房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的交易雙方協(xié)商與調(diào)解

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的交易雙方協(xié)商與調(diào)解合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義和權(quán)利義務(wù)1.2合同的生效條件和生效時(shí)間1.3合同的解釋和適用法律第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人的基本信息2.2買(mǎi)受人的基本信息第三章房屋基本情況3.1房屋的位置、面積和用途3.2房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)情況3.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施第四章交易價(jià)格與支付方式4.1房屋的交易價(jià)格4.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間4.3交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付的時(shí)間和條件5.2房屋過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)和時(shí)間5.3房屋交付和過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1出賣(mài)人的義務(wù)和責(zé)任6.2買(mǎi)受人的義務(wù)和責(zé)任第七章協(xié)商與調(diào)解機(jī)制7.1雙方協(xié)商的方式和時(shí)間7.2協(xié)商不成的調(diào)解機(jī)制和調(diào)解組織7.3調(diào)解結(jié)果的效力第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約的情形和責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約的情形和責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的情形和解決方式9.2訴訟和仲裁的選擇及管轄法院第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章房屋的保修和維修11.1房屋的保修范圍和保修期限11.2房屋的維修責(zé)任和方法第十二章房屋的轉(zhuǎn)讓和再出售12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2房屋再出售的價(jià)格和支付方式第十三章合同的終止和解除13.1合同終止的條件和程序13.2合同解除后的善后處理第十四章附則14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的生效和備案程序14.3合同的期限和終止日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的定義和權(quán)利義務(wù)1條款合同雙方是指簽訂本合同的出賣(mài)人和買(mǎi)受人，雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。1.2合同的生效條件和生效時(shí)間2條款合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.3合同的解釋和適用法律3條款本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同條款的字面意義，適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人的基本信息4條款出賣(mài)人名稱(chēng)或姓名：5條款出賣(mài)人住所：2.2買(mǎi)受人的基本信息6條款買(mǎi)受人名稱(chēng)或姓名：7條款買(mǎi)受人住所：第三章房屋基本情況3.1房屋的位置、面積和用途8條款房屋位置：9條款房屋面積：10條款房屋用途：3.2房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)情況11條款房屋權(quán)屬證明文件名稱(chēng)：12條款土地使用權(quán)證號(hào)：3.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施13條款房屋現(xiàn)狀描述：14條款附屬設(shè)施清單：第四章交易價(jià)格與支付方式4.1房屋的交易價(jià)格15條款房屋交易價(jià)格：16條款買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間：4.2買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間17條款首付款金額及支付時(shí)間：18條款剩余房款的支付方式和時(shí)間：4.3交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)19條款稅費(fèi)承擔(dān)方式：第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付的時(shí)間和條件20條款房屋交付時(shí)間：21條款房屋交付條件：5.2房屋過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續(xù)和時(shí)間22條款過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：23條款過(guò)戶(hù)完成時(shí)間：5.3房屋交付和過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)24條款房屋交付和過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：第六章交易雙方的義務(wù)和責(zé)任6.1出賣(mài)人的義務(wù)和責(zé)任25條款出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.2買(mǎi)受人的義務(wù)和責(zé)任26條款買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。第七章協(xié)商與調(diào)解機(jī)制7.1雙方協(xié)商的方式和時(shí)間27條款雙方協(xié)商的方式：28條款協(xié)商時(shí)間：7.2協(xié)商不成的調(diào)解機(jī)制和調(diào)解組織29條款調(diào)解機(jī)制：30條款調(diào)解組織：7.3調(diào)解結(jié)果的效力31條款調(diào)解結(jié)果效力：第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約的情形和責(zé)任32條款出賣(mài)人違約情形：33條款出賣(mài)人違約責(zé)任：8.2買(mǎi)受人違約的情形和責(zé)任34條款買(mǎi)受人違約情形：35條款買(mǎi)受人違約責(zé)任：第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的情形和解決方式36條款爭(zhēng)議情形：37條款爭(zhēng)議解決方式：9.2訴訟和仲裁的選擇及管轄法院38條款訴訟或仲裁選擇：39條款管轄法院：第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序40條款合同變更條件：41條款合同變更程序：10.2合同解除的條件和程序42條款合同解除條件：43條款合同解除程序：第十一章房屋的保修和維修11.1房屋的保修范圍和保修期限44條款保修范圍：45條款保修期限：11.2房屋的維修責(zé)任和方法46條款維修責(zé)任：47條款維修方法：第十二章房屋的轉(zhuǎn)讓和再出售12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件和程序48條款轉(zhuǎn)讓條件：49條款轉(zhuǎn)讓程序：12.2房屋再出售的價(jià)格和支付方式50條款再出售價(jià)格：51條款再出售支付方式：第十三章合同的終止和解除13.1合同終止的條件和程序52條款合同終止條件：53條款合同終止程序：13.2合同解除后的善后處理54條款解除后善后處理：第十四章附則14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議55條款附件名稱(chēng)：56條款補(bǔ)充協(xié)議：14.2合同的生效和備案程序57條款生效條件：58條款備案程序：14.3合同的期限和終止日期59條款合同期限：60條款終止日期：合同編號(hào)_________出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)61條款甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如有第三方意圖購(gòu)買(mǎi)本合同涉及的房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。附加條款二：房屋用途限制62條款甲方同意，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋用于商業(yè)用途或進(jìn)行重大結(jié)構(gòu)改動(dòng)。附加條款三：房屋租賃63條款甲方在出售房屋前應(yīng)通知乙方，并給予乙方優(yōu)先租賃權(quán)。如甲方?jīng)Q定出租，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。附加條款四：房屋維護(hù)和保養(yǎng)附加條款五：額外費(fèi)用65條款如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、維修費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款六：購(gòu)房款支付期限66條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方延遲支付，應(yīng)按同期貸款利率支付滯納金。附加條款七：房屋交付期限67條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收房屋，如乙方延遲接收，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款八：房屋過(guò)戶(hù)期限68條款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如乙方延遲過(guò)戶(hù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款九：房屋保險(xiǎn)69條款乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)后及時(shí)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。附加條款十：房屋轉(zhuǎn)讓限制70條款未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款十一：中介費(fèi)用71條款第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，費(fèi)用金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。附加條款十二：中介責(zé)任72條款第三方中介應(yīng)確保交易過(guò)程的合法性和合規(guī)性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款十三：中介保密義務(wù)73條款第三方中介應(yīng)對(duì)交易雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附加條款十四：中介服務(wù)范圍74條款第三方中介提供的服務(wù)范圍包括但不限于房屋交易咨詢(xún)、合同起草、交易手續(xù)辦理等。附加條款十五：中介終止服務(wù)75條款如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)或違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀描述4.附屬設(shè)施清單5.房屋交易價(jià)格證明6.首付款支付證明7.房屋交付接收確認(rèn)書(shū)8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.交易雙方身份證明復(fù)印件11.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明12.中介服務(wù)范圍確認(rèn)書(shū)13.保密協(xié)議14.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件2.甲方未履行保修和維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋損失3.甲方未履行合同導(dǎo)致的額外費(fèi)用4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或延遲接收房屋5.乙方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.乙方未履行房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)義務(wù)7.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露交易雙方信息8.第三方中介未履行保密協(xié)議導(dǎo)致的糾紛9.合同雙方未履行合同導(dǎo)致交易無(wú)效或產(chǎn)生糾紛三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為所需承擔(dān)的法定責(zé)任。5.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。6.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。7.租賃權(quán)：指乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃房屋的權(quán)利。8.維護(hù)和保養(yǎng)：指保持房屋及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)。9.滯納金：指乙方延遲支付購(gòu)房款所需支付的額外費(fèi)用。10.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋或房屋不符合約定條件解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，必要時(shí)可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款或延遲接收房屋解決辦法：乙方按時(shí)支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間超長(zhǎng)解決辦法：雙方應(yīng)積