歷年房地產(chǎn)交易制度政策復習題(共五卷)及答案

歷年房地產(chǎn)交易制度政策復習題（一）

一、單項選擇題（每小題2分，共100分）

1、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A、公積金貸款

B、商業(yè)貸款

C、組合貸款

D、個人住房貸款

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應當定期確定并公布。

A、基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格

B、基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

C、宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格

D、基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

3、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設用地使用權(quán)沒有

使用期限的限制。

A、出讓

租賃

C、抵押

D、劃撥

4、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類

型。

A、契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B、異議登記制和月途登記制

C、契據(jù)登記制和預告登記制

D、預告登記制和權(quán)利登記制

5、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（）,它直接關系到國家財政收入和納稅人

的負擔水平。

A、納稅人

B、征稅對象

C、稅率

D、加成

6、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債雙用

房地產(chǎn)提供擔保的行為稱為（）。

A、最高額抵押

B、預購商品房貸款抵押

C、在建工程抵押

D、一般房地產(chǎn)抵押

7、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。

A、按年計算，分月或者分季預繳

B、按年計算，只能分月預繳

C、按年計算，只能分季預繳

D、按月計征

8、計算土地增值額的扣除項目不包括（）o

A、取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B、契稅

C、開發(fā)土地的成衣

D、開發(fā)土地的費月

9、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）0（2010年真題）

A、房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關證明文件到

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B、備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C、備案時只需要提供承租人的身份證件

D、如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

10、下列不屬于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）。

A、停業(yè)整頓

B、記入信用檔案

C、取消網(wǎng)上簽約資格

D、1萬元以上3萬元以下罰款

11、關于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）o

A、買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關條款，經(jīng)雙方當事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)

上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容

B、買受人自行設置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，

并在樓盤表內(nèi)即時標明該商品房已售出

C、管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D、經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復該單

元（套）商品房為可售房源

12、商品房購買人請求解除與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽才的商品房銷售合同，法院不

予支持的情形是（）o

A、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

B、房屋實際面積比約定面積多出4%

C、未辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)

D、購買人催告后仍延遲6個月交付房屋

13、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之口起計息，按年結(jié)息，

本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（：）為結(jié)息日。

A、1月1日

B、6月30日

C、7月30日

D、12月30日

14、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應將房

屋登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的義務人是（）o

A、房屋施工單位

B、物業(yè)服務企業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

15、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A、依法公示

B、依法公證

C、依法登記

D、簽訂書面合同

16、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A^選擇合適擔保機構(gòu)

B、正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C、客觀公正地評估房地產(chǎn)抵押的價值

D、律師事務所的選擇

17、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房

屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動

產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。

A、3月5日

B、3月20日

C、3月22日

D、3月23日

18、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（）o

A、農(nóng)村宅基地

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C、老年福利院的辦公樓

D、所有權(quán)有爭議的房屋

19、不屬于住房公積金特點的是（）0

A、強制性

B、互助性

C、自愿性

D、保障性

20、在繳納土地增值稅時，納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的，則應當（）。

A、處以警告

B、處以一萬元以下罰款

C、按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅

D、情節(jié)嚴重的，應當追究納稅人的民事責任

21、對于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是（）。

A、對于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽各案

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網(wǎng)

手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證

C、未預售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品房所有

權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證

D、存量房進行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不

規(guī)范等風險

22、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）o

A、定向使用的原則

B、安全運作的原則

C、嚴格時限的效承原則

D、定量使用的原則

23、大城市每平方米的年幅度稅額是（）o

A^1、8?32元

B、1、5?30元

C、0、9?18元

6~12元

24、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市

場交易時，均可實行（：）o

A、有償、有限期使用

B、有償、無限期使用

C、無償、無限期使用

D、無償、有限期使用

25、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。（2006年真題）

A、房地產(chǎn)抵債

B、房地產(chǎn)作價入股

C、房地產(chǎn)買賣

D、房地產(chǎn)繼承

26、對個人購買90成及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）o（2009

年真題）

A、0.5%

B、1.0%

C、1.2%

D、1.5%

27、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小

間分別按間出租或按床位出租。

A、廉租房

B、群租房

C、經(jīng)濟適用房

D、普通商品房租賃

28、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分，

征稅的稅率是（

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

29、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B、個人所有的居住房屋及院落的用地

C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

30、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工

程的最低保修期限為（）年。

A、3

B、4

C、5

D、6

31、商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。（2012年真題）

A、套

B、層

C、單元

D、棟

32、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）<>

A、不需繳納

B、由經(jīng)營管理的單位繳納

C、由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D、由房屋的所有者繳納

33、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）o

A、整棟出售

B、分割拆零銷售

C、返本銷售

D、變相返本銷售

34、出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是（）o

A、1、2%

B、4%

C、12%

D、17、5%

35、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。

A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

B、查詢機構(gòu)提供查詢

C、查詢結(jié)果的審核

D、查詢結(jié)果證明的出具

36、購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A、1

B、2

C、3

D、5

37、房地產(chǎn)廣告中不得（）o（2011年真題）

A、涉及規(guī)劃中的文化教育設施

B、涉及物業(yè)管理內(nèi)容

C、含有升值或者投資回報的承諾

D、使用建筑設計效果圖或模型照片

38、增值稅稅率采用的是（）

A、定額稅率

B、比例稅率

C、累進稅率

D、超額累進稅率

39、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A、10

B、20

C、30

D、40

40、商品房買賣合同市面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為

（）o

A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%

B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%

C、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%

D、合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%

41、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅

方法，按照（）的征收率計算應納稅額。

A、3%

B、4%

C、5%

D、1.5%

42、下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）0（2006年真題）

A、住房公積金全部歸職工個人所有

B、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或

降低繳存比例

D、住房公積金實行“低存低貸”原則

43、下列司法機關中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。

A、基層人民檢察院

B、中級人民法院

C、高級人民檢察院

D、最高人民法院

44、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記。

A、業(yè)務類型

B、登記主體

C、登記物類型

D、登記物權(quán)類型

45、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設

工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不

到項目開發(fā)投資總額（：）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。：2010年真題）

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

46、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。（2007年真題）

A、軍隊干休所用地

B、國家機關用地

C、孤兒院用地

D、學校經(jīng)營性用地

47、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是

（）o

A、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模?/p>

記載于登記簿時發(fā)生效力

B、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致

C、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不

動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準

D、不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

48、趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契

稅稅收政策是（）。

A、房屋交換不用繳納契稅

B、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納

C、以交換的價格差額為“稅依據(jù)，由陳某繳納

D、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分攤

49、不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。

A、契據(jù)登記制和托倫斯登記制

B、契據(jù)登記制和權(quán)利登記制

C、權(quán)利登記制和異議登記制

D、權(quán)利登記制和托倫斯登記制

50、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。

A、50、40

B、40、70

C、40、50

D、50、70

參考答案及解析

一、單項選擇題

1、1)

【解析】房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設的中長期項目貸款。②個人住房貸款，

是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。

2、A

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，

應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、

標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。基準地價、標定

地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。

3、D

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府

依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無

償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定

外，沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

4、A

【解析】根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為兩大類型：①契據(jù)登

記制，其主要特點是登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公

示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。②產(chǎn)權(quán)登記

制，它將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

5、C

【解析】稅率是據(jù)以計算應納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。它是稅收制度和

政策的中心環(huán)節(jié)，直接關系到國家財政收入和納稅人的奐擔水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有

比例稅率、累進稅率、定額稅率三種。

6、A

【解析】房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押：③預購商

品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第

三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為。債務人不履行到期債務

或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財

產(chǎn)優(yōu)先受償。

7、A

【解析】企業(yè)所得稅實行按年計算，分月或者分季預繳。納稅年度自公歷1月1日起至

12月31日止。企業(yè)在一個納稅年度中間開業(yè)，或者終上經(jīng)營活動，使該納稅年度的實際

經(jīng)營期不足十二個月的，應當以其實際經(jīng)營期為一個納稅年度。企業(yè)應當自月份或者季度

終了之日起十五日內(nèi)，向稅務機關報送預繳企業(yè)所得稅納稅申報表，預繳稅款；自年度終

了之H起五個月內(nèi)，向稅務機關報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結(jié)清應繳

應退稅款。

8、B

【解析】計算土地增值額的扣除項目包括：①取得土地使用權(quán)時所支付的金額；②開發(fā)

土地的成本、費用；③新建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格；④

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。

9、B

【解析】A項，《商品房屋租賃管理辦法》第卜四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日

內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理

房屋租賃登記備案。BCD三項，商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下

列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法

權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

10、A

【解析】違反規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息的，由縣級以上地方人民政

府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1

萬元以上3萬元以下罰款，

11、C

【解析】C項，管理部匚經(jīng)審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案

章”，同時打印備案證明，

12、C

【解析】C項，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解

釋》（法釋[2003]7號）規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登

記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的，不予支持.

13、B

【解析】中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶

存款利率形成機制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利

率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款

基準利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之口起計息，按年結(jié)息，

本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

14、D

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理

房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應當協(xié)

助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

15、C

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、

轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

16、C

【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責評估抵押房地產(chǎn)的價值?？陀^公正地評估房地產(chǎn)抵押的價

值是防范貸款風險的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對抵押房地產(chǎn)的價值

進行評估。

17、A

【解析】登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形

外，其他行為導致不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載

于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。解#

18、B

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定債務人或者第三人可以對其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設定抵押：①

建筑物和其他土地附著物；②建設用地使用權(quán)；③正在建造的建筑物；④法律、行政法規(guī)

未禁止抵押的其他房地產(chǎn),根據(jù)《物權(quán)法》、《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等

法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設定抵押或抵押時受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵

押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行

抵押：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)〉、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等

集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒

丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限

制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵

押。⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告

列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵

押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑

物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

19、C

【解析】住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私

營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在

職職工繳存的長期住房儲金。住房公枳金的特點包括：①義務性，又稱強制性；②互助

性；③保障性。

20、C

【解析】納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅：①隱

瞞、虛報房地產(chǎn)價格的；②提供扣除項目金額不實的；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地

產(chǎn)評估價格，無正當理由為。

21、A

【解析】A項，對于存量房而言，買賣合同網(wǎng)簽并非強制性的。買賣雙方也不一定要通過

中介機構(gòu)，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本，自行達成交易。

22、D

【解析】住房公積金的提取和使用原則包括：①定向使用的原則；②安全運作的原貝!；

③嚴格時限的效率原則。

23、B

【解析】城鎮(zhèn)土地使用粒實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地而枳的年稅額如

下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元：③小城市0.9元至18元；④縣

城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

24、A

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但

是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

25、D

【解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買

賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等

行為。

26、B

【解析】自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配

偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平

方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對個人購買家

庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按戰(zhàn)的稅率征收契稅；面積為90平

方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

27、B

【解析】“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小

間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給

他人居?。辉诜课輧?nèi)打隔析，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居??；將

地下儲藏室按床位對外出租等。

28、C

【解析】土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部

分，稅率為30%,速算扣除率為0：②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金

額100%的部分，稅率為40%,速算扣除率為5%；③增值額超過扣除項目金額100%、未

超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%,速算扣除率為15%；④增值額超過扣除項

目金額200%的部分，稅率為60%,速算扣除率為35%。

29、I）

【解析】政策性免稅項目包括：①國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；②由國家財

政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地：③宗教寺廟、公園、名勝占跡自用的土地；④巾

政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；⑥經(jīng)批

準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5?10年；⑦對

廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定

保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；⑧開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住

房項H中配套建造廉租住房，在商品住房項H中配套建造經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部

門出具的相關材料，可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)

商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；⑨對股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產(chǎn)、土

地暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅；⑩自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征

城鎮(zhèn)土地使用稅；由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設施用地和其他用地；0

2009年12月1日起，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定

征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認的土地面

積計算應征稅款。未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標明土地面積的，按

地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)

土地使用稅。

30、C

【解析】根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最

低保修期限為：①地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷

系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設備安裝為2年；⑤裝修工

程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程

竣工驗收合格之日起計算。

31、I）

【解析】《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規(guī)

定，嚴格商品住房預售許可管理。各地要結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預售許可

的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦

理預售許可。

32、B

33、A

【解析】《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

不得在未解除商品房買或合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人：②房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件

的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用；④商品住

宅不得分割拆零銷售?！秶鴦赵恨k公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的

通知》（國辦發(fā)[2005]26號）中增加了新的規(guī)定：國務院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45

條的授權(quán)決定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

34、C

【解析】房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，依照房產(chǎn)余值

計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為

12%。

35、C

【解析】不動產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?。?quán)利人和利害

關系人需要查詢和復制不動產(chǎn)登記資料的，應向辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查

詢。②查詢機構(gòu)提供查詢，對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當當場提供查詢；

因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結(jié)果證明的出

具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果

證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢專用章。

36、I）

【解析】2007年11月，原建設部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦

法》，對?經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房

人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確

需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

37、C

【解析】A項，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在

規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。B項，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符

合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。C項，《廣告法》規(guī)

定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。D項，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效

果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

38、B

【解析】增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征

收的?種流轉(zhuǎn)稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。增值稅采用比例稅率，稅目、稅率的

調(diào)整，由國務院決定。

39、B

【解析】首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時

間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時間以銀行的還款計劃表為準。

40、B

【解析】按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積

與產(chǎn)權(quán)登記而積發(fā)牛誤差的處理方式「合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高

人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則都作

出了相同的規(guī)定：①面枳誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）,據(jù)實結(jié)算房價款。②面枳誤

差比絕對值超出3%,買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提

出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受

人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的

房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)

權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買

受人。其中，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積）。合同約定面積X100%。

41、C

【解析】一般納稅人出租其2016年4月3（）日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅

方法，按照5舟的征收率計算應納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與

機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，

向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。

42、C

【解析】住房公枳金具有義務性的特點。義務性又稱強制性，是指凡在職職工及其所在

單位都應按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。

43、D

【解析】最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會對房地產(chǎn)領域的有關問題進行解釋，或

者對疑難問題進行研究并就此發(fā)布指導性文件，如最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行繼承法若

干問題的意見》《關于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關于審理房屋租賃合同糾

紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律

若干問題的解釋》《關于?審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》《關于適用合同法若干問題的

解釋》《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于審理建設工程

施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的

解釋》《關于適用物權(quán)法若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法律體系的組成部分。

44、D

【解析】不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登

記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類

型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他

項權(quán)利登記。

45、C

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

條件：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行

投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片土地開發(fā)

的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。同時規(guī)定應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土

地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。

46、D

【解析】經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十

三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地：②城市基礎設

施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政

法規(guī)規(guī)定的其他用地。

47、C

【解析】不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的

不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動產(chǎn)

物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效

力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動

產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿”。不動產(chǎn)

權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)

登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

48、B

49、D

【解析】根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登

記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

50、C

【解析】國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按卜列用途確定：①居住

用地70年；②工業(yè)用地E0年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅

游、娛樂用地4()年；⑤綜合或其他用地50年。

歷年房地產(chǎn)交易制度政策復習題（二）

一、單項選擇題（每小題2分，共100分）

1、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是（）。

A、成立要件主義

B、對抗要件主義

C、契約成立主義

D、合同要件主義

2、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）o

A、制藥企業(yè)占用耕地

B、醫(yī)院占用耕地

C、港口占用耕地

D、停機坪占用耕地

3、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務

性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A、繳納政策

B、提取政策

C、信貸政策

D、保障政策

4、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出

租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構(gòu)所

簽訂的合同屬于（

A、新建商品房經(jīng)紀合同

B、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C、房地產(chǎn)租賃代理合同

D、房屋租賃合同

5、關于契稅減免規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。

A、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)

生產(chǎn)的，免征契稅

B、自2016年2月22日起，對個人購買901n2及以下的家庭唯一住房（家

庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅

C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅

D、因不可抗力滅矢住房而重新購買住房的，免征契稅

6、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按觀定應繳納的房產(chǎn)稅可能是

（）萬元。

A、16、8?21、6

B、21、6?24

C、24

D、100

7、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）o

A、《物權(quán)法》

B、《住房公積金管理條例》

C、《房屋登記辦法》

D、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》

8、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅質(zhì)量承擔責任的說法，正確的是（）。

A、無須購房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年

B、磚混結(jié)構(gòu)的住宅外墻有裂縫時，購房人可以請求退房

C、在正常使用下，只要主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題均應承擔賠償責任

D、在雙方自愿的基礎上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自

行約定

9、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個月的合

理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另

有約定的除外。

A、1

B、3

C、4

D、6

10、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

1k農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。

A、0

B、10

C、80

D、550

12、卬花稅的稅率為0.5%。的不包括（）o

A、加工承攬合同

B、建設工程勘察設計合同

C、營業(yè)帳簿

D、技術合同

13、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平

確定。

A、適當高于

B、適當?shù)陀?/p>

C、等于

D、略高于

14、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。

A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個人所得稅

B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價格不得超過預購價的20%

C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D、不得轉(zhuǎn)讓

15、王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5樂貸款期限為20

年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款（）元。

A、2500

B、1979.9

C、2579.9

D、1900

16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企'也所得稅。

（2012年真題）

A、5%

B、7%

C、20%

D、25%

17、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔

A、出租人

B、承租人

C、出租人和承租人共同

D、房屋的建設單位

18、房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A、3

B、5

C、10

D、20

19、故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合

同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔不超過已付購房款（）的賠償金。

A、1/3

B、1/2

C、1倍

D、2倍

20、下列關于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）。

A、未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B、尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C、國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄

抬房價

21、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）o

A、無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B、公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)IL的

D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

22、（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。

A、契稅

B、增值稅

C、個人所得稅

D、土地增值稅

23、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當

以（）確定違約金數(shù)額。

A、違約造成的損失

B、損失超過違約金30%為標準

C、違約造成的損失上浮30%

D、約定違約金的2倍

24、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。

A、10

B、80

C、100

D、550

25、關于《憲法》的相關規(guī)定，下列敘述錯誤的是（）。

A、城市的土地屬干國家所有

B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人

所有

C、任何組織或者人人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地

D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

26、房地產(chǎn)服務業(yè)是房地產(chǎn)中介服務'也和（）的合稱。（2011年真題）

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B、房地產(chǎn)估價業(yè)

C、物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

27、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該

年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。（2011年真題）

A、432

B、528

C、864

D、1728

28、下列關于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）o

A、抵押人是債務人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B、抵押人是債務人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C、抵押人是債務人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D、抵押人是債務人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

29、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源且增

值額未超過扣除項目金額的（），免征土地增值稅。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

30、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是

（）元。（2010年真題）

A、4200

B、4800

C、5400

D、6000

31、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權(quán)的是（）0

A、旅游用地

B、國家機關用地

C、公益事業(yè)用地

D、城市基礎設施月地

32、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張

某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記

備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃

臺同，應先確定（）為承租人。

A、王某

B、李某

C、付某

D、給付租金最高的人

33、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應將租賃情況告知（）。

A、借款人

B、抵押權(quán)人

C、抵押登記機構(gòu)

D、租賃登記備案部門

34、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應納增值稅的稅款公式是

（）o

A、應納稅款=含稅銷售額X5%

B、應納稅款=含稅銷售額XI.5%

C、應納稅款=含稅銷售額+（1+5%）

D、應納稅款=含稅銷售額+（1+5%）XI.5%

35、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未

能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。

（2012、2010年真題）

A、15

B、30

C、60

D、90

36、關于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責任導致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處

理方式的說法，正確的是（）。

A、購房人只能要求退房，不能要求換房

B、購房人只能要求換房，不能要求退房

C、購房人有權(quán)選擇退房或換房

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房

37、房屋租賃合同為（）,只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成

立。

A、諾成性合同

B、實踐性合同

C、要式合同

D、單務合同

38、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前0個月提

出。

A、1

B、3

C、6

D、12

39、關于增值稅納稅地點的表述，錯誤的是（）□

A、納稅人提供應稅勞務應當向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務機關申

報納稅

B、納稅人轉(zhuǎn)讓、巴租土地使用權(quán)，應當向土地所在地的主管稅務機關日報

納稅

C、納稅人銷售、B租不動產(chǎn)應當向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務機

關申報納稅

D、納稅人提供的建筑業(yè)勞務應當向應稅勞務發(fā)生地的主管稅務機關申報納

稅

40、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A、房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦

理備案手續(xù)

B、備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C、備案時只需要提供承租人的身份證件

D、房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

41、不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。

A、不予受理

B、受理

C、待定

D、材料不齊全

42、出租人履行通知義務后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租

人主張優(yōu)先購買房屋無效。

A、5

B、10

C、15

D、30

43、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同

（）o

A、對承租人和新房主繼續(xù)有效

B、對承租人和新房主無效

C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

44、我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照（）o

A、成交價格

B、市場價格

C、銷售價格

D、平均價格

45、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A、職工該月工資的一定比例

B、職工本人上一季度的月平均工資

C、職工本人上一年度的月平均工資

D、按照政府的指定標準

46、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設

區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A、1

B、2

C、3

D、4

47、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按

每本（）元收取工本費。

A、0

B、10

C、20

D、40

48、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人

C、為了保證債務的償還，抵押權(quán)人應當保管己經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D、現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋

49、關于建設用地使用權(quán)設立的說法，錯誤的是（）。

A、建設用地使用權(quán)不得在地表以下設立

B、新設立的建設月地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)

C、設立建設用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D、建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

50、李某自營地下商場，應稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最

多為（）元。（2009年真題）

A、3240

B、4200

C、4320

D、5400

參考答案及解析

一、單項選擇題

1、A

【解析】產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關不動

產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債

權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項權(quán)

利的權(quán)利人的不動產(chǎn)所有權(quán)或不動產(chǎn)他項權(quán)利才告成立。將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要

件，所以稱為成立要件主義。

2、B

【解析】耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設施占用耕地；②學校、幼兒園、養(yǎng)老院、

醫(yī)院占用耕地。

3、C

【解析】住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務性、

保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。

4、B

【解析】房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定

租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人

員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標志著房地

產(chǎn)經(jīng)紀活動取得重要進展，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀服務的傭金。

5、D

【解析】D項，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。

6、A

【解析】中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人為房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)稅的

計稅依據(jù)是：房產(chǎn)原值X(1-10%~30%)Xi.2%o甲企業(yè)應繳納的房產(chǎn)稅為：2000X

(0.7?0.9)X1.2%=16.8?21.6(萬元)。

7、B

【解析】房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理

法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不

動產(chǎn)登記暫行條例》等。

8、D

【解析】A項，商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修

書約定保修的存續(xù)期，屋面防水的最低保修期限為3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建

筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款)。B項，在合理的使用年限內(nèi)，購買人認

為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)

構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔

賠償責任。C項，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履

行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。D項，在雙方自愿的基礎上，有些部位的保

修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定。

9、B

【解析】根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付

購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支

持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告

后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。刈方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生

之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

10、C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租

人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運

行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

11、A

【解析】住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登

記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。單獨申請宅基地使用權(quán)登記的，屬于只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證

書工本費的情形。農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不L攵取房屋登記費，僅收取10元的房

屋權(quán)屬證書工本費。@##

12、D

【解析】印花稅共有13個稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定為：①

購銷合同，按購銷金額0.3%。貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5%。貼花；③建

設工程勘察設計合同，按收取費用0.5%。貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額

0.3%。貼花：⑤財產(chǎn)和賃合同,按和賃金額貼在：⑥貨物運輸合同,按運輸督用0.5%.

貼花；⑦倉儲保管合同，按倉儲保管費用1%。貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05%。貼

花；⑨財產(chǎn)保險合同，按保險費收入1%。貼花；⑩技術合同，按所載金額0.3%。貼花；產(chǎn)

權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5%。貼花；營業(yè)帳簿，記載資金的賬簿，按實收資本和資本公

積的合計金額0.5%。貼花；其他賬簿按件計稅，一件5元；權(quán)利、許可證照，包括政府部

門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花，一

件5元。

13、B

【解析】租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對象承租保障

房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、財

政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，進一步完

善公共租賃住房的租金定價機制，動態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按

照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。

14、D

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的

預伐商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定?！睘橐种仆稒C性購房，2005年5月9日,國

務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

15、A

【解析】等額本金還款的計算公式為：

式中，AI為第t月的還款額；P為貸款全額；n為按月計算的貸款期限；i為月利率。題

中，貸款月利率i=5M12,按月計算的貸款期限n=20X12=240（個月），計算王某第1

個月的還款額，即t=l,代入公式得：

16、D

【解析】企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場

所的，或者雖設在機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來

源于中國境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20%

17、A

【解析】出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。當

租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時修復損壞

的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。出租人未履

行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

18、D

19、C

【解析】出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被推

銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔

不超過已付購房款一倍的賠償責任：①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者

提供虛假商品房預售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；③故意隱瞞所售房

屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

20、B

【解析】A項，為抑制投機性購房，2005年5月9日，國務院決定，禁止商品房預購人

將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。BC兩項，商品住房嚴格實行購房實名制，推行商

品房預售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；對

發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、

竣工時間、銷售價格（位）和套型面積控制性項H要求的，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將其行

為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。

21、D

【解析】A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，應當騰退所承租的公共租賃住房。B

項，無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房。C項，將

承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同。

22、B

【解析】增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征

收的一種流轉(zhuǎn)稅。增值稅不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。

23、A

【解析】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)

定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30舟為標

準適當減少：當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的

損失確定違約金數(shù)額。

24、B

【解析】根據(jù)《國家計委、建設部關于規(guī)范住房