福州二手房買賣合同

福州二手房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：乙方（購買方）：第一章合同主體及基本信息1.1甲方為福州房產(chǎn)公司的合法所有人，擁有以下房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)：1.1.1房產(chǎn)地址：福州市區(qū)路號室；1.1.2房產(chǎn)證號：；1.1.3房產(chǎn)面積：平方米；1.1.4房產(chǎn)性質(zhì)：住宅。1.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，自愿購買甲方的上述房產(chǎn)。第二章房產(chǎn)交易2.1交易價格2.1.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買，雙方協(xié)商確定房產(chǎn)交易價格為人民幣___元整（大寫：___元整）。2.2交易方式2.2.1乙方支付購房款的方式為【現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付/其他支付方式】。2.3交易期限2.3.1雙方約定，本合同簽署后___個工作日內(nèi)，乙方支付完畢全部購房款。第三章房產(chǎn)交付及過戶3.1房產(chǎn)交付3.1.1甲方應在乙方支付完畢全部購房款后___個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙及房產(chǎn)證等相關(guān)資料交付給乙方。3.2房產(chǎn)過戶3.2.1雙方應在房產(chǎn)交付后___個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更為乙方。第四章權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.1.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛、租賃關(guān)系等法律問題；4.1.2甲方應按照合同約定及時交付房產(chǎn)及過戶相關(guān)資料；4.1.3甲方應在合同約定的交易期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)及過戶相關(guān)資料；4.2.2乙方應在合同約定的交易期限內(nèi)，支付完畢全部購房款；4.2.3乙方應在合同約定的過戶期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1如果甲方未按合同約定交付房產(chǎn)及過戶相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款的___%作為違約金；5.1.2如果甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款的___%作為違約金。5.2乙方違約責任5.2.1如果乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的___%作為違約金；5.2.2如果乙方未按合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的___%作為違約金。第六章房產(chǎn)狀況及附屬設施6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀6.1.1甲方承諾所售房產(chǎn)的現(xiàn)狀與房產(chǎn)證上記載的相符，房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、使用年限等與甲方提供的資料一致。6.1.2乙方在簽訂本合同前已實地查看房產(chǎn)，對房產(chǎn)的現(xiàn)狀予以認可。6.2附屬設施6.2.1甲方應將房產(chǎn)內(nèi)附屬設施一并轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于：空調(diào)、熱水器、家具、電器等。6.2.2雙方應在合同簽署時明確列出附屬設施的清單，并由雙方簽字確認。第七章貸款及稅費7.1貸款7.1.1若乙方需要貸款購買房產(chǎn)，乙方應自行向銀行或其他貸款機構(gòu)申請貸款，并承擔相應的貸款手續(xù)費用。7.1.2甲方應協(xié)助乙方提供必要的貸款申請材料，包括房產(chǎn)證、身份證明等。7.2稅費7.2.1雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔應由各自承擔的稅費。7.2.2甲方應向乙方提供房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費明細，乙方應根據(jù)明細支付相應稅費。第八章交付及驗收8.1交付8.1.1甲方應在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，交付時應保證房產(chǎn)的清潔及附屬設施的正常使用。8.1.2交付時，雙方應共同對房產(chǎn)及附屬設施進行驗收，并簽署驗收確認單。8.2驗收8.2.1乙方在驗收時應仔細檢查房產(chǎn)及附屬設施，如有不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或更換。8.2.2若乙方對驗收結(jié)果無異議，雙方應在驗收確認單上簽字確認。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行合同過程中如有爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。9.2.2雙方應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，不得從事任何違法活動。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同的任何修改或補充均應以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2.2雙方應在合同副本上簽字蓋章，以備不時之需。10.3保密10.3.1雙方應對在交易過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人信息等保密信息予以保密。10.3.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。10.4合同生效10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4.2本合同的生效不以任何前置條件的滿足為前提。第十一章房產(chǎn)交付后的維修責任11.1甲方責任11.1.1甲方保證房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)在交付后___年內(nèi)不存在重大質(zhì)量問題，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。11.1.2甲方應在交付后___個月內(nèi)對房產(chǎn)內(nèi)的附屬設施進行保修，保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的，甲方應負責維修或更換。11.2乙方責任11.2.1乙方應合理使用房產(chǎn)及附屬設施，因乙方使用不當造成的損壞，乙方應自行承擔維修責任。11.2.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺問題的，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后___個工作日內(nèi)進行維修。第十二章房產(chǎn)的使用及管理12.1房產(chǎn)使用12.1.1乙方在購買房產(chǎn)后，應遵守國家及地方關(guān)于房產(chǎn)使用的規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。12.1.2乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設施，維護公共區(qū)域的整潔和安全。12.2物業(yè)管理12.2.1乙方應按時繳納物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。12.2.2雙方應共同維護小區(qū)的環(huán)境和秩序，不得有損害他人利益的行為。第十三章轉(zhuǎn)讓及繼承13.1轉(zhuǎn)讓13.1.1乙方在獲得房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)依法將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，應遵守國家關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，并承擔相應的稅費。13.2繼承13.2.1房產(chǎn)的繼承應按照中華人民共和國繼承法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.2.2乙方應按照法律法規(guī)的要求，辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第十四章合同解除和終止14.1合同解除14.1.1在合同履行過程中，如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可要求解除合同。14.1.2除不可抗力外，任何一方違反合同且無法補救的，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同終止14.2.1合同履行完畢后，合同自動終止。14.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務關(guān)系終止，但合同中關(guān)于保密、爭議解決等條款繼續(xù)有效。第十五章其他15.1通知15.1.1雙方在履行合同過程中的任何通知、要求等，均應以書面形式送達對方。15.1.2書面通知應以掛號郵件、特快專遞或直接交付的方式送達，送達之日視為通知生效之日。15.2附件15.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、身份證明復印件、貸款合同等，附件與本合同具有同等法律效力。15.3合同正本15.3.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3.2本合同正本自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字部