房屋買賣合同版匯編詳盡手冊

房屋買賣合同版匯編詳盡手冊合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋權(quán)利與瑕疵第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式與期限3.3房價調(diào)整機(jī)制第四章交付與過戶4.1交付時間與條件4.2過戶手續(xù)與費(fèi)用4.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維修責(zé)任與保修期限5.3質(zhì)量問題的處理流程第六章交易雙方的義務(wù)6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約賠償方式與計算方法第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2調(diào)解與仲裁8.3法律訴訟第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項第十章附則10.1合同的生效條件10.2合同的續(xù)約與終止10.3合同的解釋與修改第十一章房屋買賣合同的附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3其他相關(guān)文件第十二章房屋買賣合同的簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1合同備案手續(xù)13.2合同公示要求13.3備案與公示的違規(guī)處理第十四章房屋買賣合同的履行與監(jiān)督14.1合同履行過程中的監(jiān)督14.2合同履行完畢的驗(yàn)收與交接14.3合同履行過程中的爭議處理合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2合同中的術(shù)語如“賣方”、“買方”、“房屋”等，在沒有特別說明的情況下，均具有本合同所附附件中定義的含義。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1賣方應(yīng)保證其對房屋享有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2.2買方應(yīng)按照合同約定的價格和時間支付購房款，并按照約定完成過戶手續(xù)。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3.2任何因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于_______（請描述使用狀態(tài)，如：空置、出租、自住等）。2.2.2房屋的設(shè)施設(shè)備情況列明如下：2.2.2.1供電系統(tǒng)：_______2.2.2.2給排水系統(tǒng)：_______2.2.2.3供暖系統(tǒng)：_______2.2.2.4通訊系統(tǒng)：_______2.2.2.5燃?xì)庀到y(tǒng)：_______2.2.2.6其他設(shè)施：_______2.3房屋權(quán)利與瑕疵2.3.1賣方保證房屋的權(quán)利完整，無任何抵押、租賃、查封等法律上的瑕疵。2.3.2買方應(yīng)自行了解房屋的具體情況，并承擔(dān)因房屋權(quán)利瑕疵所引起的一切后果。第三章購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.1.2該價格包括但不限于房屋的價款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等所有費(fèi)用。3.2支付方式與期限3.2.1.1定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。3.2.1.2首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。3.2.1.3尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋過戶完畢且交付后_______日內(nèi)支付。3.2.2買方未按時支付購房款的，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。3.3房價調(diào)整機(jī)制3.3.1在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房價變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。3.3.2調(diào)整后的房價應(yīng)以雙方協(xié)商的結(jié)果為準(zhǔn)。第四章交付與過戶4.1交付時間與條件4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及本合同約定的附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方使用。4.1.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同描述一致。4.2過戶手續(xù)與費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)按照中國的法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。4.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任4.3.1交付后，房屋的日常維護(hù)管理責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3.2房屋的大修、翻修等大型維修費(fèi)用由買方承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。第五章房屋質(zhì)量與維修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋應(yīng)符合第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解與仲裁8.2.1在爭議解決過程中，任何一方均可向第三方申請調(diào)解。8.2.2雙方也可約定仲裁，并選擇仲裁委員會。8.3法律訴訟8.3.1如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟應(yīng)在合同履行地或者被告所在地人民法院進(jìn)行。第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更不得違背法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。9.2合同終止條件9.2.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。9.2.2合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.2.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助。第十章附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同的續(xù)約與終止10.2.1合同期滿后，如雙方愿意繼續(xù)合作的，可續(xù)簽合同。10.2.2合同的終止不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。10.3合同的解釋與修改10.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的條款和立法本意。10.3.2合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章房屋買賣合同的附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.1房屋所有權(quán)證影印件11.1.2土地使用權(quán)證影印件11.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3其他相關(guān)文件11.3.1房屋現(xiàn)狀照片11.3.2房屋設(shè)施設(shè)備清單第十二章房屋買賣合同的簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.2買方簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三章房屋買賣合同的備案與公示13.1合同備案手續(xù)13.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本提交至房地產(chǎn)管理部門備案。13.1.2備案后的合同文本具有法律效力。13.2合同公示要求13.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后，將合同主要內(nèi)容公示于房屋所在地社區(qū)。13.2.2公示期不得少于_______天。13.3備案與公示的違規(guī)處理13.3.1如雙方未按規(guī)定備案或公示，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3.2備案與公示的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十四章房屋買賣合同的履行與監(jiān)督14.1合同履行過程中的監(jiān)督14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。14.1.2雙方應(yīng)互相監(jiān)督，確保合同的順利履行。14.2合同履行完畢的驗(yàn)收與交接14.2.1房屋交付時，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。14.2.2合同履行完畢后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。14.3合同履行過程中的爭議處理14.3.1如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。14.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可按照合同約定的爭議解決方式處理。合同編號_________賣方（蓋章）：買方（蓋章）：見證人（蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的交付時間，但應(yīng)提前至少_______天通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時，符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3如房屋交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)修復(fù)。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的所有費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定的時間支付購房款，否則應(yīng)支付逾期違約金。2.2乙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.3如乙方需提前交付房屋，應(yīng)與甲方協(xié)商，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保本合同的合法性、有效性，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3如因第三方中介的過錯導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款四：交付與過戶的附加說明4.1交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。4.2過戶手續(xù)應(yīng)由雙方共同辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。附加條款五：房屋質(zhì)量與維修的附加說明5.1房屋質(zhì)量問題指影響房屋使用功能和安全的問題。5.2維修責(zé)任按照本合同約定的維修條款執(zhí)行。5.3質(zhì)量問題的處理流程應(yīng)遵循本合同約定的爭議解決方式。附加條款六：爭議解決的附加說明6.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，再尋求其他爭議解決方式。6.2調(diào)解和仲裁的結(jié)果具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。6.3法律訴訟應(yīng)在本合同履行地或被告所在地人民法院進(jìn)行。附加條款七：合同的變更與終止的附加說明7.1合同的變更和終止需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同的變更和終止不得違反法律法規(guī)和本合同的強(qiáng)制性規(guī)定。7.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜。附加條款八：附則的附加說明8.1合同的生效條件應(yīng)滿足本合同約定的全部條件。8.2合同的續(xù)約和終止應(yīng)遵循本合同約定的程序和條件。8.3合同的解釋和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。附加條款九：附件的附加說明9.1附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2附件中的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、補(bǔ)充協(xié)議等應(yīng)真實(shí)、完整、有效。附加條款十：簽字蓋章的附加說明10.1雙方應(yīng)在合同文本上簽字或蓋章，并注明簽字日期。10.2見證人應(yīng)見證合同的簽字或蓋章過程，并在合同上簽字確認(rèn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證影印件2.土地使用權(quán)證影印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議6.驗(yàn)收單7.過戶手續(xù)費(fèi)用清單8.維修費(fèi)用清單9.第三方中介提供的服務(wù)協(xié)議10.房屋質(zhì)量問題處理流程圖11.爭議解決方式的證明文件12.合同變更與終止的書面協(xié)議13.房屋買賣合同的簽字蓋章記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付購房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露合同雙方的個人信息和交易信息。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。5.雙方未按本合同約定的爭議解決方式處理爭議。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對其房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)。3.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定金額。4.逾期違約金：指違約方未按約定時間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付給守約方的違約賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間與質(zhì)量問題：如甲方延遲交付或交付房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時提出驗(yàn)收，并記錄問題。如有必要，可尋求第三方評估。2.支付購房款問題：如乙方延遲支付購房款，甲方應(yīng)提醒乙方，并在必要時依法追討逾期付款。3.過戶