制藥廠研發(fā)中心租賃合同

制藥廠研發(fā)中心租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：企業(yè)名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：企業(yè)名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于上述地址的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的房產(chǎn)用于辦公及研發(fā)等活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房產(chǎn)描述1.1甲方出租給乙方的房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)：____________________，建筑面積：____________________平方米。1.2乙方租賃的房產(chǎn)包括：____________________（詳細(xì)列出包括但不限于辦公室、實(shí)驗(yàn)室、倉庫等）。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期限內(nèi)，如遇租金調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。四、租賃用途4.1乙方租賃甲方房產(chǎn)僅用于____________________（填寫租賃用途），如乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。4.2乙方不得將租賃的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的正常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全、適用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃的房產(chǎn)，并按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備使用說明進(jìn)行操作。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__日內(nèi)，向甲方提供的保險(xiǎn)公司購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。6.2乙方不得以任何理由放棄保險(xiǎn)，如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元。七、合同解除7.1在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除本合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除本合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件4.乙方的稅務(wù)登記證復(fù)印件5.乙方租賃房產(chǎn)的用途證明文件6.保險(xiǎn)單復(fù)印件7.甲方和乙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前解除合同未能按時(shí)交付房產(chǎn)未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定用途使用房產(chǎn)未按時(shí)支付租金轉(zhuǎn)租給第三方未經(jīng)甲方同意放棄保險(xiǎn)3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃甲方房產(chǎn)的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)交付房產(chǎn)，必要時(shí)可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滯納金，嚴(yán)重者可解除合同。3.問題：乙方使用房產(chǎn)不符合約定用途解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：房產(chǎn)損壞或需要維修解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修，如需乙方承擔(dān)維修費(fèi)用