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租賃商鋪補充協(xié)議內(nèi)容模板合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的1.2本補充協(xié)議的適用范圍1.3詞語定義與解釋第二章租賃商鋪基本信息2.1商鋪基本信息2.2租賃期限2.3租金及支付方式第三章補充協(xié)議內(nèi)容3.1租賃用途及限制3.2商鋪裝修與維修3.3轉(zhuǎn)租及分租3.4商鋪使用人數(shù)限制3.5營業(yè)時間規(guī)定3.6消防安全管理3.7環(huán)境保護與衛(wèi)生責任3.8保險事宜3.9違約責任3.10爭議解決方式第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序第六章合同的終止與解除6.1合同終止的條件6.2合同解除的程序與責任第七章保密條款7.1保密信息的定義與范圍7.2保密責任的履行7.3保密信息的例外情況第八章法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式第九章合同的生效、修改與失效9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的失效條件第十章租賃商鋪的交付與驗收10.1商鋪交付時間與方式10.2商鋪驗收程序與標準第十一章其他約定11.1商鋪配套設(shè)施與服務(wù)11.2特殊情況處理辦法11.3其他相關(guān)事項第十二章附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同及相關(guān)文件第十三章違約金計算方式13.1遲延付款違約金計算方式13.2提前解約違約金計算方式第十四章雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的為明確雙方在原租賃合同外的權(quán)利與義務(wù),確保租賃商鋪的合理、合法使用,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就原租賃合同未盡事宜達成一致,簽訂本補充協(xié)議。1.2本補充協(xié)議的適用范圍本補充協(xié)議適用于原租賃合同租賃的商鋪,包括但不限于商鋪的使用、管理、維修等方面。1.3詞語定義與解釋本補充協(xié)議所涉及的詞語定義與解釋,除原租賃合同已有明確規(guī)定外,其余詞語定義與解釋參照本補充協(xié)議。第二章租賃商鋪基本信息2.1商鋪基本信息商鋪位于________________,面積為________________平方米。2.2租賃期限本補充協(xié)議簽訂之日起至原租賃合同到期之日止。2.3租金及支付方式租金支付方式按照原租賃合同執(zhí)行。第三章補充協(xié)議內(nèi)容3.1租賃用途及限制承租人須按照約定的用途使用商鋪,不得擅自改變用途。如承租人需要改變用途,應提前書面征得出租人同意。3.2商鋪裝修與維修承租人對商鋪進行裝修和維修,應事先書面通知出租人,并按照出租人要求提交相關(guān)方案。裝修和維修期間,承租人應承擔相關(guān)費用。3.3轉(zhuǎn)租及分租未經(jīng)出租人書面同意,承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。3.4商鋪使用人數(shù)限制承租人使用商鋪的人數(shù)不得超過________________人。3.5營業(yè)時間規(guī)定承租人營業(yè)時間不得影響周邊環(huán)境和商鋪的正常運營。3.6消防安全管理承租人應按照我國消防安全法律法規(guī),做好商鋪的消防安全工作。3.7環(huán)境保護與衛(wèi)生責任承租人應按照我國環(huán)境保護和衛(wèi)生法律法規(guī),做好商鋪的環(huán)境保護和衛(wèi)生工作。3.8保險事宜承租人應向保險公司投保,確保商鋪在保險期間內(nèi)安全無憂。3.9違約責任違反本補充協(xié)議的,違約方應承擔相應的違約責任。3.10爭議解決方式本補充協(xié)議有關(guān)的爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應按照約定提供商鋪,并保證商鋪的基本設(shè)施完好。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應按照約定使用商鋪,并按照約定支付租金。第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致,并書面簽訂變更協(xié)議。5.2合同解除的條件與程序合同解除應由甲乙雙方協(xié)商一致,并書面簽訂解除協(xié)議。第六章合同的終止與解除6.1合同終止的條件合同終止條件按照原租賃合同執(zhí)行。6.2合同解除的程序與責任合同解除程序與責任按照原租賃合同執(zhí)行。第七章保密條款7.1保密信息的定義與范圍保密信息指本補充協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及與商鋪租賃有關(guān)的甲乙雙方商業(yè)秘密。7.2保密責任的履行甲乙雙方應對保密信息予以嚴格保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方泄露。7.3保密信息的例外情況法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的除外。第八章法律適用與爭議解決8.1法律適用本補充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的任何爭議,甲乙雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、修改與失效9.1合同的生效條件本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致,并書面簽訂修改協(xié)議。9.3合同的失效條件合同失效條件按照原租賃合同執(zhí)行。第十章租賃商鋪的交付與驗收10.1商鋪交付時間與方式商鋪交付時間按照原租賃合同執(zhí)行。10.2商鋪驗收程序與標準商鋪驗收程序與標準按照原租賃合同執(zhí)行。第十一章其他約定11.1商鋪配套設(shè)施與服務(wù)商鋪配套設(shè)施與服務(wù)按照原租賃合同執(zhí)行。11.2特殊情況處理辦法特殊情況處理辦法由甲乙雙方協(xié)商確定。11.3其他相關(guān)事項其他相關(guān)事項由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二章附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容按照原租賃合同執(zhí)行。第十三章違約金計算方式13.1遲延付款違約金計算方式遲延付款違約金按照原租賃合同執(zhí)行。13.2提前解約違約金計算方式提前解約違約金按照原租賃合同執(zhí)行。第十四章雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章(出租人簽字)(出租人蓋章)14.2承租人簽字蓋章(承租人簽字)(承租人蓋章)14.3見證人簽字蓋章(見證人簽字)(見證人蓋章)多方為主導時的,附件條款及說明一、當甲方為主導時,增加的多項條款及說明1.甲方指定商鋪使用范圍甲方有權(quán)要求乙方按照特定的用途使用商鋪,乙方應確保其商業(yè)活動符合甲方的要求。如乙方需改變使用范圍,需提前征得甲方書面同意。2.甲方對商鋪的優(yōu)先購買權(quán)若乙方有意出售商鋪或?qū)⑵滢D(zhuǎn)賣給第三方,乙方應通知甲方,并在同等條件下,甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方對商鋪經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督,以確保乙方的經(jīng)營活動符合甲方的要求。4.甲方對商鋪的形象維護權(quán)乙方應確保商鋪的外觀、招牌等符合甲方要求,不得擅自更改。如乙方需進行裝修或改造,需事先征得甲方書面同意。5.甲方對商鋪的維修保養(yǎng)權(quán)甲方有權(quán)要求乙方對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng),以確保商鋪的正常使用。二、當乙方為主導時,增加的多項條款及說明1.乙方的自主經(jīng)營權(quán)乙方有權(quán)自主經(jīng)營商鋪,甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方,但需事先書面通知甲方,并征得甲方同意。3.乙方的裝修改造權(quán)乙方有權(quán)對商鋪進行裝修和改造,但需事先書面通知甲方,并征得甲方同意。4.乙方的經(jīng)營時間自主權(quán)乙方有權(quán)自主決定商鋪的營業(yè)時間,但需確保不影響周邊環(huán)境和商鋪的正常運營。5.乙方的信息安全義務(wù)乙方應對其經(jīng)營活動中獲取的甲方相關(guān)信息予以保密,不得泄露給第三方。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.第三方中介的介紹義務(wù)第三方中介應向甲方和乙方如實介紹商鋪的情況,包括周邊環(huán)境、交通便利性等。2.第三方中介的盡職調(diào)查義務(wù)第三方中介應盡其所能對商鋪的法律、稅務(wù)等相關(guān)問題進行調(diào)查,并向甲方和乙方提供真實、準確的信息。3.第三方中介的協(xié)調(diào)義務(wù)第三方中介應協(xié)助甲方和乙方處理合同簽訂過程中的事宜,包括但不限于合同條款的協(xié)商、合同的簽訂等。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應對在合同簽訂過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密,不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定,并在補充協(xié)議中明確。附件及其他補充說明一、附件列表:1.商鋪平面圖2.租賃合同及相關(guān)文件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.商鋪裝修改造方案7.商鋪維修保養(yǎng)記錄8.商鋪經(jīng)營活動相關(guān)許可證二、違約行為及認定:1.遲延付款認定:甲方未按約定時間收到乙方支付的租金。違約金計算方式:按照原租賃合同執(zhí)行。2.提前解約認定:甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致,單方面解除合同。違約金計算方式:按照原租賃合同執(zhí)行。3.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意認定:乙方未征得甲方書面同意,將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。違約責任:乙方應支付違約金,并承擔因此造成的一切損失。4.擅自改變使用范圍認定:乙方未征得甲方書面同意,改變商鋪的使用目的。違約責任:乙方應恢復商鋪原使用范圍,并支付違約金。5.違反消防安全規(guī)定認定:乙方未按照我國消防安全法律法規(guī),做好商鋪的消防安全工作。違約責任:乙方應承擔因此而產(chǎn)生的全部責任和損失。三、法律名詞及解釋:1.租賃合同:出租人將商鋪交付給承租人使用,承租人支付租金的合同。2.違約金:違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。3.遲延付款:指付款方未在約定的付款時間內(nèi)支付款項。4.提前解約:指合同雙方在合同到期前解除合同。5.轉(zhuǎn)租:承租人將其租用的商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.分租:承租人將其租用的商鋪部分轉(zhuǎn)租給第三方。7.消防安全管理:指對商鋪的消防設(shè)施、安全出口等進行管理,確保消防安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.商鋪設(shè)施損壞解決辦法:甲乙雙方協(xié)商確定維修責任及費用。2.租金支付糾紛解決辦法:查看原租賃合同中的租金支付條款,協(xié)商解決。3.商鋪使用糾紛解決辦法:查看原租賃合同中的使用范圍條款,協(xié)商解決。4.提前解約糾紛解決
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