老洋房交易協(xié)議樣本

老洋房交易協(xié)議樣本合同編號：__________老洋房交易協(xié)議一、甲方（賣方）1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、乙方（買方）2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________鑒于甲方為老洋房的所有權(quán)人，愿意將其持有的老洋房出售給乙方，并鑒于乙方愿意購買甲方的老洋房，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋基本情況甲方出售的老洋房位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)甲方保證其對上述老洋房享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格雙方確認(rèn)，老洋房的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。2.2支付方式乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格扣除定金后的剩余款項支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：____________________第三條定金及退還3.1定金乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。3.2定金退還若乙方按約履行本協(xié)議，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后____個工作日內(nèi)退還乙方定金。第四條房屋過戶及交付4.1過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.2交付本協(xié)議簽訂之日起，老洋房歸乙方所有。甲方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。第五條甲方義務(wù)5.1房屋權(quán)利甲方應(yīng)保證其對老洋房享有合法、完整的所有權(quán)，并保證老洋房不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.2房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證老洋房現(xiàn)狀符合雙方約定的條件，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條乙方義務(wù)6.1支付價款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付交易價格。6.2配合過戶乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約甲方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。7.2乙方違約乙方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。第八條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.老洋房所有權(quán)證明文件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋現(xiàn)狀評估報告4.房屋過戶所需相關(guān)稅費計算單5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.房屋鑰匙及物業(yè)管理相關(guān)資料7.雙方身份證明文件8.授權(quán)委托書（如有）9.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時間、方式交付房屋及鑰匙未能保證老洋房現(xiàn)狀符合雙方約定條件房屋所有權(quán)存在爭議或不符合法律規(guī)定未協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未能按照約定時間、方式支付交易價格未能配合甲方完成房屋過戶手續(xù)未按約定接收房屋及鑰匙3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款進行認(rèn)定依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行認(rèn)定雙方協(xié)商一致認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.老洋房：指具有特定歷史背景、建筑風(fēng)格的老房子。2.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指為確保合同履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定金額。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)爭議：解決問題：聘請專業(yè)律師進行調(diào)查和調(diào)解，必要時提起訴訟。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決問題：雙方協(xié)商調(diào)整，如無法達成一致，按協(xié)議約定處理。3.買方支付價款遲延：解決問題：提醒買方履行付款義務(wù)，逾期支付的，依法追加違約金。4.賣方未能按時交付房屋及鑰匙：解決問題：提醒賣方履行交付義務(wù)，逾期交付的，依法追加違約金。5.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決問題：雙方共同配合，積極提交相關(guān)材料，爭取加