GeoQ智圖：西安2024年商圈藍皮書

西安2024年商圈藍皮書前言西安作為“十三朝古都”,是中國六大古都中建都歷史最長的一個。從大秦王朝到大唐盛世，西安見證了中華民族燦爛的歷史文明。而近年來，西安的商業(yè)發(fā)展也是"氣勢恢宏",給人以較大的想象空間。2024年4月，商業(yè)體量高達32萬方的商業(yè)“巨艦”西安薈聚購物中心正式開業(yè)。近期，西安萬象城也重磅亮相，而正在修建的西安太古里也備受關(guān)注。當然，除了“大商業(yè)”,西安還涌現(xiàn)出了老城根Gpark、小寨原力場等頗具“性格”的創(chuàng)新商業(yè)項目。西安基于“地正方圓”的地理特點和特有的歷史文化背景，在商業(yè)的發(fā)展上特色和脈絡(luò)鮮明。本文將GeoQData商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)為基準，探秘西安當前的9個實力商圈以及其中的代表性商業(yè)項目，供大家參考、探討。GeoQData智圖全域數(shù)據(jù)涵蓋客群客流、商業(yè)地產(chǎn)、連鎖品牌、行政區(qū)劃等8大數(shù)據(jù)體系，其中品牌數(shù)據(jù)涵蓋全國700+品牌，70萬+門店，逐日更新。商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)覆蓋全國363個主要城市，擁有3.4萬+商業(yè)項目數(shù)據(jù)，3800+商場內(nèi)部平面圖數(shù)據(jù)。為企業(yè)在市場洞察、規(guī)劃布局、經(jīng)營決策、市場營銷、風(fēng)險評估等業(yè)務(wù)場景提供海量、精準、專業(yè)的位置數(shù)據(jù)支撐。西安2024年商圈藍皮書目錄01西安商圈特點總覽02西安9大實力商圈09大南門商圈 鐘樓商圈 小寨商圈 大雁塔商圈 行政中心商圈 高新路商圈 大興商圈 雁南商圈 03西安其他商業(yè)項目(2個)4201西安商圈特點西按繞速西安的中軸線就是一條"黃金線",三橋商圈西安站潘橋區(qū)大興商圈十五社新喊區(qū)鐘樓商圈大南門商圈十年前，西安商圈的“一哥”無疑是鐘樓商圈，而時至今日，大南門商圈、西安站潘橋區(qū)大興商圈十五社新喊區(qū)鐘樓商圈大南門商圈高新路商圈小寨商圈新興商圈區(qū)域成熟商圈時市級核心商圈新興商圈區(qū)域成熟商圈時市級核心商圈大雁塔商圈雁南商圈付村長安區(qū)長安區(qū)01西安商圈特點西安擁有全國第二座重奢商場SKP,今年年底萬象城也正式開業(yè)，西安太古里預(yù)計在2026年亮相。高端商業(yè)接連“重倉”西安。老城根Gpark、大悅城、大融城等商業(yè)項目無論是從商業(yè)場景還是節(jié)日活動上，都積極創(chuàng)新，給西安帶來全新的購物娛樂體驗。另外，大唐不夜城等現(xiàn)象級文化街區(qū)也讓西安的商業(yè)更加豐富。01西安商圈特點3.商業(yè)項目分布格局：軸線分布明顯從西安商業(yè)地產(chǎn)熱力圖來看，西安商業(yè)項目在三環(huán)內(nèi)較為聚集，核心商圈的商業(yè)項目較多。另外西安“中軸線”的商業(yè)項目明顯聚集度高。西安2024年商圈藍皮書01西安商圈特點西安2024年商圈藍皮書4.本土商業(yè)地產(chǎn)商和全國性商業(yè)品牌"混戰(zhàn)"4.本土商業(yè)地產(chǎn)商和全國性商業(yè)品牌"混戰(zhàn)"西安既有解放集團、世紀金花等本土"地頭蛇"商業(yè)開發(fā)運營商，也吸引來了SKP、萬象城、太古里、大悅城、大融城、宜家薈聚、龍湖天街、萬達廣場等重量級商業(yè)地產(chǎn)項目的“操盤手”。未來西安的商業(yè)對戰(zhàn)，無疑會更“卷”,更02西安9大實力商圈西安2024年商圈藍皮書大南門商圈●位置：西安碑林區(qū)大南門商圈大南門商圈●功能分類：市級核心商圈●商圈定位：國際消費中心■■專業(yè)賣場■商業(yè)街美食城□商業(yè)配套■大型超市□獨立百貨■購物中心●商圈主要項目：西安SKP、西安南門合生匯、西安王府井百貨(南門店)、西安中貿(mào)廣場、西安太古里(修建中)●商圈概況在西安商業(yè)發(fā)展變遷中，核心商圈有南移趨勢，曾經(jīng)的商圈“一哥”鐘樓商圈面臨更新升級，而南門商圈作為商圈南移第一站，承接著西安“城墻”內(nèi)外客流，且聚集著西安SKP、西安太古里(修建中)等高端商業(yè)項目，是西安重點培育的國際化商業(yè)會客廳，也在逐漸成為西安商業(yè)“新中心”。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈大南門商圈-典型項目●大南門商圈-典型項目●也是繼北京SKP后，全國第二座SKP。所以無論是對西安，還是北京華聯(lián)集團的商業(yè)布局來說，都有重大意義。西安SKP涵蓋了奢侈品、高端化妝品、腕表、服飾、家電、高端超重奢品牌，在引進的1300多家品牌中，有超600家均是首進西安，整體"品牌力"強勁。02西安9大實力商圈●●大南門商圈-典型項目而在體驗式場景打造上，西安SKP更是“豪氣”打造出了室內(nèi)花間，將高端商業(yè)、文化潮流、生活美學(xué)融為一體。2023年，西安SKP銷售達到了80億元，雖然相對2022年的95億有所降低，但這個銷售成績在西安仍能穩(wěn)居第二位，在全國商業(yè)項目中也能擠進TOP20。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈大南門商圈-典型項目●大南門商圈-典型項目●等西安王府井百貨(永寧門等西安王府井百貨(永寧門店)商業(yè)體量超8萬m2,樓層為B2-8F,項目第一期于2006年開業(yè)，至今已經(jīng)經(jīng)營18年。南門王府井在傳統(tǒng)百貨的基礎(chǔ)上，重新規(guī)劃了業(yè)態(tài)包括國家美妝、時尚餐飲、母嬰親子、娛樂休閑、進口超市、運動健康等多元業(yè)態(tài)。在項目一樓，王府井布局了Clarins、ESTEELLAMER、ARMANI、CPB等高化品牌，吸金力十足。另外還引入12個汽車品牌，積極布局新能源賽道。據(jù)了解，2023年西安王府井百貨(永寧門店)銷售額約12.1億。西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈大南門商圈-典型項目●大南門商圈-典型項目●西安南門合生匯西安南門合生匯等級A-*圖源網(wǎng)絡(luò)(侵刪)西安南門合生匯(樓層：B1-5F)位于西安SKP北側(cè)，同樣地處大南門商圈核心位置。其商業(yè)體量約10萬m2,于2022年11月正式開業(yè)。定位為年輕引力場，目標客群主要為Z世代。除了餐飲、服裝、休閑娛樂、數(shù)碼3C等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，合生匯還引入了主題街區(qū)-21區(qū)BLOCK,以及喜歡脫口秀、城市滑雪空間、源點大觀影城等體驗式品牌，并持續(xù)舉辦藝術(shù)展覽活動，構(gòu)建年輕多元的社交據(jù)了解，2023年西安南門合生匯銷售額約13.6億元。西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈鐘樓商圈●位置：西安碑林區(qū)鐘樓商圈●功能分類：市級核心商圈鐘樓商圈●商圈定位：國際消費中心■■專業(yè)賣場■商業(yè)街美食城□商業(yè)配套■大型超市獨立百貨購物中心●商圈主要項目：西安開元商城(鐘樓店)、民生百貨(騾馬市店)、中大國際(南大街店)商圈概況鐘樓商圈位于西安城市中心，是西安曾經(jīng)的商業(yè)中心，發(fā)展較盛時商圈內(nèi)聚集著十余個商業(yè)項目。但由于鐘樓商圈中大部分商業(yè)偏老舊，陸陸續(xù)續(xù)歇業(yè)了多個商業(yè)項目，如今整體商業(yè)勢能大不如前。但鐘樓商圈占據(jù)著得天獨厚的城市地標位置，經(jīng)過城市更新和商業(yè)煥新后，仍有“東山再起”的機會。西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈●●鐘樓商圈-典型項目西安開元商城(鐘樓店)西安開元商城(鐘樓店)等級A+每個城市都有一些“元老級”商場，而開元商場則是西安人心中的開元商場(商業(yè)體量：10.3萬m2,樓層：B3-7F)由西安解放集團股份有限公司建設(shè)運營，一期于1996年開業(yè)，距今已有28年。而開元商場的“前身”是解放百貨商城，建成于1956年，更是歷史悠久。雖然鐘樓商圈“倒下了”不少老商場，但開元商場經(jīng)過積極煥新升級，發(fā)展仍舊穩(wěn)健。開元商場擺脫傳統(tǒng)百貨商場的桎梏，將業(yè)態(tài)調(diào)整為美妝、珠寶、服飾、家居家電為主，同時引入新式茶飲、特色美食品02西安9大實力商圈●●鐘樓商圈-典型項目西安開元商城(鐘樓店)西安開元商城(鐘樓店)等級A+開元商場坐落于西安“必打卡"地標"鐘樓”旁，坐擁2號線和6號線雙地鐵，這也意味著商場能夠承接大量客流。近年來，開元商場營造出了“許愿天臺”“落日天臺""天空之境”"天空靈感花園"等商業(yè)場景，吸引著客流。2023年，開元商場銷售約29.5億，在西安商場中位列第三，雖然相比大商業(yè)體量的賽格和SKP仍有一定距離，但已經(jīng)超越了西安大部分商場，吸金力不容小覷。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈小寨商圈朱誠加環(huán)鳥南二環(huán)南維東M路●位置：西安雁塔區(qū)●商圈面積：445萬m2●功能分類：市級核心商圈小寨商圈●商圈定位：國際消費中心●商圈主要項目：賽格國際購物中心、華旗國際購■其他物中心、金沙國際購物廣場、小寨國貿(mào)中心、小□商業(yè)配套寨原力場、旺角購物廣場、小寨銀泰城■獨立百貨○商圈概況小寨商圈位于大南門商圈以南，是西安商業(yè)項目最聚集的商圈之一。小寨商圈有著百貨商場、購物中心、潮流街區(qū)等多元商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，周邊還有多個大學(xué)，商圈整體人氣居高不下。同時還有西安購物中心“銷冠”賽格國際購物中心坐鎮(zhèn)。因此小寨商圈近年來也被視為“西北第一商圈”。西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈●●小寨商圈-典型項目賽格國際購物中心賽格國際購物中心|等級A+賽格國際購物中心(樓層：B2-11F)建面約25萬m2,其中商業(yè)體量高達20萬m2,于2013年開業(yè)，是西安常年銷售額超過百億的王牌商業(yè)綜賽格緊鄰小寨站，即西安地鐵2號線和3號線的交匯站，交通十分便捷。同時距離鐘樓、大雁塔、大唐不夜城等景點較近，客流量巨大。賽格國際購物中心集購物、休閑、商務(wù)、社交、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)為一體，聚集著GUCCI、MAXMARA、TOMFORDDIOR等國際一線美妝大牌。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈●●小寨商圈-典型項目在商業(yè)場景打造上，賽格斥巨資打造了全球最大的室內(nèi)飛瀑景觀，以及亞洲室內(nèi)最長的“飛天”扶梯，這也讓賽格超越購物中心的定位，成為必打卡的城市“景點”。2023年，賽格國際購物中心的銷售額為120億元，穩(wěn)居西安乃至西北地區(qū)榜首。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈北池頭西影路-3號線大雁塔商圈北池頭西影路-3號線雁塔西路笑巖東雁塔西路笑巖東北池頭村■其他■獨立百貨●位置：西安雁塔區(qū)●商圈面積：388萬m2●功能分類：區(qū)域核心商圈●商圈定位：特色文旅商圈●商圈主要項目：西安大悅城、曲江銀泰城、西安新樂匯、曼蒂廣場、金鷹國際購物中心(曲江店)●商圈概況大雁塔商圈依托于大唐不夜城特色街區(qū)以及大雁塔歷史古跡，融合大唐特色建筑和現(xiàn)代商業(yè)，商圈辨識度較高，文化氛圍、商業(yè)氛圍濃厚。商圈中匯聚著多個商業(yè)項目，其中不乏大悅城、銀泰城等知名購物中心。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈大雁塔商圈-典型項目●大雁塔商圈-典型項目●西安大悅城西安大悅城等級A西安大悅城(樓層：B2-4F)位于大唐不夜城以西，商業(yè)體量約城市更新的典范。西安大悅城涵蓋美食餐飲、鞋服箱包、美妝、珠寶首飾、娛樂休閑、親子生活等多元業(yè)態(tài)，購物中心品牌煥新持續(xù)進行，今年引入了西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈●大雁塔商圈-典型項目在商業(yè)場景打造上，西安大悅城表現(xiàn)突出，中庭的巨型“悟空”雕像高達7米，成為網(wǎng)紅打卡點。另外，4樓天臺大悅城打造了“大雁塔最佳拍照點”的屋頂花園，并持續(xù)舉辦各種主題活動，備受年輕人喜愛。2023年，西安大悅城銷售額達到了17億元，闖入西安購物中心銷售額TOP10,全年客流突破2000萬。西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈曲江CCBD商圈●位置：西安雁塔區(qū)新南密村新南密村●功能分類：新興商圈□商業(yè)配套西三受村●商圈主要項目：西安萬象城、西安萬象天地、麥德龍(雁塔商場店)、居然之家(曲江店)西三受村曲江CCBD商圈位于南中軸，南三環(huán)內(nèi)側(cè)，地理位置優(yōu)越。商圈內(nèi)還有陜西自然博物館、曲江國際會議中心等文化、商業(yè)配套。而隨著西安萬象城的啟幕，曲江CCBD商圈無疑也將提檔升級。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈曲曲江CCBD商圈-典型項目●西安萬象城西安萬象城等級A西安萬象城(樓層：B2-4F)位于陜西自然博物館東側(cè)，與萬象天地隔街相望，其商業(yè)體量達到了15.5萬方，于近期的2024年12月9日盛大開業(yè)。西安萬象城有涵蓋國際潮流、高端餐飲、戶外運動等多元業(yè)態(tài)，品牌陣營相當“豪華”。在項目近400家店鋪中，有近200家區(qū)域及城市首店、城市旗艦及概念店，占比近50%。比如：Olé西安首家G5旗艦店以及CalvinKlein、VivienneWestwood、13DEMARZO、GROTTO等品牌。餐飲店鋪中，80%為米其林、黑珍珠及品牌首店、旗艦店，包括淮揚府、宴遇·福建薈館、山茶四季等品牌。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈曲曲江CCBD商圈-典型項目●西安萬象城西安萬象城等級A西安萬象城項目建筑由國際頂尖設(shè)計團隊打造，其“靈魂裝置”生命之大家打卡拍照地。另外項目主體的超大玻璃立面、屋頂花園、室內(nèi)流線等設(shè)計也十分大氣，頗具看點。當然，西安萬象城剛剛開業(yè)，后續(xù)還將面對西安激烈“商戰(zhàn)”,但從當前起商業(yè)場景和品牌組成來看，西安萬象城的“戰(zhàn)斗力”應(yīng)該是在水平之上的。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈鳳城八鳳城八維-4號線的路●的路●商圈面積：行政中心商圈家村●功能分類：區(qū)域核心商圈行政中心商圈家村■專業(yè)賣場■專業(yè)賣場■商業(yè)街美食城□商業(yè)配套■大型超市■獨立百貨●商圈主要項目：西安大融城、西安CTIYON熙地港、漢神購物廣場、西安時尚大街、雙威迎賓廣場、西安行政中心商圈在西安鐘樓正北方向，是西安城北的核心商圈。隨著市政府的遷移，行政中心商圈近年來發(fā)展日新月異。相對于一些傳統(tǒng)老商圈來看，行政中心商圈城市界面更新，更時尚，周邊高端寫字樓扎堆可為商圈注入優(yōu)質(zhì)客源。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈行政中心商圈-典型項目●行政中心商圈-典型項目●西安大融城西安大融城等級A+西安大融城(B1-5F)商業(yè)體量約10萬m2,于2018年開業(yè)，是西北地區(qū)首座大融城。其交通便捷，與二號線和四號線的交匯站行政中心站無縫接駁。大融城定位為"潮玩家",目標客群為25-40歲中產(chǎn)階級新貴家庭客群。涵蓋國際輕奢、國際化妝品、超市影院、品質(zhì)餐飲、潮流生活、親子娛樂等業(yè)態(tài)，以及“大話食局"美食街區(qū)、“改潮集市”文創(chuàng)街區(qū)。開業(yè)之時，大融城15%的品牌為西安首店，無疑給城北商業(yè)帶來了新活力。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈●行政中心商圈-典型項目開業(yè)6年后，大融城仍保持品牌持續(xù)煥新，近年來引進了MESUX、BADINA、bossini.XKIDS、KIDSLAND萬代店、阿爾莫酸奶、全牛匠黑金店等西北首店；安三胖韓國烤肉料理、GRADEBEAUTY配飾、涮食間等西安首店，城北首店更不在少數(shù)?？梢娫凇笆椎杲?jīng)濟”上發(fā)力是西安大融城保持發(fā)展活力的一大“殺手锏”。另外，大融城一年四季均會舉辦潮流文創(chuàng)活動，比如“步天歌”科學(xué)藝術(shù)展、知乎“燈塔計劃”公共藝術(shù)全國首展等都較為出圈。2023年，大融城銷售額約為23億元，闖入去年西安購物中心銷售額TOP10之列。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈行政中心商圈-典型項目●行政中心商圈-典型項目●西安CTIYON熙地港(B1-6F)商業(yè)體量約9萬m2,于2016年開業(yè)，是西北地區(qū)首座熙地港。其與大融城隔街相望。熙地港業(yè)態(tài)較為豐富，包括美食餐飲、服裝鞋包、母嬰親子、美容美發(fā)、珠寶首飾、汽車銷售、數(shù)碼3C等。另外熙地港持久舉辦大型文化IP活動，比如秦文化主題沉浸展、敦煌文化藝術(shù)展等，集展、演、游、學(xué)、玩于一體，吸引了大量關(guān)注。熙地港2023年全年銷售額27億元，超過大融城，位列西安購物中心銷售額TOP10。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈行政中心商圈-典型項目●行政中心商圈-典型項目●西安世紀金花NewBlock(B1-4F)商業(yè)體量約10萬m2,項目“前身”為世紀金花賽高店，于2010年開業(yè)。經(jīng)過全新改造升級后，世紀金花NewBlock于2023年重新起航。世紀金花NewBlock主要業(yè)態(tài)包括國際高奢美妝、黃金珠寶、女裝品牌等。聚集有Lancome、EsteeLauder、SK-II、CLARINS、Kiehl's、Clinique、Sulwhasoo等國際高奢美妝以及周大福薈館、六福珠寶、DR等知名珠寶品牌。在商業(yè)空間打造上，項目構(gòu)筑了峽谷式的景觀街區(qū)，還有春、夏、秋、冬七組藝術(shù)裝置，整體游逛體驗輕盈舒適。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈高新路商圈●位置：西安雁塔區(qū)●功能分類：區(qū)域成熟商圈●商圈面積：568萬m2●商圈定位：區(qū)域中心商圈●●商圈主要項目：西安中大國際商業(yè)中心、西安高新萬達廣場、金鷹國際購物中心(高新店)、西安世紀金花(高新店)、高新9號廣場、盛大時代廣場●商圈概況每個核心城市也許都有一個聚集著年輕人的“高新區(qū)”,西安的高新路商圈也不例外。高新路商圈位于西安西南向的核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，同時臨近西安電子科技大學(xué)、西安文理學(xué)院等幾所高校，科技人才和高校才俊扎堆，為高新路的商業(yè)發(fā)展持續(xù)注入“動力”。02西安9大實力商圈●●高新路商圈-典型項目中大國際商業(yè)中心中大國際商業(yè)中心|等級A中大國際商業(yè)中心(樓層B3-5F)定位為高端商場，商業(yè)體量約8.8萬m2,于2016年開業(yè)。是中大國際在西安布局的第二座商業(yè)綜合體。商場內(nèi)聚集著MONTBLANC、ISSEYMIYAKE、MaxBALLY等國際奢侈品牌，1F內(nèi)還有CHANEL、CPB、GIVENCHY美妝品牌。主力店引進了Ole'精品超市、斐波影城等。等國際知名在商業(yè)場景上，項目門口的巨型“藍熊”極具辨識度，也是西安的網(wǎng)紅打卡點之一。02西安9大實力商圈●●高新路商圈-典型項目中大國際商業(yè)中心中大國際商業(yè)中心|等級A另外，在節(jié)假日或者周年慶的時機下，中大國際商業(yè)中心都會變化內(nèi)部空間裝飾，在空間打造上別具一格。2023年，中大國際商業(yè)中心銷售額約23.6億元。吸金力保持在高水準，同時位居西安商業(yè)項目銷售額TOP10。西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈高新路商圈-典型項目●高新路商圈-典型項目●高新萬達廣場(樓層B2-4F)商業(yè)體量達18.7萬m2,于2017年11月開業(yè)，是萬達在國內(nèi)第一個以"ONE"命名的項目萬達廣場面向全客層，所以包含國際輕奢、都市時尚、家庭生活、兒童體驗、餐飲美食、超市影院等吃喝玩樂購全業(yè)態(tài)品牌。從其品牌構(gòu)造上來看，永輝超市、中國黃金、周生生、優(yōu)衣庫、海瀾之家等大眾品牌偏多，也有部分年輕潮流品牌，如樂高、茶話弄、霸王茶姬2023年，高新萬達廣場全年銷售額超20億元。02西安9大實力商圈大興商圈大白楊東村龍首北路西段大興商圈●位置：西安蓮湖區(qū)大興東路紅廟坡路●商圈面積：827萬m2●商圈定位：區(qū)域中心商圈■其他●商圈主要項目：西安老城根Gpark、龍湖西安大食城興星悅薈、豐禾萬達廣場星火大興商圈位于西安城墻外西北向，是大興新區(qū)的核心商圈。當前商圈內(nèi)地鐵8號線正在修建，貫穿之后會提升商圈交通便捷度。商圈中的商業(yè)項目代表西安老城根Gpark極具“個性”,是西安創(chuàng)新商業(yè)的典型項目之一。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈●●大興商圈-典型項目其名字，極具“個性”。老城根Gpark(樓層：B2-3F)商業(yè)體量約11萬m2,于2016年正式開業(yè)。項目主體風(fēng)格為仿漢建筑，又配以LED異形水晶大屏，子商業(yè)不同，其以L型街區(qū)配以透光天幕，商業(yè)空間亦十分特別。在品牌布局上，老城根也十分用心。既有DIOR、Pandora等奢侈品品牌，也有l(wèi)ululemon、%Arabica、nicerice、POPMART等時尚潮流品牌。西安方所、開頓IMAX影城、魅KTV、盒馬鮮生等主力店也將為其吸納客流。02西安9大實力商圈●●大興商圈-典型項目另外，運動下沉廣場也是老城根“折騰”的重要場所，不僅舉辦過滑板、滑雪、籃球等運動活動，還有各種表演走秀活動，持續(xù)為商場注入年輕活力感。據(jù)了解，2023年西安老城根GPark的銷售額同比提升了45%,商業(yè)輻射影響力明顯提升。西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈西安2024年商圈藍皮書02西安9大實力商圈雁南商圈西津軸道西津軸道=西洋路●位置：西安雁塔區(qū)雁南商圈東五橋村雁南商圈東五橋村鑫托鑫托路文苑中路專業(yè)賣場專業(yè)賣場■商業(yè)街美食城□商業(yè)配套大型超市獨立百貨購物中心●商圈主要項目：西安薈聚、紅星美凱龍生活館、長安萬科廣場、山姆會員店(在建)●商圈概況雁南商圈緊鄰雁南公園，周邊有金地、萬科、合能等多個住宅小區(qū)，以及大學(xué)城。2024年雁南商圈迎來了西北商業(yè)體量最大的“巨無霸”商場--西安薈聚，商圈整體能級和影響輻射范圍明顯提升。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈●●雁南商圈-典型項目西安薈聚(樓層：B2-L3)占地面積205畝，建面超32萬m2,是中國第9家、西北首家薈聚中心，也是目前陜西省最大的外商獨資商業(yè)綜合體，于2024年4月正式開業(yè)。項目位于雁南公園以南，天然擁有公園+商業(yè)的新潮商業(yè)場景，項目本身也規(guī)劃有四大特色中庭：曠野、草甸、湖畔及樹屋。西南薈聚聯(lián)手正在修建的山姆會員商店(雁塔店),將成為雁南商業(yè)新極核。02西安9大實力商圈02西安9大實力商圈●雁南商圈-典型項目西安薈聚西安薈聚|等級A西安薈聚匯集零售、餐飲、娛樂、兒童、生活方式等多元化、全齡段消費業(yè)態(tài)。當前，引入了近400家品牌，包括迪卡儂、盒馬鮮生、寰映影城等主力店，以及失重餐廳、Tims、喜茶、霸王茶姬、優(yōu)衣庫、UR、MUJI等熱門品牌。據(jù)了解，西安薈聚開業(yè)100天即突破10億銷售額，吸金力強勁。西安其他商業(yè)項目03西安其他商業(yè)項目●●三橋商圈-西咸萬象城西安西咸萬象城西安西咸萬象城|等級A西安西咸萬象城(樓層B2-4F)整體商業(yè)體量高達42萬m2,是盤踞于西安城西的商業(yè)“巨艦”,于2017年正式開業(yè)，而后拉升了三橋商圈整體商業(yè)能級。西咸萬象城涵蓋了餐飲美食、珠寶首飾、腕表、汽車銷售、樂高潮玩、服裝鞋包等豐富業(yè)態(tài)。近年來，商場品牌煥新率高達40%。引進了SEPHORA、L'OREALboutique、RE調(diào)香室、MAOGEPING等高化個護品牌。以及周大福傳承、