城中村二手房交易合同

城中村二手房交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同簽訂時間及地點1.4合同效力第二章房產描述2.1房產位置及面積2.2房產結構及設施2.3房產權屬及使用情況第三章交易雙方權利與義務3.1賣方權利與義務3.2買方權利與義務第四章房價及支付方式4.1房價4.2支付方式及時間第五章過戶及交付手續(xù)5.1過戶手續(xù)5.2交付手續(xù)第六章物業(yè)交割6.1物業(yè)交割時間6.2物業(yè)交割事項第七章合同的履行與違約責任7.1合同履行7.2違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章稅費及其他費用10.1稅費承擔10.2其他費用第十一章隱私保護11.1保護范圍11.2保密義務第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定第十四章合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在城中村二手房交易過程中的權利與義務，確保交易的順利進行。1.3合同簽訂時間及地點本合同于____年__月__日，在____（地點）簽訂。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。第二章房產描述2.1房產位置及面積房產位于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋建筑面積為____平方米。2.2房產結構及設施房屋結構為____（結構類型），設施包括____（設施列表）。2.3房產權屬及使用情況房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃等權利限制，現(xiàn)由甲方合法使用。第三章交易雙方權利與義務3.1賣方權利與義務甲方應保證所售房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房屋及相關資料；協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2買方權利與義務乙方應按照約定時間支付房價；按照約定時間接收房屋；履行合同約定的其他義務。第四章房價及支付方式4.1房價本房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2支付方式及時間乙方應于本合同簽訂之日起____日內，將房價支付至甲方指定的賬戶。第五章過戶及交付手續(xù)5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往相關部門辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。5.2交付手續(xù)房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后____日內，甲方將房屋及鑰匙交付給乙方。第六章物業(yè)交割6.1物業(yè)交割時間物業(yè)交割時間為房屋交付時間。6.2物業(yè)交割事項甲乙雙方應在物業(yè)交割時，核對物業(yè)現(xiàn)狀，并辦理相關物業(yè)交接手續(xù)。第七章合同的履行與違約責任7.1合同履行甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。7.2違約責任如一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責任按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方同意通過仲裁解決爭議，則應提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第九章合同的變更與解除9.1合同變更甲乙雙方同意，經協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同解除如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十章稅費及其他費用10.1稅費承擔本合同所涉及的稅費，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。10.2其他費用除房價及稅費外，其他費用包括但不限于過戶手續(xù)費、物業(yè)服務費等，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔方。第十一章隱私保護11.1保護范圍甲乙雙方在交易過程中獲得的對方個人信息、商業(yè)秘密等，應予以嚴格保密。11.2保密義務甲乙雙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十二章附則12.1合同附件本合同附件包括：房產證、身份證復印件、交易資金流水證明等。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，如有約定，應以書面形式附加本合同。第十四章合同的簽署14.1簽署時間本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同在____（地點）簽署。14.3簽署人甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________甲方（賣方）：________________日期：____年__月__日乙方（買方）：________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：房屋維修責任本合同簽訂后，如房屋出現(xiàn)質量問題或設施故障，甲方應承擔維修責任，確保房屋在交付給乙方時符合約定的居住條件。說明：甲方作為房屋的出售方，應對房屋的質量和設施的正常運行負責。在合同期內，如房屋有任何問題，甲方應負責及時修復，以保證乙方能夠正常使用。甲方附加條款二：房屋保險甲方應自行辦理并維持房屋保險，直至房屋過戶給乙方。說明：甲方作為房屋的所有者，應負責購買并維持房屋保險，以防止因意外事件（如火災、盜竊等）導致房屋損失，確保交易的安全性。甲方附加條款三：戶口遷移甲方應在過戶完成后____日內，將戶口從房屋內遷出。說明：為確保乙方能夠順利入住并享受應有的居住權益，甲方有義務在過戶后盡快遷移戶口，避免給乙方帶來不必要的麻煩。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：定金支付乙方應在合同簽訂后____日內，向甲方支付定金人民幣____元整，作為購買房屋的誠意金。說明：乙方支付定金是對購買房屋意愿的體現(xiàn)，同時也是對甲方的一種保障。定金的支付時間及金額應在合同中明確，以確保交易的順利進行。乙方附加條款二：貸款申請乙方應自行負責辦理購房貸款事宜，并承擔貸款相關的責任和費用。說明：乙方作為購房方，有義務自行解決購房資金問題，包括申請貸款及承擔與之相關的責任和費用。甲方在此過程中提供必要的協(xié)助，但不負責任。乙方附加條款三：房屋使用乙方應合理使用房屋及其設施，不得擅自改變房屋結構和用途。說明：乙方作為房屋的購買方和使用者，有責任愛護房屋及其設施，避免因不當使用導致的損壞。同時，乙方不得擅自改變房屋的結構和用途，以維護房屋的價值和甲方的權益。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用中介費用為房價的____%，由乙方承擔。說明：中介在房屋交易過程中提供服務，因此有權收取中介費用。在本合同中，明確了中介費用的比例及承擔方，以避免后續(xù)糾紛。第三方中介附加條款二：信息真實性中介應確保提供給甲乙雙方的所有信息真實、準確，如有虛假信息，應承擔相應法律責任。說明：中介在房屋交易中扮演著重要的角色，有義務提供真實準確的信息，以保證交易的順利進行。如中介提供虛假信息，導致交易出現(xiàn)問題，應承擔相應的法律責任。第三方中介附加條款三：保密義務中介應對在交易過程中獲得的甲乙雙方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。說明：中介在處理房屋交易過程中，會接觸到甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密，有保密義務。如中介違反保密義務，應承擔相應法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.身份證原件及復印件3.戶口本原件及復印件4.婚姻狀況證明原件及復印件5.房產交易稅票及相關文件6.物業(yè)費、水電費等公共費用繳納證明7.房屋結構及設施清單8.房屋維修記錄及保養(yǎng)證明9.貸款批準文件及相關手續(xù)10.房屋保險單據11.交易過程中的通信記錄和協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或不符合交付條件，視為違約。2.甲方提供的房屋信息不實或隱瞞重要信息，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價或定金，視為違約。4.乙方未按約定使用房屋或擅自改變房屋結構和用途，視為違約。5.中介提供虛假信息或未履行保密義務，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.城中村二手房：指位于城市城中村的用于出售的二手房屋。2.房產證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。4.定金：乙方支付給甲方的一種擔保形式，用于保證交易履行。5.違約金：違約方支付給守約方的一種經濟賠償。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：協(xié)商確定新的交付時間，必要時支付違約金。2.房屋質量問題：及時維修或協(xié)商解決，必要時扣除定金