云南麗江房產(chǎn)買賣協(xié)議

云南麗江房產(chǎn)買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除1.4協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的地理位置2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.4房產(chǎn)的面積及用途第三章房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)的總交易價(jià)格3.2交易價(jià)格的支付方式3.3交易價(jià)格的支付時(shí)間3.4交易價(jià)格的調(diào)整方式第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理主體4.2過戶手續(xù)的辦理時(shí)間4.3過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)4.4過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間5.2房產(chǎn)的交付條件5.3房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房產(chǎn)的交接手續(xù)第六章房產(chǎn)的維護(hù)與管理6.1房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任6.2房產(chǎn)的管理責(zé)任6.3房產(chǎn)的維修資金籌集6.4房產(chǎn)的維修資金使用第七章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承7.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件7.2房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.3房產(chǎn)的繼承條件7.4房產(chǎn)的繼承手續(xù)第八章房產(chǎn)的租賃8.1房產(chǎn)的租賃條件8.2房產(chǎn)的租賃期限8.3房產(chǎn)的租金及支付方式8.4房產(chǎn)的租賃管理第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的形式9.3違約責(zé)任的免除9.4違約責(zé)任的計(jì)算方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的手續(xù)11.3合同解除的條件11.4合同解除的手續(xù)第十二章合同的終止與失效12.1合同終止的條件12.2合同終止的手續(xù)12.3合同失效的條件12.4合同失效后的處理第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)歸屬13.2合同的附件13.3合同的簽字蓋章13.4合同的生效時(shí)間第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的效力14.3補(bǔ)充條款的變更和解除14.4補(bǔ)充條款的終止和失效合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除1.4協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)的地理位置2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.4房產(chǎn)的面積及用途第三章房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)的總交易價(jià)格3.2交易價(jià)格的支付方式3.3交易價(jià)格的支付時(shí)間3.4交易價(jià)格的調(diào)整方式第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理主體4.2過戶手續(xù)的辦理時(shí)間4.3過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)4.4過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)的交付時(shí)間5.2房產(chǎn)的交付條件5.3房產(chǎn)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房產(chǎn)的交接手續(xù)第六章房產(chǎn)的維護(hù)與管理6.1房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任6.2房產(chǎn)的管理責(zé)任6.3房產(chǎn)的維修資金籌集6.4房產(chǎn)的維修資金使用第七章房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與繼承7.1房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件7.2房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.3房產(chǎn)的繼承條件7.4房產(chǎn)的繼承手續(xù)第八章房產(chǎn)的租賃8.1房產(chǎn)的租賃條件8.2房產(chǎn)的租賃期限8.3房產(chǎn)的租金及支付方式8.4房產(chǎn)的租賃管理第九章違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的形式9.3違約責(zé)任的免除9.4違約責(zé)任的計(jì)算方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的手續(xù)11.3合同解除的條件11.4合同解除的手續(xù)第十二章合同的終止與失效12.1合同終止的條件12.2合同終止的手續(xù)12.3合同失效的條件12.4合同失效后的處理第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)歸屬13.2合同的附件13.3合同的簽字蓋章13.4合同的生效時(shí)間第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的效力14.3補(bǔ)充條款的變更和解除14.4補(bǔ)充條款的終止和失效簽字部分：甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：1.甲方保證房產(chǎn)的真實(shí)性甲方保證所出售的房產(chǎn)為其合法所有，且房產(chǎn)的權(quán)屬證明真實(shí)有效。如甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的費(fèi)用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付前的維護(hù)與管理乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：1.乙方支付交易價(jià)格的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格。如乙方未能按時(shí)支付交易價(jià)格，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的法律責(zé)任。2.乙方的驗(yàn)收義務(wù)乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀與甲方提供的信息是否一致。如乙方未能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方的租賃限制乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，未經(jīng)甲方同意，不得將房產(chǎn)出租給第三方。如乙方違反此規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明：1.中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在房產(chǎn)交易過程中提供服務(wù)，應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。如中介未能按照約定提供服務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.中介的保密義務(wù)第三方中介在交易過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，如過戶手續(xù)、支付手續(xù)等。如中介未能協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致交易延誤或失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.房產(chǎn)面積及用途證明4.交易價(jià)格支付證明5.過戶手續(xù)費(fèi)用支付證明6.房產(chǎn)交付驗(yàn)收證明7.房產(chǎn)維護(hù)與管理證明8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承證明9.房產(chǎn)租賃合同10.爭(zhēng)議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假房產(chǎn)信息2.甲方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)3.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)4.乙方未按時(shí)支付交易價(jià)格5.乙方未按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收6.乙方未經(jīng)甲方同意出租房產(chǎn)7.中介未按約定提供服務(wù)8.中介未保密甲乙雙方信息9.中介未協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明：證明房產(chǎn)所有權(quán)屬的法律文件。2.交易價(jià)格：雙方約定的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格。3.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。4.房產(chǎn)交付：甲方將房產(chǎn)實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.維護(hù)與管理：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和管理工作。6.違約行為：違反合同約定的行為。7.爭(zhēng)議解決：通過法律途徑解決合同爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確解決辦法：重新核實(shí)房產(chǎn)信息，必要時(shí)通過法律途徑解決。2.問題：過戶手續(xù)辦理延誤解決辦法：甲方加快辦理手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)交付不合格解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.問題：乙方遲延支付交易價(jià)格解決辦法：乙