民間借貸房屋買賣合同的簽訂要點

民間借貸房屋買賣合同的簽訂要點合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第二章房屋買賣第一條款房屋基本情況第二條款房屋價格第三條款付款方式及時間第四條款房屋交付及過戶第三章民間借貸第一條款借款金額第二條款借款期限第三條款借款利率第四條款還款方式及時間第四章合同的履行與監(jiān)督第一條款履行合同的義務第二條款合同的變更和解除第三條款違約責任第五章合同的效力與終止第一條款合同的生效第二條款合同的終止第六章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的訴訟管轄第七章合同的附則第一條款合同的修改和補充第二條款合同的解除第八章房屋買賣合同的特別規(guī)定第一條款房屋買賣合同的簽訂要點第二條款房屋買賣合同的生效要件第九章民間借貸合同的特別規(guī)定第一條款民間借貸合同的簽訂要點第二條款民間借貸合同的生效要件第十章稅收政策第一條款房屋買賣涉及的稅收第二條款民間借貸涉及的稅收第十一章房屋買賣合同的監(jiān)管政策第一條款房屋買賣合同的監(jiān)管要求第二條款房屋買賣合同的監(jiān)管機構第十二章民間借貸合同的監(jiān)管政策第一條款民間借貸合同的監(jiān)管要求第二條款民間借貸合同的監(jiān)管機構第十三章房屋買賣合同與民間借貸合同的關聯第一條款房屋買賣合同與民間借貸合同的關系第二條款房屋買賣合同與民間借貸合同的協調第十四章合同附件第一條款附件一：房屋買賣合同第二條款附件二：民間借貸合同合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第二章房屋買賣第一條款房屋基本情況第二條款房屋價格第三條款付款方式及時間第四條款房屋交付及過戶第三章民間借貸第一條款借款金額第二條款借款期限第三條款借款利率第四條款還款方式及時間第四章合同的履行與監(jiān)督第一條款履行合同的義務第二條款合同的變更和解除第三條款違約責任第五章合同的效力與終止第一條款合同的生效第二條款合同的終止第六章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的訴訟管轄第七章合同的附則第一條款合同的修改和補充第二條款合同的解除第八章房屋買賣合同的特別規(guī)定第一條款房屋買賣合同的簽訂要點第二條款房屋買賣合同的生效要件第九章民間借貸合同的特別規(guī)定第一條款民間借貸合同的簽訂要點第二條款民間借貸合同的生效要件第十章稅收政策第一條款房屋買賣涉及的稅收第二條款民間借貸涉及的稅收第十一章房屋買賣合同的監(jiān)管政策第一條款房屋買賣合同的監(jiān)管要求第二條款房屋買賣合同的監(jiān)管機構第十二章民間借貸合同的監(jiān)管政策第一條款民間借貸合同的監(jiān)管要求第二條款民間借貸合同的監(jiān)管機構第十三章房屋買賣合同與民間借貸合同的關聯第一條款房屋買賣合同與民間借貸合同的關系第二條款房屋買賣合同與民間借貸合同的協調第十四章合同附件第一條款附件一：房屋買賣合同第二條款附件二：民間借貸合同甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外義務條款第一條款：甲方保證甲方保證所出售房屋的所有權歸甲方所有，不存在任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、租賃合同糾紛等。如因甲方原因導致房屋買賣合同無效或無法履行，甲方應承擔相應的法律責任。第二條款：甲方承諾甲方承諾在房屋買賣過程中，提供真實、準確的房屋信息，包括但不限于房屋面積、結構、使用年限等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.甲方特殊權益條款第三條款：優(yōu)先購買權如甲方在出售房屋期間，收到第三方對房屋的購買offer，甲方應通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權。乙方在收到通知后__個工作日內行使優(yōu)先購買權，否則甲方有權與第三方簽訂購房合同。第四條款：房屋維修責任自房屋交付之日起，至過戶完成之日止，房屋的正常維護和維修責任由甲方承擔。如因房屋質量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方額外義務條款第五條款：乙方付款義務乙方應按照合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應支付逾期付款部分的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率。第六條款：乙方入住義務自房屋交付之日起，乙方應按照合同約定入住房屋。如乙方未按約定入住，應支付遲延入住期間的租金，租金計算方式為：同期同位置房屋市場租金。2.乙方特殊權益條款第七條款：乙方出售權在房屋過戶完成后__年內，乙方有權按照合同約定的價格，將房屋出售給甲方。如乙方行使出售權，甲方應按照合同約定購買房屋。第八條款：房屋租賃權自房屋交付之日起，乙方有權將房屋出租給第三方。如乙方行使租賃權，甲方不得干涉乙方的租賃行為。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介義務條款第九條款：中介服務內容第三方中介應提供包括但不限于房屋買賣、貸款咨詢、過戶辦理等服務。如中介服務過程中出現失誤，導致合同無法履行，中介應承擔相應的法律責任。第十條款：中介費用中介費用由甲方和乙方按照合同約定支付。如雙方未約定中介費用，中介費用的支付方式及標準應參照相關法律法規(guī)。2.第三方中介特殊權益條款第十一條款：中介推薦房屋責任第三方中介推薦房屋時，應保證房屋的基本信息真實、準確。如中介故意隱瞞或提供虛假信息，導致甲方或乙方損失的，中介應承擔相應的賠償責任。第十二條款：中介服務期限第三方中介應按照合同約定，完成房屋買賣合同的相關服務。如中介未在約定時間內完成服務，應支付違約金，違約金計算方式為：中介服務費用×逾期天數。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.民間借貸合同3.房屋所有權證4.房屋共有權人同意出售證明5.房屋產權無爭議證明6.房屋實地照片7.房屋裝修情況說明8.貸款批準函9.過戶手續(xù)辦理指南10.房屋買賣合同及相關稅費計算器二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付購房款。3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定時間入住房屋。5.甲方故意隱瞞或提供虛假房屋信息。6.乙方未按約定使用、維護房屋。7.中介未按約定提供服務，或提供服務存在重大疏忽。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及相互之間，以貨幣或其他有價證券為標的進行資金融通的行為。2.房屋買賣合同：指買方支付房價，賣方交付房屋并辦理過戶手續(xù)的合同。3.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。4.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。5.共有權人：指對同一房屋擁有共同所有權的自然人或法人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：雙方協商延長交付時間，或甲方支付違約金。2.房屋質量問題：甲方負責修復質量問題，或支付賠償金。3.購房款支付延遲：乙方支付逾期付款違約金，或雙方協商分期付款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方提