城中村改造項目可研報告

11.1項目名稱與建設(shè)單位項目名稱：*****項目建設(shè)單位：******項目負(fù)責(zé)人：******1.2項目建設(shè)單位概況成立。*********，土地一級開發(fā)、土地二級開發(fā)的管理與經(jīng)(一)多渠道進(jìn)行融資，對龍湖區(qū)域?qū)嵤┨菁夐_發(fā)，實現(xiàn)資(二)堅持以政府主導(dǎo)、市場化運作的原則，全面負(fù)責(zé)龍湖(三)負(fù)責(zé)鄭州引黃灌溉龍湖調(diào)蓄工程項目的開發(fā)與建設(shè)。(四)負(fù)責(zé)龍湖地區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施及其他配套設(shè)2(五)積極參與水電氣熱等能源供應(yīng)和污水處理、城市綠化等準(zhǔn)經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項目的開發(fā)和運營管理。(六)參與房地產(chǎn)、社會公益公建項目等土地二級開發(fā)項目(七)以服務(wù)*****為宗旨，完成******交辦的其它項目。組織架構(gòu)：根據(jù)公司職責(zé)定位，****高管人員暫為總經(jīng)理一名、副總經(jīng)理三名，總工程師、總經(jīng)濟(jì)師、總會計師各一名。近期擬在公司內(nèi)部設(shè)立三部一室，即計劃財務(wù)部、建設(shè)管理部、地產(chǎn)開發(fā)部和綜合辦公室。各部門工作職責(zé)及人員設(shè)置為：(一)計劃財務(wù)部：負(fù)責(zé)公司綜合計劃、融資及財務(wù)管理工編制年度業(yè)務(wù)計劃和項目開發(fā)計劃，統(tǒng)計并上報公司各種經(jīng)濟(jì)信息，管理公司的經(jīng)濟(jì)合同，制定并實施公司資金管理計劃，建立預(yù)決算管理制度，確保資金安全、完整及有效使用。(二)建設(shè)管理部：負(fù)責(zé)公共基礎(chǔ)設(shè)施項目和公用事業(yè)的建及時掌握項目建設(shè)進(jìn)度并提出資金撥付意見，會同東區(qū)進(jìn)行項目竣工驗收、決算并負(fù)責(zé)項目后評估。(三)地產(chǎn)開發(fā)部：負(fù)責(zé)政府授權(quán)范圍內(nèi)土地的一級開發(fā)與整理，參與編制區(qū)域土地利用總體規(guī)劃，擬定年度土地儲備與3供應(yīng)計劃，組織開展土地的收購、征用、拆遷、還建等工作；負(fù)責(zé)土地的七通一平等配套開發(fā)建設(shè)和劃定區(qū)域內(nèi)的商品住宅、酒店賓館、文化娛樂、體育休閑等商業(yè)和生活服務(wù)設(shè)施的(四)綜合辦公室：負(fù)責(zé)公司行政、黨務(wù)、人事、工會以及文秘檔案辦文辦會、宣傳培訓(xùn)、法律事務(wù)、固定資產(chǎn)管理等方隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，根據(jù)公司運作、項目的開發(fā)建設(shè)以及職能變化情況，相應(yīng)增加公司內(nèi)部職能部室，逐步成立子、分、合資公司，獨立運作長遠(yuǎn)發(fā)展，將公司做大做強。合村并城是城市發(fā)展的一個新階段，是隨著生產(chǎn)力的發(fā)展而促進(jìn)城鄉(xiāng)(村)居民生產(chǎn)方式、生活方式和居住方式變化的過程，是城鄉(xiāng)(村)人口、技術(shù)、資本、資源等要素相互融合，互社會、文化、生態(tài)上協(xié)調(diào)發(fā)展的過程。合村并城就是對原有的城邊村、城中村以及新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊進(jìn)行整體改造和綜合開發(fā)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)，使其逐步與城市融為一體，從而實現(xiàn)城鄉(xiāng)(村)政策上的平等，產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的互補，國民待遇上的一致，讓農(nóng)民享受到與城鎮(zhèn)居民同樣的文明和實惠，使城鄉(xiāng)(村)經(jīng)濟(jì)社會與環(huán)境全面協(xié)調(diào)，可4在我國加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程與社會主義新農(nóng)村建設(shè)的背景下，整合農(nóng)村土地資源、加強城鄉(xiāng)聯(lián)系己成為提高社會生產(chǎn)力的必然要求。在這種背景下，合村并城政策正式被提了出來。合村并城建設(shè)工作，直接關(guān)系到農(nóng)民群眾的切實利益和農(nóng)村面貌的改善，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求，也是加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)。合村并城指的是針對鄉(xiāng)村分布分散，人地矛盾突出，土地瓶頸日益顯現(xiàn)的現(xiàn)實問題，將相鄰或相近的功能上聯(lián)系緊密的村莊合并，統(tǒng)一規(guī)劃功能區(qū)，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)土地集約使用和農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)的目標(biāo)。通過合村并建實現(xiàn)空間整合，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化的土地利用機制，可以實現(xiàn)土地在城鄉(xiāng)之間的優(yōu)化配置，逐步推動土地、勞動力、資金和信息等要素的城鄉(xiāng)互動，促進(jìn)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)成功對接，拉動產(chǎn)業(yè)整合，著力提升農(nóng)村生產(chǎn)力及其創(chuàng)新發(fā)展能力，達(dá)到城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的目鄭州市作為全國人口第一大省的省會城市，城市化進(jìn)程也在迅猛提速。都市區(qū)建設(shè)、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長極的打造以及城市組團(tuán)發(fā)展規(guī)劃的實施，都需要大幅度增加建設(shè)用地。這種經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和保護(hù)耕地之間的矛盾日顯突出。為了破解這一5府主導(dǎo)、區(qū)級負(fù)責(zé)、市場運作、規(guī)劃引領(lǐng)、安置優(yōu)先、產(chǎn)業(yè)支撐、創(chuàng)新社會管理”的原則，依法保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法權(quán)益，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)合村并城工作。對中心城區(qū)、六縣(市)和上街區(qū)的城市建成區(qū)外、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的“六城十組團(tuán)”、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃內(nèi)的行政村或自然村、改制后的社區(qū)或轉(zhuǎn)制后股份制公司實施合村并城，全面實施合村并城戰(zhàn)略，堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，進(jìn)一步搶抓機遇，創(chuàng)新體制，著力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力保障和改善民生，切實改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)增收，加快城市(鎮(zhèn))、組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃的實施，推動中經(jīng)濟(jì)區(qū)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。號文)，根據(jù)區(qū)政府(管委會)申請，經(jīng)市合村并城辦公室組織將二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、管城回族區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)共計31個合村并城項目列入市試點計劃。鄭東新區(qū)合村并城試點項目就包括了合村并城祭城南、柳林、祭城北等3個安置區(qū)項目。本項目涉及拆遷4個行政村(17個自然村)，安置人數(shù)約9821人。涉及拆遷村6莊小郭村、花莊、南錄莊、小郭莊，對上述4個行政村實行；統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一合并、整體搬遷，形成人口集中、布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的新村莊。通過村莊整合有利于提高項目區(qū)村民的生活質(zhì)量，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，推動鄭州市的由于合村并城項目涉及廣大居民的切身利益，是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及國土、規(guī)劃、拆遷安置等問題。需做好讓村民贏得現(xiàn)代文明的生活環(huán)境，政府贏得良好的投資環(huán)境，城市化步伐加快。因此，本項目的提出是適應(yīng)新時期、新階段下民生工作的需要，是落實各級領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)文件精神的重要體現(xiàn)，是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會建設(shè)、著力保障和改善民生、推進(jìn)社會體制改革、推動建設(shè)和諧社會的內(nèi)在需要?？傊洗宀⒊鞘菫榱思涌斐青l(xiāng)一體化進(jìn)程，推進(jìn)新型農(nóng)協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，努力形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一體化新格局。為此，河南東龍控股有限公司提出了鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)項目。7本可行性研究報告的編制是根據(jù)河南東龍控股有限公司與河南省城市規(guī)劃設(shè)計研究總院有限公司鄭州規(guī)劃技術(shù)咨詢部簽訂的技術(shù)咨詢合同進(jìn)行，其項目依據(jù)、適用的法律法規(guī)等4、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》5、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》14、涉及城市規(guī)劃中應(yīng)該執(zhí)行的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范8Δ《鄭州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”計劃綱要》Δ《鄭州新區(qū)防洪與水利規(guī)劃》Δ《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施布局規(guī)劃》會紀(jì)【2012】14號）Δ咨詢設(shè)計委托書1.4.3采用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1、甲方提供的設(shè)計委托書及咨詢設(shè)計要求；9、規(guī)劃地形圖及鄭東新區(qū)規(guī)劃局的有關(guān)政策、規(guī)定。9本項目涉及小郭村(小郭村、河西村、十三連、馬皮靴、馬莊)、南錄莊(南錄莊、西錄莊、南宋庵、小柳林、宋庵、南李莊、廟東莊、王家莊)、花莊、新村(新村、李莊、后錄莊)，共計安置9821人。按照就地安置的原則，本安置區(qū)的選址應(yīng)在規(guī)劃龍湖區(qū)的北區(qū)范圍內(nèi)擇地安置，即龍湖區(qū)北部，龍湖內(nèi)環(huán)路與外環(huán)路之間的區(qū)域。本可研報告即在上述范圍內(nèi)對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、總體布置與建筑規(guī)劃方案、配套公用工程等內(nèi)容進(jìn)行論述，同時還對項目的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、消防安全與文物保護(hù)、招投標(biāo)方案以及項目進(jìn)度計劃和社會經(jīng)濟(jì)、效益評價進(jìn)行分析論證，為項目決策單位提供決策依據(jù)。鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)共包含B2—04—02、B2—05—03、B4—02—02、B4-03-02、B4-03—04、B6—01—02、B6-05—01、B6-05-04、B6—03—02)等九個宗地總建設(shè)用地面積為350750平方米(合525.86畝)，總建筑面積1298259.11平方米，其中地上建筑面積977428.91平方米，地下建筑面積320830.2平方米。本項目總投資估算為577216萬元。其中：工程直接費為萬元，代建管理費26582萬元，建設(shè)期貸款利息18995萬元。第二章項目概述2.1城市概況2.1.1中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)背景2011年十一國慶前夕，國務(wù)院正式出臺《國務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見入建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)正式上升為國家戰(zhàn)略。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)地處中國中心地帶，其范圍涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，地理位置重要，市場潛力巨大，文化底蘊深厚，在全國改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。這是我們河南省干載難逢的機遇。鄭州作為省會城市，是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心，既是這一重大戰(zhàn)略的首先受益者，也必須是重大責(zé)任的首先擔(dān)當(dāng)者。鄭州的綜合實力在全省占有很大的份量，在中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)中要發(fā)揮龍頭作用、重心作用和示范帶動作用，要求鄭州實現(xiàn)跨越式發(fā)展。目前，我市基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得了長足進(jìn)展，集聚輻射能力不斷提升，科教和文化優(yōu)勢不斷增強。隨著加快中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，我市具備了加快發(fā)展、加速崛起的條件和環(huán)境。會第四次會議審議批準(zhǔn)了《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)鄭州都市區(qū)建設(shè)綱要區(qū)定義為：以主城區(qū)為核心，以發(fā)達(dá)的交通通道為依托，以一體化的規(guī)劃為指導(dǎo)，以組團(tuán)發(fā)展、產(chǎn)城互動、復(fù)合型、生態(tài)型為發(fā)展路徑，輻射帶動其他區(qū)域快速發(fā)展，促進(jìn)各功能區(qū)間的相互聯(lián)系與協(xié)作，構(gòu)筑功能布局合理、空間利用高效、承載能力強勁、產(chǎn)業(yè)特色突出、社會和諧友好、人民富裕文明的現(xiàn)代化都市區(qū)?！督ㄔO(shè)綱要》明確了鄭州都市區(qū)“一區(qū)兩城”的戰(zhàn)略定位“一區(qū)”即中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心增長區(qū)，建設(shè)以全域城市化、生態(tài)和環(huán)保共同推進(jìn)的“三化”協(xié)調(diào)科學(xué)發(fā)展先行示范區(qū)，建設(shè)華夏歷史文明重要傳承區(qū)，進(jìn)一步增強承載力、輻射力和整合力?！皟沙恰币皇亲罴讶司映鞘校欢侵胁康貐^(qū)重要的中心城市，鞏固和提升鄭州作為全國交通樞紐的地位，建設(shè)全國先進(jìn)制造業(yè)基地，建成全國現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，建成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，建成國家區(qū)域性創(chuàng)新中心，構(gòu)建中西部地區(qū)對外開放的高地和國際陸港，建設(shè)具有世界影響的國際旅游城市歷史增長極，其規(guī)模將和中心城區(qū)相同。鄭州新區(qū)將重點推進(jìn)七組團(tuán)，即龍湖區(qū)、CBD、鄭州東站地區(qū)、國際物流園區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、白沙—綠博園組團(tuán)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)。2010年8月19日國務(wù)院批復(fù)的《鄭州市城市總體規(guī)劃(2010年至2020年)》中指出：鄭州市是河南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，河南省省會，國家歷史文化名城，我國中部地區(qū)重要的中心城市，國家重要的綜合交通、通訊樞紐。鄭州市是現(xiàn)代物流、商貿(mào)中心，區(qū)域性金融中心，區(qū)域性科研、教育、文化、體育、醫(yī)療衛(wèi)生中心，先進(jìn)制造業(yè)基地和科技創(chuàng)新基地。到2020年，市域總?cè)丝谶_(dá)到1100萬人，城鎮(zhèn)人口達(dá)到880萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到80％左右，中心城區(qū)城市人口控制在人以內(nèi)；市域城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在836平方公里以內(nèi)，中心城區(qū)城市建設(shè)用地控制在400平方公里以內(nèi)。2.1.2鄭東新區(qū)概況鄭東新區(qū)是河南省委、省政府推進(jìn)城市化建設(shè)，把鄭州打造成為國家區(qū)域中心城市而采取的一項重要舉措。根據(jù)《鄭州形城市、共生城市、新陳代謝城市、地域文化城市等先進(jìn)的發(fā)展理念，遠(yuǎn)景概念范圍150平方公里（其中起步區(qū)33平方公鄭東新區(qū)主要包括中央商務(wù)區(qū)、商住物流區(qū)、龍湖區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、科技物流園區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)六個功能區(qū)組團(tuán)。中央商務(wù)區(qū)(CBD)規(guī)劃面積約3．45平方公里，包含由60棟高層建筑組成的內(nèi)外兩環(huán)建筑群，兩環(huán)之間是商業(yè)步行街。環(huán)形建筑群中間有國際會展中心、河南藝術(shù)中心與會展賓館等標(biāo)志性建筑。商住物流區(qū)是CBD的功能支撐區(qū)，是以機關(guān)單位、公益設(shè)施、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及批發(fā)、物流、居住等功能為主體的綜合區(qū)。龍湖區(qū)內(nèi)規(guī)劃有水面約6.08平方公里的龍湖，與流經(jīng)鄭州市區(qū)的幾條河流、鄭州國家森林公園等構(gòu)成城市生態(tài)區(qū)。龍子湖高校園區(qū)主要由高等院校組成。科技物流園區(qū)用于安排科研院所和研發(fā)機構(gòu)。鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是鄭東新區(qū)2003—2008年為鄭東新區(qū)第一個五年發(fā)展階段，建成區(qū)面積累計達(dá)到50余平方公里，累計完成固定資產(chǎn)投資550．7億元，累計開工項目406個(其中東區(qū)社會投資項目開工207個、萬平方米，入住人口突破24萬人，一座特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、生機勃勃、獨具魅力的新城區(qū)迅速崛起。2008-2012年是鄭東新區(qū)第二個五年發(fā)展階段，為“又好又快”建設(shè)發(fā)展東區(qū)，努力實現(xiàn)“十年建新區(qū)”跨越式發(fā)展目標(biāo)?！笆杲ㄐ聟^(qū)”的總體目標(biāo)是：到2012年，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，綜合承載能力進(jìn)一步增強。中央商務(wù)區(qū)、龍湖南區(qū)、商住物流區(qū)、龍子湖區(qū)全面建成，龍湖區(qū)開工建設(shè)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成為在國內(nèi)具有較強影響力，并對全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有強大帶動作用的新型產(chǎn)業(yè)基地和現(xiàn)代制造業(yè)基地。鄭東新區(qū)已上報批復(fù)土地開工建設(shè)面積達(dá)到90項目開工率達(dá)到80-90%,竣工率達(dá)到80％以上，投入使用率達(dá)到70-80％，人口入住率達(dá)到60-70％。通過5年的不懈努力，力爭把鄭東新區(qū)建設(shè)成企業(yè)總部基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地，資源節(jié)約型和生態(tài)文明的示范新區(qū)，使鄭東新區(qū)成為全省科學(xué)發(fā)展的示范園，社會和諧的首善區(qū)、改革創(chuàng)新的試驗田，對外開放的排頭兵，跨越發(fā)展的先行者。經(jīng)過十余年的開發(fā)建設(shè)，鄭東新區(qū)知名度、美譽度大幅提高，影響力不斷增強、已成為展示河南、展示鄭州的改革開放新形象、新成果的重要窗口和亮麗名片。截止目前，鄭東新區(qū)建成區(qū)面積超過50余平方公里，累計完成固定資產(chǎn)1000多億元，累計開工項目406個(其中東區(qū)社會投資項目開工207個、萬平方米，入住人口突破70多萬人，一座特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、生機勃勃、獨具魅力的新城區(qū)迅速崛起。鄭州新區(qū)西起中州大道，東至開封邊界，北起黃河南岸，南至航空港區(qū)和中牟縣南邊界。主要包括鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中牟產(chǎn)業(yè)園區(qū)、鄭州航空港區(qū)、鄭州國際物流園區(qū)和中牟縣等“五區(qū)一縣”。2.1.3龍湖區(qū)發(fā)展規(guī)劃簡介龍湖區(qū)規(guī)劃面積約40平方公里，其中龍湖規(guī)劃水域面積東風(fēng)渠等形成完整的城市生態(tài)水系。，沿河流兩岸布建河川公園，形成貫穿全市的生態(tài)走廊。龍湖管理運行將綜合運用黃河引水、大氣降水和地下水補充，利用暴雨徑流、水質(zhì)控制，使水質(zhì)達(dá)到身體可接觸水平。龍湖地區(qū)主要由三大功能區(qū)組成：龍湖北部和南部片區(qū)及村莊安置區(qū)主要以居住用地為主；副CBD區(qū)是由旅游設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施和商業(yè)設(shè)施、高層復(fù)合式設(shè)施組成的休閑、娛樂區(qū)；人工運河兩側(cè)以商業(yè)服務(wù)區(qū)為主。龍湖區(qū)規(guī)劃總居住人口規(guī)模為34.8萬人，其中龍湖北區(qū)安排居住人口21.8萬人，龍湖南區(qū)安排居住人口13萬人。鄭東新區(qū)的CBD和副CBD通過人工運河形成一個如意型”，伸入龍湖米的寫字樓、賓館和特色住宅等組成的另一個環(huán)形城市，。其間有湖中湖，是商務(wù)、居住、旅游、娛樂和休閑的勝地。龍湖區(qū)規(guī)劃引入先進(jìn)的城市發(fā)展理念，風(fēng)格獨特，靚點突出。主要表現(xiàn)在五個方面：一是生態(tài)城市。通過道路、河渠、湖泊的綠化建設(shè)構(gòu)建生態(tài)回廊，并將龍湖生物圈與嵩山生物圈、黃河生物圈有機相連，形成生態(tài)城市。二是環(huán)形城市。通過規(guī)劃科學(xué)、布局合理的環(huán)形道路及CBD和CBD副中心的環(huán)形建筑群形成了一個獨具魅力的環(huán)形城市。三是共生城市。新區(qū)規(guī)劃重視城市發(fā)展與自然生態(tài)保護(hù)相協(xié)調(diào)和保持歷史、現(xiàn)實與人與其他生物的和諧共生。四是新陳代謝城市。借用生物學(xué)的概念，通過組團(tuán)式發(fā)展、—營造良好的生態(tài)系統(tǒng)，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，體現(xiàn)了新陳代謝的理念。五是地域文化城市。規(guī)劃體現(xiàn)了東方文化特別是中原文化特色，根據(jù)龍的傳說及湖的形態(tài)，把規(guī)劃中的人工湖取名為龍湖；CBD和CBD副中心兩個會展賓館及引入我國傳統(tǒng)的“四合院”、“九宮格”式建筑理念的商住建設(shè)等，彰顯出濃厚的傳統(tǒng)文化內(nèi)涵、鮮明的城市個性和獨特的城市空間形象。作為鄭東新區(qū)的重要組成部分，龍湖地區(qū)也是鄭東新區(qū)目前唯一一片尚未開發(fā)的功能區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，其范圍西起中州大道，東至東四環(huán)快速路(107輔道)北靠連霍高速公路，南依東風(fēng)渠，總規(guī)劃用地面積約40平方公里。由于其位于中心城區(qū)東北部，西鄰中心城區(qū)北部城市活力區(qū)，東側(cè)為龍子湖高校園區(qū)，南側(cè)緊鄰鄭東新區(qū)CBD成熟區(qū)域和新鄭州站(高鐵樞紐客運站)；區(qū)位優(yōu)越，是未來鄭州市區(qū)最適宜居住生活的地區(qū)，也將是鄭州最具活力的地區(qū)之一。根據(jù)規(guī)劃，龍湖地區(qū)將形成”一心、一軸、兩環(huán)、四片”旅游度假及餐飲娛樂等設(shè)施；“一軸”指以運河為紐帶連接CBD中心及副中心，主要安排商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以及公共服務(wù)設(shè)施；“兩環(huán)”是指生態(tài)旅游休閑環(huán)和生活居住服務(wù)環(huán)；“四片”是指四個以居住功能為主的城市片區(qū)的功能布局結(jié)構(gòu)。今后，龍湖地區(qū)將建設(shè)成為土地與空間資源配置合理，配套設(shè)施完善，景觀優(yōu)美，環(huán)境宜人，富于水景特色的未來型新城區(qū)。城市化進(jìn)程在很大程度上代表著一個地區(qū)、一座城市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。事實上，城市本身能否具備區(qū)域中心城市的地位和作用，首先是由城市本身的規(guī)模決定的。鄭州市發(fā)展的首要任務(wù)是擴(kuò)大城市規(guī)模的問題。“拉大城市框架”才能使鄭州市的城市化水平躍上一個新的臺階，才能鞏固鄭州市作為區(qū)域中心城市的地位。這就需要對鄭州市的城市框架、基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)域交通環(huán)境進(jìn)行重大完善、調(diào)整和投資。首當(dāng)其沖的工作就是建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的城市道路路網(wǎng)系統(tǒng)。該系統(tǒng)在城市規(guī)模的構(gòu)筑和建設(shè)進(jìn)程中，是最基礎(chǔ)的且具有不可替代的作用和地位，戰(zhàn)2.2項目用地現(xiàn)狀與分析2.2.1現(xiàn)狀分析本項目涉及小郭村(小郭村、河西村、十三連、馬皮靴、馬莊)、南錄莊(南錄莊、西錄莊、南宋庵、小柳林、宋庵、南李莊、廟東莊、王家莊)、花莊、新村(新村、李莊、后錄莊)，共計安置9821人。涉及村莊建筑多以平房為主，建筑物極不文化設(shè)施、商店等公共設(shè)施和給排水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套極不完善，亂搭亂建、私拉亂扯電線現(xiàn)象普遍，環(huán)衛(wèi)設(shè)施一、居住房屋存在安全隱患項目涉及村莊的房屋部分建于上世紀(jì)50～70年代，部分為隨著房屋使用年限的增加，加之維修不及時，多數(shù)房屋的墻體已經(jīng)風(fēng)化、變形或裂縫，造成門窗關(guān)閉不嚴(yán)、開戶不靈、房屋破損嚴(yán)重等，且多為超期服役，有的房屋因基礎(chǔ)嚴(yán)重下沉，每逢雨雪來臨，總是屋頂漏水，四周墻體滲水，地面進(jìn)水，造成室內(nèi)陰暗潮濕，安全隱患多。二、村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施落后(1)道路：大多道路等級低，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、布局不合理，多為斷頭路無法滿足人流、物流的基本需要；一些道路寬度只有2m或者更窄，消防、急救車輛根本無法進(jìn)入，安全隱患很大。(2)供水：大部分小區(qū)因為管道老化，跑冒滴漏嚴(yán)重；部分住戶仍沿用自備井飲水，水質(zhì)無保障。(3)排水：排污系統(tǒng)缺乏或鋪設(shè)容量不足，雨污不分，每到雨季，區(qū)內(nèi)更是污水橫流，極度污染環(huán)境。(4)供電：多數(shù)供電線路老化，由于居民私拉亂扯，隨意接戶，形成了電路蜘蛛網(wǎng)，嚴(yán)重影響居民生活，同時存在較大安(5)環(huán)衛(wèi)設(shè)施：環(huán)衛(wèi)設(shè)施缺乏，垃圾露天隨意堆放，中轉(zhuǎn)間隔過長而不能及時清運，夏季更是蚊蠅亂飛，臭氣熏天，成為三、服務(wù)設(shè)施不完善村莊內(nèi)公共活動空間(綠地、廣場及供居民休閑活動的社區(qū)活動場所)極度缺乏；社區(qū)醫(yī)療主要為簡易的醫(yī)療診所，設(shè)備配備不足；幼兒園、小學(xué)等教育設(shè)施極不完善。2.3鄭州市合村并城發(fā)展歷程合村并城是城市發(fā)展的一個新階段，是城鄉(xiāng)(村)人口、技術(shù)、資本、資源等要素相互融合，互為資源，互為市場，互相服務(wù)，逐步達(dá)到城鄉(xiāng)(村)之間在經(jīng)濟(jì)、社會、文化、態(tài)上協(xié)調(diào)2007年6月，鄭州市人民政府《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范城中序，結(jié)合實際進(jìn)行城中村改造。2011年鄭州市的《政府工作報告》提出：“穩(wěn)步推進(jìn)合村并城、合村并鎮(zhèn)、合村并點，實現(xiàn)人口向城鎮(zhèn)和農(nóng)村集中、土地向規(guī)模經(jīng)營集中、產(chǎn)業(yè)向集聚區(qū)集中，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程(簡稱“三并”、“三集中”)。2011年《鄭州市人民政府關(guān)于合村并城工作的指導(dǎo)意見》(鄭政文(2011)257號)要求加快鄭州都市區(qū)建設(shè)，提高群眾生產(chǎn)生活水平，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)和規(guī)范全市合村并城工作。2012年1月，鄭州市人民政府下發(fā)了《關(guān)于將二七區(qū)馬寨(2012)6號文)，將鄭東新區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、管城回族區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等區(qū)共計31個祭城南、柳林、祭城北安置區(qū)合村并城項目。2012年3月26日上午，鄭東新區(qū)首個合村并城安置區(qū)--祭城南安置區(qū)開工建設(shè)，這標(biāo)志著鄭東新區(qū)合村并城建設(shè)正式拉開序幕，龍湖區(qū)群眾安置工作進(jìn)入實質(zhì)性階段。2.4項目建設(shè)的必要性1、項目建設(shè)是推進(jìn)鄭州城鎮(zhèn)化進(jìn)程，貫徹國家集約用地政策合村并城可以促進(jìn)鄉(xiāng)村第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，是從根本上解決“三農(nóng)”問題的有效途徑之一。項目的建設(shè)可以促使項目區(qū)的人口更快地集中，使第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展更快、更具規(guī)模，有利于推動走專業(yè)化、規(guī)?；穆纷?，促進(jìn)社會分工更細(xì)，促使農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)快速有效地轉(zhuǎn)移。我國人多地少，耕地資源稀缺，當(dāng)前又正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，建設(shè)用地供需矛盾十分突出。切實保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國國情的土地利用新路子，是關(guān)系民族生存根基和空間嚴(yán)重不足，尤其是中心城區(qū)的發(fā)展已經(jīng)受到空間的嚴(yán)重制約。新密牛店的張灣村、高村通過并村聯(lián)組和土地綜合整治，此次拆遷區(qū)域的原居住建筑多為平房，建筑容積率低，項目的建設(shè)使農(nóng)村建設(shè)逐步集中、集約，提高農(nóng)村居民點的集中布局程度，充分合理利用有限的土地資源，提高項目區(qū)土地的通過在指定安置區(qū)內(nèi)建設(shè)高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)化安置區(qū)，由整齊統(tǒng)一取代參差不齊，由和諧統(tǒng)一取代亂搭亂建，合理、有效實現(xiàn)集約用地，不僅改善了居民的居住環(huán)境，而且拓展了城市的發(fā)展空間，優(yōu)化了城市格局。2、項目建設(shè)是完善公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提升居住環(huán)境質(zhì)量的目前村內(nèi)及周邊附近學(xué)校、幼兒園及醫(yī)療衛(wèi)生、商店等公共配套設(shè)施不完善，村民生活極不方便。同時，缺乏公共活動空間，環(huán)境質(zhì)量低下，村內(nèi)大部分道路曲折不通，不能滿足消防、急救、環(huán)衛(wèi)等車輛通行；房屋建設(shè)無序，建筑質(zhì)量不高；同時，房屋采光、通風(fēng)不足；水、電管線混亂，在消防、抗震等方面存在隱患。再者，由于缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，村內(nèi)排水排污、垃圾處理等市政設(shè)施不足，加之村民的生活方式并未根本改變，使得生活性和生產(chǎn)性污水就近排入河道或農(nóng)田，固體廢棄物無序堆放。這些都嚴(yán)重影響了村民的基本生活。目前，我國的公共資源主要集中在城鎮(zhèn)，通過合村并城、集約利用土地建設(shè)，可以促進(jìn)公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和文化等事業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，提高購買力，拉動消費，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會良性循環(huán)和發(fā)展。在公共基礎(chǔ)設(shè)施(道路、給排水、醫(yī)療、學(xué)校、養(yǎng)老院、圖書館、體育文化器材及場館)建設(shè)方面，可以集中資金使之成規(guī)模、上檔次，可以有效地對環(huán)境等進(jìn)行治理和改造，改善居住和生活環(huán)境。既改善了農(nóng)民的居住條件，同時又使這些公共資源向農(nóng)村傾斜，使農(nóng)民更好地共享教育、文化、衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)等資源。近年來，鄭州市政府把下大力氣抓好合村并城作為新農(nóng)村建設(shè)出發(fā)點，就是為了改善農(nóng)民的本項目本著統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)的理念，建設(shè)戶型合理化、建筑藝術(shù)化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、建材環(huán)保化、配套完善化、環(huán)境公園化、生活科技化、社區(qū)人性化的綠色、生態(tài)、智能、完善的加快了城鄉(xiāng)一體化的步伐，改善了環(huán)境，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障。3、項目建設(shè)是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會的重要舉措社會主義和諧社會，是民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會。這六方面體現(xiàn)出和諧社會的基本特征，即社會尊重每個人的人權(quán)，發(fā)揚社會主義民主，調(diào)動一切積極因素，充分發(fā)揮全社會成員的主動性、積極性和創(chuàng)造性，促進(jìn)社會的進(jìn)步；依法治國，實現(xiàn)法治化管理，政治、經(jīng)濟(jì)、社會、文化等方面有章可循，社會管理誠實守信，友愛融洽地相處，倡導(dǎo)誠信的價值理念，使之成為社會崇尚的觀念；社會各方面的利益得到協(xié)調(diào)，社會內(nèi)部矛盾得到妥善處理，既要追求效率又要注重公平，保障社會成員利益相對均衡，使社會各成員都能享受到發(fā)展的成果，最終達(dá)到人與自然相互依存、和諧相處的狀態(tài)。隨著鄭州市城市建設(shè)的快速發(fā)展，中心城區(qū)不斷擴(kuò)展，計劃到2020年，鄭州市中心城區(qū)規(guī)劃的1100.2平方公里內(nèi)(含上街)的城郊村統(tǒng)一并入城區(qū)，6縣(市)規(guī)劃面積內(nèi)的行政村全可進(jìn)一步推動合村并城的進(jìn)展，改善當(dāng)?shù)卮迕褡》織l件，提升其生活品質(zhì)，才能調(diào)動人民的積極性和創(chuàng)造性，對構(gòu)建和諧、穩(wěn)定、發(fā)展的文明城市具有重要意義。綜上所述，鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)項目是十分必第三章項目建設(shè)目標(biāo)本項目涉及小郭村(小郭村、河西村、十三連、馬皮靴、馬莊)、南錄莊(南錄莊、西錄莊、南宋庵、小柳林、宋庵、南李莊、廟東莊、王家莊)、花莊、新村(新村、李莊、后錄莊)，按照中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)新型城鎮(zhèn)化的要求，實現(xiàn)不犧牲農(nóng)業(yè)利益，不犧牲土地利益，新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)的三化協(xié)調(diào)發(fā)展具體部署，遵循鄭州市有關(guān)城中村改造和合村并城工作政策、計劃和目標(biāo)任務(wù)，實現(xiàn)項目的工程目標(biāo)。3.3項目規(guī)劃控制指標(biāo)要求物業(yè)用房：總建筑面積的4?。第四章建設(shè)規(guī)模預(yù)測與建設(shè)條件分析4.1項目選址4.1.1選址項目建設(shè)地點選址位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)，總計涉及九處宗地，分布在不同的街坊內(nèi)。其中宗地一(B2-04-02)位于龍湖外位于龍湖外環(huán)以南，龍翼二街以西，龍北二路以北，龍翼一街以東區(qū)域。宗地三(B4-02-02)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼三街以西，龍北二路以區(qū)域；宗地四(B4-03-02)位于龍湖外環(huán)以南，龍北二路以北，龍翼三街以東區(qū)域；宗地五(B4-03-04)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼四街以西，龍北二路以北區(qū)域；宗地六龍翼四街以東區(qū)域；宗地七(B6-05-01)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以北，龍翼五街以東區(qū)域；宗地八(B6-05-04)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以北，龍翼六街以西區(qū)域；宗地九選擇上述宗地主要存在以下優(yōu)勢因素：1、地理位置優(yōu)越，在龍湖的東北角，內(nèi)外交通發(fā)達(dá)。交通便利、通達(dá)性好，周圍是規(guī)劃的城市道路，整個住宅區(qū)被編織在便捷的交通網(wǎng)絡(luò)中。毗鄰鄭州市規(guī)劃道路龍湖外環(huán)路、龍湖中環(huán)路、龍北二路、龍翼二街、龍翼四街、龍翼七街等主要干道，本項目建成時，規(guī)劃道路即可通車，區(qū)域內(nèi)進(jìn)出交通便2、基礎(chǔ)設(shè)施配套正在完善，將具有良好的生活條件。在本項目住宅區(qū)周圍城市給排水、供電、電訊、燃?xì)獾雀鞣N公用設(shè)施配備正在完善，可為本項目的建設(shè)提供了基礎(chǔ)條件。3、項目周邊教育、市政配套設(shè)施與項目自建公共設(shè)施結(jié)合，為小區(qū)居民基本生活需求提供了保證?；诖?，本項目將祭城北安置區(qū)的項目選址即選擇在上述九個宗地，其區(qū)域位置分布詳見可研報告附圖。4.1.2項目用地周邊規(guī)劃及配套設(shè)施一、項目建設(shè)用地周邊自然狀況本項目九宗用地均選址在龍湖地區(qū)的龍湖北區(qū)的東北角，用地北靠龍湖外環(huán)路（北段），南鄰規(guī)劃道路龍北二路，除宗地八和宗地九因原有變電站影響，位于龍北二路與龍湖中環(huán)路（北）街坊外，其余宗地均靠近龍湖外環(huán)路，自西向東依次分項目用地現(xiàn)狀為農(nóng)田，據(jù)現(xiàn)場踏勘情況顯示，基本上為水稻田。用地位置基本上避開了現(xiàn)狀村莊，目前，由于龍湖區(qū)規(guī)劃道路尚未開工建設(shè)，該用地交通仍為原有道路通行。二、項目建設(shè)用地規(guī)劃用地性質(zhì)北側(cè)為龍湖外環(huán)路，外環(huán)路以北區(qū)域規(guī)劃有魏河，其余均為城邊綠地；項目用地西側(cè)、南側(cè)和東側(cè)周邊均為居住用地，沿龍湖中環(huán)路兩側(cè)有部分商業(yè)用地。三、項目建設(shè)用地周邊市政工程配套設(shè)施分布項目用地周邊交通規(guī)劃分布均勻，項目用地北側(cè)為龍湖外環(huán)路，龍翼一街、龍翼二街、龍翼三街、龍翼四街、龍翼五街、龍翼六街、龍翼七街，沿南北方向穿過或比鄰項目用地，用地南側(cè)為龍北二路和龍湖中環(huán)路，項目用地周邊規(guī)劃道路分布均勻，道路通行方便，道路交通狀況良好。龍湖北區(qū)供水規(guī)劃為，沿龍湖中環(huán)路布置供水干管，沿龍湖外環(huán)路、龍翼街和龍北二路均布置供水環(huán)狀管道，因此本項目用地供水規(guī)劃良好。排水管道涉及雨水管道和污水收集管道，在項目用地周邊道路上均有規(guī)劃，且能夠滿足本項目的排水要求，街區(qū)雨水系向北排入魏河，向下游排放。污水經(jīng)沿龍湖外環(huán)路和龍湖中環(huán)路布置的污水管道收集，最終排向陳三橋污水處理廠進(jìn)行處理。電力規(guī)劃在龍翼一街和龍翼五街與龍湖外環(huán)路交匯的街坊里規(guī)劃有2座110kv變電站，供電電纜沿龍湖外環(huán)路、龍湖中環(huán)路和龍翼一~龍翼七街均有布置，可以保證本郵政、通信布局在龍湖北區(qū)東北部規(guī)劃有魏莊郵政支局和綠莊郵政支局以及魏莊通信支局和綠莊通信支局，在龍翼六街與龍湖中環(huán)路處規(guī)劃有郵政營業(yè)所，可以滿足本項目用地的郵政、通信服務(wù)半徑要求。其它弱電線路包括廣播、電視、通信線路等設(shè)施均有專項規(guī)劃內(nèi)容支持，可以說龍湖地區(qū)的市政工程配套基礎(chǔ)設(shè)施均有全面規(guī)劃，待逐步實施后能夠滿足本項目用地選址以及配套需求。詳見龍湖地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)劃圖紙四、項目建設(shè)用地周邊中小學(xué)規(guī)劃布局情況的每宗用地內(nèi)設(shè)置有幼兒園，其中宗地六、七系與其它用地聯(lián)合設(shè)置幼兒園。規(guī)劃中小學(xué)總計有四所小學(xué)，兩所中學(xué)。小學(xué)分別位于魏莊、龍湖中環(huán)路與龍翼三街、龍翼六街交匯處、綠莊四處。中學(xué)位于龍湖中環(huán)路與龍翼三街、龍翼六街交匯處2處。規(guī)劃中小學(xué)服務(wù)半徑均滿足本項目用地規(guī)劃需求。五、商業(yè)網(wǎng)點服務(wù)設(shè)施規(guī)劃宗地內(nèi)均規(guī)劃有商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房，在龍湖中環(huán)路與龍翼三街、四街交匯處有大型商業(yè)用地規(guī)劃，服務(wù)范圍含蓋本項目用地，因此商業(yè)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃滿足本項目用地需求。4.2建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容根據(jù)“合村并城”安置補償原則及鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，各宗地建筑內(nèi)容及規(guī)模如下：1、宗地一(B2-04-02)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼一街該宗地總征地面積55800.95平方米(合83.701畝)，建設(shè)平方米，擬建地上建筑面積98468平方米，地下建筑面積詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表4-1。宗地一(B2-04-02)技術(shù)指標(biāo)表表4-1號12平方米平方米總征地面積建設(shè)用地面55800.95合83.701平方米平方米總征地面積建設(shè)用地面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米3總建筑面積高層住宅商業(yè)及社區(qū)95120.4453.6平方米平方米幼兒園平方米平方米幼兒園地下建筑面425042.44積5道路廣場面積平方米%戶人個%2、宗地二(B2-05-03)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼二街以西，龍北二路以北，龍翼一街以東區(qū)域。該宗地總征地面積方米(合132．392畝)，總建筑面積246396.5平方米，其中高層住宅面積237872.1平方米，地下建筑面積81643.4平方米，詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表4-2。宗地二(B2-05-03)技術(shù)指標(biāo)表表4-2號平方米88261.55246396.5237872.1平方米88261.55246396.5237872.14655畝畝總征地面積平方米建設(shè)用地面平方米積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米3高層住宅商業(yè)及社區(qū)平方米平方米2384.4平方米平方米2384.481643.44地下建筑面4積平方米38759.2道路廣場面平方米38759.2積6789%戶%戶人個%停車位綠地率3、宗地三(B4-02-02)位于龍湖外環(huán)以南，龍北二路以北，該宗地總征地面積37102．20平方米(合55．653畝)，建設(shè)用地面積23012．00平方米(合34．518畝)，總建筑面積64234.6平方米，其中高層住宅面積63057.6平方米，地下建筑面積20034.1平方米，道路廣場面積7783.0平方米。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表4-3。宗地三(B4-02-02)技術(shù)指標(biāo)表表4-3序號項目名稱1總征地面積平方米37102.20畝2建設(shè)用地面積平方米23012.00畝3總建筑面積平方米64234.6高層住宅商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米平方米平方米63057.6幼兒園平方米4地下建筑面積平方米20032.15道路廣場面積平方米6容積率7建筑密度%8戶9人停車位個綠地率%4、宗地四(B4-03-02)位于龍湖外環(huán)以南，龍北二路以北，龍翼三街以東區(qū)域。該宗地總征地面積49993.89平方米(合74.991畝)，建設(shè)用地面積29673.55平方米(合44.510畝)，總建筑面積83083.8平方米，其中高層住宅面積81748.8平方米，地下建筑面積26925.1平方米，道路廣場面積9135.4平詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表4-4。宗地四(B4-03-02)技術(shù)指標(biāo)表表4-4號123項目名稱總征地面積建設(shè)用地面積總建筑面積高層住宅商業(yè)及社區(qū)幼兒園平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米49993.8929673.3583083.881748.8957.8畝畝4地下建筑面積平方米26925.15道路廣場面積平方米9135.46容積率7建筑密度%8戶9人停車位個綠地率%5、宗地五(B4-03-04)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼四街以西，該宗地總征地面積55988.99平方米(合83.984畝)，建設(shè)用地面積31151.45平方米(合46.727畝)，總建筑面積86892.15平方米，其中高層住宅面積83983.7平方米，地下建筑面積24924.9平方米，道路廣場面積13402.4平方米。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表4-5。宗地五(B4-03-04)技術(shù)指標(biāo)表表4-5序號項目名稱1總征地面積平方米55988.992建設(shè)用地面積平方米31151.453總建筑面積平方米86892.15高層住宅商業(yè)及社區(qū)平方米平方米平方米83983.7幼兒園平方米2078.34地下建筑面積平方米24924.95道路廣場面積平方米6容積率7建筑密度%8戶%6、宗地六(B6-01-02)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼五街以西，龍北二路以北，龍翼四街以東區(qū)域。該宗地總征地面積94972.11平方米(合142.458畝)，建設(shè)用地面積58766.69平方米(合88.150畝)，總建筑面積227666平方米，其中高層住宅面積159436平方米，地下建筑面積62920平方米，道路廣詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表4-6。宗地六(B6-01-02)技術(shù)指標(biāo)表表4-6序號1項目名稱總征地面積平方米94972.11畝2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米227666高層住宅商業(yè)及社區(qū)平方米平方米平方米幼兒園平方米2384.414地下建筑面積平方米5道路廣場面積平方米21309.316容積率7建筑密度%8戶9人停車位個綠地率%7、宗地七(B6-05-01)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以該宗地總征地面積24336.52平方米(合36.505畝)，建設(shè)平方米，其中高層住宅面積51810.6平方米，地下建筑面積18933.1平方米，道路廣場面積3578.9平方米。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表4-7。宗地七(B6-05-01)技術(shù)指標(biāo)表表4-7序號項目名稱1總征地面積平方米24336.522建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米52414.3高層住宅平方米51810.6平方米商業(yè)及社區(qū)幼兒園平方米平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場面積平方米6容積率7建筑密度%8戶9人停車位個綠地率%8、宗地八(B6-05-04)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以75.096畝)，建設(shè)用地面積37758.57平方米(合56.638畝)，總建筑面積103297平方米，其中高層住宅面積97227平地下建筑面積34550平方米，道路廣場面積8686.52平方米。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表4-8。宗地八(B6-05-04)技術(shù)指標(biāo)表表4-8序號項目名稱1總征地面積建設(shè)用地面平方米50063.712積平方米37758.573總建筑面積平方米高層住宅衛(wèi)生站平方米平方米平方米97227商業(yè)及社區(qū)平方米28064地下建筑面平方米34550積5道路廣場面積平方米8686.526容積率7建筑密度%8戶9人停車位個綠地率%9、宗地九(B6-03-02)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼六街以西，龍北二路以北，龍翼七街以東區(qū)域。該宗地總征地面積49344.42平方米(合74.017畝)，建設(shè)用地面積28059.43平方米(合42.089畝)，總建筑面積77941平方米，其中高層住宅面積73512平方米，地下建筑面積26925.125859.2平方米，道路廣場面積10562.4平方米。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表4-9。宗地九(B4-02-02)技術(shù)指標(biāo)表表4-9序號1項目名稱總征地面積平方米49344.42合74.017畝2建設(shè)用地面平方米28059.43合42.0893總建筑面積平方米高層住宅幼兒園商業(yè)及社區(qū)平方米平方米平方米平方米2384.44地下建筑面平方米25859.2積積4.3九個宗地總體主要技術(shù)指標(biāo)表鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)共包含B2-04-02、B6-05-01、B6-05-04、B6-03-02等九宗地總建設(shè)用地面積為350750平方米(合525.86畝)，總建筑面積1374877平方米，其中地上建筑面積982055平方米，地下建筑面積393222平方詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表4-10。九宗地匯總技術(shù)指標(biāo)表表4-10序號12項目名稱總征地面積建設(shè)用地面積平方米平方米566200.13合849.296畝畝3總建筑面積平方米地上建筑面積平方米977428.91高層住宅平方米943768.2平方米幼兒園平方米商業(yè)及社區(qū)平方米320830.2平方米地下建筑面平方米積平方米4道路廣場面平方米4積56756789建筑密度戶人個戶人個%停車位綠地率4.4建設(shè)條件鄭州市地處西南山前（嵩山）丘陵和東部黃河沖積平原的過渡地帶，境內(nèi)有沖積、洪積形成的黃土丘陵，相對升降、切割造成的沉積階地，黃河沖積形成的平原和風(fēng)積作用造成的沙項目所在地位于鄭東新區(qū)龍湖的東北角內(nèi)，總體地勢平坦，略有坡度，平均地形坡度約1．5％左右。地貌單元屬黃河沖積平原，現(xiàn)狀場地主要為耕地，局部分布有魚塘，地形較平坦，地貌單一。鄭州市屬溫帶氣候，年平均氣溫14．4℃,一月最低，平均氣溫0．2℃,七月最高，平均氣溫27．3℃,極端最高氣溫43．0℃,極端最低氣溫-17．9℃。根據(jù)鄭州氣象站建國后的由于強盛的季風(fēng)控制，降水多集中在汛期7、8、9三個月，其降水量占全年50-56％。冬季受干冷的大陸性氣團(tuán)控制，空氣干燥，雨雪稀少，降水量占全年4-5％。無霜期205-235天。年平均風(fēng)速2．8-3．2米／秒，最大風(fēng)速為18-22米／秒，以春季最大，秋季最小，風(fēng)頻較大的有NE、EES、WNW。黃河從鄭州市北部邊界自西向東流過，長約40公里，是馳名中外的地上懸河，河床高出堤外地面2~5米，常年補給地下水，補給寬度6~8公里。據(jù)花園口黃河水文站資料，多年平均流量1447m3/s，最大洪峰流量22300m3/s。目前黃河是鄭州市重要的供水水源，占全部供水總量的80%以上。項目所在位置地表類型為第四紀(jì)沖積和洪積物，地基承載力在1-1．5kg／cm2之間。區(qū)內(nèi)地下水位埋藏較淺，其穩(wěn)定水位埋深約為2-3米，對砼無侵蝕性。地下水受大氣降水影響明顯，其補給來源是大氣降水和地表水，水量較小。鄭州市抗震設(shè)防烈度為七度，地震加速度為0．15g，設(shè)計地震分組為第一組。該地段無液化現(xiàn)象，不存在地震斷裂帶，場地穩(wěn)定性較好。本項目具體的地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由地震安全性評價5、季節(jié)性凍土根據(jù)中國季節(jié)性凍土標(biāo)準(zhǔn)凍深線圖，鄭州市凍土期在124.4.2基礎(chǔ)設(shè)施條件如圖是鄭東新區(qū)龍湖區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃用地布局圖，可以分析本項目所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施條件。項目供水水源主要為龍湖外環(huán)路市政管網(wǎng)供水，從市政給項目供水水源主要為龍湖外環(huán)路市政管網(wǎng)供水，從市政給水管網(wǎng)接口引入，供水管網(wǎng)管材以球墨鑄鐵管和水管網(wǎng)接口引入，供水管網(wǎng)管材以球墨鑄鐵管和PE管為主，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，完全可以滿足本安置區(qū)供安置區(qū)實現(xiàn)雨污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入周邊安置區(qū)實現(xiàn)雨污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入周邊道路市政排水系統(tǒng)，最終匯入馬頭崗污水處理廠集中處理。道路市政排水系統(tǒng)，最終匯入馬頭崗污水處理廠集中處理。市政高壓線由龍湖外環(huán)路10市政高壓線由龍湖外環(huán)路10kV線通至本項目區(qū)域，能滿市政熱力管網(wǎng)正在完善，待熱力管道等市政管網(wǎng)鋪設(shè)到本市政熱力管網(wǎng)正在完善，待熱力管道等市政管網(wǎng)鋪設(shè)到本項目區(qū)域，可滿足本項目集中供熱需要。項目區(qū)域，可滿足本項目集中供熱需要。市政天然氣管網(wǎng)擬由龍湖外環(huán)路通至本項目區(qū)域，能夠滿市政天然氣管網(wǎng)擬由龍湖外環(huán)路通至本項目區(qū)域，能夠滿安置區(qū)電話通信及有線電視信號可分別由龍湖區(qū)電信及安置區(qū)電話通信及有線電視信號可分別由龍湖區(qū)電信及有線電視主管部門提供，經(jīng)干線傳輸至安置區(qū)通信專用交接設(shè)有線電視主管部門提供，經(jīng)干線傳輸至安置區(qū)通信專用交接設(shè)備間及有線電視前端，設(shè)備間及有線電視前端設(shè)備由各個系統(tǒng)運營商提供，可滿足小區(qū)通信需求。運營商提供，可滿足小區(qū)通信需求。第五章工程建設(shè)方案5.1規(guī)劃設(shè)計依據(jù)9、規(guī)劃地形圖及鄭州市規(guī)劃局的有關(guān)政策、規(guī)定。1、符合城市總體規(guī)劃的要求，符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。充分建立在人與自然協(xié)調(diào)，社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，才能保證城市2、創(chuàng)造“以人為本”的居住環(huán)境。3、必須從空間角度來組織配置好居住區(qū)各組成要素。居住區(qū)總體規(guī)劃是在平面圖上進(jìn)行布局，但考慮的問題絕不能局限在平面上各組成要素相互結(jié)合的合理性，而要擴(kuò)大到空間角4、要充分滿足功能要求。5、規(guī)劃布局要留有余地。6、要強調(diào)布局的統(tǒng)一性。居住區(qū)規(guī)劃的總體布局要強調(diào)統(tǒng)一，做到整體統(tǒng)一、布局協(xié)調(diào)，同時注意藝術(shù)表現(xiàn)效果，使5.3.1總體布局整體規(guī)劃以人為本，以綠色生態(tài)環(huán)境為根，設(shè)計中充分考慮規(guī)劃結(jié)構(gòu)、景觀及建筑風(fēng)格的個性塑造，居住模式與環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展及用地開發(fā)、建設(shè)、建筑使用上的經(jīng)濟(jì)性，并十分注重鄰里關(guān)系的建立。將九個宗地合理融合為一個有機整體。在保證容積率的前提下創(chuàng)造多元開放、均好滲透、連續(xù)流暢的景觀體系是本案貫徹始終的原則。通過入口景觀廣場、組團(tuán)中心景觀帶及宅前生活景觀點三級開放互動的景觀層次，將社區(qū)融入一個豐富生動的景觀體系之中。文化是社區(qū)異質(zhì)性的精神核心，通過細(xì)膩的景觀設(shè)計，將獨特的建筑風(fēng)格融入現(xiàn)代居住生活，結(jié)合現(xiàn)代城市文化及居住理念，塑造出全新的居住生活文化，增強業(yè)主對社區(qū)結(jié)合地形綜合考慮環(huán)境效益及社會效益，節(jié)約每一寸土地。本設(shè)計中我們追求的是對人最直接的關(guān)懷，最自然的表達(dá)方式，讓居民們的家庭、鄰里、友情與社區(qū)生活的激情同生共融。鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)位于鄭東新區(qū)的龍湖區(qū)的東北角。根據(jù)規(guī)劃要求及項目建設(shè)的性質(zhì)，合理利用土地，改善城市環(huán)境，進(jìn)一步提高人民群眾生活水平，建設(shè)文明生態(tài)城市，符合未來城市長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。居住區(qū)的住宅布局，以科學(xué)使用原則為出發(fā)點，并考慮城采用南北向的板樓布局，從物理上保證每套住宅的舒適性要求，板樓形狀不一，錯落相間，形成不同的組團(tuán)綠地，在居住區(qū)中增強各個不同組團(tuán)的可識別性，強化居民在自身庭園空間內(nèi)的回屬感和占有感。在布局上體現(xiàn)從“公共”到“半公共”到“半私密”再到“私密”的過渡。通過布局將各種建筑用地、道路用地、綠化用地和公共設(shè)施等居住區(qū)的組成要素，有機的組合成一個和諧的整在宗地一(B2-04-02)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼一街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。在宗地二(B2-05-03)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置四個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼一街、龍北二路和龍翼二街等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。在宗地三(B4-02-02)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼三街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。在宗地四(B4-03—02)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置兩個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼三街等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。在宗地五(B4-03—04)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼四街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛山入。在宗地六(B6-01—02)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置四個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼四街、龍北二路和龍翼五街等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。分別通向該宗地周邊的龍翼五街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。在宗地八(B6-05-04)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置兩個出入分別通向該宗地周邊的龍翼六街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。在宗地九(B6-03-02)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼六街、龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。這九個宗地內(nèi)的每個小區(qū)內(nèi)，均設(shè)計獨立的環(huán)形道路網(wǎng)，兼做消防通道，滿足居住小區(qū)的消防需求。各建筑坐南朝北，采用聯(lián)排式與小區(qū)內(nèi)部交錯設(shè)置相結(jié)合的布置方式，合理布局在小區(qū)內(nèi)。住宅部分以居住聯(lián)體為基本單元，以高層為主，克服傳統(tǒng)住宅組團(tuán)存在的平面布局松散，空間缺乏變化與層次，鄰里認(rèn)同感、場地感較弱的缺憾。小區(qū)通過宅間綠地和中心綠化帶的貫穿，使得空間富有變化與層次，從而增強鄰里認(rèn)同感、場地2、公建部分公建部分的設(shè)置應(yīng)以同時滿足小區(qū)需要為原則，形成便捷、舒適、安全的生活服務(wù)流線。九個宗地公共建筑面積為48904平方米，其中：幼兒園面積為23750平方米，社區(qū)服務(wù)中心建筑面積為19266平方米，物業(yè)管理用房面積5888平方5.4道路廣場及場地排雨水設(shè)計5.4.1道路系統(tǒng)鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)以加強建筑組團(tuán)功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，有效地實施人車分流?？稍诔鋈肟谔幵O(shè)置入口小廣場，將大門分為出、入兩組車人流，方便車輛的出入。小區(qū)內(nèi)道路路網(wǎng)的布置，采用環(huán)形路網(wǎng)的布置形式，將各相對獨立的建筑物聯(lián)系起來，形成快捷、有序的功能體系，同時滿足消防規(guī)范的要求，使消防車能夠便捷地到達(dá)每個角落。在小區(qū)地下建筑內(nèi)設(shè)置地下停車位，體現(xiàn)可操作性，方便居民停車。入口廣場為綠化和鋪裝組成的交通廣場，主要為緩解人流、車流及消防安全考慮。5.4.2道路形式及場地排雨水鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)道路形式采用城市型道路和庭院道路相結(jié)合的布置形式，暗管排水。道路路面結(jié)構(gòu)為水泥砼路面。小區(qū)內(nèi)豎向設(shè)計呈平坡式布置形式，室外場地標(biāo)高宜高出周邊城市道路0.3—0.5米，排雨水橫坡不小于5?，雨水經(jīng)道路暗管匯集后排入龍湖外環(huán)路雨水管網(wǎng)中。5.5綠化景觀設(shè)計居住小區(qū)的綠化景觀設(shè)計中心綠地與住宅間綠地相結(jié)合為主要綠化方式，并在建筑之間點綴景觀雕塑，從而突出小區(qū)將優(yōu)美然環(huán)境與現(xiàn)代人工景觀相結(jié)合的設(shè)計理念，使得小區(qū)的整體風(fēng)格和諧統(tǒng)一。因此在居住區(qū)部分的環(huán)境景觀也以自然生態(tài)為主題，使得喬木、灌木、草地、形成一個自然的生態(tài)鏈。其間設(shè)置人工景觀，將人工景觀與自然景觀巧妙結(jié)合，互為補充點綴，交相輝映，形成小區(qū)完整的景觀體系。工程景觀設(shè)計以點、線、面相結(jié)合，充分體現(xiàn)人與自然的交融。在入口處設(shè)置居住區(qū)景觀節(jié)點，設(shè)置有雕塑等，營造舒適的生活氛圍與文化品位。在各場地的中間位置可設(shè)置噴泉廣場及游園，豐富住戶的休閑、娛樂時間。整個住宅地塊的景觀布局以綠化為主，給小區(qū)居民營造身在大自然環(huán)境中的舒適與本項目九個宗地的綠地率均能達(dá)到36％。住宅設(shè)計要符合居住水平發(fā)展的多元化、多層次需求，房型具有靈活性、多樣性、前瞻性、高得房率。單體設(shè)計講究個性化，構(gòu)成虛實對比、高低錯落，生動有趣的建筑形式。每幢建筑都獨具個性并富有極強的整體感和標(biāo)志性，整個建筑更具風(fēng)格的明確指向。條形住宅在滿足日照間距的條件下，形成大小不一的東西向條狀空間，構(gòu)成不同個性的院落圍合形態(tài)，空間張縮有致，尺度合宜。住宅平面設(shè)計中強調(diào)采光和通風(fēng)，每戶主要房間均能得到南向的采光，同時強調(diào)舒適性和經(jīng)濟(jì)性。在保障適用的前提下壓縮交通面積，動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，盡量提高室內(nèi)空間的使建筑風(fēng)格上突破了一般住宅單調(diào)呆板的模式，其大氣且活潑的造型使得建筑形式浪漫多姿，從而滿足了人們的居住生活要求和人們在文化上、心理上對于居住環(huán)境的熱愛，使居民感受到一種“回家”的氛圍。5.6.1住宅設(shè)計住宅設(shè)計注重創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境和較高的生活質(zhì)量，分區(qū)合理；戶型南北通透，方正實用，注重平面布置與使用功能的結(jié)合。鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)戶型設(shè)計要做到明廚、明廁、明廳，每種戶型均有良好的采光、通風(fēng)，動靜區(qū)分明確。在戶型功能合理的前提下，采取單元排列方式，為每個住戶提供不同的景觀視角，形成了多層次景觀的共享。住宅的布局依據(jù)現(xiàn)代人的生活模式，以起居室為中心，做到公私、潔污相對分區(qū)，體現(xiàn)住宅的適應(yīng)性與可變性，以滿足不同建筑形態(tài)的塑造采用現(xiàn)代建筑設(shè)計，以開敞變化的住宅建筑風(fēng)格，現(xiàn)代簡約的建筑語匯，追求建筑形象簡約、大方。在整體建筑造型中，采用簡潔的立面，使精致的細(xì)部與環(huán)境融為形成新穎獨特的建筑風(fēng)格。九個宗地公建部分規(guī)劃考慮到同時滿足小區(qū)的需要，設(shè)計有幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房等。幼兒園的配置參照《鄭州市城市中小學(xué)校幼兒園規(guī)劃建設(shè)地??每五千人口要預(yù)留一所6個班規(guī)模的幼兒園建設(shè)用地。幼兒園的配置標(biāo)準(zhǔn)分別為6個班、9個班、12個班??．。本項目將建成一批集“辦公、養(yǎng)老、健身、娛樂、醫(yī)療、信息、閱讀、培訓(xùn)”等功能于一體的社區(qū)服務(wù)中心，基本達(dá)到“六室四站二欄一校一廳一場所”標(biāo)準(zhǔn)：不僅擁有社區(qū)工作辦公室、由社區(qū)民警和專職保安駐守的警務(wù)室、多功能活動室、矛盾糾紛調(diào)解室、資料檔案室，還要有不少于千種圖書的圖書閱覽室，黨務(wù)、居務(wù)等公開欄和宣傳欄、居民學(xué)校、服務(wù)大廳和健身娛樂場所。物業(yè)管理用房的配置主要根據(jù)鄭州市房管局下發(fā)的明確規(guī)定小區(qū)物業(yè)管理用房通知，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積千分之四的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)物業(yè)管理用房。小區(qū)總建筑面積小于兩萬平方米的，按照不低于80平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)。幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置在小區(qū)中部獨立建筑內(nèi)；物業(yè)管理用房設(shè)置在小區(qū)建筑底層。10、國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。（2）工程概況本工程總建筑面積1298259.11平方米，其中地上建筑面積977428.91平方米，地下建筑面積320830.2平方米，小區(qū)高層住宅結(jié)構(gòu)形式采用剪力墻。（3）自然條件2、基本雪壓：0.40KPa3、本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第二組,設(shè)計基本地震加速度值為0.15g。4、場地土類型為中硬場地土，建筑場地類別為Ⅱ類，特征周期為0.35s。5、項目所在地位于鄭東新區(qū)龍湖的東北角內(nèi)，總體地勢平坦，略有坡度，平均地形坡度約1．5％左右。地貌單元屬黃河沖積平原，現(xiàn)狀場地主要為耕地，局部分布有魚塘，地形較平坦，地貌單一。屬黃河一級階地，適宜建筑。場地土由上而下各土層工程地質(zhì)特征詳工程地質(zhì)勘察報告。（4）設(shè)計要求和條件建筑結(jié)構(gòu)安全等級：依據(jù)各建筑物使用功能具體確定2、根據(jù)建筑功能和工藝等要求確定的主要使用荷載住宅：2.0KN／㎡廚房：2.0KN／㎡餐廳：2.5KN／㎡走廊、門廳：3.5KN／㎡衛(wèi)生間：2.0KN／㎡樓梯：3.5KN／㎡商業(yè)網(wǎng)點：3.5KN／㎡上人屋面：2.0KN／㎡不上人屋面：0.5KN／㎡（5）項目結(jié)構(gòu)型式本項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計。地基基礎(chǔ)的設(shè)計應(yīng)根據(jù)巖土工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力及選擇適宜的基礎(chǔ)形式?；A(chǔ)埋置深度則應(yīng)根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍結(jié)深度以及地下水位等情況綜合考慮后確定。小區(qū)高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，結(jié)合建筑布局在適當(dāng)位置布置主次梁，以減少現(xiàn)澆板的平面尺寸，提高經(jīng)濟(jì)性，確保主要房間的完整性，以方便基礎(chǔ)形式依據(jù)地質(zhì)勘探再結(jié)合各建筑物具體情況確定。（6）抗震設(shè)計鄭州市抗震設(shè)防烈度為7度，地震加速度為0．15g，設(shè)計地震分組為第二組。建筑物的抗震類別，住宅、車庫、物業(yè)商業(yè)、社區(qū)用房為丙類，幼兒園為乙類，且抗震設(shè)計按8度，地震加（7）抗浮設(shè)計擬建場地地下水埋深較大，地下水類型屬潛水，可不考慮（8）基坑支護(hù)、降水與止水帷幕設(shè)計基礎(chǔ)開挖深度在4~6.5m左右，場地四周較為開闊，根據(jù)場地條件，對局部可放坡開挖地段，可采用放坡開挖方案；如不具備放坡開挖條件，可采用土釘墻噴錨網(wǎng)支護(hù)措施。由于水位埋深大，不用采取降水措施。（9）人防地下室抗力等級說明人防抗力級別：常六級人防防護(hù)類別：乙類消防是建筑設(shè)計的重要部分，應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃、消防設(shè)計本項目高層住宅建筑消防設(shè)計應(yīng)滿足《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045-95)2005年版的規(guī)定，消防滅火系統(tǒng)可考慮采用消防栓給水系統(tǒng)，包括室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)和室外消防栓給場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置便捷的道路系統(tǒng)，可以方便、快捷的通向小區(qū)內(nèi)部及城市道路，該道路系統(tǒng)同時滿足消防規(guī)范的要求，使消防車能夠便捷地到達(dá)小區(qū)內(nèi)的每個角落。本項目高層建筑室內(nèi)消火栓水量為15L／s，室外消火栓水量為20L／s。室內(nèi)消防水壓需0．25MPA?；馂?zāi)延續(xù)時間：2小本項目的消防用水從城市供水管網(wǎng)直接供給，消防用水采用雙水源，由龍湖外環(huán)路市政供水管網(wǎng)和小區(qū)自建消防水池結(jié)壓力、用水量能夠滿足小區(qū)內(nèi)建筑物的消防需求。高層建筑采用臨時高壓給水系統(tǒng)，是將消防用水經(jīng)高層建筑消防水泵房內(nèi)加壓泵送至屋頂高位消防水箱，以保證消防用水量?！督ㄖo水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003(2009年版)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011《住宅建筑規(guī)范》GB50363-2005《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施－給水排水》2009年版本工程給水排水專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容為生活給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器配置。（3）給水:1）本小區(qū)所在位置的市政給水管網(wǎng)供水壓力為約為0.35MPa。(市政水源壓力和水量穩(wěn)定)九個宗地分別從兩條不同市政道路各引兩條DN200給水管入各宗地內(nèi)。供應(yīng)小區(qū)生活B-05-04居民總戶數(shù)為：972戶，總?cè)藬?shù)為：3111人。 用水量表（B2-04-02）表1234用水類型居民用水綠化用水未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量生活用水8數(shù)1最高日用48.4最高時用水量(m3/h)用水量表（B2-05-03）1234用水類型居民用水綠化用水未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量生活用水8數(shù)1最高日用970.39最高時用水量(m3/h)1234用水類型居民用水綠化用水未預(yù)見水量及生活用水合計用量8水表（B4-03-02）表5-3數(shù)1最高日用426.4最高時用水量46.19490.453.48量表（B-01-02）表12用水類型居民用水綠化用水8數(shù)1最高日用42.31最高時用水量(m3/h)34未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量生活用水合計用水用水類型用水類型居民用水未預(yù)見水量及1數(shù)最高日用最高時用水量(m3/h)生活用水合計用水量表（B6-05-01）表5-61用水類型居民用數(shù)最高日用最高時用水量(m3/h)42.45綠化用88水未預(yù)見水量及生活用4444.4648.384水合計用水量表（B4-02-02）表5-71234用水類型居民用水綠化用水未預(yù)見水量及生活用水合計8數(shù)1最高日用447.55最高時用水量(m3/h)42.454.2548.77用水量表（B4-03-04）表5-81234用水類型居民用水綠化用水未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量生活用水用水定額8數(shù)1最高日用453.4最高時用水量(m3/h)42.454.25123用水類型居民用水綠化用水未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量用水定額8數(shù)1最高日用最高時用水量(m3/h)42.454.25生活用水生活用水4451.1849.22用水量表（B6-03-02）表5-94）室外給水管道管材：給水管材選用球墨鑄鐵管，承插5）本工程生活給水系統(tǒng)豎向分為三個區(qū).一至五層為低區(qū)，由室外市政給水管網(wǎng)直接供水；六至十一層為中區(qū)，由中區(qū)給水管道直接供水；十二至十八層為高區(qū)，由高區(qū)給水管道直接供水。生活加壓水泵房設(shè)置在小區(qū)的車庫內(nèi)。市政水源1）本工程室內(nèi)消防用水量為20L/s，室外消防用水量為15L/s。火災(zāi)延續(xù)時間2小時。水槍的充實水柱為12m。消火栓口及水龍帶直徑采用DN65mm，25m襯膠水帶，水槍口徑為DN19mm。啟動消防水泵按鈕和指示燈各一只。地下室至9層采用減壓穩(wěn)壓消火栓。屋頂層設(shè)有試驗消火栓一處。本工程消火栓系統(tǒng)設(shè)有消防水泵接合器位置詳見總圖設(shè)計。2）本工程消火栓系統(tǒng)由地下車庫的消防水泵房和消防水池（252m3)及屋頂消防水箱(18m3)聯(lián)合供水。小區(qū)內(nèi)消防管網(wǎng)布置為環(huán)狀管網(wǎng)從消防泵房引兩條消防出水管與小區(qū)環(huán)狀管網(wǎng)連接,保證安全的消防水供水.每棟樓消防系統(tǒng)布置為環(huán)狀管網(wǎng),從小區(qū)消防管網(wǎng)引兩條消防進(jìn)水管與單棟樓消防系統(tǒng)連接.合理計算消防系統(tǒng)壓力合理采用減壓穩(wěn)壓消火栓的3）本工程地下室車庫采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。地下室車庫設(shè)計火災(zāi)危險等級為中Ⅱ級，設(shè)計噴水強度不統(tǒng)用水量為30/S，最不利噴頭處工作壓力為0.1MPa?；馂?zāi)延續(xù)時間1小時。自動噴水系統(tǒng)入口壓力為0.40MPa，干管接至本工程內(nèi)的消防泵房噴淋泵出口；火災(zāi)時，噴頭動作，水流指示器動作向消防中心顯示著火區(qū)域位置，此時濕式報警閥處的壓力開關(guān)動作自動啟動噴水泵，并向消防中心報警。地下車庫選用直立型噴頭，向上安裝，濺水盤與頂板距離cm。寬度大于1200mm的風(fēng)道及成排布置的管型噴頭。噴頭公稱動作溫度為68度。室外設(shè)2套地上式水泵噴淋泵一用一備。消防泵及噴淋泵在出水管上設(shè)置防止超壓的泄壓閥。消防水池鄰消防泵房容積不小于252m3。1）排水體制:本工程室內(nèi)排水采用污、廢水合流制。室內(nèi)正負(fù)零以上污廢水重力自流排入室外污水管。采用伸頂通氣特殊單立管排水系統(tǒng)。排至室外的生活污水經(jīng)收集后，經(jīng)化糞池處理后達(dá)到市政排入標(biāo)準(zhǔn)后排入城市污水管網(wǎng)。室外生活排水和雨水采用分流制.小區(qū)內(nèi)的污水、廢水及雨水分別排至市政2）最高日排水量為最高日用水量的90%。根據(jù)雨水設(shè)計流量公式及降雨強度等公式計算出暴雨強度q=198.21L/s.ha，雨水量Q=75.8m3/h，設(shè)計重現(xiàn)期取值2年。1）室內(nèi)生活給水支管采用無規(guī)共聚聚丙烯（PP-R）給水管，熱熔連接，S5系列。生活給水干管及立管采用鋼塑復(fù)合2）PP-R管與小口徑金屬管或衛(wèi)生器具金屬配件一般采用螺紋連接,使用帶不銹鋼內(nèi)絲或外絲嵌件的PP-R過渡接頭。3）PP-R管不得直接與水加熱器或熱水器（機組）連接，應(yīng)采用長度不小于400mm的金屬管段過渡。4）室處埋地給水管道采用PE管（鋼絲網(wǎng)骨架聚乙烯復(fù)合1）室內(nèi)排水立管采用采用內(nèi)螺旋PVC-U塑料管；排水橫2）排水橫管接入立管的三通或四通必須為加強型旋流器，排水立管底部必須使用變徑彎頭。排水立管連接采用螺母擠壓密封圈接頭。橫管接頭宜采用螺母擠壓密封圈接頭，也可采用加筋排水管，接口形式采用橡膠圈密封柔性連接。1）消防系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管，DN≤80，絲接；DN>80，卡箍連接。（7）節(jié)水、節(jié)能、減排、環(huán)保措施1）衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型、感應(yīng)式器具，達(dá)到節(jié)約用水、2）生活增壓采用變頻供水系統(tǒng)，節(jié)能衛(wèi)生。3）本工程所采用的給排水技術(shù),工藝,管材及給排水設(shè)備均符合建設(shè)事業(yè)“十一五”推廣和限制禁止技術(shù)規(guī)定?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）（GB50045-95）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-200《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-98）（2）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)本小區(qū)住宅樓屬于二級保護(hù)對象,在各宗地物業(yè)樓一層設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制柜、消防電話柜等設(shè)備，采用總線制報警系統(tǒng)。住宅部分電梯前室設(shè)感煙探測器、聲光報警器、手動報警（3）供配電系統(tǒng)消防水泵、防排煙風(fēng)機等）、應(yīng)急照明及疏散指示等為二級負(fù)荷；其余一般動力和照明為三級負(fù)荷。供電電源：為滿足本工程供電要求，由上級電力外網(wǎng)引兩所內(nèi)設(shè)高壓室和低壓配電室,高壓柜采用金屬鎧裝手車開關(guān)柜，低壓采用抽屜式低壓開關(guān)柜。所內(nèi)設(shè)環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器，變壓器容量:變配電室1：生活配3×1250KVA+商業(yè)公用配2×630KVA；變配電室2：生活配4×1250KVA+商業(yè)公用配2×630KVA；變配電室1：生活配2×1250KVA+商業(yè)公用配2×500KVA；變配電室2：生活配2×1250KVA+商業(yè)公用配2×400KVA；2×315KVA；對于小區(qū)內(nèi)各建筑容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式配電；對一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的混合方式配對消防設(shè)備采用耐火型電纜，采用雙電源供電并在末端進(jìn)室內(nèi)配電系統(tǒng)采用三相五線制，線路均采用銅芯電力電纜或銅芯導(dǎo)線，配電線沿墻內(nèi)敷設(shè)，穿硬質(zhì)阻燃塑料管保護(hù)。（4）有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)本小區(qū)各建筑內(nèi)設(shè)電氣管井，內(nèi)設(shè)電話交接箱、網(wǎng)絡(luò)配線架等設(shè)備，電話電纜及光纖均由室外引入。商業(yè)部分根據(jù)其使用情況設(shè)適量電話及信息插座,住宅部分客廳及主臥設(shè)電話及電視插座，書房設(shè)網(wǎng)絡(luò)插座。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用超五類線到桌面，以保證網(wǎng)絡(luò)傳輸速度。（5）防雷接地系統(tǒng)建筑物防雷：本小區(qū)各建筑按三類防雷建筑設(shè)計，沿建筑物頂四周及屋面設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋作為避雷引下線，利用柱基及底板內(nèi)鋼筋作為接地裝置。電氣設(shè)備接地及建筑物防所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均與建筑物做總等電位聯(lián)接。電子信息系統(tǒng)防雷：本工程在電子信息設(shè)備電源端及信號傳輸線路處設(shè)電涌保護(hù)器。商業(yè)網(wǎng)點、設(shè)備房等房間燈具采用高光效日光燈，配電子鎮(zhèn)流器；走道、電梯前室等公共部分燈具采用節(jié)能吸頂燈。公共部分燈具采用聲光控開關(guān)節(jié)能控制。變配電室設(shè)在小區(qū)內(nèi)接近負(fù)荷中心位置，在低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動補償柜自動補償，補償后的功率因數(shù)為0.95。本小區(qū)內(nèi)變壓器采用低耗節(jié)能型。建筑設(shè)備中電動機均采用高效節(jié)能型，并使用變頻節(jié)能控制小區(qū)內(nèi)各場所照度和功率密度要求如下：走道,樓梯間等75lx，LPD<5W/m2）商業(yè)網(wǎng)點,物業(yè)用房等（300lx,LPD<10W/m2）起居室，廚房衛(wèi)生間等（100lx,在小區(qū)變電所內(nèi)和各用電量大的場所內(nèi)裝設(shè)計量電表，對電能消耗實行多項分級計量考核管理。小區(qū)內(nèi)路燈及各樓梯間內(nèi)燈具采用太陽能光伏系統(tǒng)和LED5.8.3采暖設(shè)計《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào).動力》《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（寒冷地區(qū)）DBJ41/062-2005甲方提供的委托設(shè)計任務(wù)書及建筑專業(yè)提供的圖紙。