住宅質量保證書編寫范例

住宅質量保證書編寫范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同雙方的義務與責任1.4法律適用與爭議解決第二章住宅質量保證書的內容2.1住宅基本情況2.2住宅質量標準與要求2.3質量保證期限與范圍2.4質量保證措施與服務第三章住宅質量問題的處理3.1質量問題的界定3.2質量問題的反饋與報告3.3質量問題的調查與鑒定3.4質量問題的解決與賠償第四章質量保證書的發(fā)放與使用4.1發(fā)放對象與時間4.2使用與保管4.3修訂與作廢第五章合同的履行與監(jiān)督5.1履行主體與職責5.2監(jiān)督與檢查5.3違約責任與處罰第六章合同的變更與解除6.1變更條件與程序6.2解除條件與程序6.3變更與解除后的權益處理第七章保密條款7.1保密信息的界定7.2保密義務與責任7.3保密信息的例外第八章合同的繼承與轉讓8.1繼承條件與程序8.2轉讓條件與程序8.3繼承與轉讓后的權益處理第九章違約責任9.1違約行為的界定9.2違約責任的具體規(guī)定9.3違約賠償的計算與支付第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁機構的選擇10.3仲裁程序與裁決執(zhí)行第十一章合同的終止11.1終止條件與程序11.2終止后的權益處理11.3終止后的責任免除第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的期限12.3合同的簽署與備案第十三章附件13.1住宅質量保證書樣本13.2相關法律法規(guī)與技術規(guī)范第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方向乙方提供的住宅質量保證書，用以明確甲乙雙方在住宅質量保證方面的權利、義務與責任。1.1.2本合同中的“甲方”是指住宅的開發(fā)商或銷售商。1.1.3本合同中的“乙方”是指住宅的購買者或使用者。1.1.4本合同中的“住宅”是指甲方銷售的住宅項目。1.1.5本合同中的“質量保證期限”是指甲方對住宅質量承擔保證責任的期限。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于甲方銷售的住宅項目。1.2.2本合同的解釋權歸甲方所有。1.3合同雙方的義務與責任1.3.1甲方應保證住宅的質量符合國家相關法律法規(guī)及技術規(guī)范的要求。1.3.2乙方應按照合同約定使用和維護住宅，并遵守國家相關法律法規(guī)。1.4法律適用與爭議解決1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二章住宅質量保證書的內容2.1住宅基本情況2.1.1住宅的基本情況包括住宅的名稱、地址、面積、結構、主要建筑材料等。2.2住宅質量標準與要求2.2.1住宅的質量標準應符合國家相關法律法規(guī)及技術規(guī)范的要求。2.2.2甲方應保證住宅在設計、施工、材料等方面的質量，確保住宅的安全、舒適、環(huán)保。2.3質量保證期限與范圍2.3.1質量保證期限自住宅交付之日起計算，期限長短根據住宅的類型和甲方承諾的具體質量保證期限確定。2.3.2質量保證范圍包括住宅的結構、設備、設施、裝修等各個方面。2.4質量保證措施與服務2.4.1甲方應提供住宅質量保證書，明確質量保證的內容、期限和范圍。2.4.2甲方應在質量保證期限內，對住宅的質量問題提供維修、更換等服務。第三章住宅質量問題的處理3.1質量問題的界定3.1.1質量問題是指住宅在設計、施工、材料等方面的不符合質量標準的問題。3.2質量問題的反饋與報告3.2.1乙方發(fā)現住宅存在質量問題時，應及時向甲方反饋，并提供相關證據。3.2.2甲方收到乙方反饋的質量問題后，應在規(guī)定時間內進行核實并采取相應措施。3.3質量問題的調查與鑒定3.3.1甲方應組織專業(yè)人員進行質量問題的調查與鑒定。3.3.2鑒定費用由甲方承擔。3.4質量問題的解決與賠償3.4.1甲方應根據鑒定結果，對質量問題進行修復、更換等解決措施。3.4.2因質量問題給乙方造成損失的，甲方應按照合同約定進行賠償。第四章質量保證書的發(fā)放與使用4.1發(fā)放對象與時間4.1.1質量保證書應在與乙方簽訂住宅購買合同的同時發(fā)放。4.1.2質量保證書的發(fā)放對象為住宅的購買者或使用者。4.2使用與保管4.2.1乙方應妥善保管質量保證書，并在質量保證期限內使用。4.2.2質量保證書破損或遺失的，乙方應及時向甲方申請補發(fā)。4.3修訂與作廢4.3.1甲方應根據國家相關法律法規(guī)及技術規(guī)范的變化，及時修訂質量保證書。4.3.2質量保證書一經作廢，甲方應重新發(fā)放新的質量保證書。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1履行主體與職責5.1.1甲方是質量保證書的履行主體，負責履行質量保證書項下的各項義務。5.1.2乙方有權對甲方的履行情況進行監(jiān)督。5.2監(jiān)督與檢查5.2.1乙方有權對住宅的質量進行監(jiān)督與檢查。5.2.2甲方應配合乙方的監(jiān)督與檢查。5.3違約責任與處罰5.3.1甲方未按質量保證書履行義務的，應承擔違約責任。5.第八章合同的繼承與轉讓8.1繼承條件與程序8.1.1甲方因合并、分立、破產等原因導致合同權利義務轉移的，合同對繼受人自動生效。8.1.2乙方將合同權利義務轉讓給第三方，應事先征得甲方的同意，并辦理相關手續(xù)。8.2轉讓條件與程序8.2.1乙方轉讓合同權利義務的，應向甲方提交書面申請，并提交受讓方的相關資料。8.2.2甲方應在收到申請后15日內回復，不同意轉讓的應說明理由。8.3繼承與轉讓后的權益處理8.3.1合同權利義務的繼承或轉讓，不影響合同的履行和效力。8.3.2繼承或轉讓后，甲方應及時向乙方出具新的質量保證書。第九章違約責任9.1違約行為的界定9.1.1甲方未按合同約定提供質量保證或服務質量的，構成違約。9.1.2乙方未按合同約定使用和維護住宅的，構成違約。9.2違約責任的具體規(guī)定9.2.1甲方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2.2乙方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔維修費用等。9.3違約賠償的計算與支付9.3.1甲方應按照乙方實際損失計算違約賠償金額。9.3.2乙方應按照甲方實際損失計算違約賠償金額。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構的選擇10.2.1雙方同意選擇__________仲裁委員會進行仲裁。10.3仲裁程序與裁決執(zhí)行10.3.1仲裁程序按照雙方選擇的仲裁機構的仲裁規(guī)則進行。10.3.2仲裁裁決生效后，雙方均應履行裁決確定的義務。第十一章合同的終止11.1終止條件與程序11.1.1合同終止的條件符合國家相關法律法規(guī)及合同約定的，合同即行終止。11.1.2合同終止前，甲方應向乙方出具質量保證書終止證明。11.2終止后的權益處理11.2.1合同終止后，甲方不再對住宅的質量問題承擔保證責任。11.2.2合同終止后，乙方應按照合同約定辦理住宅的相關手續(xù)。11.3終止后的責任免除11.3.1合同終止后，雙方不再享有合同約定的權利和義務。11.3.2合同終止后，雙方對終止前的行為不再承擔責任。第十二章附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不影響其他法律文件的有效性。12.2合同的期限12.2.1本合同的期限自簽字蓋章之日起至合同終止之日止。12.3合同的簽署與備案12.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3.2本合同的簽署和備案按照國家相關法律法規(guī)進行。第十三章附件13.1住宅質量保證書樣本13.2相關法律法規(guī)與技術規(guī)范第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期甲方（簽字）：_______________蓋章：_______________乙方（簽字）：_______________蓋章：_______________簽字日期：_______________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方應在合同生效后30日內，向乙方提供住宅的詳細設計圖紙、施工圖紙、材料清單等相關資料。1.2甲方應保證住宅的質量符合國家相關法律法規(guī)及技術規(guī)范的要求，并在合同中明確質量保證的具體內容。1.3甲方應在質量保證期限內，對住宅的質量問題提供維修、更換等服務，并承擔相關費用。1.4甲方應在合同終止后，向乙方出具質量保證書終止證明，并辦理相關手續(xù)。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照合同約定使用和維護住宅，并遵守國家相關法律法規(guī)。2.2乙方發(fā)現住宅存在質量問題時，應及時向甲方反饋，并提供相關證據。2.3乙方應在合同終止后，按照合同約定辦理住宅的相關手續(xù)，并承擔相關費用。2.4乙方應在合同有效期內，按照約定向甲方支付質量保證書的費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂、履行等相關事宜。3.2第三方中介應保證其提供的信息真實、準確、完整，并對其準確性承擔責任。3.3第三方中介應保密合同雙方的商業(yè)秘密，未經合同雙方同意，不得向第三方披露。3.4第三方中介應按照合同約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。附加條款四：合同爭議的解決4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，或按照雙方選擇的仲裁機構進行仲裁。4.3仲裁程序按照雙方選擇的仲裁機構的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決生效后，雙方均應履行裁決確定的義務。附加條款五：合同的終止和解除5.1合同終止和解除的條件符合國家相關法律法規(guī)及合同約定的，合同即行終止或解除。5.2合同終止和解除后，甲方不再對住宅的質量問題承擔保證責任。5.3合同終止和解除后，乙方應按照合同約定辦理住宅的相關手續(xù)。5.4合同終止和解除后，雙方不再享有合同約定的權利和義務。附加條款六：合同的違約責任6.1甲方未按合同約定提供質量保證或服務質量的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2乙方未按合同約定使用和維護住宅的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔維修費用等。附加條款七：合同的繼承與轉讓7.1甲方因合并、分立、破產等原因導致合同權利義務轉移的，合同對繼受人自動生效。7.2乙方將合同權利義務轉讓給第三方，應事先征得甲方的同意，并辦理相關手續(xù)。附加條款八：合同的第三方中介服務費用8.1第三方中介的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2第三方中介的服務費用應在合同簽訂后支付，支付方式由雙方約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅質量保證書樣本2.相關法律法規(guī)與技術規(guī)范3.設計圖紙、施工圖紙、材料清單等相關資料4.質量保證書終止證明5.第三方中介服務費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供質量保證或服務質量的，構成違約。2.乙方未按合同約定使用和維護住宅的，構成違約。3.第三方中介未按合同約定協(xié)助甲方和乙方完成合同事宜的，構成違約。4.第三方中介提供信息不真實、準確、完整的，構成違約。5.第三方中介未經合同雙方同意，向第三方披露合同雙方的商業(yè)秘密的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.質量保證書：指甲方對住宅質量承擔保證責任的書面承諾。2.質量保證期限：指甲方對住宅質量問題提供維修、更換等服務的有效期限。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供中介服務的單位或個人。5.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：住宅質量問題無法界定責任。解決辦法：雙方可共同委托具有資質的第三方機構進行鑒定，根據鑒定結果確定責任方。2.問題：乙方在質量保證期限內未使用質量保證書。解決辦法：乙方應及時使用質量保證書，向甲方提出維修、更換等要求。3.問題：第三方中介未履