沒有房產(chǎn)證的二手房買賣合同

沒有房產(chǎn)證的二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章定義及術(shù)語1.1甲方：指甲方（賣方）為合同標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，具備出售該房屋的完全權(quán)利能力和行為能力。1.2乙方：指乙方（買方）為購買合同標(biāo)的房屋的合法主體，具備購買該房屋的完全權(quán)利能力和行為能力。1.3合同標(biāo)的房屋：指甲方所擁有的位于__________（具體地址）的二手房屋，房屋所有權(quán)證號為__________。第二章房屋買賣2.1甲方愿意將合同標(biāo)的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。2.2甲方保證其對合同標(biāo)的房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵。2.3乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)向甲方支付房屋購買價款，具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三章房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢房屋購買價款后____個工作日內(nèi)，將合同標(biāo)的房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶手續(xù)，并將過戶所需的全部文件及費(fèi)用支付給甲方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，保證合同標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定的價格收取乙方支付的房屋購買價款；（2）要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證合同標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定的價格購買合同標(biāo)的房屋；（2）要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付房屋購買價款；（2）按照合同約定辦理過戶手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法按照合同約定購買合同標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2乙方違反合同約定，未按照合同約定支付房屋購買價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.3任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。因不可抗力導(dǎo)致的損失，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章交易條件及手續(xù)6.1交易條件6.1.1乙方在簽訂本合同時應(yīng)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購房意向的誠意金。6.1.2若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金或購房款，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還。6.2手續(xù)辦理6.2.1甲方應(yīng)向乙方提供包括但不限于以下文件：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）甲方身份證復(fù)印件；（3）房屋現(xiàn)狀說明書；（4）其他與房屋交易相關(guān)的必要文件。6.2.2乙方應(yīng)自行辦理或委托第三方辦理如下手續(xù)：（1）貸款審批手續(xù)（如乙方選擇貸款購房）；（2）房屋買賣合同登記備案手續(xù)；（3）不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七章房屋現(xiàn)狀及維修7.1甲方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀說明書相符。7.2甲方應(yīng)保證房屋在交付前不存在重大質(zhì)量問題，如房屋結(jié)構(gòu)安全、水電氣設(shè)施正常運(yùn)行等。7.3若房屋在交付后發(fā)覺存在甲方未披露的重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償損失。7.4乙方在接收房屋后，對于房屋的正常維護(hù)和日常修繕責(zé)任自負(fù)。第八章爭議解決8.1若合同各方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3合同各方同意，因本合同引起的任何爭議，適用中華人民共和國法律。第九章其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章合同附件10.1房屋現(xiàn)狀說明書10.2甲方身份證復(fù)印件10.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.4其他與房屋交易相關(guān)的文件和材料第十一章房屋交付后的相關(guān)事項(xiàng)11.1甲方在交付房屋后，應(yīng)將房屋附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器等）的使用說明和保修卡等交付給乙方。11.2甲方應(yīng)向乙方說明房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。11.3乙方在接收房屋后，應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十二章保密條款12.1甲乙雙方在合同履行過程中可能獲知對方的商業(yè)秘密、個人信息等保密信息，雙方應(yīng)對這些信息予以保密，不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。12.3若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付合同總價款的____%作為違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三章合同的變更與終止13.1若甲乙雙方同意對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同不可分割的一部分。13.2在以下情況下，本合同可終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）一方因不可抗力無法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）根據(jù)法律規(guī)定，本合同應(yīng)當(dāng)終止。第十四章違約賠償14.1若甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的____%作為違約金。14.2若乙方未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。14.3任何一方因違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。第十五章法律適用與爭議解決15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2若甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟