二手房買賣合同中的付款方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同中的付款方式本合同目錄一覽1.付款方式概述1.1付款方式的選擇1.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.3付款方式的具體條款2.付款方式的具體細(xì)節(jié)2.1首付款的支付2.2按揭貸款的辦理2.3一次性付款的流程3.付款憑證與記錄3.1付款憑證的種類3.2付款憑證的保存與歸檔3.3付款記錄的核對(duì)與確認(rèn)4.付款風(fēng)險(xiǎn)的防范4.1付款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.3爭(zhēng)議解決機(jī)制5.逾期付款的處理5.1逾期付款的定義5.2逾期付款的違約責(zé)任5.3逾期付款的補(bǔ)救措施6.付款方式變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更后的生效日期7.付款相關(guān)的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)的承擔(dān)7.2稅費(fèi)的支付方式7.3稅費(fèi)的繳納時(shí)間8.付款的結(jié)算方式8.1結(jié)算賬戶信息8.2結(jié)算方式的選擇8.3結(jié)算的核對(duì)與確認(rèn)9.付款的擔(dān)保與抵押9.1擔(dān)保方式9.2抵押物的設(shè)定9.3抵押物的登記與保管10.付款的監(jiān)管與監(jiān)督10.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)10.2監(jiān)督方式10.3監(jiān)管與監(jiān)督的效力11.付款相關(guān)的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)11.3保險(xiǎn)理賠程序12.付款相關(guān)的法律適用12.1法律適用原則12.2相關(guān)法律法規(guī)12.3法律解釋與適用13.付款的其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款的效力13.3其他約定的解釋與執(zhí)行14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件的內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的整合與執(zhí)行第一部分：合同如下：1.付款方式概述1.1付款方式的選擇a)一次性付款b)按揭貸款c)部分首付款加按揭貸款1.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)a)首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付b)按揭貸款審批通過(guò)后，支付剩余房款1.3付款方式的具體條款a)一次性付款：買方應(yīng)將房款全額支付至賣方指定的賬戶b)按揭貸款：買方需向銀行申請(qǐng)貸款，并確保貸款額度滿足房款支付需求c)部分首付款加按揭貸款：買方支付首付款，剩余房款通過(guò)按揭貸款支付2.付款方式的具體細(xì)節(jié)2.1首付款的支付a)首付款金額：房款的20%b)首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬c)首付款支付賬戶：賣方提供的指定賬戶2.2按揭貸款的辦理a)買方需在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成按揭貸款的申請(qǐng)b)銀行審批通過(guò)后，買方需在10個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金支付至賣方指定的賬戶2.3一次性付款的流程a)買方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定賬戶b)賣方收到首付款后，向買方出具收據(jù)c)雙方簽訂《房屋買賣合同》3.付款憑證與記錄3.1付款憑證的種類a)銀行轉(zhuǎn)賬憑證b)轉(zhuǎn)賬憑證c)轉(zhuǎn)賬憑證3.2付款憑證的保存與歸檔a)買方應(yīng)妥善保存所有付款憑證b)賣方應(yīng)將付款憑證歸檔保存3.3付款記錄的核對(duì)與確認(rèn)a)雙方應(yīng)在付款后及時(shí)核對(duì)付款記錄b)如有異議，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)提出，并協(xié)商解決4.付款風(fēng)險(xiǎn)的防范4.1付款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別a)識(shí)別可能存在的資金風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等4.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施a)買方在支付房款前，確保合同條款的履行和賣方的配合b)賣方在收到房款后，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.3爭(zhēng)議解決機(jī)制a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議b)如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟5.逾期付款的處理5.1逾期付款的定義a)買方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款5.2逾期付款的違約責(zé)任a)買方應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五5.3逾期付款的補(bǔ)救措施a)賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金b)賣方有權(quán)要求買方立即支付全部房款6.付款方式變更6.1變更條件a)雙方協(xié)商一致b)符合法律法規(guī)及政策要求6.2變更程序a)雙方簽署《付款方式變更協(xié)議》b)協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效6.3變更后的生效日期a)變更協(xié)議生效之日起，雙方按照變更后的付款方式履行合同義務(wù)8.付款相關(guān)的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)的承擔(dān)a)雙方約定，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定及稅法規(guī)定各自承擔(dān)。b)買方承擔(dān)房屋契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。c)賣方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)、土地證費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)的支付方式a)買方應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)支付期限內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付至賣方指定的賬戶。b)賣方收到稅費(fèi)后，應(yīng)及時(shí)向買方提供相關(guān)稅費(fèi)憑證。8.3稅費(fèi)的繳納時(shí)間a)買方應(yīng)在合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理前，完成所有稅費(fèi)繳納。b)賣方應(yīng)在收到買方支付的稅費(fèi)后，及時(shí)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)。9.付款的結(jié)算方式9.1結(jié)算賬戶信息a)雙方應(yīng)在合同中明確約定結(jié)算賬戶的名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶行等信息。b)任何一方不得擅自更改結(jié)算賬戶信息，如需更改，應(yīng)提前通知對(duì)方。9.2結(jié)算方式的選擇a)雙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行結(jié)算。b)如選擇現(xiàn)金結(jié)算，雙方應(yīng)在合同中約定現(xiàn)金支付的時(shí)間和地點(diǎn)。9.3結(jié)算的核對(duì)與確認(rèn)a)買方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)核對(duì)結(jié)算賬戶信息無(wú)誤。b)買方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)通知賣方，并要求賣方確認(rèn)收款。10.付款的擔(dān)保與抵押10.1擔(dān)保方式a)如買方選擇按揭貸款，賣方應(yīng)提供必要的擔(dān)保。b)擔(dān)保方式包括但不限于：保證、抵押、質(zhì)押等。10.2抵押物的設(shè)定a)抵押物為賣方名下的房屋產(chǎn)權(quán)。b)抵押物設(shè)定后，買方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)。10.3抵押物的登記與保管a)賣方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理抵押登記手續(xù)。b)抵押物登記后，由買方保管抵押登記證明。11.付款的監(jiān)管與監(jiān)督11.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)a)雙方約定，付款過(guò)程中接受國(guó)家相關(guān)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。11.2監(jiān)督方式a)雙方應(yīng)定期向監(jiān)管機(jī)構(gòu)報(bào)告付款情況。b)監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)付款過(guò)程進(jìn)行抽查。11.3監(jiān)管與監(jiān)督的效力a)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督?jīng)Q定具有法律效力。b)雙方應(yīng)積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督工作。12.付款相關(guān)的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)種類a)雙方約定，買方應(yīng)購(gòu)買房屋交易保險(xiǎn)，以保障交易安全。12.2保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)a)保險(xiǎn)責(zé)任由買方承擔(dān)，保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.3保險(xiǎn)理賠程序a)保險(xiǎn)事故發(fā)生后，買方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司。b)保險(xiǎn)公司應(yīng)在接到通知后，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和理賠。13.付款相關(guān)的法律適用13.1法律適用原則a)本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2相關(guān)法律法規(guī)a)本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。13.3法律解釋與適用a)本合同條款的解釋以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。14.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件的內(nèi)容a)合同附件包括但不限于付款憑證、稅費(fèi)繳納憑證、保險(xiǎn)單等。14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力a)本合同附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的整合與執(zhí)行a)本合同附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同構(gòu)成一個(gè)整體，共同執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍a)第三方介入可能涉及合同簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)。b)第三方介入的具體范圍和職責(zé)由甲乙雙方在合同中約定。2.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方職責(zé)a)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，履行中介或服務(wù)職責(zé)。b)第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。c)第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。b)第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。c)第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款3.1通知義務(wù)a)當(dāng)甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方。b)通知應(yīng)包含第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利等信息。3.2第三方介入的審批a)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。b)任何一方對(duì)第三方介入有異議的，應(yīng)在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)提出。3.3第三方介入的費(fèi)用a)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。b)若第三方介入導(dǎo)致合同成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中，第三方的責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定或因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定a)第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確列出。b)若合同未約定責(zé)任限額，則默認(rèn)為第三方介入費(fèi)用的一定比例。4.3責(zé)任限額的適用a)第三方的責(zé)任限額僅適用于其違反本合同約定或因自身原因?qū)е录滓译p方損失的情況。b)第三方的責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過(guò)失造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分a)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定。b)甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求。5.2第三方與乙方的劃分a)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定。b)乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的要求。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任a)若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，則甲乙雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b)甲乙雙方應(yīng)共同向第三方追究違約責(zé)任。6.第三方介入的變更和解除6.1變更a)甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方的介入范圍、職責(zé)和權(quán)利。b)變更應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)其確認(rèn)。6.2解除a)若第三方違反本合同約定或存在重大過(guò)失，甲乙雙方有權(quán)解除其介入。b)解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的詳細(xì)信息、房屋的基本信息、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：這是合同主體，應(yīng)完整、清晰地反映雙方的權(quán)利義務(wù)。2.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，需注明支付時(shí)間、金額、收款人信息等。說(shuō)明：作為付款證明，需妥善保存以備后續(xù)核對(duì)。3.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)的繳納憑證，需注明繳納時(shí)間、金額、稅種等。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納，是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的必要條件。4.房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證的原件或復(fù)印件，需注明發(fā)證時(shí)間、發(fā)證機(jī)關(guān)等。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的依據(jù)。5.按揭貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款。說(shuō)明：若買方選擇按揭貸款，此合同是貸款合同，需雙方及銀行共同簽訂。6.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等條款。說(shuō)明：證明買方已購(gòu)買房屋交易保險(xiǎn)，保障交易安全。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等條款。說(shuō)明：若引入第三方，此協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)文件。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同中未約定的事項(xiàng)或?qū)υ袟l款的補(bǔ)充。說(shuō)明：用于完善合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付房款未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同條款違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生，造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為的嚴(yán)重程度及損失的大小，是確定賠償金額的主要依據(jù)。3.違約責(zé)任示例買方未按時(shí)支付首付款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為首付款的1%。賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的0.1%。雙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，賠償對(duì)方損失。二手房買賣合同中的付款方式1本合同目錄一覽1.付款方式概述1.1付款方式定義1.2付款方式選擇1.3付款方式變更2.付款時(shí)間安排2.1付款節(jié)點(diǎn)2.2付款期限2.3逾期付款責(zé)任3.付款金額及計(jì)算3.1交易價(jià)格確定3.2付款金額確定3.3付款金額調(diào)整4.付款方式及途徑4.1現(xiàn)金支付4.2銀行轉(zhuǎn)賬4.3支付4.4其他支付方式5.付款憑證及記錄5.1付款憑證要求5.2付款憑證保管5.3付款記錄查詢6.付款風(fēng)險(xiǎn)及防范6.1付款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2付款風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)7.付款糾紛處理7.1糾紛產(chǎn)生原因7.2糾紛解決方式7.3糾紛處理期限8.付款相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)計(jì)算8.3稅費(fèi)繳納9.付款違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.付款合同附件10.1付款憑證附件10.2稅費(fèi)繳納憑證附件10.3其他相關(guān)附件11.付款合同生效條件11.1生效條件11.2生效日期11.3生效通知12.付款合同解除及終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除及終止程序13.付款合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決期限14.付款合同其他約定14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條付款方式概述1.1付款方式定義本合同項(xiàng)下的付款方式是指買方按照約定的支付條件、金額和期限，將交易款項(xiàng)支付給賣方的具體方式。1.2付款方式選擇雙方同意，本合同項(xiàng)下的付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并在合同中予以明確。第二條付款時(shí)間安排2.1付款節(jié)點(diǎn)本合同項(xiàng)下的付款節(jié)點(diǎn)為：（1）簽訂合同后，買方支付定金人民幣_(tái)_____元；（2）房屋過(guò)戶前，買方支付尾款人民幣_(tái)_____元。2.2付款期限本合同項(xiàng)下的付款期限為自簽訂合同之日起______日內(nèi)。2.3逾期付款責(zé)任如買方未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付______%的逾期付款違約金。第三條付款金額及計(jì)算3.1交易價(jià)格確定本合同項(xiàng)下的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。3.2付款金額確定本合同項(xiàng)下的付款金額為交易價(jià)格扣除定金后的剩余部分。3.3付款金額調(diào)整如交易價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確，相應(yīng)調(diào)整付款金額。第四條付款方式及途徑4.1現(xiàn)金支付本合同項(xiàng)下不接受現(xiàn)金支付。4.2銀行轉(zhuǎn)賬賬戶名稱：______；開(kāi)戶銀行：______；銀行賬號(hào)：______。4.3支付如雙方同意使用支付，買方應(yīng)通過(guò)賣方提供的賬號(hào)進(jìn)行支付。4.4其他支付方式除上述付款方式外，雙方可協(xié)商采用其他合法有效的支付方式。第五條付款憑證及記錄5.1付款憑證要求買方應(yīng)在付款后及時(shí)向賣方提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、支付憑證等。5.2付款憑證保管雙方應(yīng)妥善保管付款憑證，以備日后查詢。5.3付款記錄查詢賣方應(yīng)定期向買方提供付款記錄，供買方查詢。第六條付款風(fēng)險(xiǎn)及防范6.1付款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）交易風(fēng)險(xiǎn)；（2）資金安全風(fēng)險(xiǎn)；（3）法律風(fēng)險(xiǎn)。6.2付款風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）確保交易真實(shí)性；（2）使用安全可靠的付款方式；（3）保留付款憑證及記錄。6.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)如因付款風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致?lián)p失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條付款相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定承擔(dān)。8.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的具體計(jì)算方法按照國(guó)家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定執(zhí)行，買方應(yīng)在支付前向賣方提供相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。8.3稅費(fèi)繳納買方應(yīng)在支付交易款項(xiàng)的同時(shí)，向賣方提供已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明文件。第九條付款違約責(zé)任9.1違約情形（1）買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）買方支付的款項(xiàng)不足或錯(cuò)誤；（3）買方拒絕支付款項(xiàng)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）向賣方支付逾期付款違約金；（2）賠償因違約給賣方造成的損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____%，自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。第十條付款合同附件10.1付款憑證附件（1）銀行轉(zhuǎn)賬單；（2）支付憑證；（3）其他付款憑證。10.2稅費(fèi)繳納憑證附件本合同附件包括買方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明文件。10.3其他相關(guān)附件本合同附件還包括其他與付款相關(guān)的文件和資料。第十一條付款合同生效條件11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效日期本合同生效日期為_(kāi)_____年______月______日。11.3生效通知合同生效后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十二條付款合同解除及終止12.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他情形。12.2終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。12.3解除及終止程序（1）書(shū)面通知對(duì)方；（3）辦理合同解除或終止手續(xù)。第十三條付款合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后______日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起解決。第十四條付款合同其他約定14.1合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改及補(bǔ)充本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改及補(bǔ)充，修改及補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同項(xiàng)下的第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、擔(dān)保、評(píng)估、鑒定等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件（1）雙方同意；（2）合同約定；（3）法律規(guī)定。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不超過(guò)______元。16.2責(zé)任限額計(jì)算責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：（1）按第三方服務(wù)性質(zhì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）根據(jù)合同約定及實(shí)際情況確定。第十七條第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其服務(wù)義務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。17.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)確保其服務(wù)質(zhì)量和信息安全；（3）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十八條第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的交易負(fù)有直接責(zé)任，第三方不承擔(dān)直接責(zé)任；（2）第三方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方享有本合同項(xiàng)下的權(quán)利，第三方不享有；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用，但無(wú)權(quán)享有合同約定的權(quán)利；（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的協(xié)助，但不得干涉第三方履行職責(zé)。第十九條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明19.1額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息；（2）甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行服務(wù)職責(zé)；（3）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.2說(shuō)明（1）第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的違約責(zé)任；（3）第三方介入本合同，不增加甲乙雙方的合同義務(wù)。第二十條第三方介入爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入本合同后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后______日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起解決。第二十一條第三方介入合同的修改及補(bǔ)充21.1修改及補(bǔ)充本合同經(jīng)第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行修改及補(bǔ)充。21.2生效修改及補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬單、支付憑證等，需清晰顯示付款金額、日期、收款人信息等。說(shuō)明：付款憑證是證明付款事實(shí)的文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)包括契稅完稅證明、個(gè)人所得稅完稅證明、土地增值稅完稅證明等，需清晰顯示納稅人信息、稅種、稅額等。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明買方已履行納稅義務(wù)的文件，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證需清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落位置、房屋面積等。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋交易合同詳細(xì)要求：房屋交易合同需清晰顯示買賣雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：房屋交易合同是買賣雙方簽訂的具有法律效力的文件，是合同履行的重要依據(jù)。5.付款記錄詳細(xì)要求：付款記錄應(yīng)包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式、收款人信息等。說(shuō)明：付款記錄是記錄付款情況的文件，是合同履行的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議需明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)責(zé)任的文件，是合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（3）第三方未按約定提供服務(wù)；（4）一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金；（2）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金；（3）第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明（1）買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，應(yīng)向賣方支付______%的逾期付款違約金；（2）賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付______元的違約金；（3）第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向甲乙雙方支付______元的賠償金；（4）一方未按約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二手房買賣合同中的付款方式2本合同目錄一覽1.付款方式概述1.1付款方式的選擇1.2付款時(shí)間安排1.3付款金額及計(jì)算2.首付款2.1首付款金額2.2首付款支付時(shí)間2.3首付款支付方式3.按揭貸款3.1貸款銀行及貸款額度3.2貸款利率及還款方式3.3貸款申請(qǐng)及審批流程4.貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保人責(zé)任4.3擔(dān)保解除條件5.付款進(jìn)度款5.1進(jìn)度款金額及支付條件5.2進(jìn)度款支付時(shí)間5.3進(jìn)度款支付方式6.尾款6.1尾款金額6.2尾款支付時(shí)間6.3尾款支付方式7.付款違約責(zé)任7.1違約金的計(jì)算及支付7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的追索8.付款憑證8.1付款憑證的種類8.2付款憑證的保存及歸檔8.3付款憑證的審核9.付款爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.付款稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及金額10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.3稅費(fèi)支付時(shí)間11.付款憑證及相關(guān)文件11.1付款憑證及相關(guān)文件的內(nèi)容11.2付款憑證及相關(guān)文件的提供時(shí)間11.3付款憑證及相關(guān)文件的審核12.付款信息變更12.1付款信息變更通知12.2付款信息變更確認(rèn)12.3付款信息變更的生效13.付款合同解除13.1付款合同解除的條件13.2付款合同解除的程序13.3付款合同解除的法律后果14.其他付款事項(xiàng)14.1其他付款事項(xiàng)的約定14.2其他付款事項(xiàng)的變更14.3其他付款事項(xiàng)的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.付款方式概述1.1付款方式的選擇1.2付款時(shí)間安排1.2.1首付款應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)支付。1.2.2按揭貸款審批通過(guò)后，買方應(yīng)在貸款合同簽訂后三十日內(nèi)支付首付款。1.2.3買方應(yīng)在房屋交接前支付全部尾款。1.3付款金額及計(jì)算1.3.1付款金額根據(jù)房屋成交價(jià)格及雙方約定的付款比例確定。1.3.2付款金額應(yīng)扣除相關(guān)稅費(fèi)、違約金等費(fèi)用。2.首付款2.1首付款金額2.1.1首付款金額為房屋成交價(jià)格的30%。2.2首付款支付時(shí)間2.2.1首付款應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)支付。2.3首付款支付方式2.3.1首付款可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式支付。3.按揭貸款3.1貸款銀行及貸款額度3.1.1買方有權(quán)選擇任意一家銀行申請(qǐng)按揭貸款。3.1.2貸款額度不得超過(guò)房屋成交價(jià)格的70%。3.2貸款利率及還款方式3.2.1貸款利率按貸款銀行最新利率執(zhí)行。3.2.2還款方式為等額本息或等額本金，具體方式由買方與貸款銀行協(xié)商確定。3.3貸款申請(qǐng)及審批流程3.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后十五日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。3.3.2貸款銀行應(yīng)在收到申請(qǐng)后三十日內(nèi)完成審批。4.貸款擔(dān)保4.1擔(dān)保方式4.1.1貸款擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，抵押物為所購(gòu)房屋。4.2擔(dān)保人責(zé)任4.2.1擔(dān)保人在貸款期間承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。4.2.2如買方未按約定償還貸款，擔(dān)保人須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3擔(dān)保解除條件4.3.1買方在貸款全部還清后，擔(dān)保自動(dòng)解除。5.付款進(jìn)度款5.1進(jìn)度款金額及支付條件5.1.1進(jìn)度款金額為房屋成交價(jià)格的10%，在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付。5.2進(jìn)度款支付時(shí)間5.2.1進(jìn)度款應(yīng)在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后十日內(nèi)支付。5.3進(jìn)度款支付方式5.3.1進(jìn)度款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。6.尾款6.1尾款金額6.1.1尾款金額為房屋成交價(jià)格的60%。6.2尾款支付時(shí)間6.2.1尾款應(yīng)在房屋交接前支付。6.3尾款支付方式6.3.1尾款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。7.付款違約責(zé)任7.1違約金的計(jì)算及支付7.1.1如買方未按約定時(shí)間支付首付款、進(jìn)度款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的1%。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的追索7.3.1違約金可由賣方在房屋交接時(shí)直接扣除，也可通過(guò)法律途徑追索。8.付款憑證8.1付款憑證的種類8.1.1付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證、銀行匯票等。8.2付款憑證的保存及歸檔8.2.1買方和賣方各自保存一份付款憑證的原件。8.2.2雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將付款憑證的復(fù)印件提交給對(duì)方，并歸檔保存。8.3付款憑證的審核8.3.1雙方應(yīng)定期相互審核付款憑證，確保付款記錄準(zhǔn)確無(wú)誤。9.付款爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決付款過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決，否則視為放棄權(quán)利。10.付款稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及金額10.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.1.2具體稅費(fèi)種類及金額根據(jù)房屋成交價(jià)格和當(dāng)?shù)卣叽_定。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1稅費(fèi)由買方承擔(dān)，并在支付首付款時(shí)一并支付。10.3稅費(fèi)支付時(shí)間10.3.1稅費(fèi)應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。11.付款憑證及相關(guān)文件11.1付款憑證及相關(guān)文件的內(nèi)容11.1.1付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證、銀行匯票等。11.1.2相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、身份證件、稅務(wù)發(fā)票等。11.2付款憑證及相關(guān)文件的提供時(shí)間11.2.1買方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間前提供付款憑證。11.2.2賣方應(yīng)在合同約定的接收時(shí)間后提供相關(guān)文件。11.3付款憑證及相關(guān)文件的審核11.3.1雙方應(yīng)在收到付款憑證及相關(guān)文件后進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。12.付款信息變更12.1付款信息變更通知12.1.1任何一方需變更付款信息時(shí)，應(yīng)在變更前五日以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.2付款信息變更確認(rèn)12.2.1收到變更通知后，對(duì)方應(yīng)在三日內(nèi)以書(shū)面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。12.3付款信息變更的生效12.3.1經(jīng)雙方確認(rèn)的付款信息變更自變更通知發(fā)出之日起生效。13.付款合同解除13.1付款合同解除的條件13.1.1如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除付款合同。13.2付款合同解除的程序13.2.1解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。13.2.2收到解除通知后，對(duì)方應(yīng)在七日內(nèi)確認(rèn)解除合同。13.3付款合同解除的法律后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.其他付款事項(xiàng)14.1其他付款事項(xiàng)的約定14.1.1雙方可就其他付款事項(xiàng)在合同中另行約定。14.2其他付款事項(xiàng)的變更14.2.1其他付款事項(xiàng)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。14.3其他付款事項(xiàng)的執(zhí)行14.3.1其他付款事項(xiàng)應(yīng)按雙方約定的內(nèi)容和方式執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等非合同主體，但參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高交易的安全性，以及提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方介入，但需征得對(duì)方的書(shū)面同意。16.2第三方介入的同意方式16.2.1第三方介入的同意應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉、誠(chéng)信的義務(wù)。17.1.2第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。17.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)款的10%。18.第三方的權(quán)利18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便履行其職責(zé)。18.1.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出建議或意見(jiàn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同履行相關(guān)的服務(wù)或意見(jiàn)，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。19.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其提供服務(wù)或意見(jiàn)的范圍內(nèi)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同履行相關(guān)的服務(wù)或意見(jiàn)，乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。19.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于其提供服務(wù)或意見(jiàn)的范圍內(nèi)。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1如第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，甲乙