房屋購(gòu)買抵押借款協(xié)議

房屋購(gòu)買抵押借款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)及使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀及存在的問題第三章購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1房屋的購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3購(gòu)買價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第四章抵押借款4.1借款金額及用途4.2借款期限4.3借款利率及還款方式4.4抵押物的價(jià)值評(píng)估及登記第五章抵押物的管理與處置5.1抵押物的管理與維護(hù)5.2抵押物的處置及收益分配第六章借款人的義務(wù)6.1按時(shí)還款的義務(wù)6.2保證抵押物價(jià)值的義務(wù)6.3配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)第七章貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1按時(shí)放款及提供貸款的義務(wù)7.2監(jiān)督借款人使用貸款的義務(wù)7.3在借款人違約時(shí)采取措施的權(quán)利第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為及責(zé)任8.2貸款人的違約行為及責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)議履行中的爭(zhēng)議解決9.2協(xié)議解除或終止后的爭(zhēng)議解決第十章協(xié)議的變更和解除10.1協(xié)議變更的條件和程序10.2協(xié)議解除的條件和程序第十一章協(xié)議的終止11.1協(xié)議終止的條件11.2協(xié)議終止后的處理事項(xiàng)第十二章附則12.1協(xié)議的生效條件12.2協(xié)議的保管和復(fù)制12.3協(xié)議的修訂及補(bǔ)充第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2雙方認(rèn)為可能涉及到的補(bǔ)充協(xié)議第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證及使用權(quán)證14.2抵押物清單及相關(guān)權(quán)屬證明14.3借款人及貸款人的基本情況證明文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)及使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀及存在的問題第三章購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1房屋的購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式及支付時(shí)間3.3購(gòu)買價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第四章抵押借款4.1借款金額及用途4.2借款期限4.3借款利率及還款方式4.4抵押物的價(jià)值評(píng)估及登記第五章抵押物的管理與處置5.1抵押物的管理與維護(hù)5.2抵押物的處置及收益分配第六章借款人的義務(wù)6.1按時(shí)還款的義務(wù)6.2保證抵押物價(jià)值的義務(wù)6.3配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)第七章貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1按時(shí)放款及提供貸款的義務(wù)7.2監(jiān)督借款人使用貸款的義務(wù)7.3在借款人違約時(shí)采取措施的權(quán)利第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為及責(zé)任8.2貸款人的違約行為及責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)議履行中的爭(zhēng)議解決9.2協(xié)議解除或終止后的爭(zhēng)議解決第十章協(xié)議的變更和解除10.1協(xié)議變更的條件和程序10.2協(xié)議解除的條件和程序第十一章協(xié)議的終止11.1協(xié)議終止的條件11.2協(xié)議終止后的處理事項(xiàng)第十二章附則12.1協(xié)議的生效條件12.2協(xié)議的保管和復(fù)制12.3協(xié)議的修訂及補(bǔ)充第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2雙方認(rèn)為可能涉及到的補(bǔ)充協(xié)議第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證及使用權(quán)證14.2抵押物清單及相關(guān)權(quán)屬證明14.3借款人及貸款人的基本情況證明文件甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款條款內(nèi)容：如甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還清全部借款本息，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的實(shí)際天數(shù)，按照借款利率的50%向甲方支付提前還款獎(jiǎng)勵(lì)。說(shuō)明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還清借款，減少乙方的資金占用成本。2.甲方違約金條款條款內(nèi)容：如甲方未按約定時(shí)間還款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付借款本息的0.5%作為違約金。說(shuō)明：此條款用于約束甲方按時(shí)還款，保障乙方的合法權(quán)益。3.甲方房屋使用權(quán)限制條款條款內(nèi)容：甲方在借款期間不得將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押權(quán)，除非得到乙方的書面同意。說(shuō)明：此條款確保甲方在借款期間對(duì)房屋的使用權(quán)受到限制，防止甲方將房屋權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，降低乙方的風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明1.乙方貸款額度調(diào)整條款條款內(nèi)容：如乙方因市場(chǎng)變化等原因需要調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。說(shuō)明：此條款賦予乙方在特定情況下調(diào)整貸款額度的權(quán)利，同時(shí)確保甲方在此過(guò)程中的知情權(quán)和協(xié)商權(quán)。2.乙方貸款利率調(diào)整條款條款內(nèi)容：如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)調(diào)整貸款利率，但需提前一個(gè)月通知甲方。說(shuō)明：此條款使乙方能夠根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)調(diào)整貸款利率，以保持雙方的利益平衡。3.乙方貸款放款時(shí)間調(diào)整條款條款內(nèi)容：如乙方因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)放款，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并與甲方協(xié)商一致。說(shuō)明：此條款確保甲方在乙方放款時(shí)間上的知情權(quán)和協(xié)商權(quán)，防止乙方無(wú)故延遲放款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額和支付方式由甲方與第三方中介協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款明確第三方中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)條款條款內(nèi)容：第三方中介在辦理房屋買賣、抵押借款等過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保各方合法權(quán)益。如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確第三方中介在辦理過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介的保密條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對(duì)在辦理過(guò)程中獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給任何第三方。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方和乙方的隱私和商業(yè)秘密，防止因信息泄露導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及使用權(quán)證2.抵押物清單及相關(guān)權(quán)屬證明3.借款人及貸款人的基本情況證明文件4.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.借款合同7.抵押合同8.房屋買賣合同9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.房屋交接單11.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或提前還款不符合約定的，視為違約。2.甲方未按約定用途使用貸款的，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押權(quán)的，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間放款或延遲放款的，視為違約。5.乙方未按約定利率調(diào)整貸款利率的，視為違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)或泄露甲方和乙方信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋購(gòu)買抵押借款協(xié)議：指甲方購(gòu)買房屋，并以該房屋為抵押向乙方申請(qǐng)借款的協(xié)議。2.借款人：指甲方，即購(gòu)買房屋并提出貸款申請(qǐng)的人。3.貸款人：指乙方，即提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。4.抵押物：指甲方用于抵押的房屋。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。6.提前還款獎(jiǎng)勵(lì)：指甲方提前還清借款本息時(shí)，乙方支付給甲方的獎(jiǎng)勵(lì)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前還款，如何計(jì)算提前還款獎(jiǎng)勵(lì)？解決辦法：根據(jù)提前還款的實(shí)際天數(shù)，按照借款利率的50%計(jì)算提前還款獎(jiǎng)勵(lì)。2.甲方逾期還款，如何計(jì)算違約金？解決辦法：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付借款本息的0.5%作為違約金。3.甲方未按約定用途使用貸款，如何處理？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照約定用途使用貸款。如有必要，乙方可以提前收回貸款。4.乙方延遲放款，如何處理？解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方盡快放款。如乙方延遲放款超過(guò)約定時(shí)間，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲放款的違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1