商鋪出租協(xié)議書(shū)

商鋪出租協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的成立與生效1.4協(xié)議的解除與終止第二章出租商鋪基本情況2.1商鋪的位置與面積2.2商鋪的現(xiàn)狀與使用條件2.3商鋪的權(quán)屬證明及使用權(quán)限第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4租金支付的起始日期與周期第四章租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途的約定4.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定4.3擅自改變用途或經(jīng)營(yíng)范圍的處理第五章出租人的義務(wù)與權(quán)利5.1出租人的義務(wù)5.2出租人的權(quán)利第六章承租人的義務(wù)與權(quán)利6.1承租人的義務(wù)6.2承租人的權(quán)利第七章商鋪的維護(hù)與管理7.1商鋪的日常維護(hù)7.2重大維修與改造7.3安全管理與保險(xiǎn)第八章商鋪的轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租的條件與程序8.2分租的條件與程序8.3轉(zhuǎn)租與分租的責(zé)任與義務(wù)第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任與損失賠償9.4爭(zhēng)議解決的方式與程序第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)第十二章稅務(wù)與財(cái)務(wù)12.1稅務(wù)責(zé)任與義務(wù)12.2財(cái)務(wù)管理要求第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的程序與后果第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解釋與適用14.4合同的生效日期與期限14.5合同的送達(dá)與通知14.6合同的解除與終止后的權(quán)利與義務(wù)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（出租人）將其擁有的商鋪?zhàn)赓U給乙方（承租人）使用，雙方共同遵守的協(xié)議。1.1.2商鋪指的是位于_________的_________（具體位置和面積）。1.1.3其他術(shù)語(yǔ)如需解釋?zhuān)诒緟f(xié)議中另有定義。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，按當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)執(zhí)行。1.3協(xié)議的成立與生效1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本協(xié)議自____年__月__日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.4協(xié)議的解除與終止1.4.1除非雙方另有約定，本協(xié)議期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。1.4.2一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除協(xié)議。第二章出租商鋪基本情況2.1商鋪的位置與面積2.1.1商鋪位于_________，面積為_(kāi)___平方米。2.1.2商鋪的平面圖作為本協(xié)議附件一。2.2商鋪的現(xiàn)狀與使用條件2.2.1商鋪目前處于____狀態(tài)，乙方租賃后需自行負(fù)責(zé)裝修和開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備。2.2.2乙方使用商鋪時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)的消防安全、衛(wèi)生等規(guī)定。2.3商鋪的權(quán)屬證明及使用權(quán)限2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示商鋪的權(quán)屬證明，證明其有權(quán)出租該商鋪。2.3.2乙方按本協(xié)議約定使用商鋪，不侵犯他人的合法權(quán)益。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。3.1.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方愿繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.2.1商鋪的租金為每月人民幣_(tái)___元。3.2.2乙方每__個(gè)月支付一次租金，每次支付__個(gè)月租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金的調(diào)整應(yīng)按照市場(chǎng)行情和雙方的協(xié)商確定。3.4租金支付的起始日期與周期3.4.1租金支付的起始日期為協(xié)議生效之日起。3.4.2乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付給甲方。第四章租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途的約定4.1.1乙方租賃商鋪的用途為_(kāi)___。4.1.2乙方不得擅自改變商鋪的用途。4.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定4.2.1乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的范圍為_(kāi)___。4.2.2乙方不得經(jīng)營(yíng)違法和有損甲方聲譽(yù)的業(yè)務(wù)。4.3擅自改變用途或經(jīng)營(yíng)范圍的處理4.3.1乙方如擅自改變用途或經(jīng)營(yíng)范圍，甲方有權(quán)解除協(xié)議。第五章出租人的義務(wù)與權(quán)利5.1出租人的義務(wù)5.1.1甲方保證商鋪在租賃期內(nèi)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利爭(zhēng)議。5.1.2甲方負(fù)責(zé)商鋪的基本設(shè)施維護(hù)，保證商鋪的水電等正常使用。5.2出租人的權(quán)利5.2.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按協(xié)議約定使用商鋪。5.2.2甲方有權(quán)在協(xié)議約定的條件下提前終止協(xié)議。第六章承租人的義務(wù)與權(quán)利6.1承租人的義務(wù)6.1.1乙方應(yīng)按協(xié)議支付租金，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。6.1.2乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。6.2承租人的權(quán)利6.2.1乙方有權(quán)按協(xié)議使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提出合理的改善和維修要求。第八章商鋪的轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租的條件與程序8.1.1乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租申請(qǐng)應(yīng)提前一個(gè)月提交給甲方，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息。8.2分租的條件與程序8.2.1乙方不得將商鋪分租給第三方。8.2.2如乙方確需分租，應(yīng)與甲方另行簽訂分租協(xié)議。8.3轉(zhuǎn)租與分租的責(zé)任與義務(wù)8.3.1乙方轉(zhuǎn)租或分租不得影響甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)和管理權(quán)。8.3.2轉(zhuǎn)租方和分租方均應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的乙方義務(wù)。第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1出租人的違約行為9.1.1如甲方未按協(xié)議提供商鋪或未履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2甲方違反協(xié)議導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)進(jìn)行賠償。9.2承租人的違約行為9.2.1如乙方未按協(xié)議支付租金或未履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2乙方違反協(xié)議導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)進(jìn)行賠償。9.3違約責(zé)任與損失賠償9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償。9.3.2違約方的賠償金額不應(yīng)超過(guò)其應(yīng)支付的租金總額。9.4爭(zhēng)議解決的方式與程序9.4.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并辦理商鋪交還手續(xù)。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1乙方如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意。11.1.2轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)應(yīng)提前六個(gè)月提交給甲方，并提供受讓方的相關(guān)信息。11.2轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)11.2.1受讓方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的乙方義務(wù)。11.2.2乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓前的事項(xiàng)仍承擔(dān)責(zé)任。第十二章稅務(wù)與財(cái)務(wù)12.1稅務(wù)責(zé)任與義務(wù)12.1.1乙方應(yīng)按國(guó)家稅務(wù)法規(guī)自行申報(bào)并繳納稅費(fèi)。12.1.2乙方不得以任何理由拖欠或逃避稅款。12.2財(cái)務(wù)管理要求12.2.1乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)制度，妥善保管財(cái)務(wù)憑證。12.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。第十三章合同的終止與解除13.1合同終止的條件13.1.1協(xié)議期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議的情況下，本協(xié)議自然終止。13.1.2雙方同意終止協(xié)議，并以書(shū)面形式確認(rèn)。13.2合同解除的程序與后果13.2.1合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將商鋪恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保解除不影響雙方的正常權(quán)益。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1商鋪平面圖作為本協(xié)議附件一。14.1.2其他相關(guān)文件作為本協(xié)議附件二。14.2合同的修改與補(bǔ)充14.2.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式注明。14.2.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同的解釋與適用14.3.1本協(xié)議的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的條款精神和法律法規(guī)的規(guī)定。14.3.2本協(xié)議的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。14.4合同的生效日期多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在協(xié)議期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的安全與合規(guī)性，如有安全隱患或合規(guī)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)整改。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)要求乙方遵守甲方制定的合理經(jīng)營(yíng)規(guī)范。1.4甲方有權(quán)在協(xié)議期內(nèi)提前終止協(xié)議，但應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求使用和維護(hù)商鋪，確保商鋪的正常使用和價(jià)值。2.2乙方不得將商鋪用于非法或違反社會(huì)公德的用途，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方有權(quán)在協(xié)議期內(nèi)提出合理的改善和維修要求，甲方應(yīng)盡量滿(mǎn)足。2.4乙方有權(quán)在協(xié)議期滿(mǎn)后優(yōu)先續(xù)租商鋪，甲方應(yīng)給予乙方合理的續(xù)租條件。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行中介職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方中介有權(quán)收取合理的傭金和服務(wù)費(fèi)，甲方乙雙方應(yīng)按時(shí)支付。3.3第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，確保合同的公平性。3.4第三方中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.甲方權(quán)屬證明3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證4.合同簽訂地人民法院證明5.財(cái)務(wù)報(bào)表6.裝修改造方案7.安全與合規(guī)性檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪未履行合同義務(wù)導(dǎo)致乙方損失2.乙方違約行為未按約定支付租金未履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲方損失3.第三方中介違約行為未按甲乙雙方要求履行中介職責(zé)偏袒任何一方導(dǎo)致合同不公平未承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任導(dǎo)致合同問(wèn)題三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租人（乙方）：指租賃甲方商鋪的自然人、法人或其他組織。3.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供租賃服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.解除合同：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪裝修改造問(wèn)題提前與甲方溝通，取得書(shū)面同意。按照約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。2.租金支付問(wèn)題確保租金支付符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限。如遇支付困難，及時(shí)與甲方