抵押房屋交易合同

抵押房屋交易合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3法律法規(guī)的遵守第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第三章抵押情況3.1抵押權(quán)人信息3.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間與期限3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第四章交易雙方信息4.1出賣(mài)人信息4.2買(mǎi)受人信息4.3交易資金安排第五章交易方式與價(jià)格5.1交易方式5.2交易價(jià)格5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章交易程序6.1簽訂合同6.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3解除抵押手續(xù)第七章房屋交付及使用7.1交付時(shí)間與方式7.2交付后房屋使用及管理7.3交付后房屋維修責(zé)任第八章權(quán)利與義務(wù)8.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)8.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)8.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同的保管與復(fù)制12.3合同的修訂與補(bǔ)充第十三章合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2抵押權(quán)設(shè)立證明13.3交易雙方身份證明第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是甲方名下的位于_______（地址）的房產(chǎn)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.1.3本合同中的抵押債務(wù)指的是甲方因_______（借款事項(xiàng)）向乙方借款而設(shè)立的抵押債務(wù)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，確保房屋交易合法有效。1.2.2乙方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋現(xiàn)有抵押債務(wù)。1.2.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3法律法規(guī)的遵守1.3.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3.2本合同在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)有效，如有沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______（地址），建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋目前處于_______（使用狀態(tài)，如：出租、自住等）。2.2.2房屋現(xiàn)狀描述：_______。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.3.1甲方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.3.2房屋在交易過(guò)程中的使用權(quán)歸甲方所有，但乙方有權(quán)進(jìn)行必要的查驗(yàn)和評(píng)估。第三章抵押情況3.1抵押權(quán)人信息3.1.1抵押權(quán)人名稱(chēng)：_______，住所：_______。3.1.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：_______，抵押權(quán)期限至：_______。3.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間與期限3.2.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：_______。3.2.2抵押權(quán)期限至：_______。3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式3.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：_______。第四章交易雙方信息4.1出賣(mài)人信息4.1.1甲方姓名：_______，身份證號(hào)：_______，聯(lián)系方式：_______。4.1.2甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋具有完全處置權(quán)。4.2買(mǎi)受人信息4.2.1乙方姓名：_______，身份證號(hào)：_______，聯(lián)系方式：_______。4.2.2乙方具有購(gòu)買(mǎi)房屋并承擔(dān)現(xiàn)有抵押債務(wù)的能力。4.3交易資金安排4.3.1交易總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.3.2乙方應(yīng)按合同約定分階段支付購(gòu)房款。第五章交易方式與價(jià)格5.1交易方式5.1.1本合同的交易方式為_(kāi)______。5.2交易價(jià)格5.2.1房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3.1如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第六章交易程序6.1簽訂合同6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3解除抵押手續(xù)6.3.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押解除手續(xù)。第八章權(quán)利與義務(wù)8.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，確保房屋交易合法有效。8.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.1.3甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)及抵押解除手續(xù)。8.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋現(xiàn)有抵押債務(wù)。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2.3乙方應(yīng)按照合同約定合理使用和管理房屋。8.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.3.1抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定接收還款，并協(xié)助辦理抵押解除手續(xù)。8.3.2抵押權(quán)人應(yīng)保證其在抵押權(quán)范圍內(nèi)的權(quán)益。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付違約金。9.1.3抵押權(quán)人未按約定協(xié)助辦理抵押解除手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約金計(jì)算方式：每逾期一日，違約方應(yīng)支付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。9.2.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同。9.3違約金支付方式9.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付給守約方。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄法院10.3.1合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權(quán)。第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除條件11.2.1發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。11.2.2一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同終止條件11.3.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，本合同即告終止。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的保管與復(fù)制12.2.1雙方各執(zhí)一份合同正本，副本自行保管。12.3合同的修訂與補(bǔ)充12.3.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第十三章合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2抵押權(quán)設(shè)立證明13.3交易雙方身份證明13.4其他附件：_______。第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：抵押權(quán)人（簽字/蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋所有權(quán)及使用權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。1.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)及抵押解除手續(xù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并按照合同約定履行其他義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，否則視為違約。2.2乙方合理使用房屋乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用和管理房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.3乙方承擔(dān)稅費(fèi)乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，并按照合同約定履行其他義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋交易。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的傭金及其他費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證交易過(guò)程的合法性，并承擔(dān)因中介服務(wù)產(chǎn)生的責(zé)任。附加條款四：房屋交付及使用4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。交付時(shí)間應(yīng)為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后十個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括清償所有債務(wù)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。4.3使用與管理乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)合理使用和管理房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。附加條款五：違約責(zé)任5.1違約行為任何一方違反合同約定，均視為違約行為。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，違約方應(yīng)支付購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。附加條款六：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁，則應(yīng)選擇_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.3訴訟管轄法院合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權(quán)。附加條款七：合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件發(fā)生不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同。一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同終止條件房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，本合同即告終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款八：附則8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的保管與復(fù)制雙方各執(zhí)一份合同正本，副本自行保管。8.3合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.抵押權(quán)設(shè)立證明3.交易雙方身份證明4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)5.房屋交易稅費(fèi)清單6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理清單9.抵押解除手續(xù)辦理清單10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.抵押權(quán)人未按約定協(xié)助辦理抵押解除手續(xù)，構(gòu)成違約。4.雙方未按合同約定履行各自義務(wù)，構(gòu)成違約。5.合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸特定人所有。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋并承擔(dān)現(xiàn)有抵押債務(wù)的自然人或者法人。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：抵押權(quán)人未按約定協(xié)助辦理抵押解除手續(xù)。解決辦法：抵押權(quán)人應(yīng)按照約定協(xié)助辦理抵押解除手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除合