共有土地分割協議編寫

共有土地分割協議編寫合同目錄第一章總則1.1協議背景與目的1.2適用法律1.3定義與解釋第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地現狀2.3土地使用權歸屬第三章共有土地分割原則3.1公平原則3.2平等協商原則3.3誠實信用原則第四章分割方案4.1分割依據4.2分割方式4.3分割后的土地用途第五章共有土地分割協議的履行5.1分割協議的生效條件5.2分割協議的履行期限5.3分割協議的履行方式第六章共有土地分割后的權益處理6.1土地使用權變更6.2共有權益的分配6.3分割后土地的經營管理第七章費用與稅費7.1共有土地分割相關費用7.2稅費承擔責任7.3費用支付方式與時間第八章爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償方式第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款的賠償第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三章其他條款13.1合同的解釋權13.2合同的適用語言13.3合同的副本第十四章附則14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人合同編號_________第一章總則1.1協議背景與目的1.2適用法律1.3定義與解釋第二章土地情況2.1土地位置與面積2.2土地現狀2.3土地使用權歸屬第三章共有土地分割原則3.1公平原則3.2平等協商原則3.3誠實信用原則第四章分割方案4.1分割依據4.2分割方式4.3分割后的土地用途第五章共有土地分割協議的履行5.1分割協議的生效條件5.2分割協議的履行期限5.3分割協議的履行方式第六章共有土地分割后的權益處理6.1土地使用權變更6.2共有權益的分配6.3分割后土地的經營管理第七章費用與稅費7.1共有土地分割相關費用7.2稅費承擔責任7.3費用支付方式與時間第八章爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償方式第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款的賠償第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三章其他條款13.1合同的解釋權13.2合同的適用語言13.3合同的副本第十四章附則14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________（合同雙方在此處簽字，以證明合同的正式生效）多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在分割后的土地使用權轉讓時，享有優(yōu)先購買權。1.2甲方行使優(yōu)先購買權的方式為書面通知乙方，自通知之日起計算，期限為三十日。1.3如果甲方在期限內行使優(yōu)先購買權，則乙方應當將轉讓的土地使用權轉讓給甲方。附加條款二：土地使用權抵押2.1甲方在分割后的土地使用權上設定抵押權時，應提前通知乙方。2.2甲方行使抵押權的方式應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.3如果抵押權實現，甲方應在清償債務后，按照分割協議的約定，將剩余款項支付給乙方。附加條款三：土地使用權出租3.1甲方在分割后的土地使用權上設立出租權時，應提前通知乙方。3.2甲方行使出租權的方式應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.3甲方應確保出租行為不影響乙方在分割后的土地使用權上的權益。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：土地使用權繼承4.1乙方在分割后的土地使用權上設定繼承權時，應提前通知甲方。4.2乙方行使繼承權的方式應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.3如果乙方行使繼承權，甲方應在繼承手續(xù)辦理完畢后，按照分割協議的約定，將土地使用權過戶給乙方。附加條款五：土地使用權贈與5.1乙方在分割后的土地使用權上設定贈與權時，應提前通知甲方。5.2乙方行使贈與權的方式應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。5.3甲方應保證贈與行為的合法性，并在贈與手續(xù)辦理完畢后，按照分割協議的約定，將土地使用權過戶給受贈人。附加條款六：土地使用權借用6.1乙方在分割后的土地使用權上設定借用權時，應提前通知甲方。6.2乙方行使借用權的方式應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。6.3甲方應確保借用行為不影響乙方在分割后的土地使用權上的權益。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：第三方中介服務7.1甲乙雙方同意，分割協議的簽訂可委托具有資質的第三方中介機構提供服務。7.2甲乙雙方應與第三方中介機構簽訂中介服務合同，明確中介服務的范圍、費用等事項。7.3甲乙雙方應按照中介服務合同的約定，支付中介服務費用。附加條款八：第三方中介責任8.1第三方中介機構應按照中介服務合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務。8.2第三方中介機構應對分割協議的簽訂過程保密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.3如果第三方中介機構未按照約定提供服務，甲乙雙方有權要求中介機構承擔違約責任。附加條款九：第三方中介的變更9.1如果甲乙雙方同意變更第三方中介機構，應簽訂補充協議，明確變更事項。9.2變更第三方中介機構應遵循平等協商、誠實信用的原則。9.3甲乙雙方應按照變更后的中介服務合同的約定，支付中介服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.共有土地分割協議2.土地使用權變更證明3.稅費承擔證明4.土地分割設計方案5.第三方中介服務合同6.中介服務費用支付證明7.優(yōu)先購買權行使證明8.抵押權設立證明9.出租權行使證明10.繼承權行使證明11.贈與權行使證明12.借用權行使證明13.違約責任認定證明14.合同履行證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定履行優(yōu)先購買權2.甲方未按照約定行使土地使用權抵押權3.甲方未按照約定行使土地使用權出租權4.乙方未按照約定行使土地使用權繼承權5.乙方未按照約定行使土地使用權贈與權6.乙方未按照約定行使土地使用權借用權7.第三方中介機構未按照約定提供服務8.第三方中介機構未按照約定保密甲乙雙方的商業(yè)秘密9.甲乙雙方未按照約定支付中介服務費用10.甲乙雙方未按照約定履行合同義務三、法律名詞及解釋：1.共有土地分割協議：指甲乙雙方就共有土地分割所達成的書面協議。2.土地使用權變更：指土地使用權人將其土地使用權部分或全部轉讓給他人的行為。3.優(yōu)先購買權：指甲方在乙方轉讓分割后的土地使用權時，享有的優(yōu)先購買權。4.抵押權：指甲方在分割后的土地使用權上設定的擔保物權。5.出租權：指甲方在分割后的土地使用權上設立的租賃權。6.繼承權：指乙方在分割后的土地使用權上設定的繼承權。7.贈與權：指乙方在分割后的土地使用權上設定的贈與權。8.借用權：指乙方在分割后的土地使用權上設定的借用權。9.第三方中介：指具有資質的第三方機構，為甲乙雙方提供土地分割協議簽訂服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未行使優(yōu)先購買權解決辦法：甲方應按照協議約定，在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權。2.問題：甲方未按照約定行使土地使用權抵押權解決辦法：甲方應按照法律法規(guī)及協議約定，行使土地使用權抵押權。3.問題：甲方未按照約定行使土地使用權出租權解決辦法：甲方應按照法律法規(guī)及協議約定，行使土地使用權出租權。4.問題：乙方未按照約定行使土地使用權繼承權解決辦法：乙方應按照法律法規(guī)及協議約定，行使土地使用權繼承權。5.問題：乙方未按照約定行使土地使用權贈與權解決辦法：乙方應按照法律法規(guī)及協議約定，行使土地使用權贈與權。6.問題：乙方未按照約定行使土地使用權借用權解決辦法：乙方應按照法律法規(guī)及協議約定，行使土地使用權借用權。7.問題：第三方中介機構未按照約定提供服務解決辦法：甲乙雙方應與第三方中介機構協商，要求其履行合同約定。五、所有應用場