房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)合同合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方（開(kāi)發(fā)方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方投資乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成以下協(xié)議。1.2甲方同意投資乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方同意按照本合同的約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。1.3本合同所涉及的項(xiàng)目名稱為【項(xiàng)目名稱】，項(xiàng)目地點(diǎn)為【項(xiàng)目地點(diǎn)】。第二章投資金額及支付方式2.1甲方投資金額為【投資金額】元人民幣。2.2甲方應(yīng)按照以下方式支付投資款：（1）簽訂本合同后【支付期限】日內(nèi)，支付投資金額的【支付比例】%；（2）項(xiàng)目取得土地使用權(quán)后，支付投資金額的【支付比例】%；（3）項(xiàng)目開(kāi)工后，支付投資金額的【支付比例】%；（4）項(xiàng)目封頂后，支付投資金額的【支付比例】%；（5）項(xiàng)目交付使用后，支付投資金額的【支付比例】%。2.3甲方支付投資款時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限進(jìn)行支付。第三章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)3.1乙方應(yīng)按照以下期限完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)：（1）取得土地使用權(quán)后【取得土地使用權(quán)期限】日內(nèi)；（2）項(xiàng)目開(kāi)工后【建設(shè)期限】日內(nèi)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全及環(huán)保要求。3.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理項(xiàng)目審批、備案等手續(xù)。3.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按照本合同約定的進(jìn)度進(jìn)行，如遇特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取補(bǔ)救措施。第四章項(xiàng)目收益分配4.1項(xiàng)目完成后，甲方按照以下比例享有項(xiàng)目收益：（1）扣除項(xiàng)目成本后的凈利潤(rùn)，甲方享有【凈利潤(rùn)比例】%；（2）項(xiàng)目銷(xiāo)售完成后，甲方享有銷(xiāo)售收入的【銷(xiāo)售收入比例】%。4.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付收益：（1）項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)在【支付期限】日內(nèi)向甲方支付凈利潤(rùn)部分的收益；（2）項(xiàng)目銷(xiāo)售收入達(dá)到約定金額后，乙方應(yīng)在【支付期限】日內(nèi)向甲方支付銷(xiāo)售收入的收益。4.3甲方收到收益后，應(yīng)按照本合同約定的方式支付乙方相應(yīng)的管理費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方未能按照本合同約定的期限及方式支付投資款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：投資金額的【違約金比例】%。5.2乙方未能按照本合同約定的期限完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：投資金額的【違約金比例】%。5.3乙方未能按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全及環(huán)保要求不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)過(guò)程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行或被部門(mén)處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章項(xiàng)目管理及質(zhì)量控制6.1乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全面管理，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全及環(huán)保等方面。6.2乙方應(yīng)建立完善的項(xiàng)目管理體系，包括項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)、崗位職責(zé)、管理制度等。6.3乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量控制，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定及法律法規(guī)要求。6.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等情況，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查。6.5乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防控措施，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第七章項(xiàng)目驗(yàn)收及交付7.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。7.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后【驗(yàn)收合格期限】日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。7.3甲方在收到項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料后，應(yīng)在【驗(yàn)收確認(rèn)期限】日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。7.4項(xiàng)目驗(yàn)收合格且甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目交付。7.5交付項(xiàng)目時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等文件。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密8.1乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)使用這些知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。8.2甲方應(yīng)保守乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)過(guò)程中提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方披露。8.3乙方應(yīng)保守甲方在項(xiàng)目投資過(guò)程中提供的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息等，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。8.4保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.3如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁委員會(huì)，按照該機(jī)構(gòu)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.4仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。第十章合同的終止和解除10.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況之一，甲方有權(quán)單方面解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定的期限完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)；（2）乙方未按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全及環(huán)保要求不達(dá)標(biāo)；（3）乙方違反本合同約定的保密義務(wù)。10.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)單方面解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的期限及方式支付投資款；（2）甲方違反本合同約定的保密義務(wù)。10.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。10.4本合同的終止和解除不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行已產(chǎn)生的義務(wù)。第十一章項(xiàng)目變更及調(diào)整11.1若甲方或乙方認(rèn)為需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更或調(diào)整，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明變更或調(diào)整的原因、內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的影響。11.2雙方應(yīng)在收到變更或調(diào)整申請(qǐng)后【審批期限】日內(nèi)進(jìn)行審批，并書(shū)面回復(fù)對(duì)方。11.3若雙方就變更或調(diào)整達(dá)成一致，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或調(diào)整的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。11.4項(xiàng)目變更或調(diào)整不得影響項(xiàng)目整體質(zhì)量、安全及環(huán)保要求。第十二章項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)及銷(xiāo)售12.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售工作，甲方有權(quán)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售方案提出建議和意見(jiàn)。12.2乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定合理的營(yíng)銷(xiāo)和銷(xiāo)售策略。12.3乙方應(yīng)在銷(xiāo)售過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證銷(xiāo)售行為的合法性。12.4乙方應(yīng)在銷(xiāo)售完成后，及時(shí)向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況，并按照本合同約定的方式向甲方支付收益。第十三章項(xiàng)目后期服務(wù)13.1乙方應(yīng)提供項(xiàng)目后期服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理和維修服務(wù)。13.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付使用后【服務(wù)期限】日內(nèi)，提供免費(fèi)保修服務(wù)。13.3乙方應(yīng)保證后期服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主的需求。13.4甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的后期服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第十四章違約責(zé)任及賠償14.1若甲方未能按照本合同約定的期限及方式支付投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：投資金額的【違約金比例】%。14.2若乙方未能按照本合同約定的期限完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：投資金額的【違約金比例】%。14.3若乙方未按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全及環(huán)保要求不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。14.4雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五章其他約定15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本合同的修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。15.4本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充