二手住宅買賣合同范本

二手住宅買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現狀第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.2交付時間4.3交付條件第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任第六章違約責任6.1買賣雙方違約責任6.2違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章附則9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同簽訂份數第十章房屋權利及瑕疵聲明10.1房屋權利10.2房屋瑕疵聲明第十一章附加條款11.1補充事項11.2其他約定第十二章房屋交易稅費12.1稅費承擔方式12.2稅費支付時間第十三章房屋保險13.1保險責任13.2保險費用第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：________________1.2.2簽訂時間：________________1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，應由雙方友好協商解決。1.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于________________，具體門牌號為________________。2.2房屋面積2.2.1房屋建筑總面積為________________平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為________________。2.4房屋現狀2.4.1房屋現狀為________________。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價為人民幣________________元（大寫：________________元整）。3.2支付方式3.2.1乙方應通過銀行轉賬等方式將房款支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時間3.3.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款人民幣________________元；剩余房款人民幣________________元，乙方應按照________________的約定分____期支付。第四章房屋過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.1.1甲乙雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2交付時間4.2.1甲方應在本合同約定的過戶手續(xù)完成之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。4.3交付條件4.3.1.1房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；4.3.1.2房屋內的所有設施、家具等物品完好無損；4.3.1.3甲方應將房屋鑰匙交付給乙方。第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.1.1甲方保證所述房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能等方面。5.2維修責任5.2.1甲方應對交付后的房屋承擔保修責任，保修期自交付之日起計算，保修期為________________年。第六章違約責任6.1買賣雙方違約責任6.1.1如甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金金額為交易總價的________________%。6.1.2如乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金金額為交易總價的________________%。6.2違約賠償方式6.2.1違約金支付方式為從違約方應支付的房款中直接扣除。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院7.2.1本合同的訴訟管轄法院為________________人民法院。第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.1.2合同變更協議應注明變更的內容、日期及雙方的權利義務。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。8.2.2合同解除協議應注明解除的原因、日期及雙方的責任。第九章附則9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.2合同終止條件9.2.1本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。9.3合同簽訂份數9.3.1本合同共簽訂肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份。第十章房屋權利及瑕疵聲明10.1房屋權利10.1.1甲方保證其對上述房屋享有完全的所有權，無任何抵押、債務等法律糾紛。10.1.2甲方應向乙方出示房屋所有權證等相關權屬證明文件。10.2房屋瑕疵聲明10.2.1甲方聲明上述房屋不存在重大質量問題，包括但不限于結構安全、使用功能等方面。10.2.2甲方聲明上述房屋內的所有設施、家具等物品均處于正常使用狀態(tài)。第十一章附加條款11.1補充事項11.1.1甲乙雙方同意，本合同以外的其他事項，包括但不限于物業(yè)管理、水電煤等費用結算，均應由雙方協商解決。11.1.2甲乙雙方同意，本合同的有效期為自雙方簽字之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。11.2其他約定11.2.1甲乙雙方同意，本合同未涉及的事宜，應遵守國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。11.2.2甲乙雙方同意，本合同的履行應遵守社會公德，不得損害社會公共利益。第十二章房屋交易稅費12.1稅費承擔方式12.1.1甲乙雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，承擔相應的房屋交易稅費。12.1.2具體稅費的金額及支付方式，甲乙雙方應在本合同簽訂后，根據實際情況進行協商。第十三章房屋保險13.1保險責任13.1.1甲方應自行辦理房屋保險，并保障房屋在過戶期間的風險。13.1.2乙方應自行辦理個人財產保險，并保障在房屋內的個人財產風險。第十四章雙方簽字14.1賣方簽字14.1.1出賣人（甲方）：________________14.1.2見證人（如需）：________________14.2買方簽字14.2.1買受人（乙方）：________________14.2.2見證人（如需）：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方聲明1.1房屋屋頂存在輕微滲水問題，甲方已進行臨時修補，但建議乙方在過戶后重新檢查并徹底解決。1.2房屋內部分電器設備雖然能正常使用，但已有一定使用年限，乙方購買后應自行考慮更換。2.甲方義務2.1甲方應保證房屋在過戶過程中的權屬清晰，不得出現任何法律糾紛。2.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件。3.甲方權利3.1甲方有權要求乙方按照合同約定的時間支付房款。3.2甲方在房屋過戶后，有權要求乙方按照約定時間接收房屋。二、當乙方為主導時1.乙方聲明1.1乙方支付房款可能需要一定時間，具體支付時間需根據乙方財務狀況與甲方協商確定。1.2乙方在接收房屋后，將進行裝修，可能對房屋現狀進行改變。2.乙方義務2.1乙方應按照合同約定的時間支付房款。2.2乙方在接收房屋后，應合理使用并維護房屋及設施。3.乙方權利3.1乙方有權要求甲方按照合同約定的時間交付房屋。3.2乙方在房屋過戶后，有權要求甲方提供房屋的相關證明文件。三、當有第三方中介時1.中介服務費用1.1甲方和乙方同意，中介費用為人民幣元整，由甲方支付。1.2中介費用包括但不限于房源信息提供、帶看、協調、協助辦理過戶手續(xù)等服務。2.中介義務2.1中介應保證提供的房源信息真實有效，并協助甲方和乙方完成房屋交易。2.2中介在交易過程中應保持中立，不得偏袒任何一方。3.中介權利3.1中介有權要求甲方和乙方按照合同約定的時間支付中介費用。3.2中介在完成合同約定的服務后，有權要求甲方和乙方支付中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋產權清晰證明4.房屋現狀照片5.電器設備清單及功能確認6.房屋裝修平面圖7.交易稅費計算說明8.中介服務協議9.房屋保險單10.房屋交付確認書11.房屋鑰匙交接記錄12.過戶手續(xù)辦理指南13.房屋質量保證書14.房屋維修服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未按照約定提供房屋證明文件，視為違約。4.乙方未按照約定接收房屋，視為違約。5.中介未按照約定提供服務，視為違約。6.甲方未履行維修責任，視為違約。7.乙方未合理使用房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.共有權人同意出售證明：指共有權人對房屋出售行為的同意證明。3.產權清晰：指房屋所有權及使用權無任何爭議，不存在抵押、債務等問題。4.交易稅費：指房屋交易過程中產生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。5.中介：指提供房地產交易咨詢、介紹及協助辦理過戶等服務的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，如有必要，乙方可依法要求賠償。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同。3.問題：中介未按照約定提供服務。解決辦法：乙方有權要求中介履行服務義務，如中介不履行，乙方可依法要求賠償。4.問題：房屋交付后發(fā)現質量問題。解決辦法：甲方應承擔維修責任，如甲方不履行，乙方可依法要求賠償。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人。