農(nóng)村自建房交易合同

農(nóng)村自建房交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地性質(zhì)2.5房屋所有權(quán)證號(hào)第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修期限6.3保修范圍第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章附則10.1合同附件10.2合同生效時(shí)間10.3合同期限第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十二章房屋使用及管理12.1房屋使用范圍12.2房屋管理責(zé)任第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間2.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。第三條款合同效力3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四條款合同解釋4.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。4.2本合同的修改、補(bǔ)充必須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方共同認(rèn)可后生效。第二章房屋基本情況第五條款房屋位置5.1甲方擁有的房屋位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）____號(hào)。第六條款房屋面積6.1該房屋的建筑面積為_(kāi)___平方米，其中使用面積為_(kāi)___平方米。第七條款房屋結(jié)構(gòu)7.1該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)___（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。第八條款土地性質(zhì)8.1該房屋所占用的土地性質(zhì)為_(kāi)___（如：國(guó)有土地、集體土地等）。第九條款房屋所有權(quán)證號(hào)9.1該房屋的所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)第十條款賣方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)。10.2甲方應(yīng)保證所出售房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。10.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。10.4甲方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第十一條款買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)11.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。11.2乙方應(yīng)按照約定合理使用和維護(hù)房屋。11.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四章交易價(jià)格及支付方式第十二條款交易價(jià)格12.1雙方確認(rèn)，本次交易的房屋價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。第十三條款支付方式13.1乙方采取____方式支付房款（如：一次性付款、分期付款等）。13.2乙方支付房款的具體時(shí)間和方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十四條款支付時(shí)間14.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整。14.2乙方應(yīng)于____年____月____日前支付剩余房款人民幣_(tái)___元整。第五章房屋交付及過(guò)戶第十五條款房屋交付時(shí)間15.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。第十六條款過(guò)戶手續(xù)16.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。16.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，并按照要求提供相關(guān)資料。第十七條款過(guò)戶費(fèi)用17.1乙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等。具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第六章房屋質(zhì)量及保修第十八條款房屋質(zhì)量保證18.1甲方保證所出售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照約定承擔(dān)保修責(zé)任。第十九條款保修期限19.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。第二十條條款保修范圍20.1甲方保修的范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備設(shè)施等。具體范圍由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第七章違約責(zé)任第二十一條條款賣方違約責(zé)任21.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。21.2甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條條款買(mǎi)方違約責(zé)任22.1乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。22.2乙方未按照約定合理使用和維護(hù)房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章農(nóng)村自建房交易稅費(fèi)第二十三條款稅費(fèi)種類23.1農(nóng)村自建房交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第二十四條款稅費(fèi)承擔(dān)方式24.1雙方按照法律規(guī)定和政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和方式由雙方協(xié)商確定。第九章房屋使用及管理第二十五條款房屋使用范圍25.1乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二十六條款房屋管理責(zé)任26.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，確保房屋的安全和使用壽命。第十章其他約定第二十七條款雙方的其他約定27.1雙方對(duì)于本合同未涉及的事宜，經(jīng)協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十八條款補(bǔ)充條款28.1本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十一章?tīng)?zhēng)議解決第二十九條款爭(zhēng)議解決方式29.1對(duì)于因本合同引起的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三十條款仲裁機(jī)構(gòu)30.1如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選定仲裁機(jī)構(gòu)。第三十一條款法律適用31.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章合同的變更和解除第三十二條款合同變更條件32.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第三十三條款合同解除條件33.1在合同履行過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同。第十三章附則第三十四條款合同附件34.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。第三十五條款合同生效時(shí)間35.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三十六條款合同期限36.1本合同的有效期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第十四章簽字蓋章第三十七條款賣方簽字蓋章37.1甲方（出賣人）：37.2甲方授權(quán)代表（簽字）：第三十八條款買(mǎi)方簽字蓋章38.1乙方（買(mǎi)受人）：38.2乙方授權(quán)代表（簽字）：第三十九條款見(jiàn)證人簽字蓋章39.1見(jiàn)證人（如有）：39.2見(jiàn)證人簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第四十條款甲方協(xié)助辦理貸款40.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村自建房貸款事宜，提供必要的文件和證明材料。第四十一條款甲方提供相關(guān)證明41.1甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何法律糾紛的證明。第四十二條款甲方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)42.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第四十三條款乙方支付定金43.1乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。第四十四條款乙方支付房款的時(shí)間和方式44.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整。第四十五條款乙方合理使用和維護(hù)房屋45.1乙方應(yīng)按照約定合理使用和維護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定第四十六條款第三方中介服務(wù)費(fèi)用46.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整。第四十七條款第三方中介的責(zé)任和義務(wù)47.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。第四十八條款第三方中介的保密義務(wù)48.1第三方中介應(yīng)對(duì)交易雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。第四十九條款第三方中介的賠償責(zé)任49.1若第三方中介因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.貸款協(xié)議7.定金收據(jù)8.補(bǔ)充協(xié)議9.見(jiàn)證人身份證明10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向乙方支付違約金。2.甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。4.乙方未按照約定合理使用和維護(hù)房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)：第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自建房：指農(nóng)村地區(qū)居民依法依規(guī)建造的住房。2.契稅：指房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋買(mǎi)賣中獲得的收益所需繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，因土地價(jià)值增值而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題或退還部分房款。3.