2024版房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算及管理合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算及管理合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)分銷商1.2房地產(chǎn)開發(fā)商1.3房產(chǎn)1.4傭金1.5合同期限1.6傭金結(jié)算方式1.7傭金結(jié)算時間1.8傭金結(jié)算條件1.9傭金結(jié)算流程1.10傭金結(jié)算爭議解決2.房產(chǎn)分銷商的義務(wù)2.1房產(chǎn)推廣2.2房產(chǎn)銷售2.3房產(chǎn)信息提供2.4合同履行2.5房產(chǎn)質(zhì)量保證2.6房產(chǎn)售后服務(wù)2.7房產(chǎn)銷售記錄2.8房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)報告3.房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)3.1房產(chǎn)交付3.2房產(chǎn)質(zhì)量保證3.3房產(chǎn)售后服務(wù)3.4傭金支付3.5合同履行3.6房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)報告3.7房產(chǎn)銷售信息提供4.傭金結(jié)算4.1傭金計算方法4.2傭金支付比例4.3傭金支付時間4.4傭金支付方式4.5傭金支付條件4.6傭金支付爭議解決5.保密條款5.1保密信息5.2保密義務(wù)5.3保密期限5.4保密違約責(zé)任6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止程序6.4合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償7.4違約責(zé)任爭議解決8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點8.4爭議解決費用9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同附件11.1附件一：傭金結(jié)算明細(xì)表11.2附件二：房產(chǎn)銷售記錄表11.3附件三：保密協(xié)議12.其他約定12.1合同解釋12.2合同附件12.3合同解除與終止12.4違約責(zé)任12.5爭議解決12.6法律適用與管轄13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點13.4簽署方式14.合同份數(shù)與生效日期14.1合同份數(shù)14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)分銷商：指在本合同中，接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)推廣、銷售房產(chǎn)并促成交易的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2房地產(chǎn)開發(fā)商：指在本合同中，開發(fā)、建設(shè)并出售房產(chǎn)的法人或其他組織。1.3房產(chǎn)：指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.4傭金：指房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)房產(chǎn)銷售情況，按照約定的比例支付給房產(chǎn)分銷商的報酬。1.5合同期限：指本合同生效之日起至約定的終止日期止的期間。1.6傭金結(jié)算方式：指房地產(chǎn)開發(fā)商按照約定的方式計算、支付傭金的方法。1.7傭金結(jié)算時間：指房地產(chǎn)開發(fā)商按照約定的周期或條件支付傭金的時間。1.8傭金結(jié)算條件：指房地產(chǎn)開發(fā)商支付傭金所應(yīng)滿足的具體條件，如房產(chǎn)銷售完成、合同履行等。1.9傭金結(jié)算流程：指房地產(chǎn)開發(fā)商支付傭金的具體步驟和程序。1.10傭金結(jié)算爭議解決：指在傭金結(jié)算過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)采取的解決方式。2.房產(chǎn)分銷商的義務(wù)2.1房產(chǎn)推廣：房產(chǎn)分銷商應(yīng)按照房地產(chǎn)開發(fā)商的要求，進(jìn)行房產(chǎn)的推廣活動，包括但不限于廣告宣傳、市場調(diào)研等。2.2房產(chǎn)銷售：房產(chǎn)分銷商應(yīng)積極尋找并促成房產(chǎn)銷售，確保銷售業(yè)績達(dá)到合同約定的目標(biāo)。2.3房產(chǎn)信息提供：房產(chǎn)分銷商應(yīng)及時向房地產(chǎn)開發(fā)商提供房產(chǎn)銷售相關(guān)信息，包括銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋等。2.4合同履行：房產(chǎn)分銷商應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行其義務(wù)，確保合同的有效執(zhí)行。2.5房產(chǎn)質(zhì)量保證：房產(chǎn)分銷商應(yīng)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商對已銷售的房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量保證，確?？蛻魸M意度。2.6房產(chǎn)售后服務(wù)：房產(chǎn)分銷商應(yīng)協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商提供售后服務(wù)，解決客戶在使用房產(chǎn)過程中遇到的問題。2.7房產(chǎn)銷售記錄：房產(chǎn)分銷商應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)銷售情況，包括銷售時間、客戶信息、銷售價格等。2.8房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)報告：房產(chǎn)分銷商應(yīng)定期向房地產(chǎn)開發(fā)商提交房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)報告，包括銷售業(yè)績、市場分析等。3.房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)3.1房產(chǎn)交付：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。3.2房產(chǎn)質(zhì)量保證：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對已交付的房產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，確保房產(chǎn)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.3房產(chǎn)售后服務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)等。3.4傭金支付：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照約定的傭金結(jié)算方式、時間和條件支付傭金。3.5合同履行：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行其義務(wù)，確保合同的有效執(zhí)行。3.6房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)報告：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)定期向房產(chǎn)分銷商提供房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)報告，包括銷售業(yè)績、市場分析等。3.7房產(chǎn)銷售信息提供：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)及時向房產(chǎn)分銷商提供房產(chǎn)銷售信息，包括價格、優(yōu)惠政策等。4.傭金結(jié)算4.1傭金計算方法：傭金按照房產(chǎn)銷售價格的一定比例計算，具體比例由雙方在合同中約定。4.2傭金支付比例：傭金支付比例由雙方在合同中約定，通常為房產(chǎn)銷售價格的1%5%。4.3傭金支付時間：傭金支付時間為房產(chǎn)銷售完成后的一定期限內(nèi)，具體時間由雙方在合同中約定。4.4傭金支付方式：傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方在合同中約定。4.5傭金支付條件：傭金支付條件為房產(chǎn)銷售合同簽訂、房產(chǎn)交付、客戶付款等。4.6傭金支付爭議解決：如出現(xiàn)傭金支付爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。5.保密條款5.1保密信息：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。5.2保密義務(wù)：雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密期限：保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年止。5.4保密違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同解除與終止（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同解除。（1）一方提出解除或終止合同的通知；（2）另一方在收到通知后，確認(rèn)解除或終止合同；（3）雙方簽署解除或終止合同協(xié)議。（1）已支付的傭金不予退還；（2）未支付的傭金按照合同約定繼續(xù)支付；8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。（1）一方將爭議事項以書面形式通知另一方；（2）雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起三十日內(nèi)，就爭議事項進(jìn)行協(xié)商；（3）如協(xié)商未果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點：本合同項下的爭議解決地點為合同簽訂地。8.4爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。9.法律適用與管轄9.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院：本合同項下的爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，并由該法院管轄。10.合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：對本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更效力：除本合同另有約定外，任何變更不影響本合同其他條款的效力。11.合同附件11.1附件一：傭金結(jié)算明細(xì)表11.2附件二：房產(chǎn)銷售記錄表11.3附件三：保密協(xié)議12.其他約定12.1合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有。12.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除與終止：如本合同因任何原因解除或終止，雙方應(yīng)立即終止本合同項下的所有權(quán)利義務(wù)。12.4違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.合同簽署13.1簽署主體：本合同由房地產(chǎn)開發(fā)商和房產(chǎn)分銷商的法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2簽署時間：本合同自雙方簽署之日起生效。13.3簽署地點：本合同簽署地點為合同簽訂地。13.4簽署方式：本合同以書面形式簽署，并由雙方簽字蓋章。14.合同份數(shù)與生效日期14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方：指在本合同中，為房地產(chǎn)開發(fā)商或房產(chǎn)分銷商提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于律師、審計師、評估師、營銷顧問、中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方角色：第三方在本合同中扮演的角色包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助合同履行、協(xié)助解決爭議等。2.第三方介入條件（1）房地產(chǎn)開發(fā)商或房產(chǎn)分銷商的書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助與合同履行直接相關(guān)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任應(yīng)明確限定，具體如下：（1）第三方因提供專業(yè)意見或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由房地產(chǎn)開發(fā)商或房產(chǎn)分銷商與第三方另行約定；（2）第三方在合同履行過程中的責(zé)任，其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用；（3）第三方因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額由雙方另行約定。4.甲乙方增加條款及說明4.1房地產(chǎn)開發(fā)商增加條款：（1）在第三方介入前，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行審核；（2）房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息保密；（3）房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)第三方因提供專業(yè)意見或協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任，并在第三方責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。4.2房產(chǎn)分銷商增加條款：（1）在第三方介入前，房產(chǎn)分銷商應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行審核；（2）房產(chǎn)分銷商應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對合同內(nèi)容及相關(guān)信息保密；（3）房產(chǎn)分銷商應(yīng)承擔(dān)第三方在合同履行過程中的責(zé)任，并在第三方責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與房地產(chǎn)開發(fā)商的劃分：（1）第三方在提供專業(yè)意見或協(xié)助過程中，應(yīng)獨立行使職責(zé)，不受房地產(chǎn)開發(fā)商的干預(yù)；（2）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同約定，履行其義務(wù)。5.2第三方與房產(chǎn)分銷商的劃分：（1）第三方在提供專業(yè)意見或協(xié)助過程中，應(yīng)獨立行使職責(zé)，不受房產(chǎn)分銷商的干預(yù)；（2）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同約定，履行其義務(wù)。5.3第三方與雙方的劃分：（1）第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助，不涉及本合同其他條款的履行；（2）第三方在本合同中的權(quán)利，僅限于根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方與房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)分銷商之間的關(guān)系，不受本合同其他條款的約束。6.第三方介入后的合同履行6.1房地產(chǎn)開發(fā)商與房產(chǎn)分銷商應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)，不受第三方介入的影響；6.2第三方介入后，房地產(chǎn)開發(fā)商與房產(chǎn)分銷商應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行順利進(jìn)行；6.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合房地產(chǎn)開發(fā)商與房產(chǎn)分銷商的工作，共同完成合同目標(biāo)。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)分銷商與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.第三方介入后的合同終止8.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，房地產(chǎn)開發(fā)商或房產(chǎn)分銷商有權(quán)解除合同，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜；第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：傭金結(jié)算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出每筆傭金計算的依據(jù)、銷售金額、傭金比例、傭金金額、支付時間等信息。說明：傭金結(jié)算明細(xì)表是傭金支付的重要依據(jù)，需確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：房產(chǎn)銷售記錄表要求：記錄每套房產(chǎn)的銷售時間、客戶信息、銷售價格、傭金金額等信息。說明：房產(chǎn)銷售記錄表是房產(chǎn)銷售的重要記錄，有助于跟蹤銷售情況和計算傭金。3.附件三：保密協(xié)議要求：明確約定雙方的保密義務(wù)、保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任。說明：保密協(xié)議是保護(hù)商業(yè)秘密和客戶信息的重要法律文件，需確保協(xié)議的有效性和執(zhí)行力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的范圍、費用、期限、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，需確保協(xié)議的合法性和約束力。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確約定爭議解決方式、程序、地點和費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)，需確保協(xié)議的有效性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：房地產(chǎn)開發(fā)商違約：未按時交付房產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)缺陷或退還購房款。房產(chǎn)分銷商違約：提供虛假信息：房產(chǎn)分銷商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第三方違約：未按時提供專業(yè)意見或協(xié)助：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。提供錯誤意見或協(xié)助：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。示例說明：房地產(chǎn)開發(fā)商未按時交付房產(chǎn)，導(dǎo)致購房人無法按約定入住，購房人可要求房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金或賠償損失；房產(chǎn)分銷商提供虛假信息，導(dǎo)致購房人簽訂購房合同后無法履行，購房人可要求房產(chǎn)分銷商賠償損失；第三方提供錯誤意見，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商在合同履行過程中遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算及管理合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)分銷商1.2房地產(chǎn)開發(fā)商1.3房產(chǎn)分銷傭金1.4房產(chǎn)分銷合同1.5房產(chǎn)分銷服務(wù)1.6房產(chǎn)分銷業(yè)績1.7房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算1.8房產(chǎn)分銷傭金管理1.9房產(chǎn)分銷傭金比例1.10房產(chǎn)分銷傭金支付方式1.11房產(chǎn)分銷傭金支付時間1.12房產(chǎn)分銷傭金支付期限1.13房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議1.14房產(chǎn)分銷傭金管理責(zé)任2.房產(chǎn)分銷商的資格與義務(wù)2.1房產(chǎn)分銷商的資格要求2.2房產(chǎn)分銷商的義務(wù)2.3房產(chǎn)分銷商的保密義務(wù)2.4房產(chǎn)分銷商的合規(guī)義務(wù)2.5房產(chǎn)分銷商的業(yè)績承諾2.6房產(chǎn)分銷商的業(yè)績考核2.7房產(chǎn)分銷商的業(yè)績獎勵3.房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)3.1房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)3.2房地產(chǎn)開發(fā)商的配合義務(wù)3.3房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金支付義務(wù)3.4房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金支付責(zé)任3.5房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金支付方式3.6房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金支付時間3.7房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金支付期限3.8房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金支付爭議處理4.房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算4.1房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算方式4.2房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算時間4.3房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算期限4.4房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議處理4.5房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算程序4.6房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算憑證4.7房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算變更5.房產(chǎn)分銷傭金管理5.1房產(chǎn)分銷傭金管理責(zé)任5.2房產(chǎn)分銷傭金管理流程5.3房產(chǎn)分銷傭金管理權(quán)限5.4房產(chǎn)分銷傭金管理監(jiān)督5.5房產(chǎn)分銷傭金管理變更5.6房產(chǎn)分銷傭金管理爭議處理6.房產(chǎn)分銷傭金比例6.1房產(chǎn)分銷傭金比例確定6.2房產(chǎn)分銷傭金比例調(diào)整6.3房產(chǎn)分銷傭金比例爭議處理7.房產(chǎn)分銷傭金支付方式7.1房產(chǎn)分銷傭金支付方式確定7.2房產(chǎn)分銷傭金支付方式變更7.3房產(chǎn)分銷傭金支付方式爭議處理8.房產(chǎn)分銷傭金支付時間8.1房產(chǎn)分銷傭金支付時間確定8.2房產(chǎn)分銷傭金支付時間變更8.3房產(chǎn)分銷傭金支付時間爭議處理9.房產(chǎn)分銷傭金支付期限9.1房產(chǎn)分銷傭金支付期限確定9.2房產(chǎn)分銷傭金支付期限變更9.3房產(chǎn)分銷傭金支付期限爭議處理10.房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議處理10.1房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議處理程序10.2房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議解決方式10.3房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議解決期限10.4房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議解決費用11.房產(chǎn)分銷傭金管理責(zé)任11.1房產(chǎn)分銷傭金管理責(zé)任劃分11.2房產(chǎn)分銷傭金管理責(zé)任追究11.3房產(chǎn)分銷傭金管理責(zé)任免除12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序12.5合同解除與終止后的傭金結(jié)算13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)方式13.2違約責(zé)任追究程序13.3違約責(zé)任免除條件14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3適用法律14.4爭議解決費用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)分銷商本合同所稱房產(chǎn)分銷商，指與本合同簽訂房產(chǎn)分銷協(xié)議，負(fù)責(zé)推廣、銷售房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)，并按照本合同約定獲取分銷傭金的自然人或法人。1.2房地產(chǎn)開發(fā)商本合同所稱房地產(chǎn)開發(fā)商，指開發(fā)、建設(shè)并銷售房產(chǎn)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。1.3房產(chǎn)分銷傭金房產(chǎn)分銷傭金指房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)房產(chǎn)分銷商的銷售業(yè)績，按照約定的比例支付給房產(chǎn)分銷商的報酬。1.4房產(chǎn)分銷合同房產(chǎn)分銷合同是指房產(chǎn)分銷商與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的，約定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.5房產(chǎn)分銷服務(wù)房產(chǎn)分銷服務(wù)指房產(chǎn)分銷商為房地產(chǎn)開發(fā)商提供的包括但不限于市場調(diào)研、宣傳推廣、客戶咨詢、銷售服務(wù)等。1.6房產(chǎn)分銷業(yè)績房產(chǎn)分銷業(yè)績指房產(chǎn)分銷商在一定時間內(nèi)完成的房產(chǎn)銷售數(shù)量或銷售金額。1.7房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算是指房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)房產(chǎn)分銷商的房產(chǎn)分銷業(yè)績，按照約定的比例和結(jié)算方式支付傭金的過程。2.房產(chǎn)分銷商的資格與義務(wù)2.1房產(chǎn)分銷商的資格要求2.2房產(chǎn)分銷商的義務(wù)房產(chǎn)分銷商應(yīng)按照本合同約定，認(rèn)真履行銷售推廣義務(wù)，確保銷售業(yè)績的實現(xiàn)。2.3房產(chǎn)分銷商的保密義務(wù)房產(chǎn)分銷商應(yīng)保守房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)秘密，未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)商書面同意，不得向任何第三方泄露。2.4房產(chǎn)分銷商的合規(guī)義務(wù)房產(chǎn)分銷商應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動，確保銷售活動的合規(guī)性。2.5房產(chǎn)分銷商的業(yè)績承諾房產(chǎn)分銷商應(yīng)承諾在一定期限內(nèi)完成約定的房產(chǎn)分銷業(yè)績。2.6房產(chǎn)分銷商的業(yè)績考核房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)對房產(chǎn)分銷商的業(yè)績進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為傭金支付的重要依據(jù)。2.7房產(chǎn)分銷商的業(yè)績獎勵根據(jù)房產(chǎn)分銷商的業(yè)績考核結(jié)果，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)給予業(yè)績突出的房產(chǎn)分銷商一定的獎勵。3.房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)3.1房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，提供符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)，并配合房產(chǎn)分銷商完成銷售推廣。3.2房地產(chǎn)開發(fā)商的配合義務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)積極配合房產(chǎn)分銷商進(jìn)行市場調(diào)研、宣傳推廣等活動。3.3房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金支付義務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定，按時支付房產(chǎn)分銷商的傭金。3.4房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金支付責(zé)任如因房地產(chǎn)開發(fā)商原因?qū)е聜蚪鹬Ц堆舆t或不足，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金支付方式傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方在合同中約定。3.6房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金支付時間傭金支付時間為每月的15日，如遇節(jié)假日順延至下一個工作日。3.7房地產(chǎn)開發(fā)商的傭金支付期限傭金支付期限為收到房產(chǎn)分銷商提交的傭金結(jié)算申請后的15個工作日內(nèi)。4.房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算4.1房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算方式傭金結(jié)算方式為按月結(jié)算，具體結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。4.2房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算時間傭金結(jié)算時間為每月的20日，如遇節(jié)假日順延至下一個工作日。4.3房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算期限傭金結(jié)算期限為收到房產(chǎn)分銷商提交的傭金結(jié)算申請后的15個工作日內(nèi)。4.4房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議處理如出現(xiàn)傭金結(jié)算爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4.5房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算程序房產(chǎn)分銷商應(yīng)在每月的25日前向房地產(chǎn)開發(fā)商提交傭金結(jié)算申請，并提供相關(guān)證明材料。4.6房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算憑證房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在傭金支付后向房產(chǎn)分銷商提供傭金支付憑證。4.7房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算變更如因特殊原因需要變更傭金結(jié)算方式、時間或期限，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.房產(chǎn)分銷傭金比例8.1房產(chǎn)分銷傭金比例確定房產(chǎn)分銷傭金比例由雙方在合同中約定，并根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。8.2房產(chǎn)分銷傭金比例調(diào)整如需調(diào)整傭金比例，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，調(diào)整后的傭金比例自通知之日起生效。8.3房產(chǎn)分銷傭金比例爭議處理如對傭金比例有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.房產(chǎn)分銷傭金支付方式9.1房產(chǎn)分銷傭金支付方式確定傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方在合同中約定。9.2房產(chǎn)分銷傭金支付方式變更如需變更傭金支付方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3房產(chǎn)分銷傭金支付方式爭議處理如對傭金支付方式有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.房產(chǎn)分銷傭金支付時間10.1房產(chǎn)分銷傭金支付時間確定傭金支付時間為每月的15日，如遇節(jié)假日順延至下一個工作日。10.2房產(chǎn)分銷傭金支付時間變更如需變更傭金支付時間，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，變更后的支付時間自通知之日起生效。10.3房產(chǎn)分銷傭金支付時間爭議處理如對傭金支付時間有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。11.房產(chǎn)分銷傭金支付期限11.1房產(chǎn)分銷傭金支付期限確定傭金支付期限為收到房產(chǎn)分銷商提交的傭金結(jié)算申請后的15個工作日內(nèi)。11.2房產(chǎn)分銷傭金支付期限變更如需變更傭金支付期限，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3房產(chǎn)分銷傭金支付期限爭議處理如對傭金支付期限有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。12.房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議處理12.1房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議處理程序如出現(xiàn)傭金結(jié)算爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。12.2房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議解決方式爭議解決方式為仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。12.3房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議解決期限仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起3個月內(nèi)作出仲裁裁決。12.4房產(chǎn)分銷傭金結(jié)算爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.房產(chǎn)分銷傭金管理責(zé)任13.1房產(chǎn)分銷傭金管理責(zé)任劃分房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)傭金支付和管理，房產(chǎn)分銷商負(fù)責(zé)傭金結(jié)算和業(yè)績報告。13.2房產(chǎn)分銷傭金管理責(zé)任追究如因一方責(zé)任導(dǎo)致傭金管理失誤，另一方有權(quán)追究其責(zé)任。13.3房產(chǎn)分銷傭金管理責(zé)任免除因不可抗力等因素導(dǎo)致傭金管理失誤，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.爭議解決與適用法律14.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會。14.3適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，指除甲、乙雙方以外的，因本合同履行需要介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入原因第三方介入本合同關(guān)系的原因包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行審計、仲裁、調(diào)解、提供資金支持、技術(shù)支持等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并書面通知對方。15.3.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方在介入本合同關(guān)系時，其行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。16.2乙方的責(zé)任乙方應(yīng)確保第三方在介入本合同關(guān)系時，其行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同關(guān)系中的具體職責(zé)，包括但不限于：提供的服務(wù)、進(jìn)行的審計、仲裁、調(diào)解等。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時予以明確。17.2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同違約的責(zé)任、因其提供的服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的責(zé)任等。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)17.3.1如第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同違約或損失，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3.2如第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任范圍和責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.2第三方與乙方的關(guān)系18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲乙雙方保持獨立的合作關(guān)系，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方退出合同關(guān)系等。19.2第三方介入終止程序19.2.1第三方介入終止前，甲、乙雙方應(yīng)就終止事宜達(dá)成一致意見，并書面通知第三方。19.2.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)立即停止其介入本合同關(guān)系中的職責(zé)，并按照合同約定進(jìn)行清算。20.第