房屋買賣委托合同樣本

房屋買賣委托合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同目的與宗旨1.4法律法規(guī)適用1.5合同附件第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋產(chǎn)權(quán)保證2.3房屋價(jià)格與支付2.4購房優(yōu)惠政策2.5房屋交付與驗(yàn)收第三章委托代理3.1委托代理的范圍3.2委托代理的期限3.3委托代理的費(fèi)用3.4委托代理的終止與解除3.5委托代理的責(zé)任與義務(wù)第四章交易程序4.1購房資格審核4.2房屋買賣合同簽訂4.3房屋買賣合同備案4.4房屋過戶登記4.5房屋貸款申請與審批第五章稅費(fèi)繳納5.1購房稅費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間與方式5.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.4稅費(fèi)爭議解決5.5稅費(fèi)法律責(zé)任第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)6.3委托代理人的權(quán)利與義務(wù)6.4第三方服務(wù)者的權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算與支付7.4違約爭議解決7.5違約法律責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4仲裁解決8.5訴訟解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序9.5合同變更與解除的法律后果第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的善后處理10.4合同終止的法律后果10.5合同終止后的權(quán)益保障第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同解釋權(quán)歸屬11.4合同簽訂地點(diǎn)與日期11.5合同附件第十二章房屋買賣合同主體12.1出賣人信息12.2買受人信息12.3委托代理人信息12.4第三方服務(wù)者信息第十三章房屋買賣合同補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的效力13.3補(bǔ)充條款的變更與解除13.4補(bǔ)充條款的終止與解除13.5補(bǔ)充條款爭議解決第十四章房屋買賣合同其他事項(xiàng)14.1房屋保險(xiǎn)14.2房屋維修基金14.3房屋租賃14.4物業(yè)管理14.5鄰里關(guān)系合同編號_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：_________1.2.2房屋坐落：_________1.2.3房屋面積：_________1.2.4房屋用途：_________1.2.5房屋現(xiàn)狀：_________1.3合同目的與宗旨1.3.1出賣人愿向買受人出售上述房屋，并保證該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移符合法律法規(guī)的規(guī)定。1.3.2買受人愿購買上述房屋，并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.4法律法規(guī)適用1.4.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。1.5合同附件1.5.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同補(bǔ)充條款等。第二章房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人應(yīng)保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，向出賣人支付房屋價(jià)款。2.2房屋產(chǎn)權(quán)保證2.2.1出賣人應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.2.2出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.3房屋價(jià)格與支付2.3.1房屋成交價(jià)格為：_________元（大寫：_________元整）。2.3.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付房屋價(jià)款。2.4購房優(yōu)惠政策2.4.1買受人是否享有購房優(yōu)惠政策，以及優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容，按國家相關(guān)政策執(zhí)行。2.5房屋交付與驗(yàn)收2.5.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將符合合同約定的房屋交付給買受人。2.5.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第三章委托代理3.1委托代理的范圍3.1.1出賣人委托代理的范圍包括但不限于：辦理房屋過戶登記手續(xù)、代收代繳稅費(fèi)等。3.1.2買受人委托代理的范圍包括但不限于：辦理購房貸款手續(xù)、代收代繳稅費(fèi)等。3.2委托代理的期限3.2.1委托代理的期限自合同簽訂之日起至房屋過戶登記完畢之日止。3.3委托代理的費(fèi)用3.3.1委托代理的費(fèi)用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。3.4委托代理的終止與解除3.4.1委托代理的終止與解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.5委托代理的責(zé)任與義務(wù)3.5.1代理人應(yīng)按照委托人的指示辦理委托事項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四章交易程序4.1購房資格審核4.1.1買受人應(yīng)按照國家和地方政府的政策規(guī)定，提供相應(yīng)的購房資格證明材料。4.2房屋買賣合同簽訂4.2.1雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，簽訂房屋買賣合同。4.3房屋買賣合同備案4.3.1雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋買賣合同備案至相關(guān)部門。4.4房屋過戶登記4.4.1雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.5房屋貸款申請與審批4.5.1買受人如需申請購房貸款，應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相應(yīng)的證明材料。第五章稅費(fèi)繳納5.1購房稅費(fèi)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)5.1.1購房稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.1.2購房稅費(fèi)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間與方式5.2.1稅費(fèi)的繳納時(shí)間按照國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2.2稅費(fèi)的繳納方式可以采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.3.1買受人是否享有稅費(fèi)優(yōu)惠政策，以及優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容，按國家相關(guān)政策執(zhí)行。5.4第八章違約責(zé)任8.1違約行為界定a)出賣人未能按照合同約定交付房屋；b)買受人未能按照合同約定支付購房款；c)雙方未能按照合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：a)違約金金額為房屋成交價(jià)格的1%；b)違約金計(jì)算不足的，按實(shí)際損失計(jì)算。8.3違約金計(jì)算與支付8.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)，向守約方支付違約金。8.4違約爭議解決8.4.1雙方對違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.5違約法律責(zé)任8.5.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的全部法律責(zé)任，并賠償守約方的損失。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同變更程序9.2.1合同變更后，原合同繼續(xù)有效，變更部分成為合同的一部分。9.3合同解除條件9.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.4合同解除程序9.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.5合同變更與解除的法律后果9.5.1合同變更或解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件如下：a)房屋過戶登記完成；b)合同約定的義務(wù)全部履行完畢。10.2合同終止程序10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同終止后的善后處理10.3.1雙方應(yīng)互相配合，辦理合同終止相關(guān)手續(xù)。10.4合同終止的法律后果10.4.1合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。10.5合同終止后的權(quán)益保障10.5.1雙方同意，合同終止后，仍應(yīng)履行合同中約定的保密義務(wù)。第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間11.2.1本合同生效時(shí)間為合同簽字蓋章之日起。11.3合同解釋權(quán)歸屬11.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.4合同簽訂地點(diǎn)與日期11.4.1本合同簽訂地點(diǎn)為：_________，簽訂日期為：_________。11.5合同附件11.5.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同補(bǔ)充條款等。第十二章房屋買賣合同主體12.1出賣人信息12.1.1名稱：_________12.1.2地址：_________12.1.3法定代表人：_________12.1.4聯(lián)系電話：_________12.2買受人信息12.2.1名稱：_________12.2.2地址：_________12.2.3法定代表人：_________12.2.4聯(lián)系電話：_________第十三章房屋買賣合同補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容13.1.1補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同的組成部分。13.2補(bǔ)充條款的效力13.2.1補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充條款的變更與解除13.3.1補(bǔ)充條款的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.4補(bǔ)充條款的終止與解除13.4.1補(bǔ)充條款的終止與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂前，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、現(xiàn)狀、用途等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)確保房屋過戶登記過程中涉及的各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。1.3甲方違約若甲方未能按照合同約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋成交價(jià)格的1%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。乙方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，提供必要的證件和材料。乙方應(yīng)按照甲方合理的要求，參與房屋驗(yàn)收。2.3乙方違約若乙方未能按照合同約定支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋成交價(jià)格的1%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶登記手續(xù)的辦理等。3.2第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)確保交易過程的順利進(jìn)行，協(xié)助雙方解決交易過程中的問題和爭議。3.3第三方中介違約若第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將符合合同約定的房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。4.2房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收后的一定時(shí)間內(nèi)，向甲方提出驗(yàn)收意見。附加條款五：房屋過戶登記5.1房屋過戶登記甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)確保房屋過戶登記過程中涉及的各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。5.2房屋過戶登記時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^戶登記時(shí)間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款六：購房優(yōu)惠政策6.1購房優(yōu)惠政策買受人是否享有購房優(yōu)惠政策，以及優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容，按國家相關(guān)政策執(zhí)行。若買受人享有購房優(yōu)惠政策，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。附加條款七：違約金支付7.1違約金支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋成交價(jià)格的1%。違約金計(jì)算不足的，按實(shí)際損失計(jì)算。附加條款八：爭議解決8.1爭議解決方式雙方對違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。附加條款九：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更后，原合同繼續(xù)有效，變更部分成為合同的一部分。附加條款十：合同的終止10.1合同終止條件合同終止的條件如下：a)房屋過戶登記完成；b)合同約定的義務(wù)全部履行完畢。附加條款十一：合同終止后的善后處理11.1合同終止后的善后處理雙方應(yīng)互相配合，辦理合同終止相關(guān)手續(xù)。終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。附加條款十二：合同終止后的權(quán)益保障12.1合同終止后的權(quán)益保障雙方同意，合同終止后，仍應(yīng)履行合同中約定的保密義務(wù)。附加條款十三：合同附件13.1合同附件合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同補(bǔ)充條款等。附加條款十四：房屋買賣合同主體14.1房屋買賣合同主體包括出賣人、買受人、第三方中介等。各方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。附加條款十五：房屋買賣合同補(bǔ)充條款15.1補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同的組成部分。補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同補(bǔ)充條款3.購房資格證明材料4.房屋買賣合同備案證明5.房屋過戶登記證明6.購房款支付憑證7.稅費(fèi)繳納憑證8.房屋驗(yàn)收報(bào)告9.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人違約行為：a)未能按照合同約定交付房屋；b)未能辦理房屋過戶登記手續(xù)；c)未能提供真實(shí)的房屋信息。2.買受人違約行為：a)未能按照合同約定支付購房款；b)未能配合出賣人辦理房屋過戶登記手續(xù)；c)未能按時(shí)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。3.第三方中介違約行為：a)未