房屋買賣合同付款方式說明

房屋買賣合同付款方式說明合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的生效條件1.3合同的履行期限1.4合同的解除和終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設(shè)施2.3房屋的權(quán)利和義務(wù)第三章付款方式3.1付款的基本原則3.2首付款的支付3.3貸款的辦理及支付3.4尾款的支付第四章付款時間及條件4.1首付款的支付時間及條件4.2貸款的辦理時間及條件4.3尾款的支付時間及條件第五章付款方式的變更5.1付款方式的變更條件5.2付款方式的變更程序第六章違約責(zé)任6.1賣方的違約責(zé)任6.2買方的違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的解決程序第八章合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十章稅費及其他費用10.1稅費的承擔(dān)10.2其他費用的承擔(dān)第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)11.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十二章輔助條款12.1房屋交付及驗收12.2房屋的過戶及登記第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的保管第十四章合同附件14.1房屋買賣合同附件一：房屋具體情況說明14.2房屋買賣合同附件二：付款方式及金額明細(xì)14.3房屋買賣合同附件三：貸款相關(guān)文件14.4房屋買賣合同附件四：其他相關(guān)證明文件合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣方指房屋的所有人，即本合同的甲方。1.1.2買方指購買房屋的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.2合同的生效條件1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2在合同生效前，雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息及房屋權(quán)屬證明。1.3合同的履行期限1.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行各自的義務(wù)。1.4合同的解除和終止1.4.1在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.4.2合同期滿或雙方協(xié)商一致可終止合同。第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)、戶型、樓層等信息詳見附件一。2.2房屋的附屬設(shè)施2.2.1房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體清單詳見附件二。2.3房屋的權(quán)利和義務(wù)2.3.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.3.2買方應(yīng)按合同約定支付房款，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。第三章付款方式3.1付款的基本原則3.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款。3.2首付款的支付3.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總房款的____%。3.3貸款的辦理及支付3.3.1買方如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并按時完成貸款手續(xù)。3.4尾款的支付3.4.1買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)并辦理房屋過戶手續(xù)后，支付尾款。第四章付款時間及條件4.1首付款的支付時間及條件4.1.1首付款支付時間為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。4.1.2首付款支付條件為賣方提供完整的房屋權(quán)屬證明及附屬設(shè)施清單。4.2貸款的辦理時間及條件4.2.1貸款辦理時間為買方提交完整貸款資料后____個工作日內(nèi)。4.2.2貸款辦理條件為買方符合銀行貸款要求，并提供真實、完整的個人信息。4.3尾款的支付時間及條件4.3.1尾款支付時間為貸款批準(zhǔn)并辦理房屋過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)。4.3.2尾款支付條件為房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且買方無任何違約行為。第五章付款方式的變更5.1付款方式的變更條件5.1.1雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。5.2付款方式的變更程序5.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。第六章違約責(zé)任6.1賣方的違約責(zé)任6.1.1賣方未按約定時間提供房屋權(quán)屬證明及附屬設(shè)施清單的，應(yīng)支付違約金。6.2買方的違約責(zé)任6.2.1買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金。第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭議的解決程序7.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。8.2合同的解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到雙方的書面同意。9.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓過程符合相關(guān)法律法規(guī)。9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序9.2.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章稅費及其他費用10.1稅費的承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。10.1.2具體稅費金額及承擔(dān)方式詳見附件三。10.2其他費用的承擔(dān)10.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)與房屋買賣相關(guān)的其他費用。10.2.2具體費用及承擔(dān)方式詳見附件四。第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)11.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。11.1.2賣方應(yīng)按照約定時間提供房屋及附屬設(shè)施。11.2買方的權(quán)利和義務(wù)11.2.1買方應(yīng)按照約定時間支付房款。11.2.2買方應(yīng)辦理購房相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。第十二章輔助條款12.1房屋交付及驗收12.1.1房屋交付時間為賣方辦理完畢過戶手續(xù)后。12.1.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五。12.2房屋的過戶及登記12.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶及登記手續(xù)。12.2.2過戶及登記費用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第十三章附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。13.2.2合同的保管責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。第十四章合同附件14.1房屋買賣合同附件一：房屋具體情況說明14.2房屋買賣合同附件二：付款方式及金額明細(xì)14.3房屋買賣合同附件三：貸款相關(guān)文件14.4房屋買賣合同附件四：其他相關(guān)證明文件甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用狀況，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.3甲方應(yīng)按照約定時間提供房屋及附屬設(shè)施，如甲方延遲交付房屋，應(yīng)支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如乙方延遲支付房款，應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)辦理購房相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦彿渴掷m(xù)辦理不成功，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在房屋交付后按照約定時間進(jìn)行驗收，如乙方延遲驗收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如中介服務(wù)不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，如中介延遲支付傭金，應(yīng)支付違約金。附加條款四：房屋交付及驗收4.1房屋交付時間為賣方辦理完畢過戶手續(xù)后，買方應(yīng)進(jìn)行驗收。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件五，買方應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。4.3如買方對房屋驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收結(jié)束后____個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供書面異議。附加條款五：房屋的過戶及登記5.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋過戶及登記手續(xù)，如因雙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2過戶及登記費用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)，如雙方對費用有異議，應(yīng)協(xié)商解決。附加條款六：違約金計算方式6.1違約金的計算方式如下：6.1.1違約金金額為合同總金額的____%。6.1.2違約金計算時間為違約行為發(fā)生之日起至違約行為結(jié)束之日止。附加條款七：爭議解決7.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋具體情況說明2.附件二：付款方式及金額明細(xì)3.附件三：貸款相關(guān)文件4.附件四：其他相關(guān)證明文件5.附件五：房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間提供房屋及附屬設(shè)施，或房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題。2.買方未按約定時間支付房款，或延遲辦理購房相關(guān)手續(xù)。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或延遲支付傭金。4.雙方未按約定時間辦理房屋過戶及登記手續(xù)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施和裝飾裝修等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。5.登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等登記在相關(guān)登記簿上的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約金計算方式。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，雙方可協(xié)商確定修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)及賠償金額。3.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：買方按照約定支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑。5.問題：房屋過戶及登記手續(xù)辦理不成功。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不成功，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方直接交易。說明：雙