土地使用權轉讓與開發(fā)合同

土地使用權轉讓與開發(fā)合同轉讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：合同編號：__________第一章定義與術語1.1本合同中，以下術語具有以下含義：1.1.1“土地使用權”指甲方依法擁有并有權轉讓的土地使用權。1.1.2“轉讓”指甲方將土地使用權轉移給乙方的行為。1.1.3“開發(fā)”指甲方或乙方在轉讓的土地使用權范圍內進行建設的活動。第二章土地使用權轉讓2.1甲方同意將其合法擁有的土地使用權轉讓給乙方，乙方同意接受并支付相應的轉讓價款。2.2轉讓的土地使用權位于【具體位置】，面積【具體面積】，土地使用權證號為【具體證號】。2.3甲方應保證其轉讓的土地使用權合法、有效，不存在任何權屬糾紛、租賃合同等法律瑕疵。2.4乙方應按照本合同約定的條款和條件支付土地使用權轉讓價款。第三章土地開發(fā)3.1乙方應在轉讓的土地使用權范圍內進行開發(fā)活動，開發(fā)用途為【具體用途】。3.2乙方應按照我國相關法律法規(guī)的要求，編制開發(fā)項目規(guī)劃設計方案，并經(jīng)有關部門審批通過。3.3乙方應保證開發(fā)過程中遵守環(huán)境保護、安全生產等相關法律法規(guī)，不得損害他人合法權益。3.4乙方應在開發(fā)過程中按照甲方的要求，合理利用土地資源，提高土地使用效率。第四章轉讓價款及支付4.1乙方應支付土地使用權轉讓價款【具體金額】元整。4.2乙方支付轉讓價款的方式為【具體支付方式】。4.3乙方應在【具體時間】前將轉讓價款支付給甲方。第五章交付與驗收5.1甲方應在轉讓價款支付完成后【具體時間】內將土地使用權交付給乙方。5.2乙方應對交付的土地使用權進行驗收，確認土地使用權無誤后進行開發(fā)。5.3若乙方在驗收過程中發(fā)覺土地使用權存在不符合本合同約定的情形，乙方有權要求甲方進行糾正，直至符合本合同約定。第六章質量與保修6.1甲方應保證轉讓的土地使用權符合國家有關土地質量標準，不存在污染、沉降等影響使用的質量問題。6.2乙方在開發(fā)過程中應保證所有建筑及設施符合國家及地方的建設標準和質量要求。6.3乙方應在工程驗收合格后，對所開發(fā)的建筑及設施提供【具體年限】的保修服務。6.4若在保修期內，因乙方開發(fā)建設的建筑及設施出現(xiàn)質量問題，乙方應負責及時修復，并承擔相關費用。第七章稅費與費用7.1乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔土地使用權轉讓過程中產生的稅費。7.2乙方在開發(fā)過程中應自行承擔建設成本、管理費用等與開發(fā)相關的所有費用。7.3甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權轉讓手續(xù)，產生的相關費用由乙方承擔。第八章權利與義務8.1甲方有權要求乙方按照本合同約定的用途和標準進行開發(fā)。8.2乙方有權在符合本合同約定的情況下，自主決定開發(fā)項目的具體實施方案。8.3甲方應保證在土地使用權轉讓過程中，不侵犯乙方的合法權益。8.4乙方應遵守我國法律法規(guī)，合理使用土地，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第九章違約責任9.1若甲方違反本合同約定，導致乙方無法按照約定開發(fā)土地，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。9.2若乙方未按約定支付土地使用權轉讓價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金【具體金額】。9.3若乙方在開發(fā)過程中違反法律法規(guī)，導致項目被責令停工或拆除，乙方應承擔全部責任。第十章爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2若雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.3若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至【具體地名】人民法院訴訟解決。10.4在爭議解決過程中，除爭議事項外，本合同的其余部分應繼續(xù)履行。第十一章合同的變更與解除11.1除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。11.2在以下情況下，甲方有權解除本合同：（列舉具體情形）11.3在以下情況下，乙方有權解除本合同：（列舉具體情形）11.4合同解除后，雙方應按照本合同約定的方式處理已支付款項和已交付的土地使用權。第十二章合同的終止12.1本合同在以下情況下終止：（列舉具體情形）12.2合同終止后，雙方應按照本合同約定的方式處理遺留問題。12.3合同終止后，本合同的權利義務終止，但終止前的違約責任和爭議解決條款繼續(xù)有效。第十三章合同的轉讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。13.2若一方獲得對方的書面同意進行合同轉讓，轉讓方應保證受讓方具備履行本合同的能力。13.3合同轉讓后，受讓方應承擔原合同方的權利和義務。第十四章其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的附件