房屋買(mǎi)賣(mài)合同帶保證人的法律問(wèn)題

房屋買(mǎi)賣(mài)合同帶保證人的法律問(wèn)題合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同目的和適用法律第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2房屋交付及交付時(shí)間2.3房屋過(guò)戶(hù)及過(guò)戶(hù)費(fèi)用2.4房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任第三章保證人的義務(wù)3.1保證人的身份及資格3.2保證人的擔(dān)保責(zé)任3.3保證人的權(quán)利和義務(wù)第四章購(gòu)房款項(xiàng)支付4.1購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式4.2購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間4.3購(gòu)房款項(xiàng)的支付違約責(zé)任第五章房屋使用和維護(hù)5.1房屋使用和維護(hù)責(zé)任5.2房屋改建和維修5.3房屋保險(xiǎn)及理賠第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任7.2保證人的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁程序8.3訴訟管轄及訴訟程序第九章合同的生效、終止和繼承9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的繼承第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力10.2補(bǔ)充條款的修改和解除第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件11.1附件的內(nèi)容和效力11.2附件的修改和解除第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附錄12.1附錄的內(nèi)容和效力12.2附錄的修改和解除第十三章其他法律問(wèn)題13.1稅收和費(fèi)用13.2房屋租賃和抵押13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案和公示第十四章合同的簽署和保管14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.3合同的保管和復(fù)印件效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1房屋出賣(mài)人信息1.1.2房屋買(mǎi)受人信息1.1.3保證人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落1.2.2房屋面積1.2.3房屋現(xiàn)狀1.3合同目的和適用法律1.3.1合同目的1.3.2適用法律第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格2.1.2支付方式及支付時(shí)間2.2房屋交付及交付時(shí)間2.2.1房屋交付條件2.2.2房屋交付時(shí)間2.3房屋過(guò)戶(hù)及過(guò)戶(hù)費(fèi)用2.3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理2.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)2.4房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任2.4.1房屋質(zhì)量保證2.4.2瑕疵責(zé)任承擔(dān)第三章保證人的義務(wù)3.1保證人的身份及資格3.1.1保證人身份證明3.1.2保證人資格條件3.2保證人的擔(dān)保責(zé)任3.2.1保證責(zé)任范圍3.2.2保證責(zé)任期限3.3保證人的權(quán)利和義務(wù)3.3.1保證人權(quán)利3.3.2保證人義務(wù)第四章購(gòu)房款項(xiàng)支付4.1購(gòu)房款項(xiàng)的支付方式4.1.1支付方式選擇4.1.2支付渠道及手續(xù)4.2購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間4.2.1首付款支付時(shí)間4.2.2尾款支付時(shí)間4.3購(gòu)房款項(xiàng)的支付違約責(zé)任4.3.1買(mǎi)方支付違約責(zé)任4.3.2賣(mài)方支付違約責(zé)任第五章房屋使用和維護(hù)5.1房屋使用和維護(hù)責(zé)任5.1.1房屋使用規(guī)定5.1.2房屋維護(hù)責(zé)任5.2房屋改建和維修5.2.1改建和維修條件5.2.2改建和維修費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋保險(xiǎn)及理賠5.3.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)5.3.2理賠程序及責(zé)任第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.1.1變更條件6.1.2變更程序6.2合同解除的條件和程序6.2.1解除條件6.2.2解除程序6.3合同變更和解除的法律后果6.3.1變更和解除后的權(quán)益處理6.3.2變更和解除的責(zé)任承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任7.1.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.1.2賣(mài)方違約責(zé)任7.2保證人的違約責(zé)任7.2.1保證人違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償7.3.1違約金計(jì)算方式7.3.2賠償責(zé)任范圍第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁程序8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.2.2仲裁程序規(guī)定8.3訴訟管轄及訴訟程序8.3.1訴訟管轄法院8.3.2訴訟程序規(guī)定第九章合同的生效、終止和繼承9.1合同的生效條件9.1.1合同生效條件9.1.2生效時(shí)間規(guī)定9.2合同的終止條件9.2.1合同終止條件9.2.2終止效果規(guī)定9.3合同的繼承9.3.1繼承條件9.3.2繼承效力規(guī)定第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力10.1.1補(bǔ)充條款內(nèi)容10.1.2補(bǔ)充條款效力10.2補(bǔ)充條款的修改和解除10.2.1修改條件10.2.2解除程序第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件11.1附件的內(nèi)容和效力11.1.1附件內(nèi)容11.1.2附件效力11.2附件的修改和解除11.2.1修改條件11.2.2解除程序第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附錄12.1附錄的內(nèi)容和效力12.1.1附錄內(nèi)容12.1.2附錄效力12.2附錄的修改和解除12.2.1修改條件12.2.2解除程序第十三章其他法律問(wèn)題13.1稅收和費(fèi)用13.1.1稅收承擔(dān)13.1.2費(fèi)用承擔(dān)13.2房屋租賃和抵押13.2.1租賃規(guī)定13.2.2抵押規(guī)定13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案和公示13.3.1備案程序13.3.2公示要求第十四章合同的簽署和保管14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1簽署時(shí)間14.1.2簽署地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.2.1簽署主體14.2.2簽署代表14.3合同的保管和復(fù)印件效力14.3.1合同保管14.3.2復(fù)印件效力出賣(mài)人（蓋章）：________________買(mǎi)受人（蓋章）：________________保證人（蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式，但需保證乙方合法權(quán)益不受侵害。1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量及現(xiàn)狀，如有瑕疵，甲方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按合同約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并保證過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。1.4甲方應(yīng)保證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，如有違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，如有損壞，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并保證過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。2.4乙方應(yīng)按合同約定接受房屋交付，如有異議，乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)提出，否則視為接受交付。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并保證中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)公正、中立地處理甲方和乙方之間的爭(zhēng)議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.3第三方中介應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用，并在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告8.房屋保險(xiǎn)單9.保證人擔(dān)保函10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)與約定不符。3.保證人未履行擔(dān)保義務(wù)，如未按約定提供擔(dān)保或擔(dān)保不力。4.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)，或泄露甲方和乙方個(gè)人信息。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.擔(dān)保義務(wù)：保證人對(duì)于甲方和乙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同承擔(dān)的義務(wù)。5.中介服務(wù)：第三方中介為甲方和乙方提供的促成房屋買(mǎi)賣(mài)的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付問(wèn)題：應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決交付時(shí)間及條件。2.遇到付款問(wèn)題：應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，