中原地產(chǎn)房屋買賣合同解析

中原地產(chǎn)房屋買賣合同解析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣第一條款房屋所有權轉(zhuǎn)移第二條款房屋買賣價格第三條款付款方式及時間第四條款房屋交付時間及條件第三章房屋交付及驗收第一條款房屋交付第二條款驗收及質(zhì)量問題處理第四章產(chǎn)權過戶第一條款產(chǎn)權過戶手續(xù)第二條款過戶費用及承擔方式第五章房屋維修及保養(yǎng)第一條款房屋維修責任第二條款房屋保養(yǎng)責任第六章違約責任第一條款買賣雙方違約責任第二條款第三方違約責任第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款司法途徑第八章合同的變更、解除和終止第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第九章房屋交易稅費第一條款稅費種類及標準第二條款稅費承擔方式第十章房屋交易流程第一條款交易流程概述第二條款交易流程具體步驟第十一章房屋買賣合同的簽訂與生效第一條款合同簽訂第二條款合同生效第十二章房屋買賣合同的解除和終止第一條款合同解除第二條款合同終止第十三章房屋買賣合同的爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款司法途徑第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同解除和終止的條件合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣第一條款房屋所有權轉(zhuǎn)移第二條款房屋買賣價格第三條款付款方式及時間第四條款房屋交付時間及條件第三章房屋交付及驗收第一條款房屋交付第二條款驗收及質(zhì)量問題處理第四章產(chǎn)權過戶第一條款產(chǎn)權過戶手續(xù)第二條款過戶費用及承擔方式第五章房屋維修及保養(yǎng)第一條款房屋維修責任第二條款房屋保養(yǎng)責任第六章違約責任第一條款買賣雙方違約責任第二條款第三方違約責任第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款司法途徑第八章合同的變更、解除和終止第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第九章房屋交易稅費第一條款稅費種類及標準第二條款稅費承擔方式第十章房屋交易流程第一條款交易流程概述第二條款交易流程具體步驟第十一章房屋買賣合同的簽訂與生效第一條款合同簽訂第二條款合同生效第十二章房屋買賣合同的解除和終止第一條款合同解除第二條款合同終止第十三章房屋買賣合同的爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款司法途徑第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同解除和終止的條件甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________（合同結束）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的條款及說明：1.甲方聲明：甲方保證所出售的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛和債務問題。如因房屋權屬問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方義務：甲方應在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。3.甲方承諾：甲方在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設施無償移交給乙方，并保證房屋及附屬設施的質(zhì)量和使用功能。4.甲方賠償：如甲方違反合同約定，導致乙方損失，甲方應按照合同約定承擔賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的條款及說明：1.乙方支付款項：乙方應按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房屋購買款項。如乙方逾期支付，應按照約定的利率支付滯納金。2.乙方驗收權：乙方有權對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行維修或賠償。3.乙方使用和處置權：合同簽訂后，乙方有權使用和處置所購買的房屋。如乙方需要進行翻建、改建等行為，應提前通知甲方，并取得甲方書面同意。4.乙方賠償：如乙方違反合同約定，導致甲方損失，乙方應按照合同約定承擔賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明：1.中介費用：中介費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。如甲方和乙方另有約定，應以雙方約定的為準。2.中介服務內(nèi)容：中介應提供房源信息、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等服務。如中介未能按照約定提供服務，導致甲方和乙方損失，中介應承擔相應的法律責任。3.中介賠償：如中介違反合同約定，導致甲方和乙方損失，中介應按照合同約定承擔賠償責任。4.中介保密義務：中介應對在交易過程中獲取的甲方和乙方個人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如中介違反保密義務，導致甲方和乙方損失，中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產(chǎn)權清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請表5.房屋驗收報告6.付款憑證7.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.合同附件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋存在嚴重質(zhì)量問題。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時間支付購房款項。4.乙方未按照合同約定對交付的房屋進行驗收，或驗收后未提出異議。5.中介未按照合同約定提供服務，或泄露甲方和乙方個人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約行為：指合同當事人違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)的行為。4.爭議解決：指合同當事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：甲方應按照合同約定承擔違約責任，乙方有權要求延長交付時間或要求甲方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應承擔維修責任，如維修無法解決問題，乙方有權要求降低房價或解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應積極協(xié)助中介辦理過戶手續(xù)，如因第三方原因?qū)е逻^戶延遲，各方應積極尋求解決方案。4.款項支付糾紛：甲方