預(yù)售住房質(zhì)量保證

預(yù)售住房質(zhì)量保證合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第一條款住房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第二條款建筑材料標(biāo)準(zhǔn)第三條款施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三章質(zhì)量監(jiān)督與檢查第一條款監(jiān)督機構(gòu)第二條款檢查程序與方法第四章質(zhì)量保證期限與維修第一條款質(zhì)量保證期限第二條款質(zhì)量問題的維修第五章質(zhì)量問題處理第一條款質(zhì)量問題的報告與確認(rèn)第二條款質(zhì)量問題的解決與賠償?shù)诹逻`約責(zé)任第一條款賣方的違約責(zé)任第二條款買方的違約責(zé)任第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用與管轄第八章合同的生效、變更與終止第一條款合同的生效條件第二條款合同的變更第三條款合同的終止第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密責(zé)任的承擔(dān)第十章知識產(chǎn)權(quán)保護第一條款知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護第二條款侵權(quán)責(zé)任第十一章合同的附則第一條款合同的修改與補充第二條款合同的解除第十二章其他條款第一條款不可抗力第二條款合同的轉(zhuǎn)讓第十三章附件第一條款附件列表第十四章合同第一條款合同內(nèi)容合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本合同是指甲方（出賣人）與乙方（買受人）就甲方預(yù)售的住房項目進行的質(zhì)量保證方面的協(xié)議。1.2本合同中使用的術(shù)語和定義，如有特殊含義，將在本合同附件中予以解釋。第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)保證預(yù)售住房的設(shè)計、建筑材料和施工質(zhì)量符合本合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和程序?qū)︻A(yù)售住房的質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的條件和程序購買甲方預(yù)售的住房。2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)對預(yù)售住房的質(zhì)量問題提出異議。第二章住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第一條款住房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1.1甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，確保預(yù)售住房的設(shè)計符合安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。1.2甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)售住房的詳細設(shè)計文件和圖紙，供乙方查閱。第二條款建筑材料標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)選用符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的建筑材料，確保預(yù)售住房的質(zhì)量和安全。2.2甲方應(yīng)向乙方提供建筑材料的合格證明和檢測報告。第三條款施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方應(yīng)按照國家和地方的施工標(biāo)準(zhǔn)和程序進行施工，確保預(yù)售住房的施工質(zhì)量。3.2甲方應(yīng)接受相關(guān)監(jiān)督機構(gòu)對施工質(zhì)量的檢查和監(jiān)督。第三章質(zhì)量監(jiān)督與檢查第一條款監(jiān)督機構(gòu)1.1甲方應(yīng)依法接受相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督和檢查，確保預(yù)售住房的質(zhì)量符合規(guī)定。1.2乙方有權(quán)向質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提出對預(yù)售住房質(zhì)量的檢查和監(jiān)督的請求。第二條款檢查程序與方法2.1質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定的程序和方法對預(yù)售住房的質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。2.2甲方應(yīng)配合質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的檢查工作，提供必要的資料和便利條件。第四章質(zhì)量保證期限與維修第一條款質(zhì)量保證期限1.1甲方應(yīng)對預(yù)售住房的質(zhì)量問題承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算。1.2質(zhì)量保證期限的具體期限和條件，按照本合同附件中的規(guī)定執(zhí)行。第二條款質(zhì)量問題的維修2.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如預(yù)售住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修和解決。2.2甲方應(yīng)按照約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修工作。第五章質(zhì)量問題處理第一條款質(zhì)量問題的報告與確認(rèn)1.1乙方發(fā)現(xiàn)預(yù)售住房存在質(zhì)量問題時，應(yīng)向甲方提出書面報告。1.2甲方應(yīng)在收到報告后及時對質(zhì)量問題進行確認(rèn)，并采取相應(yīng)的處理措施。第二條款質(zhì)量問題的解決與賠償2.1甲方應(yīng)在確認(rèn)質(zhì)量問題后，按照本合同約定的方式解決質(zhì)量問題。2.2如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照本合同約定的方式進行賠償。第六章違約責(zé)任第一條款賣方的違約責(zé)任1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的方式對乙方進行賠償。第二條款買方的違約責(zé)任2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的方式對甲方進行賠償。第七章爭議解決第一條款爭議解決方式1.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款法律適用與管轄2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.2本合同簽訂地為合同雙方約定的地點，爭議管轄地為合同簽訂地人民法院。第八章合同的生效、變更與終止第一條款合同的生效條件1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.2本合同的生效不代表甲方對預(yù)售住房質(zhì)量問題的承認(rèn)，不影響乙方根據(jù)本合同對甲方提出的質(zhì)量保證要求。第二條款合同的變更2.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方。2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。第三條款合同的終止3.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如乙方未提出質(zhì)量問題，本合同自行終止。3.2本合同終止后，甲方對乙方因預(yù)售住房質(zhì)量問題造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。1.2保密信息不包括公眾已知的信息或通過合法途徑獲得的信息。第二條款保密責(zé)任的承擔(dān)2.1雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十章知識產(chǎn)權(quán)保護第一條款知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護1.1預(yù)售住房的設(shè)計、技術(shù)等成果，歸甲方所有。1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。第二條款侵權(quán)責(zé)任2.1任何一方發(fā)現(xiàn)對方的知識產(chǎn)權(quán)受到侵犯的，應(yīng)立即通知對方。2.2甲方應(yīng)采取措施保護自身的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第十一章合同的附則第一條款合同的修改與補充1.1本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。1.2修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二條款合同的解除2.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同。2.2合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章其他條款第一條款不可抗力1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，雙方均免責(zé)。1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。第二條款合同的轉(zhuǎn)讓2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章附件第一條款附件列表1.1本合同附件包括：設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限等。1.2附件的變更或補充，應(yīng)視為對本合同的變更或補充。第十四章合同第一條款合同內(nèi)容1.1本合同包括：合同雙方的基本信息、合同的標(biāo)的、質(zhì)量保證條款等。1.2本合同與附件共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)確保預(yù)售住房的規(guī)劃、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于安全、環(huán)保、節(jié)能等要求。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成預(yù)售住房的建設(shè)，并保證房屋交付時符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。1.2乙方在房屋交付后，應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)對預(yù)售住房的質(zhì)量問題提出異議。1.3乙方應(yīng)合理使用預(yù)售住房，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定1.1第三方中介應(yīng)按照本合同約定的條件和程序協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。1.2第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，不得誤導(dǎo)甲方和乙方。1.3第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，不得收取額外費用。附加條款四：質(zhì)量保證期限的延長1.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如乙方對預(yù)售住房的質(zhì)量問題提出異議，甲方應(yīng)立即處理。1.2如質(zhì)量問題在質(zhì)量保證期限內(nèi)未能得到解決，甲方應(yīng)延長質(zhì)量保證期限，直至問題得到解決。附加條款五：違約責(zé)任的額外規(guī)定1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方因此遭受的直接損失。1.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此遭受的直接損失。附加條款六：爭議解決的額外規(guī)定1.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款七：合同的變更和解除1.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同的條款。附加條款八：不可抗力的額外規(guī)定1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或者造成損失的，雙方均免責(zé)。1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失。附加條款九：合同的轉(zhuǎn)讓1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款十：保密義務(wù)的額外規(guī)定1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。1.2保密信息不包括公眾已知的信息或通過合法途徑獲得的信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：包括預(yù)售住房的設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范等。2.建筑材料標(biāo)準(zhǔn)：包括建筑材料的種類、規(guī)格、質(zhì)量要求等。3.施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括施工過程中的質(zhì)量控制要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。4.質(zhì)量保證期限：明確質(zhì)量保證期限的起止時間及相應(yīng)規(guī)定。5.爭議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決爭議的方法。6.法律適用與管轄：明確合同適用的法律、爭議管轄法院等。7.保密協(xié)議：包括雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息及保密責(zé)任。8.知識產(chǎn)權(quán)保護：包括預(yù)售住房設(shè)計、技術(shù)等成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬及保護。9.附件補充說明：對附件內(nèi)容的補充和解釋。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1未按照約定時間完成建設(shè)或交付房屋。1.2未保證預(yù)售住房的質(zhì)量符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.3泄露乙方提供的個人信息。2.乙方違約行為2.1未按照約定時間和方式支付房價款。2.2未在質(zhì)量保證期限內(nèi)對預(yù)售住房的質(zhì)量問題提出異議。2.3擅自改動預(yù)售住房結(jié)構(gòu)。3.第三方中介違約行為3.1未按照約定條件和程序協(xié)助甲方和乙方完成交易。3.2提供虛假、準(zhǔn)確的房屋信息。3.3收取額外費用或未按照約定收取傭金。三、法律名詞及解釋：2.質(zhì)量保證期限：指甲方對預(yù)售住房質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任的期限。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間完成建設(shè)或交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延長交房時間，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。2.問題：預(yù)售住房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方負責(zé)維修或更換不符合標(biāo)準(zhǔn)的部位，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：乙方未按照約定時間和方式支