1.房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)；2.買方完成全部房款支付；3.雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除及終止的程序1.雙方簽署解除或終止合同協(xié)議；2.辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等；3.解除或終止合同協(xié)議生效。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]或[法院名稱]。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。第十二條合同附件12.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.2按揭貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條合同生效及修改13.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商確定的條款雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲、乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下交易而提供服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍1.提供交易信息；2.協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；3.提供法律咨詢；4.提供貸款服務(wù)；5.提供房屋評(píng)估服務(wù)；6.提供其他與交易相關(guān)的服務(wù)。第十六條甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)16.1甲方的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)確保第三方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)第三方提供的信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2乙方的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)確保第三方提供的所有服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)、公正的服務(wù)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或損害承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行服務(wù)職責(zé)；2.第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和授權(quán)，使用其專業(yè)知識(shí)和技能提供相關(guān)服務(wù)；3.第三方有權(quán)收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的約定第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方或任何第三方遭受損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)[賠償限額]元。18.2賠償限額的調(diào)整如因不可抗力或其他特殊原因?qū)?/p>