歷年房地產(chǎn)交易制度政策復(fù)習(xí)題(共五卷)及答案

歷年房地產(chǎn)交易制度政策復(fù)習(xí)題（一）

一、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共100分）

1、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A、公積金貸款

B、商業(yè)貸款

C、組合貸款

D、個(gè)人住房貸款

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格

B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格

C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格

3、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有

使用期限的限制。

A、出讓

租賃

C、抵押

D、劃撥

4、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類

型。

A、契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B、異議登記制和月途登記制

C、契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D、預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

5、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（）,它直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人

的負(fù)擔(dān)水平。

A、納稅人

B、征稅對(duì)象

C、稅率

D、加成

6、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債雙用

房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為稱為（）。

A、最高額抵押

B、預(yù)購商品房貸款抵押

C、在建工程抵押

D、一般房地產(chǎn)抵押

7、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。

A、按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳

B、按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳

C、按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳

D、按月計(jì)征

8、計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）o

A、取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B、契稅

C、開發(fā)土地的成衣

D、開發(fā)土地的費(fèi)月

9、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）0（2010年真題）

A、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C、備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D、如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說明情況

10、下列不屬于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）。

A、停業(yè)整頓

B、記入信用檔案

C、取消網(wǎng)上簽約資格

D、1萬元以上3萬元以下罰款

11、關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯(cuò)誤的是（）o

A、買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過網(wǎng)

上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容

B、買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，

并在樓盤表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已售出

C、管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D、經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單

元（套）商品房為可售房源

12、商品房購買人請(qǐng)求解除與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽才的商品房銷售合同，法院不

予支持的情形是（）o

A、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

B、房屋實(shí)際面積比約定面積多出4%

C、未辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

D、購買人催告后仍延遲6個(gè)月交付房屋

13、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之口起計(jì)息，按年結(jié)息，

本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（：）為結(jié)息日。

A、1月1日

B、6月30日

C、7月30日

D、12月30日

14、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應(yīng)將房

屋登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門的義務(wù)人是（）o

A、房屋施工單位

B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

15、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A、依法公示

B、依法公證

C、依法登記

D、簽訂書面合同

16、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。

A^選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B、正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C、客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D、律師事務(wù)所的選擇

17、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房

屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)

產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A、3月5日

B、3月20日

C、3月22日

D、3月23日

18、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）o

A、農(nóng)村宅基地

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C、老年福利院的辦公樓

D、所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

19、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）0

A、強(qiáng)制性

B、互助性

C、自愿性

D、保障性

20、在繳納土地增值稅時(shí)，納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的，則應(yīng)當(dāng)（）。

A、處以警告

B、處以一萬元以下罰款

C、按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅

D、情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)追究納稅人的民事責(zé)任

21、對(duì)于房地產(chǎn)交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯(cuò)誤的是（）。

A、對(duì)于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽各案

B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)

手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

C、未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有

權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證

D、存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房?jī)少u”、“吃差價(jià)”、合同不

規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)

22、下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）o

A、定向使用的原則

B、安全運(yùn)作的原則

C、嚴(yán)格時(shí)限的效承原則

D、定量使用的原則

23、大城市每平方米的年幅度稅額是（）o

A^1、8?32元

B、1、5?30元

C、0、9?18元

6~12元

24、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市

場(chǎng)交易時(shí)，均可實(shí)行（：）o

A、有償、有限期使用

B、有償、無限期使用

C、無償、無限期使用

D、無償、有限期使用

25、下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。（2006年真題）

A、房地產(chǎn)抵債

B、房地產(chǎn)作價(jià)入股

C、房地產(chǎn)買賣

D、房地產(chǎn)繼承

26、對(duì)個(gè)人購買90成及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）o（2009

年真題）

A、0.5%

B、1.0%

C、1.2%

D、1.5%

27、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小

間分別按間出租或按床位出租。

A、廉租房

B、群租房

C、經(jīng)濟(jì)適用房

D、普通商品房租賃

28、土地增值稅的征收對(duì)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的部分，

征稅的稅率是（

A、30%

B、40%

C、50%

D、60%

29、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

B、個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D、市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

30、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工

程的最低保修期限為（）年。

A、3

B、4

C、5

D、6

31、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于（）。（2012年真題）

A、套

B、層

C、單元

D、棟

32、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）<>

A、不需繳納

B、由經(jīng)營管理的單位繳納

C、由城市房地產(chǎn)管理部門繳納

D、由房屋的所有者繳納

33、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）o

A、整棟出售

B、分割拆零銷售

C、返本銷售

D、變相返本銷售

34、出租商鋪的房產(chǎn)稅稅率是（）o

A、1、2%

B、4%

C、12%

D、17、5%

35、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。

A、查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)

B、查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

C、查詢結(jié)果的審核

D、查詢結(jié)果證明的出具

36、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。

A、1

B、2

C、3

D、5

37、房地產(chǎn)廣告中不得（）o（2011年真題）

A、涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施

B、涉及物業(yè)管理內(nèi)容

C、含有升值或者投資回報(bào)的承諾

D、使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片

38、增值稅稅率采用的是（）

A、定額稅率

B、比例稅率

C、累進(jìn)稅率

D、超額累進(jìn)稅率

39、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A、10

B、20

C、30

D、40

40、商品房買賣合同市面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為

（）o

A、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%

B、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對(duì)值大于3%

C、合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于等于3%

D、合同約定面積與買受人測(cè)算面積的誤差比絕對(duì)值大于3%

41、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅

方法，按照（）的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

A、3%

B、4%

C、5%

D、1.5%

42、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）0（2006年真題）

A、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有

B、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性

C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或

降低繳存比例

D、住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則

43、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。

A、基層人民檢察院

B、中級(jí)人民法院

C、高級(jí)人民檢察院

D、最高人民法院

44、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

A、業(yè)務(wù)類型

B、登記主體

C、登記物類型

D、登記物權(quán)類型

45、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)

工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不

到項(xiàng)目開發(fā)投資總額（：）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。：2010年真題）

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

46、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。（2007年真題）

A、軍隊(duì)干休所用地

B、國家機(jī)關(guān)用地

C、孤兒院用地

D、學(xué)校經(jīng)營性用地

47、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是

（）o

A、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，?/p>

記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力

B、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致

C、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不

動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

D、不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

48、趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契

稅稅收政策是（）。

A、房屋交換不用繳納契稅

B、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納

C、以交換的價(jià)格差額為“稅依據(jù)，由陳某繳納

D、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)?/p>

49、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為（）兩種。

A、契據(jù)登記制和托倫斯登記制

B、契據(jù)登記制和權(quán)利登記制

C、權(quán)利登記制和異議登記制

D、權(quán)利登記制和托倫斯登記制

50、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。

A、50、40

B、40、70

C、40、50

D、50、70

參考答案及解析

一、單項(xiàng)選擇題

1、1)

【解析】房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。②個(gè)人住房貸款，

是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。

2、A

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，

應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、

標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定

地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

3、D

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府

依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無

償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定

外，沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。

4、A

【解析】根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為兩大類型：①契據(jù)登

記制，其主要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公

示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。②產(chǎn)權(quán)登記

制，它將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

5、C

【解析】稅率是據(jù)以計(jì)算應(yīng)納稅額的比率，即對(duì)課稅對(duì)象的征收比例。它是稅收制度和

政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的奐擔(dān)水平。我國現(xiàn)行的稅率形式有

比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。

6、A

【解析】房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押：③預(yù)購商

品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第

三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)

或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)

產(chǎn)優(yōu)先受償。

7、A

【解析】企業(yè)所得稅實(shí)行按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳。納稅年度自公歷1月1日起至

12月31日止。企業(yè)在一個(gè)納稅年度中間開業(yè)，或者終上經(jīng)營活動(dòng)，使該納稅年度的實(shí)際

經(jīng)營期不足十二個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)以其實(shí)際經(jīng)營期為一個(gè)納稅年度。企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度

終了之日起十五日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款；自年度終

了之H起五個(gè)月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送年度企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，并匯算清繳，結(jié)清應(yīng)繳

應(yīng)退稅款。

8、B

【解析】計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目包括：①取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額；②開發(fā)

土地的成本、費(fèi)用；③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；④

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

9、B

【解析】A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第卜四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日

內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理

房屋租賃登記備案。BCD三項(xiàng)，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下

列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法

權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

10、A

【解析】違反規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的，由縣級(jí)以上地方人民政

府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以1

萬元以上3萬元以下罰款，

11、C

【解析】C項(xiàng)，管理部匚經(jīng)審核，對(duì)符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案

章”，同時(shí)打印備案證明，

12、C

【解析】C項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解

釋》（法釋[2003]7號(hào)）規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登

記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持.

13、B

【解析】中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶

存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利

率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款

基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之口起計(jì)息，按年結(jié)息，

本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

14、D

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理

房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)

助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

15、C

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、

轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

16、C

【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值?？陀^公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)

值是防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值

進(jìn)行評(píng)估。

17、A

【解析】登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形

外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載

于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。解#

18、B

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對(duì)其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：①

建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③正在建造的建筑物；④法律、行政法規(guī)

未禁止抵押的其他房地產(chǎn),根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等

法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵

押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行

抵押：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)〉、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等

集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒

丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限

制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵

押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告

列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵

押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑

物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

19、C

【解析】住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私

營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在

職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公枳金的特點(diǎn)包括：①義務(wù)性，又稱強(qiáng)制性；②互助

性；③保障性。

20、C

【解析】納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅：①隱

瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的；②提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地

產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，無正當(dāng)理由為。

21、A

【解析】A項(xiàng)，對(duì)于存量房而言，買賣合同網(wǎng)簽并非強(qiáng)制性的。買賣雙方也不一定要通過

中介機(jī)構(gòu)，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本，自行達(dá)成交易。

22、D

【解析】住房公積金的提取和使用原則包括：①定向使用的原則；②安全運(yùn)作的原貝!；

③嚴(yán)格時(shí)限的效率原則。

23、B

【解析】城鎮(zhèn)土地使用粒實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米土地而枳的年稅額如

下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元：③小城市0.9元至18元；④縣

城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

24、A

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但

是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

25、D

【解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買

賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等

行為。

26、B

【解析】自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配

偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平

方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對(duì)個(gè)人購買家

庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按戰(zhàn)的稅率征收契稅；面積為90平

方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

27、B

【解析】“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小

間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)出租給

他人居??；在房屋內(nèi)打隔析，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居??；將

地下儲(chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等。

28、C

【解析】土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部

分，稅率為30%,速算扣除率為0：②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金

額100%的部分，稅率為40%,速算扣除率為5%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未

超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%,速算扣除率為15%；④增值額超過扣除項(xiàng)

目金額200%的部分，稅率為60%,速算扣除率為35%。

29、I）

【解析】政策性免稅項(xiàng)目包括：①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；②由國家財(cái)

政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地：③宗教寺廟、公園、名勝占跡自用的土地；④巾

政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；⑤直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；⑥經(jīng)批

準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅5?10年；⑦對(duì)

廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定

保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；⑧開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住

房項(xiàng)H中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)H中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部

門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)

商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；⑨對(duì)股改鐵路運(yùn)輸企業(yè)及合資鐵路運(yùn)輸公司自用的房產(chǎn)、土

地暫免征城鎮(zhèn)土地使用稅；⑩自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征

城鎮(zhèn)土地使用稅；由財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地和其他用地；0

2009年12月1日起，對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定

征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面

積計(jì)算應(yīng)征稅款。未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按

地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)

土地使用稅。

30、C

【解析】根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最

低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷

系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工

程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程

竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

31、I）

【解析】《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)

定，嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理。各地要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可

的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦

理預(yù)售許可。

32、B

33、A

【解析】《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

不得在未解除商品房買或合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人：②房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件

的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住

宅不得分割拆零銷售?！秶鴦?wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的

通知》（國辦發(fā)[2005]26號(hào)）中增加了新的規(guī)定：國務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45

條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

34、C

【解析】房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，依照房產(chǎn)余值

計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為

12%。

35、C

【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)。權(quán)利人和利害

關(guān)系人需要查詢和復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)向辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查

詢。②查詢機(jī)構(gòu)提供查詢，對(duì)符合規(guī)定的查詢申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢；

因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結(jié)果證明的出

具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明。查詢結(jié)果

證明應(yīng)注明查詢目的及日期，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。

36、I）

【解析】2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦

法》，對(duì)?經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房

人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確

需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

37、C

【解析】A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在

規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符

合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。C項(xiàng)，《廣告法》規(guī)

定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效

果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

38、B

【解析】增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征

收的?種流轉(zhuǎn)稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。增值稅采用比例稅率，稅目、稅率的

調(diào)整，由國務(wù)院決定。

39、B

【解析】首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的20日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)

間確定，因此，首月還貸的數(shù)額和時(shí)間以銀行的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。

40、B

【解析】按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積

與產(chǎn)權(quán)登記而積發(fā)牛誤差的處理方式「合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高

人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)其處理原則都作

出了相同的規(guī)定：①面枳誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。②面枳誤

差比絕對(duì)值超出3%,買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提

出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受

人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的

房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)

權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人，絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買

受人。其中，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積）。合同約定面積X100%。

41、C

【解析】一般納稅人出租其2016年4月3（）日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅

方法，按照5舟的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與

機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，

向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

42、C

【解析】住房公枳金具有義務(wù)性的特點(diǎn)。義務(wù)性又稱強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在

單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。

43、D

【解析】最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進(jìn)行解釋，或

者對(duì)疑難問題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若

干問題的意見》《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關(guān)于審理房屋租賃合同糾

紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律

若干問題的解釋》《關(guān)于?審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問題的

解釋》《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程

施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的

解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法律體系的組成部分。

44、D

【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登

記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類

型可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他

項(xiàng)權(quán)利登記。

45、C

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的

條件：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行

投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片土地開發(fā)

的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土

地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。

46、D

【解析】經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十

三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地：②城市基礎(chǔ)設(shè)

施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政

法規(guī)規(guī)定的其他用地。

47、C

【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的

不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)

物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時(shí)發(fā)生效

力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動(dòng)

產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。不動(dòng)產(chǎn)

權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)

登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

48、B

49、D

【解析】根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登

記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

50、C

【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按卜列用途確定：①居住

用地70年；②工業(yè)用地E0年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅

游、娛樂用地4()年；⑤綜合或其他用地50年。

歷年房地產(chǎn)交易制度政策復(fù)習(xí)題（二）

一、單項(xiàng)選擇題（每小題2分，共100分）

1、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A、成立要件主義

B、對(duì)抗要件主義

C、契約成立主義

D、合同要件主義

2、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（）o

A、制藥企業(yè)占用耕地

B、醫(yī)院占用耕地

C、港口占用耕地

D、停機(jī)坪占用耕地

3、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)

性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A、繳納政策

B、提取政策

C、信貸政策

D、保障政策

4、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出

租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所

簽訂的合同屬于（

A、新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B、房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C、房地產(chǎn)租賃代理合同

D、房屋租賃合同

5、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A、納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)

生產(chǎn)的，免征契稅

B、自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買901n2及以下的家庭唯一住房（家

庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅

C、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅

D、因不可抗力滅矢住房而重新購買住房的，免征契稅

6、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按觀定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是

（）萬元。

A、16、8?21、6

B、21、6?24

C、24

D、100

7、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）o

A、《物權(quán)法》

B、《住房公積金管理?xiàng)l例》

C、《房屋登記辦法》

D、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》

8、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的是（）。

A、無須購房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年

B、磚混結(jié)構(gòu)的住宅外墻有裂縫時(shí)，購房人可以請(qǐng)求退房

C、在正常使用下，只要主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

D、在雙方自愿的基礎(chǔ)上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自

行約定

9、根據(jù)我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在（）個(gè)月的合

理期限內(nèi)仍未履行，買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另

有約定的除外。

A、1

B、3

C、4

D、6

10、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

1k農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。

A、0

B、10

C、80

D、550

12、卬花稅的稅率為0.5%。的不包括（）o

A、加工承攬合同

B、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同

C、營業(yè)帳簿

D、技術(shù)合同

13、公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

確定。

A、適當(dāng)高于

B、適當(dāng)?shù)陀?/p>

C、等于

D、略高于

14、對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購人（）。

A、可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅

B、可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過預(yù)購價(jià)的20%

C、可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意

D、不得轉(zhuǎn)讓

15、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為5樂貸款期限為20

年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個(gè)月還款（）元。

A、2500

B、1979.9

C、2579.9

D、1900

16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照（）的稅率繳納企'也所得稅。

（2012年真題）

A、5%

B、7%

C、20%

D、25%

17、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)

A、出租人

B、承租人

C、出租人和承租人共同

D、房屋的建設(shè)單位

18、房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A、3

B、5

C、10

D、20

19、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房購買合

同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償金。

A、1/3

B、1/2

C、1倍

D、2倍

20、下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A、未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B、尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購房

C、國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄

抬房?jī)r(jià)

21、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）o

A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)IL的

D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

22、（）不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶。

A、契稅

B、增值稅

C、個(gè)人所得稅

D、土地增值稅

23、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)

以（）確定違約金數(shù)額。

A、違約造成的損失

B、損失超過違約金30%為標(biāo)準(zhǔn)

C、違約造成的損失上浮30%

D、約定違約金的2倍

24、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套（）元。

A、10

B、80

C、100

D、550

25、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是（）。

A、城市的土地屬干國家所有

B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個(gè)人

所有

C、任何組織或者人人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地

D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

26、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)'也和（）的合稱。（2011年真題）

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

C、物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

27、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該

年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。（2011年真題）

A、432

B、528

C、864

D、1728

28、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）o

A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

29、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增

值額未超過扣除項(xiàng)目金額的（），免征土地增值稅。

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

30、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是

（）元。（2010年真題）

A、4200

B、4800

C、5400

D、6000

31、下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）0

A、旅游用地

B、國家機(jī)關(guān)用地

C、公益事業(yè)用地

D、城市基礎(chǔ)設(shè)施月地

32、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張

某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記

備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃

臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。

A、王某

B、李某

C、付某

D、給付租金最高的人

33、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知（）。

A、借款人

B、抵押權(quán)人

C、抵押登記機(jī)構(gòu)

D、租賃登記備案部門

34、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應(yīng)納增值稅的稅款公式是

（）o

A、應(yīng)納稅款=含稅銷售額X5%

B、應(yīng)納稅款=含稅銷售額XI.5%

C、應(yīng)納稅款=含稅銷售額+（1+5%）

D、應(yīng)納稅款=含稅銷售額+（1+5%）XI.5%

35、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未

能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2012、2010年真題）

A、15

B、30

C、60

D、90

36、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處

理方式的說法，正確的是（）。

A、購房人只能要求退房，不能要求換房

B、購房人只能要求換房，不能要求退房

C、購房人有權(quán)選擇退房或換房

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房

37、房屋租賃合同為（）,只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成

立。

A、諾成性合同

B、實(shí)踐性合同

C、要式合同

D、單務(wù)合同

38、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前0個(gè)月提

出。

A、1

B、3

C、6

D、12

39、關(guān)于增值稅納稅地點(diǎn)的表述，錯(cuò)誤的是（）□

A、納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申

報(bào)納稅

B、納稅人轉(zhuǎn)讓、巴租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)日?qǐng)?bào)

納稅

C、納稅人銷售、B租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)

關(guān)申報(bào)納稅

D、納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納

稅

40、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A、房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦

理備案手續(xù)

B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C、備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D、房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

41、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為（）。

A、不予受理

B、受理

C、待定

D、材料不齊全

42、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租

人主張優(yōu)先購買房屋無效。

A、5

B、10

C、15

D、30

43、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同

（）o

A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B、對(duì)承租人和新房主無效

C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效

D、對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

44、我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照（）o

A、成交價(jià)格

B、市場(chǎng)價(jià)格

C、銷售價(jià)格

D、平均價(jià)格

45、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A、職工該月工資的一定比例

B、職工本人上一季度的月平均工資

C、職工本人上一年度的月平均工資

D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

46、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)

區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A、1

B、2

C、3

D、4

47、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按

每本（）元收取工本費(fèi)。

A、0

B、10

C、20

D、40

48、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A、現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人

B、現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人

C、為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管己經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書

D、現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋

49、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A、建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B、新設(shè)立的建設(shè)月地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

50、李某自營地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最

多為（）元。（2009年真題）

A、3240

B、4200

C、4320

D、5400

參考答案及解析

一、單項(xiàng)選擇題

1、A

【解析】產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認(rèn)為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動(dòng)

產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債

權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動(dòng)產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)

利的權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利才告成立。將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要

件，所以稱為成立要件主義。

2、B

【解析】耕地占用稅的免稅規(guī)定有：①軍事設(shè)施占用耕地；②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、

醫(yī)院占用耕地。

3、C

【解析】住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、

保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。

4、B

【解析】房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定

租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標(biāo)志著房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重要進(jìn)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金。

5、D

【解析】D項(xiàng)，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

6、A

【解析】中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)稅的

計(jì)稅依據(jù)是：房產(chǎn)原值X(1-10%~30%)Xi.2%o甲企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：2000X

(0.7?0.9)X1.2%=16.8?21.6(萬元)。

7、B

【解析】房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理

條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國土地管理

法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不

動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。

8、D

【解析】A項(xiàng)，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修

書約定保修的存續(xù)期，屋面防水的最低保修期限為3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建

筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款)。B項(xiàng)，在合理的使用年限內(nèi)，購買人認(rèn)

為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)

構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)

賠償責(zé)任。C項(xiàng)，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履

行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項(xiàng)，在雙方自愿的基礎(chǔ)上，有些部位的保

修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定。

9、B

【解析】根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付

購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支

持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告

后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。刈方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生

之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

10、C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租

人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)

行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

11、A

【解析】住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登

記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，屬于只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證

書工本費(fèi)的情形。農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不L攵取房屋登記費(fèi)，僅收取10元的房

屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。@##

12、D

【解析】印花稅共有13個(gè)稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定為：①

購銷合同，按購銷金額0.3%。貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5%。貼花；③建

設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同，按收取費(fèi)用0.5%。貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額

0.3%。貼花：⑤財(cái)產(chǎn)和賃合同,按和賃金額貼在：⑥貨物運(yùn)輸合同,按運(yùn)輸督用0.5%.

貼花；⑦倉儲(chǔ)保管合同，按倉儲(chǔ)保管費(fèi)用1%。貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05%。貼

花；⑨財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，按保險(xiǎn)費(fèi)收入1%。貼花；⑩技術(shù)合同，按所載金額0.3%。貼花；產(chǎn)

權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5%。貼花；營業(yè)帳簿，記載資金的賬簿，按實(shí)收資本和資本公

積的合計(jì)金額0.5%。貼花；其他賬簿按件計(jì)稅，一件5元；權(quán)利、許可證照，包括政府部

門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證，按件貼花，一

件5元。

13、B

【解析】租賃型保障房采取市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時(shí)在保障對(duì)象承租保障

房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)

政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、建設(shè)與運(yùn)營成本、保障對(duì)象支付能力等因素，進(jìn)一步完

善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按

照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定。

14、D

【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的

預(yù)伐商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！睘橐种仆稒C(jī)性購房，2005年5月9日,國

務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

15、A

【解析】等額本金還款的計(jì)算公式為：

式中，AI為第t月的還款額；P為貸款全額；n為按月計(jì)算的貸款期限；i為月利率。題

中，貸款月利率i=5M12,按月計(jì)算的貸款期限n=20X12=240（個(gè)月），計(jì)算王某第1

個(gè)月的還款額，即t=l,代入公式得：

16、D

【解析】企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)

所的，或者雖設(shè)在機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來

源于中國境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20%

17、A

【解析】出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)

租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)損壞

的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履

行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

18、D

19、C

【解析】出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被推

銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)

不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者

提供虛假商品房預(yù)售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；③故意隱瞞所售房

屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

20、B

【解析】A項(xiàng)，為抑制投機(jī)性購房，2005年5月9日，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人

將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。BC兩項(xiàng)，商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，推行商

品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。D項(xiàng)，對(duì)虛構(gòu)買賣合同，囤積房源；對(duì)

發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購；以及不履行開工時(shí)間、

竣工時(shí)間、銷售價(jià)格（位）和套型面積控制性項(xiàng)H要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將其行

為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。

21、D

【解析】A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房。B

項(xiàng)，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。C項(xiàng)，將

承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同。

22、B

【解析】增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征

收的一種流轉(zhuǎn)稅。增值稅不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶。

23、A

【解析】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)

定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30舟為標(biāo)

準(zhǔn)適當(dāng)減少：當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的

損失確定違約金數(shù)額。

24、B

【解析】根據(jù)《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房