宅基地互換協(xié)議書樣本

宅基地互換協(xié)議書樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章互換雙方信息2.1互換方一信息2.2互換方二信息第三章宅基地互換內(nèi)容3.1互換宅基地位置與面積3.2互換宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移3.3互換宅基地的界限與四至3.4互換宅基地的現(xiàn)狀描述第四章互換條件與期限4.1互換條件4.2互換期限4.3期限屆滿后的處理方式第五章互換價格與支付方式5.1互換價格5.2支付方式5.3支付時間第六章權(quán)利與義務(wù)6.1互換雙方的權(quán)利6.2互換雙方的共同義務(wù)6.3違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3訴訟時效第八章合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十章一般條款10.1保密條款10.2不可抗力10.3完整協(xié)議第十一章附則11.1合同附件11.2合同的簽署與生效11.3合同的修訂歷史第十二章宅基地互換流程與手續(xù)12.1互換申請12.2政府部門審批12.3互換登記第十三章稅費及其他費用13.1稅費承擔(dān)13.2其他費用的承擔(dān)第十四章份證明與備案14.1合同份證14.2備案程序合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋本合同是指甲乙雙方按照公平、公正、公開的原則，通過自愿協(xié)商，達(dá)成宅基地互換的協(xié)議。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在宅基地互換過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第二章互換雙方信息2.1互換方一信息2.2互換方二信息第三章宅基地互換內(nèi)容3.1互換宅基地位置與面積甲方將位于_______的宅基地，面積為_______平方米，與乙方位于_______的宅基地，面積為_______平方米進(jìn)行互換。3.2互換宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，甲方將甲方宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方將乙方宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。3.3互換宅基地的界限與四至甲乙雙方確認(rèn)，互換后的宅基地界限與四至清晰，不存在任何爭議。3.4互換宅基地的現(xiàn)狀描述甲乙雙方確認(rèn)，互換的宅基地現(xiàn)狀描述真實、準(zhǔn)確，不存在任何虛假情況。第四章互換條件與期限4.1互換條件甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2互換期限本合同自簽訂之日起生效，互換期限為_______年。4.3期限屆滿后的處理方式本合同期限屆滿后，甲乙雙方按照本合同的約定處理互換的宅基地。第五章互換價格與支付方式5.1互換價格甲乙雙方確認(rèn)，本次宅基地互換不涉及任何價款。5.2支付方式雙方確認(rèn)，互換過程中不存在任何款項的支付。5.3支付時間本合同簽訂后，甲乙雙方按照約定時間完成宅基地的互換。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1互換雙方的權(quán)利甲乙雙方在互換過程中享有平等的權(quán)利，包括自愿協(xié)商、自愿互換等。6.2互換雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保宅基地互換的順利進(jìn)行。6.3違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點爭議解決的地點為甲方所在地人民法院。7.3訴訟時效甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，自合同簽訂之日起計算，訴訟時效為三年。第八章合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的變更本合同的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同的解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第九章違約責(zé)任9.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十章一般條款10.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方免予承擔(dān)責(zé)任。10.3完整協(xié)議本合同是甲乙雙方關(guān)于宅基地互換的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括：宅基地使用權(quán)證、身份證明文件等。11.2合同的簽署與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同即刻生效。11.3合同的修訂歷史本合同自首次簽署之日起，如有修訂，修訂后的文本應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二章宅基地互換流程與手續(xù)12.1互換申請甲乙雙方應(yīng)向所在地農(nóng)村土地管理部門提出宅基地互換申請。12.2政府部門審批農(nóng)村土地管理部門應(yīng)依法對甲乙雙方的宅基地互換申請進(jìn)行審批。12.3互換登記互換審批通過后，甲乙雙方應(yīng)到所在地農(nóng)村土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)互換登記手續(xù)。第十三章稅費及其他費用13.1稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)互換過程中產(chǎn)生的稅費。13.2其他費用的承擔(dān)互換過程中產(chǎn)生的其他費用，由甲乙雙方按照實際情況承擔(dān)。第十四章份證明與備案14.1合同份證本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2備案程序甲乙雙方應(yīng)將本合同依法提交相關(guān)政府部門備案。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提供宅基地的條件甲方應(yīng)保證其提供的宅基地符合法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法合法使用宅基地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方協(xié)助辦理互換手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與宅基地互換相關(guān)的政府部門審批手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。如因甲方原因?qū)е禄Q手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方確保宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移符合法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同約定的期限內(nèi)完成。如因甲方原因?qū)е率褂脵?quán)轉(zhuǎn)移未能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提供宅基地的條件乙方應(yīng)保證其提供的宅基地符合法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追綗o法合法使用宅基地，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方協(xié)助辦理互換手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與宅基地互換相關(guān)的政府部門審批手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。如因乙方原因?qū)е禄Q手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方確保宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移乙方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移符合法律法規(guī)的規(guī)定，并在合同約定的期限內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е率褂脵?quán)轉(zhuǎn)移未能完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行宅基地互換的協(xié)商、辦理相關(guān)手續(xù)等。如因第三方中介原因?qū)е禄Q過程出現(xiàn)糾紛或手續(xù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介的費用第三方中介的報酬應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如甲乙雙方未能就報酬達(dá)成一致，第三方中介有權(quán)要求支付其合理的報酬。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和合同內(nèi)容予以保密，不得向任何第三方披露。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的合規(guī)性第三方中介應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)和合規(guī)性，其從事宅基地互換中介活動應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。如因第三方中介不符合合規(guī)性要求導(dǎo)致糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.宅基地互換申請審批文件5.宅基地使用權(quán)互換登記證明6.第三方中介資質(zhì)證明文件7.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定提供合法宅基地使用權(quán)未按約定協(xié)助乙方辦理互換手續(xù)未按約定確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定提供合法宅基地使用權(quán)未按約定協(xié)助甲方辦理互換手續(xù)未按約定確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按約定協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行宅基地互換協(xié)商未按約定辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致糾紛或手續(xù)未按約定保密甲乙雙方提供的個人信息和合同內(nèi)容未具備相關(guān)資質(zhì)或合規(guī)性要求三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。2.互換：指甲乙雙方自愿交換各自擁有的宅基地使用權(quán)的行為。3.宅基地使用權(quán)互換登記：指將宅基地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，需向土地管理部門辦理登記手續(xù)。4.第三方中介：指在宅基地互換過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權(quán)不合法或存在權(quán)利瑕疵解決辦法：雙方應(yīng)先核實對方的宅基地使用權(quán)是否合法，如有問題，應(yīng)由違約方承擔(dān)責(zé)任，必要時可尋求法律途徑解決。2.互換手續(xù)復(fù)雜，難以完成審批解決辦法：甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，必要時尋求專業(yè)律師或第三方中介的幫助，確保手續(xù)的順利完成。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生糾紛，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。4.第三方中介未能履行約定義務(wù)解決辦法：甲乙雙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)和良好信譽的第三方中介，并在合同中明確中介的義