工程項(xiàng)目報建的條件李娟10課件講解

工程項(xiàng)目報建的條件主講人：李娟目錄工程項(xiàng)目報建的定義1工程項(xiàng)目報建的范圍2工程項(xiàng)目報建的內(nèi)容3（1）定義：指即將實(shí)施工程施工的建設(shè)單位，在工程開工前一定期限內(nèi)向建設(shè)主管部門或招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)依法辦理項(xiàng)目登記手續(xù)。是實(shí)施施工項(xiàng)目招投標(biāo)的重要前提條件，凡未辦理施工報建的建設(shè)項(xiàng)目，不得辦理招投標(biāo)的相關(guān)手續(xù)和發(fā)放施工許可證。1.1工程項(xiàng)目報建的定義（2）范圍：各類房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管道線路敷設(shè)、裝飾裝修等新建、擴(kuò)建、改建恢復(fù)建設(shè)的基本建設(shè)與技改項(xiàng)目。投資金額超過一定數(shù)額或建筑面積超過一定數(shù)額的施工項(xiàng)目都必須到建設(shè)行政主管部門依法報建。1.2工程項(xiàng)目報建的范圍1.3工程項(xiàng)目報建的內(nèi)容工程建設(shè)項(xiàng)目是指各類房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管道線路敷設(shè)、裝飾裝修等新建、擴(kuò)建、改建恢復(fù)建設(shè)的基本建設(shè)項(xiàng)目與技改項(xiàng)目，通稱為工程建設(shè)項(xiàng)目。凡在我國境內(nèi)投資興建的工程建設(shè)項(xiàng)目，都必須實(shí)行報建制度，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。建設(shè)部發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目報建管理辦法》規(guī)定：工程建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在工程項(xiàng)目可行性研究報告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件。1.3工程項(xiàng)目報建的內(nèi)容工程建設(shè)項(xiàng)目的報建內(nèi)容主要包括：工程名稱工程名稱顧名思義即為擬建工程的一個名字，工程名稱都是開發(fā)商取的名字，設(shè)計(jì)圖紙、合同里面都有。建設(shè)地區(qū)選擇得合理與否，在很大程度上決定著擬建項(xiàng)目的命運(yùn)，影響著工程造價的高低、建設(shè)工期的長短、建設(shè)質(zhì)量的好壞，還影響到項(xiàng)目建成后的經(jīng)營狀況。因此，建設(shè)地區(qū)的選擇要充分考慮各種因素的制約，具體要考慮以下因素：(1)要符合國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求。(2)要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對項(xiàng)目產(chǎn)品需求及運(yùn)輸條件等。(3)要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件。(4)要充分考慮勞動力來源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會環(huán)境因素的影響。在綜合考慮上述因素的基礎(chǔ)上，建設(shè)地區(qū)的選擇要遵循以下兩個基本原則：(1)靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則。(2)工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則。2.建設(shè)地點(diǎn)(廠址)的選擇建設(shè)地點(diǎn)的選擇是一項(xiàng)極為復(fù)雜的技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合性很強(qiáng)的系統(tǒng)工程，它不僅涉及到項(xiàng)目建設(shè)條件、產(chǎn)品生產(chǎn)要素、生態(tài)環(huán)境和未來產(chǎn)品銷售等重要問題，受社會、政治、經(jīng)濟(jì)、國防等多因素的制約;而且還直接影響到項(xiàng)目，建設(shè)投資、建設(shè)速度和施工條件，以及未來企業(yè)的經(jīng)營管理及所在地點(diǎn)的城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃與發(fā)展。因此，必須從國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的全局出發(fā)，運(yùn)用系統(tǒng)觀點(diǎn)和方法分析決策。(1)選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求：1)節(jié)約土地。2)應(yīng)盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段。3)廠區(qū)土地面積與外形能滿足廠房與各種構(gòu)筑物的需要，并適合于按科學(xué)的工藝流程布置廠房與構(gòu)筑物。4)廠區(qū)地形力求平坦而略有坡度(一般5%—10%為宜)，以減少平整土地的土方工程量，節(jié)約投資，又便于地面排水。5)應(yīng)靠近鐵路、公路、水路，以縮短運(yùn)輸距離，減少建設(shè)投資。6)應(yīng)便于供電、供熱和其他協(xié)作條件的取得。7)應(yīng)盡量減少對環(huán)境的污染。建設(shè)地點(diǎn)1.3工程項(xiàng)目報建的內(nèi)容投資規(guī)模投資規(guī)模是指一定時期一個國家或一個部門、一個地區(qū)、有關(guān)單位在固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動中投入的以貨幣形態(tài)表現(xiàn)的物化勞動和活勞動的總量。投資規(guī)模的確定原則1、根據(jù)需要與可能確定投資規(guī)模。要根據(jù)社會供求狀況確定投資規(guī)模；要根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求確定投資規(guī)模；要根據(jù)人民生活水平提高程度的需要確定投資規(guī)模。2、根據(jù)先消費(fèi)后投資的順序確定投資規(guī)模。3、瞻前顧后、留有余地的原則。。1.3工程項(xiàng)目報建的內(nèi)容資金來源⒈財政預(yù)算投資由國家預(yù)算安排的、并列人年度基本建設(shè)計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目投資為財政預(yù)算投資，也稱為國家投資。⒉自籌資金投資自籌資金是指各地區(qū)、各部門、各單位按照財政制度提留、管理和自行分配用于固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的資金。自籌資金主要有：地方自籌資金；部門自籌資金；企業(yè)、事業(yè)單位自籌資金；集體、城鄉(xiāng)個人籌集資金等。自籌資金必須納入國家計(jì)劃，并控制在國家確定的自籌資金投資規(guī)模以內(nèi)。地方和企業(yè)的自籌資金，應(yīng)由建設(shè)銀行統(tǒng)一管理，其投資要同預(yù)算內(nèi)投資一樣，事先要進(jìn)行可行性研究和技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，嚴(yán)格按基本建設(shè)程序辦事，以保障自籌投資有較好的投資效益。⒊銀行貸款投資銀行利用信貸資金發(fā)放基本建設(shè)貸款是建設(shè)項(xiàng)目投資資金的重要組成部分。1.3工程項(xiàng)目報建的內(nèi)容當(dāng)年投資額以貨幣表現(xiàn)的建造和購置固定資產(chǎn)活動的工作量，它是反映固定資產(chǎn)投資規(guī)模、速度、比例關(guān)系和使用方向的綜合性指標(biāo)。1.3工程項(xiàng)目報建的內(nèi)容工程規(guī)模1、工程需要的建設(shè)資金總額多少2、建設(shè)完成后體現(xiàn)的價值多少3、工程的占地，用處好壞的程度

4、建成后的社會影響大小。1.3工程項(xiàng)目報建的內(nèi)容結(jié)構(gòu)類型1.3工程項(xiàng)目報建的內(nèi)容發(fā)包方式公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的施工（監(jiān)理）企業(yè)投標(biāo)。邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ氖┕ぃūO(jiān)理）企業(yè)投標(biāo)。直接發(fā)包是指發(fā)包人將工程直接委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工（監(jiān)理）企業(yè)承包。1.3工程項(xiàng)目報建的內(nèi)容計(jì)劃開竣工日期1.投標(biāo)人應(yīng)提交施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖或施工進(jìn)度表，說明按招標(biāo)文件要求的工期進(jìn)行施工的各個關(guān)鍵日期。中標(biāo)的投標(biāo)人還應(yīng)按合同條件有關(guān)條款的要求提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。

2.施工進(jìn)度表可采用網(wǎng)絡(luò)圖（或橫道圖）表示，說明計(jì)劃開工日期和各分項(xiàng)工程各階段的完工日期和分包合同簽訂的日期。

3.施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)與施工組織設(shè)計(jì)相適應(yīng)。1.3工程項(xiàng)目報建的內(nèi)容工程籌建情況等。

建筑工程項(xiàng)目報建流程圖。

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